広島県広島市安佐南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス中筋&ガーデンの概要

広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置する「パークハウス中筋&ガーデン」は、築年数22年の7階建てマンションで、全89室から成り立ちます。最寄りの中筋駅へは徒歩3分の近さであり、71㎡の3LDKが2580万円から、80㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、この立地と広さにしては市場における中古マンションと比較し適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス中筋&ガーデン」は広島市安佐南区の中古マンション市場において適正価格で取引されている物件であり、周辺の中古マンション価格推移データを見ると、平均偏差値54に対して、この物件は64と高評価です。近隣物件の5年間での価格上昇率が20％であるにも関わらず、本物件は7％の価格低下を見せており、現在の市場価格2644万円とAI推定適正価格2078万円とのギャップが存在し、売却には適していると言えます。

将来性

建築から23年が経過している「パークハウス中筋&ガーデン」は、安佐南区内の他の同価格帯マンションと平均築年数が同程度であり、交通アクセスの便の良さを背景に一定の将来性を持っています。しかし、AIによる将来性評価は49ポイントとやや低めで、同エリア内の他の物件と比較すると競争力に若干の劣りが見られます。

環境満足度

「パークハウス中筋&ガーデン」周辺は環境面で高い満足度が期待でき、治安の良さが確認できる交番が788m以内に位置し、34件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校、広島市立東原中学校など教育施設のアクセスも良好です。

フローレンス古市センターコートの概要

「フローレンス古市センターコート」は広島県広島市安佐南区古市2丁目に位置し、平成14年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあります。古市駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、市場価格は2480万円から2780万円の範囲で、中筋駅や古市橋駅へのアクセスも良好であり、総戸数は49戸となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンションの平均価格を基準にした売却偏差値は51ですが、「フローレンス古市センターコート」は適正価格の偏差値が55と評価されています。市場動向を示す現在の価格範囲は、マンションマーケットのAI分析により適正とされる2334万円を上回る2558万円の平均値を示しており、このエリアでの売却においては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「フローレンス古市センターコート」は築22年を迎えますが、将来性の観点から見た偏差値は60を記録しており、地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近の魅力と適宜行われるメンテナンスが価値の維持に貢献しており、周辺エリアの発展と共に長期的な資産価値を期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスクを考慮した環境満足度では、「フローレンス古市センターコート」は偏差値38となっていますが、これには近隣施設の豊富さやハザードマップ上の安全性が反映されています。交番までの距離215mという安心感、周りに多数の医療施設や商業施設があり、広島市立古市小学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。

パークハウス長束リバーフロントの概要

広島市安佐南区に位置するパークハウス長束リバーフロントは、2000年10月竣工の14階建てマンションで、安芸長束駅から徒歩6分の距離にあり、総戸数104室からなります。広さは70㎡の3LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまで幅広く、金額は2,380万円から3,690万円で取引されており、最も多い価格帯は2,780万円〜3,150万円となっています。

適正価格（売却）

パークハウス長束リバーフロントの売却価格は、広島市安佐南区内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると偏差値59で、エリアの平均よりも高く評価されています。近年の価格上昇率は平均21%に対し、本物件は2%と穏やかでありますが、AIが推測する適正価格との比較で、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが確認されます。

将来性

築23年を迎えるパークハウス長束リバーフロントは、安芸長束駅から徒歩6分という駅近の利便性に加え、将来性に関するAIの予測による偏差値は59で、エリア平均を上回る評価を得ています。これは周辺の交通や生活インフラの整備を考慮した結果であり、今後の価値の安定も期待されます。

環境満足度

パークハウス長束リバーフロントの環境は、交通の利便性に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は35と他の物件と比べてやや低い部類に入りますが、治安や災害リスクの低減に対して効果的な地域性を備え、教育施設として広島市立長束西小学校や広島市立長束中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。

ヴェルパーク祇園新橋駅前の概要

『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は広島県広島市安佐南区に位置し、祇園新橋北駅から徒歩わずか1分という好立地にあるマンションで、平米数は均一の69㎡の3LDKが中心です。価格帯は2450万円から2980万円で、市場の動向から見ても比較的平均的な価格設定ですが、同じ広さの物件に比べて立地の良さが価格に反映されています。交通の利便性と築年数のバランスを考慮すると、中古マンション市場においても非常に魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション市場の動きを分析すると、『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は適正価格の偏差値63と高評価を受けています。近隣の同規模物件の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価格を維持しており、適切な投資対象として考慮することが推奨されます。立地の利便性が高いため、将来的な価格の下落リスクも低く、購入を検討するうえでポジティブな要素が多いことが伺えます。

