山口県山口市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館の概要

山口県山口市黄金町に位置する「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、山口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の12階建てで、2000年11月に完成した中古マンションです。101㎡の広々とした4LDKのお部屋が1780万円という価格帯で提供されており、家族向けの生活空間として快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格においては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判断されており、5年間で4%の価格上昇を見せている地域の平均を勘案すると、マンションマーケットのAI算出による1748万円という評価額の上に設定されていますが、その差が小さく適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つ「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干の年数が経過しているものの、54という将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、特に交通の利便性が高く、将来的にも価値が維持される見込みがあると考えられます。

環境満足度

山口市の安心できる環境の中にある「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離が360mと近く、また病院をはじめとした医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は55と高いスコアを獲得しています。子育て家庭には山口市立白石小学校が近く、教育環境も整っています。

ポレスター山口駅通りの概要

ポレスター山口駅通りは、山口県山口市駅通り1丁目3-17に所在し、山口（山口県）駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置する15階建て、総戸数68戸のマンションで、2003年8月に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売り出し価格帯は1250万円から2298万円となっており、このエリアの市場動向や物件の質を鑑みても、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市での中古マンション市場を分析すると、ポレスター山口駅通りは適正価格の偏差値が49と平均的であり、AIによる推定価格は1801万円に対して、市場価格平均は1787万円と競争力のある価格となっていますが、近年5年間の価格推移を考えると周辺市場が4％の価格上昇に対し本物件は3％の価格下落を見せているため、購入時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築20年を迎えたポレスター山口駅通りですが、駅近の利点と今後の街の発展が期待されるエリアに位置することから、将来性の偏差値は55と予測されており、同じ山口市内のマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは地域の経済成長や交通インフラの改善、周辺環境の充実によるもので、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ポレスター山口駅通りの周辺環境は、治安の良さに加えて、生活に必要な施設が手厚く整う快適な住環境を実現しています。最寄りの山口市立大殿中学校へのアクセスのしやすさ、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、そして洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。

サーパス黄金町の概要

「サーパス黄金町」は山口県山口市黄金町に位置する、2000年10月に竣工した10階建ての中古マンションで、全46戸の居住スペースを提供しており、68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。この物件は、山口駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、売出し価格は580万円から1998万円の範囲で設定されており、市場での一般的な取引価格帯は1450万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス黄金町の現行価格は、山口市内の他の中古マンションと比較して適正であり、特にマーケットの平均的な価値を示す偏差値が50であることから、価格設定は市場と整合性が取れていると評価されています。ただし、この地域のマンション価格は過去5年間で3%上昇したのに対して、サーパス黄金町は18%の価値減少を見せていますので、売却を考える際には注意が必要です。

将来性

築年数が24年と若干古い部類に入るサーパス黄金町ですが、徒歩圏内に駅がありアクセスが良いという立地の優位性は将来性を感じさせます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は44と市場平均を下回っており、市場価値の成長がやや不透明な状況です。

環境満足度

周辺環境については、サーパス黄金町は交番が近くにあるなど治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富に存在する生活便利な立地であること、自然災害のリスクが低い地域であることなどが評価され、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。また、教育施設として山口市立白石小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な点です。

アンジュール椹野の概要

アンジュール椹野は、2004年3月竣工の8階建てマンションで、山口県山口市平井に位置し、全室76㎡の3LDKと統一された広さが特徴です。価格帯は1350万円から1548万円で、湯田温泉駅まで徒歩15分、山口駅へは徒歩28分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アンジュール椹野は適正価格偏差値37と、山口市内の同等物件と比べるとやや下回る価格帯で売り出されており、平均的なマーケット価格1636万円との差が見られるため、購入者にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

築20年のアンジュール椹野は、周辺の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値64という高い評価を受けています。山口市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

アンジュール椹野は治安が良く、最寄りの交番まで798mと至近距離にあり、また病院が11件、コンビニが3件と周辺環境も整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

