徳島県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス城ノ内の概要

サーパス城ノ内は徳島県徳島市東出来島町に位置し、徳島駅から徒歩8分という利便性の高い13階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数は95戸で、65㎡から90㎡の広さを持つ住戸が1800万円から2980万円で取引されており、築年数を考慮した上での市場価格の推移を見ると、一定の需要を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、サーパス城ノ内は徳島市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値58を示しており、5年間で徳島市の中古マンション価格が11%上昇する中、サーパス城ノ内が7%下落している事実を踏まえると、適正価格推定値は約2213万円で、売出し平均価格が2306万円程度となっているため、この価格帯での売却を検討するタイミングとしては妥当だと言えます。

将来性

徳島市の中心部に位置するサーパス城ノ内は、築19年を迎えており将来性の偏差値は62と、エリア内の平均を上回っています。駅近の立地と市街地へのアクセスの良さから、特に都市生活を好む層にとっては、引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

サーパス城ノ内周辺の環境満足度は、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いエリアであると共に、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適していると言えます。

アルファステイツ末広2の概要

アルファステイツ末広2は、徳島市末広1丁目に位置し、平均的な広さ62㎡の2LDKから広々とした84㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力的なマンションで、価格範囲は1380万円から2080万円であり、大規模10階建ての物件で2004年築です。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、アルファステイツ末広2は、徳島市内の中古マンション平均価格と比べてやや高い偏差値51を示しており、AIによる適正価格予測1672万円と現在の平均売出価格1692万円には大きな差はなく、現在の市場価格は購入に適していると言えます。

将来性

アルファステイツ末広2は築年数20年を迎えつつも将来性に関しては、エリア内の平均よりも高い偏差値66を獲得しており、比較的新しい物件としての価値が長く保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利かつ、自然災害リスクが低い環境として、アルファステイツ末広2は、徳島市立福島小学校が近隣にあり、学区内の物件としても家族層には魅力的な選択肢となるでしょう。

通町家族の概要

徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。

将来性

築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス徳島中央公園の概要

サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

サーパス県庁通りの概要

「サーパス県庁通り」は、徳島県徳島市万代町に位置し、69㎡から89㎡の広さの住戸が揃う7階建てのマンションであり、2000年9月に建設されました。最寄りの阿波富田駅からは徒歩約15分、徳島駅からは徒歩約29分となっており、利便性が高い地域にある物件です。価格帯は1400万円から2000万円の範囲で、中心となる価格は約1700万円から1800万円で、市場価値に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス県庁通りの適性価格に関しては、過去のデータを基に徳島市内の中古マンション市場の動向を分析しており、平均価格から約7％の価格下落を見せています。その結果、現在の売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されているものの、この地域ではまだまだ価値があると評価されており、売却偏差値は57を記録しています。

将来性

将来性については、サーパス県庁通りが位置するエリアは、徳島市内でも発展が見込まれている地域であり、適度な距離にある駅の利便性や築24年という年数が市場価値においても平均的な水準を保っています。AIに基づく分析では、将来性偏差値54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、サーパス県庁通りは交番が近隣にあり、治安が良好であり、教育施設として徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いため、住環境としての満足度偏差値は30とはいえ、実際の居住には便利な条件が揃っています。

サーパス東吉野の概要

徳島市東吉野町に位置する「サーパス東吉野」は、2001年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数62戸から成る居住空間です。広さは64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は約1000万円から2180万円の間で推移しています。このマンションは徳島駅から徒歩約29分という立地条件で、近隣施設としては徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

徳島市のマンション市場における「サーパス東吉野」の適正価格は、地域平均値より若干高めの推移を見せており、5年で7%の価格上昇が見られる地域で2%の価格下落を記録しています。AIによる価格解析では、平均販売価格1583万円に対して推定される適正価格は1544万円と算出されており、売り時として最適な条件を備えていると考えられます。

将来性

築23年の「サーパス東吉野」は、徳島市内の平均的なマンションよりもやや新しいことに加え、AIの分析に基づく将来性偏差値は58点と、地域平均よりも高くなっています。この点数は、築年数や実需の流動性などを考慮して割り出されたもので、中長期的に見て価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス東吉野」周辺は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が26件、生活利便施設が充実しているため、日々の暮らしを支える環境が整っています。国の指定するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住可能な地域と言えます。