将来性

築24年の『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は、将来性の評価で偏差値53をマークしており、広島市安佐南区のマンション平均と比較して高い将来性が見込まれます。駅至近の利便性や継続的な周辺地域の発展が予測されることから、中長期的な価値の維持や資産としての成長が期待でき、特に利便性を重視する層にとって魅力的な投資先であると言えます。

環境満足度

『ヴェルパーク祇園新橋駅前』の環境満足度は、地域の施設充実度と安全性を基準に考えると、やや低めの偏差値35となっていますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に多数存在し、日々の暮らしやすさは保証されています。また、広島市立原南小学校、広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校といった教育機関の近接は、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。自然災害へのリスクが低い地盤や、津波などのリスクが少ない地勢も、長期的な居住環境としては評価できる点です。

フローレンス祇園アヴェニューの概要

フローレンス祇園アヴェニューは広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、広島市安芸区の生活利便性の高いエリアに建つ14階建てのマンションです。築年月は2004年5月、総戸数65戸で各戸は64㎡〜85㎡のゆとりのある広さを提供しており、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、この価格帯でこの広さと立地を得られるのは、広島市内でも比較的お求めやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

フローレンス祇園アヴェニューの適正価格は、総合偏差値が49で適正価格偏差値は55となっており、広島市安佐南区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても、その価値が適正であることが示されています。特に2130万円〜2589万円が最多の価格帯となっており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比較しても6％の下落にとどまっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年を迎えるフローレンス祇園アヴェニューですが、将来性の偏差値は54となっており、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても若干若く、さらに駅近立地であることから長期的な住宅価値の維持が期待できます。最近の市場動向を見ると、同区域でのリノベーション需要の高まりも将来性を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れた周辺環境がフローレンス祇園アヴェニューの魅力の一つです。交番が徒歩8分圏内にあり、56件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在することから、日々の生活が非常に快適です。さらに、自然災害リスクが低い地域であるため、家族での長期定住にも適しており、広島市立山本小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の存在も安心の要因です。

フォレストコート祇園新橋の概要

広島市安佐南区西原3丁目に位置するフォレストコート祇園新橋は、平米数69㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのゆとりある住空間を提供し、最寄りの祇園新橋北駅からは徒歩わずか2分という便利さを誇っており、築年月は2000年10月で、10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

フォレストコート祇園新橋の売却価格は2300万円から3280万円と、広島市内の同様の物件と比較しても優位性があると考えられ、不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格が2716万円であることから、販売時期として適していると評価されます。

将来性

フォレストコート祇園新橋は築23年を数え、同区の平均築年数と比較して高い耐久性を保持しており、利便性の高い立地に恵まれているため、将来性の偏差値は53と他の物件と比較しても見劣りしない評価がされています。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不自由がありません。治安面では最寄りの交番までの距離が比較的長めになっているものの、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い環境の中、教育施設にも恵まれており、広島市立原南小学校や広島市立祇園東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的です。

エルグラシア西原の概要

エルグラシア西原は広島県広島市安佐南区西原4丁目に所在し、祇園新橋北駅から徒歩8分の立地にある、7階建ての中古マンションで2000年10月に竣工されました。物件は75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2650万円から3750万円の範囲で、中心価格帯は2700万円から2750万円です。

適正価格（売却）

エルグラシア西原の売出し価格は、近隣の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値59と平均偏差値54を上回り、適正価格とみなされますが、過去5年間の市場動向では価格下落傾向にあることから、現在が売却の適切なタイミングであると予測されます。

将来性

立地の良さを活かした駅近の物件であるエルグラシア西原の将来性偏差値は45と平均値にやや劣りますが、周辺の発展と市街地の利便性を踏まえれば、適切な価格帯での購入を検討する価値があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエルグラシア西原は、最寄りの交番まで徒歩6分以内の距離にあり、近隣に広島市立原南小学校や私立AICJ中学校などの教育施設も充実しており、54件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニを含む生活必需施設が周辺に揃っているため、生活環境としての満足度は高く、家族層にも適しています。

