山口県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

フローレンス毛利町桜通りの概要

山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。

将来性

築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。

環境満足度

「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

サーパス医大前第2の概要

サーパス医大前第2は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩6分に立地する、2000年11月築の10階建てマンションです。総戸数36戸で平米数は88㎡から91㎡、価格帯は1650万円から1830万円となっており、特に4LDKの広さでの需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス医大前第2は適正価格の偏差値が52を記録しており、山口県宇部市内の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。中古マンションの価格は1650万円（88㎡、4LDK）から1830万円（91㎡、4LDK）とされており、市場平均の売り出し価格と比較すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が24年を数えるサーパス医大前第2の将来性は、立地の良さや宇部市の市場動向を鑑みると、偏差値63と評価されています。駅の近さや、周辺施設の充実度といった点を考慮すると、将来的な価値の維持または向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス医大前第2は環境満足度の偏差値が58となっており、周辺の病院や商業施設へのアクセスの良さ、治安の良さ、自然災害発生時の安全性などを考慮すると、住環境に優れた物件と言えます。特にファミリー層には魅力的な立地とサービスが提供されています。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

グランドパレス新下関アークタワーの概要

グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。

将来性

将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

グランドール徳山岐山通りの概要

「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。

将来性

24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

サーパス慶万第2の概要

サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サーパス政所東の概要

サーパス政所東は山口県周南市桶川町に位置し、新南陽駅から徒歩10分の立地にある38室のマンションで、2001年4月に建築された8階建てです。広さは69㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1480万円から2480万円、平均価格帯は1940万円から2080万円で、これらは周南市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス政所東は売却偏差値61と平均偏差値53を上回る価値を持ち、近年の物件価格の下落率が周辺の平均よりも低い5%に留まっています。AIが算定した適正推測価格は1864万円で、現在の平均売出し価格2020万円と比較すると、価格が適正範囲内に収まるため、販売に際しては割高感は少なく、適切なタイミングでの売却が可能と判断されます。

将来性

23年の築年数を持ち、交通の便が良い駅近物件であるサーパス政所東は、将来性の偏差値51を記録しており、これは周辺エリアの平均と比べてわずかに低い水準ですが、立地の良さや維持された物件状態から、今後も安定した需要が見込めることを示しています。

環境満足度

サーパス政所東は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性が高い地域です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、近隣には周南市立富田東小学校があり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

サンシティ徳山駅前の概要

サンシティ徳山駅前は山口県周南市千代田町に位置し、快適な通勤やアクセスを可能にする徳山駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、全54戸の中規模マンションで2001年5月築の10階建てです。この物件の特徴は、3LDKの広さが72㎡から91㎡までと家族居住に適した広さであり、市場における売出価格は1490万円から2290万円で、その築年数と立地条件を踏まえたうえで、中古マンション市場においても安定した人気を保持している点です。

適正価格（売却）

山口県周南市のマンション市場において、サンシティ徳山駅前の適正価格偏差値は65と高く、周辺の中古マンション価格動向と比較しても、この物件の価値は市場平均値よりも高いと評価されています。過去5年間の地域の価格変動を見ると周南市の中古マンション価格が平均で3％の下落を見せる中、サンシティ徳山駅前は逆に4％の価格上昇を遂げており、これは買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

築23年を迎えるサンシティ徳山駅前ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他マンションと比べても優れており、駅近で利便性が高い立地は今後も価値が維持されると見込まれます。継続的な価値の見込める立地と施設の維持状況が、未来に向けた資産価値の安定性を約束しています。

環境満足度

サンシティ徳山駅前の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物の利便性など、住環境としての基準を満たしていることから40の評価を受けています。特に、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に確保されており、地盤が安定している上に自然災害リスクも低いことが、居住者の安心感に直結しています。

サーパスシティ周陽の概要

サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。

ネオライフ今津の概要

ネオライフ今津は、山口県岩国市に位置し、建設されたのは2002年で、15階建ての52戸からなる中古マンションで、価格帯は1550万円（69㎡の3LDK）から2100万円（84㎡の4LDK）となっており、居住空間の広さと快適性を重視した設計が特徴です。岩国駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ネオライフ今津は一般的な山口県岩国市の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格が1859万円であることから、現在の売り出し価格が1912万円であるため売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ネオライフ今津の築年数は22年と周辺の同価格帯の物件と比較しても新しくはないですが、周辺地域の開発動向や維持管理状態の良さから、今後の価値の下支えが期待されるため、偏差値55ポイントと平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