サーパス吉野本町の概要

「サーパス吉野本町」は徳島県徳島市中吉野町に位置し、広さは68㎡から70㎡の3LDKが主体の静かな9階建てマンションであり、築年数は2001年と築20年以上経過しているが、そのために1460万円から2480万円という比較的リーズナブルな価格帯での提供が魅力です。

適正価格（売却）

この物件は徳島市内の他の中古マンション市場の傾向に基づき、適正価格の偏差値55と評価されており、徳島駅までの徒歩21分の立地を考慮しても、現在1612万円の平均価格は周辺市場におけるAI分析による推定適正価格1528万円を若干上回るものの、売り時と位置付けられる価格設定です。

将来性

築23年が経過している「サーパス吉野本町」は、徳島市の同じ価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、長期的な居住を望む需要が見込まれるため、AIによる偏差値54の将来性評価は適切です。

環境満足度

環境面においては、サーパス吉野本町周辺の治安を示す交番までの距離が835mとやや遠く、周辺施設としては、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件が確認できる生活利便性の高さ、さらには防災面で伴う地盤のしっかりとした環境や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であるというデータにより、家族にも安心な住環境が整っています。

籠屋町アビタシオンの概要

徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。

将来性

竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。

環境満足度

「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。

アルファステイツかちどき橋の概要

アルファステイツかちどき橋は、徳島県徳島市かちどき橋1丁目に位置し、便利な立地の阿波富田駅から徒歩わずか1分にある2000年2月築の14階建てマンションで、総戸数51戸の落ち着いた住環境を提供しています。豊富な3LDKの間取りがあり、広さは70㎡から75㎡で、販売価格帯は1470万円から2200万円と、家庭に優しい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツかちどき橋の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、適正価格とされる偏差値51に対して僅かに低いが、過去5年間の物件価格上昇率と比較して平均と大差なく、売出し中の平均価格1645万円が市場分析による推測価格1643万円にとても近いため、適正価格帯で取引されている可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が24年と若干若いアルファステイツかちどき橋は、駅チカの利便性と、徳島市の住宅市場における適度な価格設定から、将来性の偏差値が平均を超える57点を記録しており、これからの中古マンション市場においてもその価値をしっかりと保っていくと予測されます。

環境満足度

アルファステイツかちどき橋の住環境は、周辺の交番が近く治安が良好であり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ昭和町(徳島市)の概要

アルファステイツ昭和町は徳島県徳島市昭和町6丁目83-1に位置し、阿波富田駅から徒歩18分という利便性を持った6階建てのマンションで、総戸数41室、2000年9月に竣工された物件です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、中古価格帯は約1260万円から2470万円で、徳島市内の市場価格と比較してもリーズナブルな範疇です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売却適正価格偏差値は51で、徳島市内の他の中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。AI推定の適正価格は1953万円に対し、市場価格は1957万円とほぼ一致しており、購入希望者にとっては適切な投資と言えます。

将来性

築年数が24年のアルファステイツ昭和町は、徳島市内の中古マンションの築年数平均より僅かに古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅からの距離が18分とやや離れていることを勘案すると、価格の面では将来的にも安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ昭和町周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。医療施設42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水・津波のリスクが低い地域です。さらに、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サーパス伊賀町の概要

サーパス伊賀町は徳島県徳島市伊賀町1丁目に位置し、阿波富田駅、徳島駅、二軒屋駅が徒歩圏内にあります。築年月2003年2月のこの9階建てマンションは、60㎡から95㎡までの広さを持つ1LDKから4LDKまでの豊富な間取りのラインナップで、価格は1,600万円から3,200万円の範囲に設定されており、街中にありながら利便性とバリエーション豊かな居住空間を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を記録しているサーパス伊賀町は、AIによる市場分析と徳島市周辺の中古マンション市場の価格推移を踏まえて、2,500万円と推測される価値があるなか、現在の売出平均価格が2,525万円で推移しており、他の物件に比べ価格的にも魅力があると考えられます。