緑井スカイステージの概要

緑井スカイステージは、広島市安佐南区に位置し、緑井駅までわずか徒歩4分という利便性の高いタワーマンションで、2003年3月に竣工された28階建ての総戸数117戸の建物です。広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は3150万円から4480万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場での売出し平均価格の動向から、市場における適正価格で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

緑井スカイステージの平均販売価格は、広島市安佐南区の市場動向をもとにしたAI分析では3580万円から3780万円の範囲内とされており、現在の売り出し価格は市場の平均値と比較して公正な価格設定とされています。適正価格の偏差値53は地域の平均値54と比べても遜色なく、購入者にとって合理的な価格帯であることを反映しています。

将来性

緑井スカイステージの将来性を示す偏差値は51で、広島市安佐南区の他のマンションと比較しても将来性は期待できるレベルです。立地の良さや既存のインフラを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が予想され、築年数がやや経過している点を考慮しても、緑井駅周辺の発展が価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

広島市立緑井小学校が近隣にある緑井スカイステージは、環境満足度の偏差値が40となっており、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件など生活利便施設が充実している一方で、最寄りの交番まで953mと少し距離があり、治安面での懸念も考慮する必要があるかもしれませんが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対するリスクは低いと評価されています。

フローレンス中須の概要

広島県広島市安佐南区中須に位置するフローレンス中須は、平成13年（2001年）9月に築かれた15階建てのマンションで、総戸数109室を誇ります。広さは65㎡から85㎡の間で、価格帯は2390万円から2990万円となっており、3LDKから4LDKの間取りが提供され、利便性の高い立地条件を持つ古市駅から徒歩5分という駅近の好立地にあります。

適正価格（売却）

フローレンス中須の適正価格は、広島県広島市安佐南区周辺の他の中古マンション市場データと比較して偏差値53となっており、平均より低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22%上昇しているにも関わらず、フローレンス中須は1%下落しており、AIが推測する適正価格2300万円に対し、現在の平均売り出し価格は2432万円となっているため、現在売りに出すのが適していると考えられます。

将来性

築後23年を迎えるフローレンス中須ですが、その将来性は予測モデルにより偏差値58を獲得しています。この数値はエリア内の平均よりも高く、周辺の発展や交通利便性の良さによって、需要が持続する見込みがあります。特に、古市駅からの徒歩5分の距離は、居住者にとって大きな魅力です。

環境満足度

フローレンス中須の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクの観点から偏差値32と評価されています。周辺には古市小学校を始めとする教育施設があり、交番も405m圏内にあり治安面での安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院は50件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤も安定しているため、洪水や高潮リスクが低いエリアとなっています。

グランドパレス祇園の概要

「グランドパレス祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、全22室からなる住宅施設です。2SLDK、76㎡の居住空間を提供し、その価格帯は2100万円で均一であり、広島市内の利便性と快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、「グランドパレス祇園」は地域の中古マンション市場データと比較して、平均市場価格から約8%下落しており、独自AI推定の適正価格1988万円と現売出し価格2095万円の差異から見ると、価値の観点で見る売り時と評価されます。周辺の中古マンション価格が5年で22％上昇していることからも、価格設定は比較的妥当です。

将来性

築年数が20年の「グランドパレス祇園」は、周辺地域の平均築年数よりも5年若く、最寄り駅から徒歩10分という立地条件のもとで、偏差値50ポイントを獲得しています。これはエリア内のマンションと同等の将来性を指し示しており、駅近の利点を活かした価値維持が期待される物件です。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好な「グランドパレス祇園」周辺には、交番が525m以内にあり、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、広島市立山本小学校や広島市立祇園小学校など教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は高く、自然災害リスクも低い安心の住環境を提供しています。

フォレストコートリヴィア祇園新橋の概要

フォレストコートリヴィア祇園新橋は、広島市安佐南区に位置し、建物は2002年竣工の8階建てで広さ70㎡から76㎡の3LDKが主です。価格は2380万円から2480万円と広島市内の物件としては一般的で、最寄駅の祇園新橋北駅まで徒歩5分、不動院前駅、下祇園駅ともに徒歩圏内で、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場を基準にしたAI分析によると、フォレストコートリヴィア祇園新橋は適正価格偏差値56を持ち、エリア内の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は11％値下がりしており、推定適正価格2162万円と比較して売出価格がやや高めですが、市場価格の範囲内です。