コアマンションフェスティオ堂の前の概要

コアマンションフェスティオ堂の前は、山口県山口市堂の前町2-44に位置し、2004年7月に竣工した13階建ての住宅です。総戸数41室で、広さは67㎡の3LDKから124㎡の4LDKまであり、上山口駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1480万円から2350万円と、幅広い層に合わせた価格設定になっており、特に2200万円から2300万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コアマンションフェスティオ堂の前の売却情報を分析すると、偏差値45となり、山口市内の他の中古マンション市場に比べてやや価格が低い傾向にあります。市場データに基づくAIの推算では適正価格が平均2291万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均2220万円となっており、販売価格が適正価格より低いことから、購入者にとってはお得な買い時である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が20年を超えたコアマンションフェスティオ堂の前の偏差値は48と平均を下回っていますが、駅からの近さと山口市内での住宅需要を考慮すると、将来的な価値の維持には有利な条件が整っていると言えます。また、地域の開発計画や交通網のアップデートなどの動向によっては、さらなる女性価値上昇も期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンションフェスティオ堂の前は警察の交番が近くにあり、治安の良さが目立ちます。加えて、生活必需施設として病院34件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。山口市立大殿小学校や大殿中学校も徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境であると言えるでしょう。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認されています。

アンジュール今井の概要

アンジュール今井は、2000年7月に竣工した山口県山口市今井町に位置する6階建てのマンションで、湯田温泉駅から徒歩4分の利便性があり、76㎡から87㎡の4LDKが1400万円から1730万円で販売されており、中古マンション市場における主要価格帯としては1598万円台が見受けられます。

適正価格（売却）

アンジュール今井は、山口市の中古マンション市場と比較して、僅かに適正価格の偏差値が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1622万円に対して現行価格1595万円での取引が予想され、価格面では買い手に有利な売り時ではないと分析されています。

将来性

築24年というアンジュール今井の物件は、将来性の偏差値51点を獲得し、駅近の立地という利点を備え、同エリア内の他の物件と比較しても平均以上の将来価値が期待されていますが、維持・更新への投資や再開発の進展には注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良好なアンジュール今井は、環境満足度として高い評価を受けており、自然災害リスクも低く、スーパーやコンビニなど日常生活で必要な施設が徒歩圏内に充実しており、生活基盤として望ましい条件を備えています。

オーヴィジョン黄金ステーションサイトの概要

山口県山口市黄金町に位置する「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」は、山口駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、平米数は75㎡から88㎡の間で、築年数は2004年12月であるため、一定の経年は見られますが、14階建ての本物件は通風と日当たりの良さが期待でき、価格帯は1580万円から2300万円と、山口市の中古マンション市場において平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」の適正価格は、近隣物件の価格動向や市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、売却偏差値が48と平均より僅かに低く、潜在的な価値としては5年間で近隣物件価格が3％上昇する中、本物件価格は21％減少しており、現在の市場価格と適正推測価格1913万円との間には、売り時としては不適切な乖離が認められます。

将来性

この「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回るものの、駅近の利点や竣工からの経過年数がエリア平均より若いことから、都市開発やインフラ整備の進展によっては価値の上昇が期待され、投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」の位置するエリアは、周辺の安全性を示す交番が至近距離にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院や買い物施設が手厚く分布し、生活利便性が高い点が評価される一方で、公的なハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は52となっており、居住者の快適な生活を支える豊かな住環境が整っています。

アドバンス21周布2の概要

山口県山口市若宮町に位置する「アドバンス21周布2」は、湯田温泉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2001年5月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは94㎡から99㎡の4LDKが主な間取りです;価格帯は約1398万円から1880万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アドバンス21周布2」の中古価格は1398万円から1880万円で、過去5年間の山口県山口市内の中古マンション市場の3%上昇に対し、同マンションは9%の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1686万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が1666万円となっています;これは売却時の市場価格に対して若干の低下が見られることを意味します。

将来性

築23年を迎える「アドバンス21周布2」は、山口市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、AIによる将来性分析では偏差値50を記録しています;これは、周辺環境の変化や今後の市場動向を考慮した上での評価であり、一定の将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「アドバンス21周布2」の周辺環境は、治安の面で警察署が925m以内に位置しておらず、やや不安が残りますが、23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、生活便利性は高いです;また、国公開のハザードマップにおいて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、自然災害の面で安心感を提供しています。