将来性

築21年のサーパス伊賀町は平均よりやや古い部類に入りますが、今後の再開発や街の活性化が見込まれる徳島市内で、徒歩圏の交通アクセスと合わせ将来性の偏差値48をマークしており、中長期の投資及び居住におけるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、73件に及ぶ医療施設、そして徳島市立新町小学校が近隣にあるサーパス伊賀町は、環境満足度に関して優れた点が多々あり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域で、安心して生活を営むことができる住環境を提供します。

アビタシオン新蔵の概要

アビタシオン新蔵は、徳島県徳島市中洲町に位置し、阿波富田駅まで徒歩13分、徳島駅まで徒歩18分という利便性を備えた2004年築の10階建てマンションで、総戸数56戸の3LDKがメインの住戸構成を展開しています。平米数は78㎡から80㎡で、市場に出回る価格帯は2100万円と、近隣地域の相場と比較しても妥当性が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

売り出し中のアビタシオン新蔵は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定によると1898万円に対して、市場平均価格が2032万円であり、平均偏差値50に対して適正価格偏差値は64となっており、価格面で現在売り手有利の市況と推察されます。近年の徳島市中古マンション市場の10％上昇に対し、本物件は価格がやや下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉余地を見出せる可能性があります。

将来性

築20年を迎えるアビタシオン新蔵ですが、同地域では平均してマンションの築年数が22年であることを鑑みると比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は35と低めに設定されているものの、立地の良さから長期的に安定した需要が見込まれると予想されます。新たな再開発計画などの地域の動向にも注目が必要となるでしょう。

環境満足度

アビタシオン新蔵の環境満足度は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、また徳島市立福島小学校が近くにあることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクも低い地域特性を反映した総合的な環境の満足度は、地域内で比較しても高いと考えられます。

サーパス佐古六番町の概要

サーパス佐古六番町は、徳島県徳島市佐古六番町に位置し、快適なアクセスを誇る蔵本駅から徒歩14分に立地する2002年竣工の14階建マンションであり、91の住戸が71㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さで構成され、市場価格は1390万円から2800万円の範囲にて取引されている。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、サーパス佐古六番町は売却偏差値51を持ち、エリア平均価格の5年間約10%の価値上昇に対して価格下落を見せるものの、独自AI分析で算出された適正推測価格1855万円と現売出し平均価格1889万円が近似しており、市場価格に適した売り時である可能性を示しています。

将来性

サーパス佐古六番町の築22年は地域マンション平均より若干新しく、駅近立地というメリットを活かし、将来性を見積もるAI偏差値45は平均より8ポイント劣るものの、絶えず進化する市街地開発の恩恵を受ける立地であることから、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い環境が評価されるサーパス佐古六番町は、周辺181m以内に交番が存在し、41件の医療施設や生活に必要なスーパー3件、コンビニ4件が近隣に揃い、ハザードマップにおいても安全性が高いことが示されています。また、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

グラン藍場浜の概要

徳島県徳島市南出来島町に位置する「グラン藍場浜」は、徳島駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、2000年10月築の9階建てマンションです。住空間は37㎡の2Kから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1150万円から1950万円で、中古市場における売り出し平均価格は1658万円から1750万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場データを分析した結果、グラン藍場浜の売却適正価格偏差値は54と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間で周辺の物件価格が平均10%上昇する中、グラン藍場浜の価格は24%下落しており、AIが算出した推測価格1488万円に対して、現行の売出価格1558万円は売り手市場を示唆しています。

将来性

築年数24年のグラン藍場浜は、同地域における平均築年数よりも新しく、駅近立地という利点を持ちながらもその将来性偏差値は39と平均より低めです。しかし、今後のまちづくりや市の成長戦略によっては、立地面のメリットが再評価される可能性があります。

環境満足度

グラン藍場浜は、最寄りの交番まで541mという安心の治安環境と、周辺に77件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。防災面においても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しております。