将来性

祇園新橋北駅至近にあるフォレストコートリヴィア祇園新橋は、築年数が22年で周辺相場と一致しており、AIによる将来性偏差値は50で、今後の市場変動を考慮しても安定した価値を保てる物件と見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番は1km足らずであり、環境満足度に少し影響するものの、病院が33件、スーパー2件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、広島市立原南小学校が近く、家族にも適した居住環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、総合すると環境満足度は高いと言えます。

アイレスト古市駅前の概要

「アイレスト古市駅前」は、広島県広島市安佐南区の便利な立地に位置し、古市駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇ります。築年数は2000年4月となっており、広さは70㎡から76㎡の間で、価格帯としては2500万円から2750万円と、エリアの中古マンション市場の価格動向に見合った範囲内に設定されており、実際に売り出されている物件は3SLDKから3LDKと家族向けの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

近年の広島県広島市安佐南区における不動産市場の調査データに基づき、アイレスト古市駅前の価格は適正価格であると評価されています。同じ条件の物件が5年間で22%の値上がりを見せる中、本物件は16%の価格下落を示していますが、それを踏まえたAIによる適正価格予測は2470万円で、現在の平均売り出し価格2562万円が妥当な水準であることを示唆しています。

将来性

アイレスト古市駅前の将来性に関しては、築年数が24年を迎える中で、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離の近さと、今後の街の発展が見込まれる地域性を考慮すると、偏差値48という評価も再考の余地があるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は高く、アイレスト古市駅前は治安も良好なエリア内に位置し、148m以内に交番があり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が点在しています。洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定性も確認されていることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。さらに、広島市立古市小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スターランド西原リバーステージの概要

広島市安佐南区西原に位置する「スターランド西原リバーステージ」は、祇園新橋北駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年数は2000年1月でありながらも、総戸数19の中で69m²の3LDKが2,080万円から、84m²の4LDKが3,480万円という価格帯で提供されており、特に2650万円〜2860万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値が54の広島市安佐南区のマンション市場において、スターランド西原リバーステージは適正価格の偏差値61を持ち、平均価格である2297万円に対し、実際の売り出し平均価格が2759万円であることから、投資としての売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

スターランド西原リバーステージは24年の築年数を有し、周辺エリアの平均よりもわずかに古いものの、駅からの距離が徒歩5分という利便性は将来性の評価においてポジティブな要素であり、機械学習に基づく偏差値48は、今後の価値の向上が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が933m以内になくやや不安が残るものの、スターランド西原リバーステージ周辺には、病院をはじめとする医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波に強い立地条件を備えていることから、環境満足度は高いと評価できます。

フローレンス中筋の概要

広島市安佐南区にある「フローレンス中筋」は、中筋駅から徒歩10分圏内に位置する、総戸数54戸の10階建マンションで、広さは68㎡から86㎡の間で2SLDKから3SLDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年月は2002年7月となっています。

適正価格（売却）

「フローレンス中筋」の中古価格は、周辺市場データと比較して平均価格偏差値55とやや高値安定しており、同区域の平均価格の上昇傾向に対し、こちらのマンション価格は若干の下落を見せていることから、売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が22年である「フローレンス中筋」は、周辺の同等物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、駅近立地の恩恵を受け、AIによる予測偏差値53をマークしており、今後も価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「フローレンス中筋」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療・生活施設の存在、洪水や高潮リスクの低さを考慮すると、居住地としての満足度は高く、環境面での安心感を持てるエリアです。

藤和祇園ホームズ緑道公園の概要

「藤和祇園ホームズ緑道公園」は、広島市安佐南区祇園に位置し、平成15年築の魅力的な14階建マンションで、総戸数46戸と落ち着いた居住環境が特徴です。72㎡から90㎡の3LDK中心の広めの間取りで、ファミリー層に適しており、価格帯は2600万円台から3480万円台で、市場における適正な価格帯で取引されています。立地は下祇園駅から徒歩6分と通勤・通学にも便利であり、周辺には緑道公園などの公共施設も充実しており、生活の質を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和祇園ホームズ緑道公園」の適正価格は、地域の不動産価格動向を分析した結果、現在の平均的な成約価格が2600万円〜3480万円という範囲に収まっており、近隣相場と比較しても妥当性が高いとされています。また、広島市安佐南区における中古マンション市場は下落傾向にありますが、本物件はその影響を受けつつも、アクセスの良さや施設の充実度から比較的価値が保たれているとの見解が得られます。