ネオライフ今津の環境満足度は高く、安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番まで538mと近く、周辺には岩国市立麻里布小学校や岩国市立川下小学校といった教育施設が充実しており、また医療施設や買い物施設も豊富で、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれた状況が、環境満足度の偏差値59という高い数値に反映されています。

サーパス月丘町の概要

サーパス月丘町は、2000年5月に竣工し、山口県周南市月丘町2丁目6に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1390万円から1890万円となっており、周南市のマーケットにおける中古マンションの販売動向を考えると、購入を検討するのに適した物件のひとつです。

適正価格（売却）

周南市における中古マンションの市場価格をもとに分析した結果、サーパス月丘町の平均販売価格は、機械学習によって求められた適正価格推定値1689万円に対し、現在の売り出し価格が平均1729万円となっており、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在が売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

徳山駅から徒歩16分の立地にあるサーパス月丘町は、築24年を迎えるものの、将来性の偏差値は62と周辺エリアの平均を9ポイント上回ります。この数値は、周南市内の同価格帯のマンションと比較して秀でており、長期的な価値が期待される物件となっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ7件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、サーパス月丘町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

アーデント新下関駅前5番館の概要

アーデント新下関駅前5番館は、駅近の立地に恵まれた14階建てのマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、2002年の竣工から20年以上が経過していますが、82㎡から93㎡の広々とした間取りで、2300万円から2520万円の価格帯にて販売されており、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

アーデント新下関駅前5番館の価格帯は、周辺市場と比較しても適正とされ、中古マンション市場の平均価格偏差値52と比較して上回る67をマーケットデータが示唆していますが、現状の市場価格は適正価格推測よりも高く、売却の検討が推奨される状況にあります。

将来性

新下関駅までわずか4分の好立地にあるものの、築年数が20年を超えることから、AIによる将来性評価は平均よりもやや劣る数値となっていますが、立地の良さは将来にわたって価値を維持するだろうとも考えられます。

環境満足度

周辺環境には病院や商業施設が豊富で、警察署も近くにあり、地盤や自然災害へのリスクを低減する地域特性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ポレスター医大前の概要

山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。

将来性

ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。

環境満足度

ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。

ジェイシティ周南の概要

ジェイシティ周南は、山口県下松市西柳に位置し、下松駅から徒歩12分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは61㎡から75㎡の間で展開されており、3LDKを中心としたユニット構成が特徴です。市場データに基づき、平均価格帯は1,580万円から1,780万円となっており、その価格帯はこのエリアの築年数相応の価値を反映しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ周南の中古マンション価格は、AI分析に基づいた市場データと比較し、現状の売り出し価格が1,635万円であることから、適正価格偏差値55を上回っています。下松市の不動産市場の動向を考えると、5年間で周辺物件は価格上昇傾向にありますが、ジェイシティ周南は少し価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ周南ですが、その将来性はAI分析による50との偏差値が示す通り、標準的な評価を得ています。このエリアの不動産市場において、駅近という利便性を持つ物件は将来価値が見込まれるため、長期的な視点での投資検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ周南の環境満足度は、教育、医療、治安の各側面において高い評価を受けています。地元の下松市立公集小学校までのアクセスは良好で、周辺には42件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性も高く、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値59を獲得しております。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

レアルマーレ関門の概要

山口県下関市に位置する「レアルマーレ関門」は、2003年7月に竣工した全20室の5階建てマンションで、広さは85㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2080万円から2580万円です。立地は最寄り駅である幡生駅から徒歩で約48分とやや離れていますが、このエリアにおいては中古マンションとしての価値があります。

適正価格（売却）

「レアルマーレ関門」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して、価格偏差値73と高く評価されています。築年数を考慮した価格推移分析では、5年間で0%高騰が見られた市場に対し、同マンションは10%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格が2280万円と、AIにより算出された適正推測価格1935万円より高めに設定されているため、売主にとっては売却のタイミングとしては適切である可能性があります。

将来性

築年数が21年と市場平均に見合う「レアルマーレ関門」ですが、AIによる予測では、その将来性の偏差値は53で市場平均と変わらず、特に際立った投資価値は認められないものの、安定した資産価値を維持していると見受けられます。駅からの距離は長い点が懸念されるものの、このリージョンでの物件としては平均的な将来性を備えています。

環境満足度

「レアルマーレ関門」の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、1161m以内に交番が位置し、医療施設が周辺に4件、コンビニが1件ありますが、スーパーが不在の点が生活便利性を若干損ねています。しかし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域であり、国のハザードマップに基づいた分析でも津波や高潮の危険性が低いとされるため、自然災害リスクの観点では比較的安全な環境にあります。