サーパス城東(徳島市)の概要

「サーパス城東」は徳島県徳島市城東町に位置し、築年月は2000年1月の10階建マンションで、総戸数99室の規模を誇ります。間取りには2LDKから4LDKが提供され、広さは62㎡から94㎡に及びます。徳島駅からは徒歩34分の立地にあり、市内の主要施設へのアクセスも可能です。価格帯は1450万円から1900万円で、徳島市の中古マンション市場と比較しても適正な設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城東」の売り出し価格は、近隣の同条件の物件と比較しても偏差値52と適性が見受けられます。具体的には、徳島市内の中古マンション市場価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場推移を考慮したAIによる予測価格1551万円に対し1550万円から1580万円の範囲で取引されており、購入者にとって魅力的な価格点が提示されています。

将来性

2000年築の「サーパス城東」は、周辺同年代のマンションと比較し2年程度新しい物件ですが、将来性に関してはAIの予測による偏差値が30と低めです。徳島県徳島市の市街地からやや離れたロケーションながら、再開発計画やアクセス改善などの地域価値向上に関する動向に注目が必要と言えます。

環境満足度

「サーパス城東」の住環境は、徳島市立城東小学校が近隣にある点や、周辺に多数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の面でも地域の交番が367m以内にあり安心ですし、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波といった自然災害のリスクも低い環境に位置しています。

リッチde鳴門3の概要

徳島県鳴門市撫養町木津に位置する「リッチde鳴門3」は、金比羅前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数2000年6月の8階建てマンションで69㎡の3LDKは600万円、最大92㎡の4LDKで1400万円という価格帯で、地域内の中古マンション市場での売り上げデータから見ると860万円から950万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

リッチde鳴門3の売却価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンションと比較しても適正価格評価の偏差値51と判定され、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、952万円の売り出し平均価格は機械学習による適正推測価格950万円に近く、現在が売却の適期である可能性が示唆されています。

将来性

24年の築年数を持つリッチde鳴門3は、近隣エリアの同等マンションに比べ若干新しく、交通アクセスの利便性も優れている点から魅力がありますが、その将来性の評価は偏差値30となり近隣マンションの平均から20ポイント低い結果となっており、将来の価値には不透明さが残る状況です。

環境満足度

リッチde鳴門3の住環境は、緑豊かな安全な住宅エリアに位置し交番が徒歩10分圏内にあるほか、必要な医療施設が周辺に複数存在し、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアも利用可能で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安心感を提供しています。

アルファステイツ末広の概要

アルファステイツ末広は、徳島市の閑静な住宅地に位置し、2000年7月に完成した9階建てのマンションで、総戸数72戸となっています。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでで、価格帯は1380万円から2200万円と徳島市内の中古マンション市場での選択肢が豊富なことが魅力です。住所は徳島県徳島市末広1丁目2-23で、最寄りの阿波富田駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ末広の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が50となりますが、物件価値はその平均値に合致しており、AIによる価格推定では平均売り出し価格1757万円に対しての評価額は1766万円となっています。現在は売り時でないとの分析結果が出ているため、購入は適切かもしれませんが、売却を検討する際は市場動向を見据えたタイミングが重要になるでしょう。

将来性

アルファステイツ末広の将来性を機械学習による評価では、偏差値は65を記録し、エリア内での競争力は高いと言えます。築年数は24年ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して1年ほど新しいため、長期的な資産価値の維持が見込めますが、駅から徒歩23分という立地から将来的なアクセス向上に期待が持てる可能性もあるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、アルファステイツ末広周辺は交番が500メートル以内にあり安全面が配慮されているほか、病院が40件、スーパー7件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内に徳島市立福島小学校が位置していることから、ファミリー層にとっても住みやすいエリアです。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、快適な生活が期待できるでしょう。