将来性

築年数が約20年となる「藤和祇園ホームズ緑道公園」は、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待される一方で、将来性の評価は平均より若干劣っています（偏差値34）。しかし、駅近立地や閑静な住宅地にあること、そして広島市の都市計画における地区のポジションを考慮すると、長期的な視点で見た場合の資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校といった教育施設が近くにあり、家族にとって安心の教育環境が整っています。また、治安の面でも交番が37m以内に存在し、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ11件という利便性の高い立地が環境満足度の高さを裏付けており、自然災害リスクの面でもハザードマップによれば安全性が確保されているとされています。

クレアセトル東原の概要

クレアセトル東原は広島県広島市安佐南区東原1丁目に立地し、快適な通勤を実現する西原駅から徒歩5分の位置にある2004年竣工の13階建てマンションであり、72㎡から86㎡の間で展開する広さの3LDKタイプの物件が2220万円から3750万円の価格帯で取引されており、主要な売り出し価格は2980万円から3330万円です。

適正価格（売却）

クレアセトル東原の適正価格に関しては、広島市安佐南区の中古マンション市場動向を考慮に入れた場合、平均的な偏差値54に対して57と高評価を得ており、近隣の同条件物件の価格上昇率が22％にもかかわらず、この物件は19％価格が下落している状況で、AI推測による適正価格2750万円と現行平均価格3040万円との差異から、売却タイミングとしては魅力的な可能性が高いと言えます。

将来性

クレアセトル東原は約20年の築年数を経過しているが、その立地は西原駅からのケアフリーなアクセスという魅力を持ち、将来性の評価は築年数相応で、AI予測では平均偏差値49に対する41となっており、他の多くの物件の未来像よりはやや見劣りするものの、交通利便性の高さは将来的にも価値を持つでしょう。

環境満足度

クレアセトル東原は治安の面で交番が1km圏内になくやや劣るものの、周辺には広島市立原小学校や広島市立東原中学校などの教育施設が揃い、また病院38件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活の利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低いことから安心して生活できる地域環境といえます。

フローレンス大町東の概要

「フローレンス大町東」は、広島県広島市安佐南区大町東3丁目に位置し、平米数が70㎡から85㎡の3LDKで構成された、2001年竣工の6階建てマンションです。価格帯は1,900万円から3,280万円で、大町駅、毘沙門台駅、緑井駅へのアクセスが良好で、市内への移動もスムーズに行える立地条件を有しています。

適正価格（売却）

フローレンス大町東の価格は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値54に対して51と評価されており、現行の平均売出価格2,457万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,405万円とされています。近辺の不動産市場の動向を鑑みると、価格面での魅力があると認識されております。

将来性

築年数が23年となるフローレンス大町東は、広島県広島市安佐南区の平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っています。交通の便利さ、周辺開発の進行、市の成長戦略といった要素が好影響を与えていることが想定されます。

環境満足度

環境面では、フローレンス大町東の周辺には交番が920m以内になく、治安面での不安が指摘されていますが、生活施設は充実しており、特に医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活で必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことから、自然災害の点での安心感があります。さらに広島市立緑井小学校、広島市立安佐中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっています。

フォレストコート緑井の概要

広島県広島市安佐南区の利便性が高い住宅街に位置する「フォレストコート緑井」は、七軒茶屋駅から歩いて約5分、2003年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、その価格は2,380万円から2,580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

フォレストコート緑井の価格帯は同地区の平均価格をわずかに下回っており、マンションマーケットによるAI分析によれば、適正推測価格は約2,440万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2,480万円で、市場評価は安定しており、売主にとっては有利な条件で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「フォレストコート緑井」は、エリア内の同類物件に比べると比較的新しい部類に入り、AIに基づいた将来性の予測では平均よりわずかに低いが、近年の再開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、価値の維持または増加が期待される立地です。

環境満足度

「フォレストコート緑井」は、生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、治安の良さも魅力的なポイントです；周囲には41件の医療施設、7件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤の上に立地しており、近くには評判の良い広島市立川内小学校があるため、ファミリー層にも適しています。

サンスクエア大町駅前通りの概要

「サンスクエア大町駅前通り」は、広島市安佐南区の利便性の高い立地に位置し、平成12年築の11階建てマンションで、広さは66㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがそろっています。最寄り駅は大町駅で徒歩わずか4分と好立地にあり、古市駅や毘沙門台駅へも徒歩圏内でアクセス可能、購入価格の範囲は2200万円から2490万円と広島市内のマーケットにおいて妥当性を持っています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の不動産市場において、サンスクエア大町駅前通りの価格は適切であると評価されており、中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値54というデータがそれを示唆しています。これは近隣物件と比較しても競争力があることを意味し、特に現在の売出価格がマーケットの適正価格よりも高く、売り手に有利な状況を暗示しています。