アーデント長府壇具川の概要

アーデント長府壇具川は、山口県下関市長府南之町に位置し、2000年8月に建てられた7階建てマンションで、平米数は88㎡から93㎡の4LDKがあり、現在の販売価格は1630万円から1880万円で、築年数を考慮しても、広さと価格のバランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

下関市の中古マンション市場の状況を勘案した上で、アーデント長府壇具川の売却適正価格は平均偏差値とほぼ同等であり、一部の部屋は推定適正価格1704万円に対して売出し価格1752万円となっているため、適正価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

アーデント長府壇具川は築24年という年数を経ており、予測される将来性の偏差値は49とエリア平均を下回りますが、長期的に見ると維持管理が行き届いているため価値のある投資になり得る可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良好で交番が近く、病院や商業施設も充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館の概要

山口県山口市黄金町に位置する「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、山口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の12階建てで、2000年11月に完成した中古マンションです。101㎡の広々とした4LDKのお部屋が1780万円という価格帯で提供されており、家族向けの生活空間として快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格においては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判断されており、5年間で4%の価格上昇を見せている地域の平均を勘案すると、マンションマーケットのAI算出による1748万円という評価額の上に設定されていますが、その差が小さく適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つ「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干の年数が経過しているものの、54という将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、特に交通の利便性が高く、将来的にも価値が維持される見込みがあると考えられます。

環境満足度

山口市の安心できる環境の中にある「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離が360mと近く、また病院をはじめとした医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は55と高いスコアを獲得しています。子育て家庭には山口市立白石小学校が近く、教育環境も整っています。

サーパス北斗の概要

「サーパス北斗」は、山口県下松市北斗町に位置し、広さ74㎡〜82㎡の3LDKが1680万円から2200万円で取引されている、2000年築の14階建てマンションです。最寄りの下松駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、66室の居住空間が都市生活を豊かに演出しています。

適正価格（売却）

サーパス北斗は、市場データをもとに算出された機械学習の分析結果によれば、売却偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均価値から見ても相対的に高い評価を受けています。依然として価格推移の波はありますが、売るには適切な価格帯で推移しており、投資としてのポテンシャルも含め、購買を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築24年を数えるサーパス北斗は、周囲の中古マンション市場において将来性の偏差値が44と評価されていますが、駅近でアクセスの良さを考慮すると、利便性が高く、今後の再開発や地区の計画によっては価値の見直しが期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス北斗の環境満足度は偏差値60となっており、近隣に警察署や病院などが充実していること、洪水リスクが低い地盤に立地していること、さらに下松小学校や下松中学校が近接していることなど、安心して生活できる環境が整っていることが高評価の理由です。

アルマイン新下関の概要

「アルマイン新下関」は、山口県下関市秋根東町に所在し、2002年10月に竣工した10階建てのマンションで、全24室から構成されています。3LDKの75㎡タイプが1,850万円から、4LDKの108㎡タイプが2,880万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

アルマイン新下関は、その適正価格が売却偏差値70を記録し、周辺の相場と比較して高い評価を受けています。山口県下関市の中古マンション相場としては、直近5年間で価格変動がほとんど見られない中、アルマイン新下関は若干の価格下落を見せており、平均取引価格が2,111万円とAIが推定する適正価格1,820万円との差に注目が集まっています。

将来性

築後22年を迎えるアルマイン新下関ですが、将来性の偏差値は34と低めに出ており、これは周辺の同規模物件と比較して将来の価値の上昇が期待されにくい状態を示しています。利便性の高い立地にも関わらず、この点が購入を検討する際の重要な考慮材料となるでしょう。

環境満足度

アルマイン新下関周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、下関市立勝山小学校／一の宮小学校、下関市立勝山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境面での満足度が高い住まいと言えます。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

オーヴィジョンアルファ一の宮の概要

オーヴィジョンアルファ一の宮は、2003年竣工の山口県下関市一の宮町に位置し、新下関駅から徒歩15分の利便性を持つ10階建てマンションで、広さは74㎡から94㎡の間に分布しており、価格帯は1,480万円から2,280万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、オーヴィジョンアルファ一の宮は適正価格推算で平均偏差値52を持ち、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、5年間で1％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価値を下げており、現在の平均販売価格と機械学習データによる適正推測価格との間には、わずかながらの差があります。

将来性

築20年弱のオーヴィジョンアルファ一の宮は、将来性において偏差値53を持ち、同エリア内他マンションと比較して平均よりも若干若い建物であるため、長期的な投資価値を維持する可能性を示唆しており、周辺開発やリノベーションによって、さらなる価値向上も期待される状況です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、主要な医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面でもハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されていますが、交番の距離が比較的遠いため、安全性の面では他の物件と比べるとやや劣る可能性があることを考慮する必要があります。

