ヴェルパーク祇園新橋駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,340万 〜 2,450万円
8階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,340万円 〜 2,450万円 | 8階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2019年11月06日更新 |
| 家賃相場 | 10.2万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.85
370人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24
- 交通
- 広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北駅」徒歩1分
- 築年月
- 2000年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルパーク祇園新橋駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルパークギオンシンバシエキマエ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 西原4丁目43-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0113 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年1月 | 管理費 | 1㎡あたり76円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり133円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区西原4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの祇園新橋北駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。不動院前駅から徒歩13分、西原駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- レイクALSA 祇園自動契約コーナー (374 m)
- 広島信用金庫祇園支店 (460 m)
- 広島銀行祗園支店 (507 m)
- もみじ銀行祇園中央支店 (549 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ゆめタウン祇園店内出張所(ATM) (571 m)
- 東京スター銀行ATM フレスタ祇園店 (580 m)
- 山口銀行祇園支店 (612 m)
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- もみじ銀行祇園支店 (893 m)
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- 安川緑道 (790 m)
- 太田川緑地 (854 m)
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- ローソン 広島祇園一丁目店 (792 m)
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- セブンイレブン 広島戸坂千足店 (833 m)
- ローソン 広島西原八丁目店 (837 m)
- スーパー4件
- ゆめタウン祇園 (582 m)
- FRESTA(フレスタ) 祇園店 (592 m)
- ママチェーン西原店 (772 m)
- PureCook(ピュアークック) 牛田店 (959 m)
- 学校/教育施設10件
- 広島市立 原南放課後児童クラブ (444 m)
- 広島市立原南小学校 (469 m)
- 広島市立原小学校 (504 m)
- 広島市立 原放課後児童クラブ (537 m)
- 広島市立祇園東中学校 (685 m)
- 放課後児童クラブなないろ 原教室 (776 m)
- 私立比治山大学 (850 m)
- 比治山大学短期大学部 (866 m)
- 私立比治山大学短期大学部 (933 m)
- 放課後等デイサービスハート (967 m)
- 公共施設/機関7件
- 祇園出張所 (651 m)
- 広島市役所 安佐南区役所 祇園出張所 (654 m)
- 広島市安佐南消防署祇園出張所 (657 m)
- 広島市 祇園公民館 (708 m)
- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (820 m)
- 安佐南警察署 祇園交番 (820 m)
- 比治山大学図書館 (846 m)
- 病院/医療10件
- 上重歯科医院 (293 m)
- デイケアながお (331 m)
- ながお居宅介護支援事業所 (331 m)
- さつき歯科クリニック (346 m)
- さおとめ歯科医院 (349 m)
- 長尾医院 (371 m)
- 八島歯科クリニック (423 m)
- ダイニングデイケアながお (424 m)
- 訪問看護ステーションながお (424 m)
- 森耳鼻咽喉科医院 (464 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ニチイキッズ原南保育園 (104 m)
- 祇園幼稚園 (201 m)
- 原保育園 (309 m)
- にしはら保育園 (388 m)
- シンチャイルドセンター(一般社団法人) (429 m)
- おうち保育ももの家 (429 m)
- 認定こども園ロータスプリスクール西原 (625 m)
- あん・すりーる祇園保育園 (685 m)
- くすの木保育園 (760 m)
- 比治山大学短期大学部付属幼稚園 (812 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルパーク祇園新橋駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルパーク祇園新橋駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,317万～2,469万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より13.5% 高い↑ 広島県の平均より12.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 2,340万 〜 2,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴェルパーク祇園新橋駅前の相場
- ㎡単価
- 33.5万円
- 坪単価
- 111万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルパーク祇園新橋駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,450万円対前年同月比↓ | 2,340万〜2,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルパーク祇園新橋駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜2,980万円です。専有面積は約69㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 2,450万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約115万円) | - | - |
| 2019年9月 | 2,460万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
| 2019年7月 | 2,499万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約118万円) | - | - |
| 2019年7月 | 2,650万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | - | - |
| 2019年6月 | 2,650万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | - | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して-8.23％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルパーク祇園新橋駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 31件 | 2,695.6万円（38.9万円） |
ヴェルパーク祇園新橋駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,695.6万円（㎡単価38.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴェルパーク祇園新橋駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜12階 | 2,499万円 | 36万円 |
| 13階〜15階 | 2,733.5万円 | 39.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,695.6万円 | 38.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,754.7万円 | 39.7万円 |
ヴェルパーク祇園新橋駅前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルパーク祇園新橋駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 9万 〜 11.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10.2万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 20.4万円 | 10.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 10.2万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 20.4万円 | 10.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 11.0万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 11.0万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルパーク祇園新橋駅前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 10.2万〜10.7万円 69.33㎡ / 南 | |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | ||
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 | ||
| 11階 | ||
| 12階 | 10.3万〜10.8万円 69.33㎡ / - | |
| 13階 | ||
| 14階 | ||
| 15階 | 10.5万〜11万円 69.33㎡ / 南東 |
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