将来性

築年数が24年と経年のサンスクエア大町駅前通りですが、その将来性評価は偏差値42と、エリア内の他のマンションに比べてやや低めになっています。しかし、交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備の進展は、このマンションが将来も変わらぬ価値を持ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低減といった点で、サンスクエア大町駅前通りは環境満足度が高いと言えます。周辺には警察署まで徒歩10分以内でアクセスでき、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っております。加えて、近隣の広島市立大町小学校や広島市立安佐中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

フローレンス東野の概要

「フローレンス東野」は、広島県広島市安佐南区東野2丁目に位置する、64㎡から83㎡の住戸を持つマンションで、2001年8月に竣工された10階建ての物件です。価格帯は2250万円から2790万円で、交通利便性も高く、中筋駅まで徒歩7分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

「フローレンス東野」の売出し価格は、広島市安佐南区のマンション市場における平均価格を上回る水準で推移しており、売却偏差値59という結果からも適正な価格設定であると見受けられます。市場分析や歴史的価格変動を見ると、販売価格は近隣マンションの動向に合わせた妥当な範囲内にあることが確認されます。

将来性

築年数が23年を数える「フローレンス東野」ですが、駅近という立地要因は将来性を左右する重要なポイントです。しかしながら、その将来性は偏差値30と評価されており、地域の他の物件に比べるといくぶん見劣りがある可能性が推測されます。

環境満足度

治安の面で、交番が徒歩圏内にない可能性はあるものの、「フローレンス東野」はスーパーやコンビニが周辺に複数存在し、日常の生活に便利な立地と言えます。また、ハザードマップにおいて安全な地盤と評価されており、地域の小・中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい環境が整っています。

フローレンス緑井ガーデンコートの概要

フローレンス緑井ガーデンコートは、平均価格約2200万円で、広島市安佐南区に位置し、快適な交通アクセスを提供する七軒茶屋駅から徒歩10分の場所に立地しており、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで広々とした居住空間を提供する2000年11月竣工の10階建マンションです。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮したフローレンス緑井ガーデンコートの価格設定は、過去5年間の市場データを元に算出された適正推測価格約2181万円に対して、マーケットに出回る平均価格2366万円という高水準で、投資家にとって利益確定の売り時と見ることもできます。

将来性

建築から24年が経過したフローレンス緑井ガーデンコートは、将来性の観点からAIによる偏差値30を示し、地域の平均と比較して若干見劣りがするものの、駅近立地という点では依然として利便性が高い評価を受けています。

環境満足度

緑豊かな安佐南区に位置し、治安の良さを示す交番への近さ、日常の買い物から緊急時の医療対応までをカバーする施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件と、居住者の満足度を高める要素が揃ったフローレンス緑井ガーデンコートは、周辺の城南中学校をはじめとする教育環境の利点も備えています。

サーパス祇園南の概要

「サーパス祇園南」は広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅から徒歩15分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2002年2月、総戸数は53戸で構成されています。広さは67㎡から92㎡で、価格帯は1990万円から3498万円となり、特に2120万円から2480万円の間に最も多くの選択肢が集まっており、ファミリー向けの3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「サーパス祇園南」の売却価格は適正とされるマンションマーケットのAIによる推測価格2318万円に対して、平均売り出し価格が2274万円となっており、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションの総合評価偏差値52のうち適正価格の偏差値は49と、価格面で見るとやや割安感があり、現在購入を検討するには都合の良い状況です。

将来性

築22年と比較的新しい「サーパス祇園南」は、将来性の観点では偏差値61を記録し、同エリアの平均を超えており、資産価値の保持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。これは近隣の再開発計画や交通アクセスの改善といった要素が関係していると推察されます。

環境満足度

「サーパス祇園南」周辺は、治安の良さを示す交番が100m以内にあり、広島市立山本小学校が近くにあるなど、子育て世代には安心の環境が整っています。さらに、36件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める方々にとって適した住まいと言えるでしょう。