コスモグランディナルトの概要

「コスモグランディナルト」は徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150に位置する、平米数80㎡〜84㎡の3LDK中古マンションで、徳島県鳴門市の中心部にありながら自然に囲まれた住環境が魅力です。2000年11月竣工の14階建てで、総戸数39戸の規模を誇り、鳴門駅から徒歩3分、撫養駅から徒歩14分というアクセスの良さも特徴。最寄りの鳴門駅からは徳島市中心部へもスムーズにアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモグランディナルトの価格帯は880万円から1380万円で、市場における中古物件としては、徳島県鳴門市内の平均価格帯と比較してやや低めです。しかしながら、近年の不動産価格の推移を見ると、地域内での中古マンション価格はわずかに低下傾向にある一方で、本物件は価格維持を果たしており、将来的な資産価値の下落リスクが少ないと考えられます。加えて、マンションマーケットによるAI価格推定では、現在の平均売り出し価格が推定適正価格よりも低く、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるコスモグランディナルトは、周辺の同価格帯の物件と比較しても若いため、耐震性や設備の現代性を考慮した場合の将来性は比較的高いと言えます。また、交通利便性の高さや周辺の生活施設が充実している点も将来性を示唆しており、AIによる評価では偏差値65を獲得。同エリア内の中古マンション平均を上回る評価となっています。

環境満足度

コスモグランディナルト周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番が111mの範囲内にあり、安心して生活することができます。医療施設は周辺に41件、日々の買い物に便利なスーパーが4件とコンビニが4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。学校施設も充実しており、鳴門市立林崎小学校、桑島小学校、撫養小学校、第一中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。

サーパス住吉第2(徳島市)の概要

「サーパス住吉第2」は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩42分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数65戸、2003年11月に築造されました。この物件は71㎡の3LDKが1100万円から、92㎡の4LDKが2080万円という価格帯で、市場においては1700万円から1880万円の範囲が最も流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉第2」の平米数71㎡の3LDKは1100万円からの価格設定であり、92㎡の4LDKは2080万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は46とやや低めです。市場データとマンションマーケット独自AI解析によると、市周辺の中古マンションが過去5年間で10%高騰したのに対し、この物件は1%の価格上昇にとどまっていることから、売却のタイミングとしては現時点では不適切であると評価されています。

将来性

築21年を数える「サーパス住吉第2」は、周辺の同等価格帯マンションと比較して比較的若い建物であり、AIによる将来性の評価では偏差値62を記録しており、エリア内の平均より9ポイント高い将来性が期待されています。ただし、最寄り駅からの距離が42分とやや遠いのが懸念点です。

環境満足度

「サーパス住吉第2」周辺の環境は、交番が539m以内にあり、犯罪予防面に優れ、19件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされており、近隣に徳島市立城東小学校が立地するなど、子育てにも適した環境が整っています。

富田橋アビタシオンの概要

富田橋アビタシオンは徳島市富田橋2丁目に位置し、平米数78㎡から95㎡の広さを持つ4LDKが1290万円から1800万円で販売されています；阿波富田駅から徒歩6分という駅近立地で、2002年の竣工から20年以上が経過しており、築年数の割には良好な状態を保っています；同エリアにおいては、この価格帯での購入検討にはおすすめできる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

富田橋アビタシオンは、徳島市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに低い偏差値49を持っています；1500万円台の最も多い価格帯は、エリア内での売買データとAI推測価格を考慮した結果、現状では市価を若干下回る妥当な価格設定であると評価されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件です。

将来性

富田橋アビタシオンは、将来性の観点から見ると、築22年という築年数でありながら、地域のマンションと比較して若干築年数が少なく、AIによる偏差値57と高評価を受けています；このことは、物件が持つ将来的な価値の維持や財産価値の下落が少ないことを意味し、中長期的な投資観点で見た場合に魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、病院を始めとする生活施設の充実度、自然災害に対する安心感で、富田橋アビタシオン周辺エリアの環境満足度は非常に高いです；徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校、徳島市立富田中学校などの教育施設の充実は、子育て家庭にとっても好条件であり、住環境の質を重視する層には特に適した立地と言えます。

ダイアパレス文理大南2番館の概要

ダイアパレス文理大南2番館は、徳島県徳島市西新浜町に位置し、2001年建築の15階建てマンションで、全135戸から成り立っています。価格帯は980万円の3LDK（67㎡）から1680万円の4LDK（97㎡）に設定されており、立地は文化の森駅から徒歩26分とやや離れていますが、広々とした居住スペースと充実した設備が魅力です。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス文理大南2番館の市場価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みて偏差値44と判定され、平均的な価格よりも若干低い水準にあることが示されています。価格の推移を見ると、近隣の同条件の中古マンションと比較して価格の下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会となるかもしれません。

