広島県東広島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデント皇神西条駅前の概要

「プレジデント皇神西条駅前」は広島県東広島市に位置し、交通至便な西条駅から徒歩わずか9分の距離にある、平成14年7月竣工の14階建てマンションで、全77戸の規模を誇っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1500万円から2680万円と幅広く、多くの世帯で暮らすことができる魅力ある住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「プレジデント皇神西条駅前」の中古価格帯は1500万円から2680万円であり、市場データを踏まえたAI推定適正価格との比較では、その価格は適切な範囲内にあります。地域の不動産価格動向を考慮したとき、このマンションは他の類似物件と比較して価値が維持されており、経済的な観点からも、現在の市場価格は投資として有望です。

将来性

プレジデント皇神西条駅前は既に築20年を超えており、新しい物件に比べると多少の年数を重ねていますが、それでも駅近の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、長期的な居住地として、または賃貸用物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「プレジデント皇神西条駅前」周辺は、生活の利便性が高く、交番が414mと近いため治安の面でも安心です。また、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。東広島市立西条中学校が近いことも含め、ファミリー層にとってはぴったりの住環境を提供しています。

フローレンス西条ブールバール通りの概要

「フローレンス西条ブールバール」は、広島県東広島市に所在し、西条中央6丁目の閑静な住宅街に位置する総戸数52戸の9階建てマンションで、築年数は2000年6月にさかのぼります。広さは66㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,340万円から2,690万円となっており、このエリアにおいては比較的手の届きやすい価格設定です。最寄りの西条駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、周辺には生活に欠かせない施設が充実しており、快適な生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバールの販売価格は、東広島市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、同条件の物件の平均市場価格と比べて若干低めに見積もられています。近年の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の平均価格は約1,825万円であり、マーケット分析による機械学習モデルが示唆する適正価格2,206万円にはやや達していないため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築24年の「フローレンス西条ブールバール」は、将来性の観点から評価した場合、周辺地域の平均と比較して相対的に高い偏差値58を持っており、広島県東広島市での長期的な価値の維持が見込まれます。また、駅からの距離があるものの、エリア内の他の物件と比較して将来有望な地域に位置しており、中長期的な投資としての魅力が予想されます。

環境満足度

「フローレンス西条ブールバール」の立地は、総合的な生活の利便性において評価が高いです。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に必要なものはすぐに手に入れることができます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことが可能です。教育環境も充実しており、東広島市立西条小学校や東広島市立三ツ城小学校が近隣にある点も魅力的です。

フローレンス西条ブールバール2番館の概要

「フローレンス西条ブールバール2番館」は、広島県東広島市西条中央に所在し、西条（広島県）駅から徒歩30分という立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2002年6月に竣工しました。各住戸の広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能であり、価格帯は1,460万円から2,150万円の間で、広島県東広島市の市場データに基づくと、最も取引されている価格帯は1,600万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバール2番館の価格帯は、エリア内の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率を考慮すると、適正価格推定による平均偏差値42に対し、本物件は適正価格を維持していると言えます。売り出し価格の平均は約1,703万円であり、独自のAI技術を用いた価格推測では2,039万円が適正であると評価されているため、現在は適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年というフローレンス西条ブールバール2番館は、地域内の価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても標準であり、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っています。この数値から、メンテナンスの状況や購入後の価値維持が期待され、資産としてのポテンシャルが高いと判断することができます。

環境満足度

フローレンス西条ブールバール2番館の近隣環境は、治安面で懸念される交番の距離が928mとやや離れている一方で、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが5件という充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、東広島市立三ツ城小学校や東広島市立西条小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サンパティオ円城寺の概要

「サンパティオ円城寺」は、広島県東広島市西条町御薗宇に位置し、2004年に築かれた3階建ての中古マンションで、広さは106㎡から144㎡の3LDKが主で、価格は1,390万円から2,130万円に設定されています。立地としては、最寄りの西条駅から徒歩31分とやや離れており、静かな住環境を求める方に適している物件です。

適正価格（売却）

東広島市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパティオ円城寺は適正価格の偏差値が30と評価されており、近隣の物件と比較した場合、価格が比較的手頃であることが分かります。ただし、周辺市場での価格上昇を考慮に入れると、当物件の価格動向はやや下落傾向にあるため、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

サンパティオ円城寺は築年数が20年となりますが、将来性の偏差値は58と、同じエリア内の平均を上回る評価を得ています。この偏差値は、建物の状態や管理の良さに加え、将来の地域開発や交通インフラの改善が見込まれることを示唆しており、長期的な視野で物件を検討する購入希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパティオ円城寺は周辺に医療施設やスーパーが複数あるなど生活利便性が高く、また治安の面で治安施設がやや遠い可能性が指摘されるものの、ハザードマップに基づく地勢の安全性や、近隣に東広島市立松賀中学校がある点を踏まえると、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。