サンシティ安東の概要

サンシティ安東は、広島市安佐南区に位置する平成13年築の9階建てマンションで、住み心地の良さとアクセスの便利さを兼ね備えており、70㎡の3LDKが2380万円、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されています。特に、安東駅から徒歩1分という絶好のロケーションは、通勤・通学に優れた立地条件を提供しており、周辺には広島市立安東小学校もあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サンシティ安東の現在の価格設定は、広島市安佐南区の同規模の中古マンション市場データを踏まえると、平均相場の54偏差値から8ポイント低い46と評価されていますが、ここ5年の価格上昇傾向と比較して、サンシティ安東はわずかに価格が下落しているため、現在は買い手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築23年を迎えるサンシティ安東は、駅からの非常に近い立地を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値55は、平均を上回る数値であり、長期的な投資視点ではポジティブな見方ができます。

環境満足度

サンシティ安東周辺は治安にやや不安が指摘されるものの、医療施設や生活利便施設が充実している点や、広島市が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点など、環境満足度の偏差値は49と考えられており、総合的に見て住環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス高取駅前の概要

ダイアパレス高取駅前は、広島県広島市安佐南区高取北3丁目に位置し、高取駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年月は2000年7月の10階建てマンションであり、全部で54室から成る居住空間を提供しています。63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1620万円から2380万円と、広島市の駅近エリアにしては非常にリーズナブルな価格設定であります。

適正価格（売却）

ダイアパレス高取駅前の適正価格は、同じ広島市安佐南区内のマンションと比較してやや低めの評価を受けており、売却偏差値は48ポイントと平均を下回っています。マンションマーケットが運用するAI評価システムによる適正価格推測では、2112万円と算出されており、現在の平均売出価格2043万円はこの推定値よりも若干低い価格で取引されていることがわかります。

将来性

築24年のダイアパレス高取駅前は、広島市安佐南区内の他の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は58と、エリアの平均よりも高い評価を受けています。駅からの近さが評価され、利便性の高い立地であるため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、ダイアパレス高取駅前は周辺の治安、生活利便性、災害リスクに関して高い評価を得ており、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが複数配置されている上、広島市立安北小学校や広島市立高取北中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。ハザードマップにおける洪水や津波のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

グランパル西原の概要

「グランパル西原」は、広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13に位置し、祇園新橋北駅から徒歩9分にある築年数23年の13階建てのマンションで、総戸数は87戸、広さは66㎡から96㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1980万円から2998万円と、このエリアの平均的な市場価格を反映しており、最も多い価格帯は2480万円〜2490万円であることから、ファミリー層を中心にニーズに合った物件となっています。

適正価格（売却）

「グランパル西原」の売却時の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2575万円とされていますが、現実の売り出し平均価格は2478万円で、このエリアの平均偏差値54に対し、グランパル西原は47とやや低めで、近隣の中古マンションの価格が5年間で22％上昇しているのに対し、4％下落しており、現在の市場価格は適正価格を下回っていることを示唆しています。

将来性

「グランパル西原」は、築23年となりますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件よりやや高い数値を示しています。これは、駅へのアクセスが徒歩9分と良好であり、今後のインフラ整備やエリア開発などが価値を上げる要因と見られているため、中長期で見ると投資や居住の選択として検討する価値があります。

環境満足度

「グランパル西原」の環境満足度は、最寄りの交番までの距離が928mあり治安の観点から他の物件と比べるとやや不利になる可能性がありますが、周囲には病院43件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇り、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。また、広島市立原南小学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境が整っています。

フローレンス大町東センターコートの概要

フローレンス大町東センターコートは、広島市安佐南区に所在し、大町駅から徒歩8分に位置する2004年築の15階建てマンションで、68㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2480万円から3390万円です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区のマンション市場におけるフローレンス大町東センターコートの売却価格は、近隣マンションと比較して約6％低下しているが、現在の平均価格は2432万円と適正価格推測値に近く、近い将来の価格回復も期待できる。

将来性

フローレンス大町東センターコートは築年数が20年で、近隣物件の平均より3年若く、交通利便性や地域の開発動向も踏まえ、将来の価値増加の可能性を秘めています。

環境満足度

フローレンス大町東センターコートは、治安の良さが際立つ環境で、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、広島市立古市小学校や広島市立大町小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境です。

スカイアーク51祇園の概要

スカイアーク51祇園は広島県広島市安佐南区の魅力的な立地に位置し、下祇園駅から徒歩13分のアクセスの良さが自慢のマンションで、築年数は2003年4月1日に完成した比較的新しい物件です。全12室の4階建てで、3LDKの72㎡が1080万円から、4LDKの82㎡版が最大1360万円の価格帯で提供されており、このエリアでは非常に貴重な価格帯の一つとされています。