将来性

徳島市内において比較的新しい部類に入るダイアパレス文理大南2番館は、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が58と平均以上の評価を受けています。駅からの距離は若干あるものの、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレス文理大南2番館周辺の環境は、治安の観点からは交番までの距離が比較的遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減、さらには私立徳島文理小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

アルファステイツ沖浜の概要

アルファステイツ沖浜は徳島県徳島市沖浜東3丁目60に位置し、二軒屋駅から徒歩14分のところにある15階建てのマンションで、2003年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として機能しています。総戸数66室のこのマンションは64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は1195万円から2000万円と市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ沖浜の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場データを参照した結果、マーケットの平均価格と比較して若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値は46と市場平均よりも僅かに低い数値を示しています。近隣の物件との価格競争力を鑑み、売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年のアルファステイツ沖浜は、徳島市内の類似物件と比較して築年数が若く、駅からの利便性も高いため、将来的に価値が下がりにくい傾向にあるとAI分析により評価されています。将来性偏差値58という数値は、エリア内の他のマンションよりも有望と判断されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買物の利便性といった日常生活に重要な側面で、アルファステイツ沖浜は環境満足度の高さを誇っています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップによると洪水リスクも低いエリアに位置しています。加えて近隣には質の高い教育を提供する私立徳島文理小学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サーパス昭和町(徳島市)の概要

「サーパス昭和町(徳島市)」は徳島県徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩20分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から1900万円で、築年月は2000年9月となっています。中古マンション市場における売却価格は、最も多い価格帯が1500万円から1580万円で、この物件の特徴は、平均価格から見て経年による価格安定性が見込まれるという点です。

適正価格（売却）

「サーパス昭和町(徳島市)」の適正価格は、徳島市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48とやや下回っており、徳島市の中古マンション価格が5年間で10％上昇しているのに対し、この物件は8％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1563万円であり、現在の市場価格1536万円が示されており、売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築24年の「サーパス昭和町(徳島市)」は、同価格帯の物件に比べ築年数が若いものの、最寄り駅からの距離が20分とやや離れていることが影響して、AIによる将来性の偏差値は48と平均に比べて低めです。この事実は、投資目的での購入を検討している方にとって重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

徳島市昭和町の「サーパス昭和町(徳島市)」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が222m以内にあるほか、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあり、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、家族での居住に適した環境が整っています。

城ノ内アビタシオンの概要

徳島県徳島市上助任町に位置する城ノ内アビタシオンは、徳島駅から徒歩約24分の距離にあり、築20年を経過した4階建てのマンションで、全25室から成り立っています。各居室は約82㎡の3LDKで統一されており、中古マンションとしての価格帯は1,380万円から1,580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

城ノ内アビタシオンの価格設定は、地域の相場と比較して若干低めです。徳島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、同じ条件の物件が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は7％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正価格を1,437万円と評価していますが、実際の平均売出価格はそれを下回る1,395万円に設定されており、現時点で購入者には有利な価格と言えます。

将来性

築22年の城ノ内アビタシオンは、徳島市内で同価格帯のマンションに比べて新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がやや長いことが影響し、AIによる将来性偏差値は平均より若干低い49を記録しています。好立地やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点での評価が求められる物件です。

環境満足度

城ノ内アビタシオン周辺の生活環境は、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が整っており、徳島県小学校校長会、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島県立城ノ内中学校など複数の教育機関の近隣に位置しています。しかし治安面での懸念があり、交番が徒歩で15分以上の距離にあることがネックとなっていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることは利点です。

アルファステイツ富田浜の概要

アルファステイツ富田浜は徳島市富田浜1丁目11に位置し、築年月2004年11月の10階建てで総戸数55室、67㎡から76㎡の3LDKが特徴のマンションです。価格範囲は1540万円から2540万円で、周辺の阿波富田駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩12分という利便性の高い立地で、徳島市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ富田浜の現在の平均売出価格は1851万円となっており、地域市場との比較ではやや価格が下落していますが、適正推測価格1878万円との差は小さいため、過大な価格差は見受けられません。徳島市の不動産価格動向をみると、この物件の価格帯は将来的に安定した投資となり得る可能性があると評価できます。