アーデント小月駅前の概要

「アーデント小月駅前」は山口県下関市に位置し、小月駅からわずか徒歩7分のアクセスの良さを誇る2000年築の6階建てマンションで、全24室の3LDKから4LDK、78㎡から85㎡のゆとりある広さの住戸構成が特徴です。緑豊かな住環境の中、市街地へのアクセスも良好で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した「アーデント小月駅前」の適正価格偏差値は58で、マンションマーケットAIによる推算価格1567万円に対して現在の売出し価格が1430万円で推移するなど、価格面での魅力が際立つお買い得物件であり、リセールバリューも見込める有望な投資と言えます。

将来性

駅近くの利便性と維持された建物の品質を兼ね備えた「アーデント小月駅前」は、AIによる分析に基づき偏差値61を記録し、同築年数帯の物件と比較しても将来性が見込まれます。地域の再開発計画やインフラ整備の進展も予想され、長期にわたる資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アーデント小月駅前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、また地盤の安定性や高潮リスクの低さなど、生活のしやすさや安心感を示す要因が揃っており、環境満足度は高く評価されています。子育て家庭にも優しい環境であることを示す下関市立小月小学校の存在も大きな魅力です。

サーパス公園区の概要

「サーパス公園区」は山口県周南市大字徳山の一角に位置し、緑豊かな周辺環境に囲まれた総戸数31戸の10階建てマンションで、築年月は2004年7月と比較的新しい物件です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格は1500万円から2340万円と中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されており、最寄りの徳山駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスもそこそこ良好です。

適正価格（売却）

山口県周南市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「サーパス公園区」の中古物件価格は適正であると評されています。AI価格査定による適正価格推定額は1771万円であり、現在の市場価格がそれに近い1794万円であることから、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持つと言えます。

将来性

築年数が20年となる「サーパス公園区」は、山口県周南市の平均築年数に比べて新しく、将来的な価値が見込まれますが、立地的に徳山駅からの距離があり、その点が将来性の評価を下げる一因とされています。AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内平均に比べて低いですが、これは転換可能な要因であるため、改善の余地があります。

環境満足度

「サーパス公園区」は環境満足度において高評価を受けています。治安に関しては交番が若干遠いですが、周囲に17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、周南市立岐山小学校や私立晃英館中学校／周南市立岐陽中学校といった教育機関にも恵まれており、家族向けの住環境としては大変優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

アドバンスツインタワー21みどり町の概要

アドバンスツインタワー21みどり町は、2002年築の山口県防府市に位置する8階建てのマンションで、93㎡の広々とした4LDKが1580万円から2180万円で売り出されており、特に1800万円台の物件に注目が集まっています；防府駅から徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンスツインタワー21みどり町の売り出し価格は、山口県防府市の中古マンション市場における平均価格の下落率2％に対し14％の下落を示しており、独自AI推測価格に基づく1802万円と比較しても売出価格の平均1855万円が妥当であることが示唆され、適正価格としては市場と適度にマッチしています。

将来性

築22年のアドバンスツインタワー21みどり町は、将来性に関してAI偏差値48を記録し、周辺エリアのマンションと比べてやや低め；しかし、耐震基準適合や維持管理の良さから、長期的視点での適度な市場価値の維持が望めると考えられます。

環境満足度

アドバンスツインタワー21みどり町の周辺環境は、34件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがある一方で、最寄りの交番まで1214mとやや離れており、治安に関しては平均的；国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の影響が少ないことから、安全性の面で評価でき、防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。

グラビスコート岩国アカシア通りの概要

グラビスコート岩国アカシア通りは、山口県岩国市今津町に位置し、2003年に竣工した13階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1700万円から2480万円の範囲で4LDKの86㎡までの広さが提供されており、通勤通学に便利な岩国駅から徒歩7分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格としては、グラビスコート岩国アカシア通りは周辺の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55で、マンションマーケットによるAI適正価格推計では1852万円と設定され、市場価格1922万円が現在の平均売り出し価格であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面では、築21年と比較的新しく、偏差値55と平均より高く評価されているグラビスコート岩国アカシア通りは、駅近で利便性の高い立地が将来的な価値の保持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、交番の近さや周辺の豊富な医療・生活施設、国のハザードマップによる安全地帯指定、そして岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設の近接により、41という数字が示すよりも生活環境が優れていると評価できます。