適正価格（売却）

スカイアーク51祇園の中古マンションの価格は、広島市安佐南区の市場動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が30となっており、エリアの平均価格からはやや低めですが、近隣の物件の価格推移を見ると、安定した価値を保っていることが見受けられます。価格の安さにも関わらず、周辺環境やアクセスの良さが反映され、適正な投資対象として評価されています。

将来性

この物件は、21年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値が65と高評価を受けています。これは、周辺の発展と将来の価値上昇が期待される立地条件や、建物の維持管理状態の良さが評価されていることを意味し、駅近という立地も含め投資の将来性が高いと判断されています。

環境満足度

スカイアーク51祇園は、環境満足度の偏差値が42とされ、治安の良好さや生活施設の充実度が評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域という安心感もあります。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適している住環境です。

パークヒルズ毘沙門の概要

広島市安佐南区に位置する「パークヒルズ毘沙門」は、毘沙門台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2002年築の10階建てマンションで、すべての住戸が約73㎡の3LDKで構成されており、1650万円から2430万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格1650万円〜2430万円は、近隣の同条件マンションと比較して適正価格偏差値43とやや低めで、過去5年の相場推移を考慮したAI推定価格である2496万円を下回っており、市場価格としては他の物件に比べてやや割安で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながら将来性の偏差値が56と平均を上回っているため、駅からのアクセスの良さや、築年数に関わらずに比較的良好な建物の状態が評価されていることが示唆され、長期に渡って価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

パークヒルズ毘沙門は、治安にやや不安が残る地域にあるものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、家族層には教育施設も身近にあるため、生活便利性の高さが評価されて環境満足度の偏差値は35と他のマンションと比較して平均的な評価を受けています。

ネオライフ西原の概要

「ネオライフ西原」は、広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置する、住所は広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10で、2001年の竣工から21年が経過した10階建てのマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1350万円から2380万円の範囲で設定されており、立地も良好で最寄りの西原（広島県）駅や下祇園駅、祇園新橋北駅へのアクセスが徒歩10分から12分と便利です。

適正価格（売却）

「ネオライフ西原」の価格帯は1350万円から2380万円とされていますが、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は48と平均値よりやや低めです。マーケットの動向や物件の特性を考慮したAI推測による適正価格は1957万円であり、現状の平均売り出し価格1876万円と比較して少し割安に感じられますが、市場価格の変動を注視する必要があるでしょう。

将来性

築21年の「ネオライフ西原」は、同じ広島市安佐南区内の同価格帯のマンションの平均築年数より少し若いことから、比較的施設の老朽化が進んでいないものと考えられます。しかし、AIによる将来性の偏差値は37と平均より低く、大規模な修繕が必要になる可能性や中長期的な価値の下落が懸念されますので、これから購入を検討する場合には、今後のメンテナンス計画や地域開発の動向に注目することが大切です。

環境満足度

「ネオライフ西原」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、235m以内に交番があり、安全性が高く、63件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が非常に良いエリアです。学校環境も豊かで、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校、私立AICJ中学校が近隣に位置しており、家族層には魅力的な地域であると言えます。さらに、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安心の立地となっています。

パラッシオ八木の概要

広島県広島市安佐南区八木に位置する「パラッシオ八木」は、2000年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数48戸、平米数は72㎡から84㎡の間で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、上八木駅からは徒歩6分の駅近立地に加え、梅林駅や中島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「パラッシオ八木」の価格は、周辺地域の市場価格を鑑みると適正価格は2033万円と評価されているものの、現在の平均売り出し価格は1732万円となっており、適正価格偏差値42という結果に、5年間で22％上昇する地域市場と比べ2％下落していることからも、現在は買い手にとって有利な価格帯であることが伺えます。

将来性

築24年を迎える「パラッシオ八木」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、現地のマンション平均の偏差値よりも高い評価を受けています。これは、周辺地域の発展性や交通の便が良い駅近立地が将来的な資産価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「パラッシオ八木」の環境満足度は偏差値30となっており、1865m以内に交番がないことから安全性に課題を抱える一方で、近隣には広島市立八木小学校や広島市立城山北中学校があり、9件の医療施設や3件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。洪水や高潮などの自然災害リスクは低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。