将来性

アルファステイツ富田浜は築年数が20年でありながら、維持管理が行き届いており、新しい物件に比べて価格が抑えられていることから、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。また、利便性の良い駅近立地が、将来的な市場価値を支える要因となりえるため、投資としての見込みも秘めています。

環境満足度

アルファステイツ富田浜の環境満足度は高く、交番が84mと至近距離にあり治安が良好です。また、徒歩圏内に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に不便がないことがうかがえます。徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校などの教育施設も近く、家族層には非常に魅力的な環境です。

城東アビタシオンの概要

徳島市大和町に位置する「城東アビタシオン」は、2003年3月竣工の9階建てで、総戸数45戸、広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から1800万円です。立地は阿波富田駅から徒歩圏内ではないものの、車でのアクセスやバス利用によって徳島市内への移動が可能です。

適正価格（売却）

「城東アビタシオン」の適正価格として、徳島市内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、1380万円から1800万円の間での価格設定は、過去5年の価格推移を考慮すると平均より低めの水準であることが分かります。AIによる推測価格が1929万円となっており、現行の価格が平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては適正価格での購入チャンスである可能性があります。

将来性

築年数が20年を超える「城東アビタシオン」は、将来性評価で47ポイントと平均を下回っていますが、若干築年数が若いことや、徳島市の中心部へのアクセスの潜在的便利さを考慮すると、改善の余地はあります。周辺開発や市の計画によっては、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。また、徳島市立福島小学校や徳島市立城東中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる立地条件を備えています。

サントノーレ佐古八番町の概要

サントノーレ佐古八番町は、徳島県徳島市佐古八番町に位置する2004年築の10階建てマンションで、全38戸から成り、各住戸は広さ70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1100万円から2280万円の範囲で、徒歩6分の蔵本駅にアクセスが容易な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サントノーレ佐古八番町の売却価格は、徳島市内の同規模中古マンション市場と比べると、売却偏差値43を記録し、市場平均価格からみてやや魅力的な価格設定であることを示しており、現在の平均価格が1580万円で、適正と推測される1691万円に対してお求めやすい水準にあると評価されます。

将来性

築20年を迎えたサントノーレ佐古八番町は、将来性の偏差値44と、エリア平均より若干低めですが、継続的なリノベーションにより価値が維持される可能性があり、利便性の高い立地と将来への投資としてのポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の偏差値30となるサントノーレ佐古八番町は、交番が近く治安が良好で、周辺に病院や生活利便施設が充実しており、城西中学校も徒歩圏内にあり、家族層には特に満足度が高い地域環境が整っています。

サントノーレ吉野川の概要

「サントノーレ吉野川」は徳島県徳島市川内町に位置し、徳島駅から徒歩約50分の距離にある2001年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は57戸、専有面積は一様に76平方メートルの3LDKが主です。築年数が20年を超えるこの物件は市内の他の中古マンションに比べても価格帯が880万円から1250万円とリーズナブルで、一般的なニーズに応える住居として機能しています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、「サントノーレ吉野川」の適正価格は顕著に低いことが売却偏差値30から読み取れ、近年のマーケット動向と比較すると、5年で10%高騰している平均に対し2%下落している事実が突き付けられており、1321万円とAIによって推測される適正価格にも到達していません。これは売却を考えるにあたり、時期を見極める必要があることを示しています。

将来性

「サントノーレ吉野川」は築23年という年数を経ており、この住宅地域での平均築年数より若く、現在も住まいとしての価値を維持しています。しかし、駅からの距離が徒歩51分とやや遠く、通勤や通学には不便かもしれません。それでも将来性の偏差値は56と、同エリアの物件平均を上回り、中長期的な視点ではまだ発展の余地がある物件と評価されています。

環境満足度

治安の観点からはサントノーレ吉野川の近隣に交番がないためやや心配が残りますが、医療施設が2件、コンビニが2件と、日常生活に必要な施設は揃っており、地盤が固く水害リスクも低いとハザードマップにより推測されているため、自然災害からの安全性においては安心感があります。