アンジュール吉敷の概要

アンジュール吉敷は、山口県山口市吉敷佐畑1丁目2-1に位置し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、全54戸の規模を誇ります。矢原駅から徒歩30分の立地にあるこのマンションの住戸は、77㎡の4LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1850万円となっており、売出し中の物件の最も多い価格帯は1460万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

アンジュール吉敷の中古マンション価格の偏差値は47であり、山口市周辺の同クラスの物件平均（偏差値49）と比較してやや低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が3%上昇している中、当該物件は14%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1464万円は、AIによる適正価格推測1571万円と比較しても安価ですが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のアンジュール吉敷は、同地域の同価格帯マンションの中で平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がやや遠いことがネックとなっている可能性があり、その将来性の偏差値は46と、地域平均偏差値より4ポイント低く評価されています。

環境満足度

環境面では、アンジュール吉敷は治安面での懸念が若干あるものの、近隣には山口市立良城小学校が位置しており、11軒の医療施設、1軒のスーパー、2軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによると、土地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから生活環境としては安心して暮らせる地域と言えます。

サーパス旭通りの概要

「サーパス旭通り」は山口県山口市の旭通り1丁目に位置し、2002年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は56戸、住宅の広さは64平米から89平米の間で、価格帯は1428万円（3LDK）から1800万円（4LDK）に設定されています。山口（山口県）駅まで徒歩15分というアクセスの良さや、湯田温泉駅や上山口駅へのアクセスも比較的容易で、周辺の生活環境の整備も魅力の一つです。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「サーパス旭通り」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、周辺地域での不動産の価値上昇率と比較して、このマンションは価値が20％減少しており、現在の市場価格1648万円に対して、売り出し価格が1613万円となっており、現状は売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が22年と平均的な築年数を誇る「サーパス旭通り」ですが、将来性の偏差値は42と平均より低く推定されます。山口（山口県）駅からの徒歩15分という立地条件が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、長期的な投資視点が要求されます。

環境満足度

地元の住民にとって魅力的な「サーパス旭通り」は、生活利便施設が充実しており、周囲には医療機関が26件、スーパーが2件、コンビニが4件点在し、治安面では交番まで595mと近いため、安全面で高い評価がなされています。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境が整っています。

グランドパレス小郡2の概要

山口県山口市小郡大江町に位置し、新山口駅から徒歩14分に立地する「グランドパレス小郡2」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数は52戸に及びます。79㎡の3SLDKが1500万円から、95㎡同様のレイアウトで1980万円までという価格帯が設定されており、この価格帯においては、約1750万円～1820万円が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス小郡2」の価格は山口市内の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値から5ポイント低い43をマーケットが示しています。近年の価格動向を見ると、この地域では中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、売り時を選ぶにはより熟考が必要と見受けられます。

将来性

築22年を迎える「グランドパレス小郡2」は、将来性における偏差値45と評価されており、地域平均から5ポイント低い数値ですが、駅近の利便性とエリア内での競争力を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

立地面では「グランドパレス小郡2」は、交番が近く治安の良好さをうかがわせ、生活施設も豊富に揃っており、山口市立小郡南小学校も近隣にあり、家庭にとって住みやすい環境が整っています。さらに、災害リスクの低さも兼ね備え、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

アドバンス21ツインタワー周布の概要

アドバンス21ツインタワー周布は、山口県山口市葵1丁目に位置し、2000年3月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、湯田温泉駅から徒歩11分という便利な立地にあります; 広さは95㎡の3LDKが約1600万円から、100㎡の4LDKが最大1998万円で取引されており、この物件の売り出し中の最も一般的な価格帯は1830万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

アドバンス21ツインタワー周布は、山口市内の中古マンション市場と比較して偏差値48を示し、市場平均（偏差値49）とほぼ同等の適正価格を保っていますが、過去5年間で3％の価格上昇が見られる他の物件とは異なり、このマンションは31％の価格下落を経験しています; 現在の推定適正価格は1872万円であり、売出し平均価格1841万円とほぼ一致しているため、買い手にとっては適正な投資である可能性があります。

将来性

築24年のアドバンス21ツインタワー周布は、山口市の平均築年数よりやや古いものの、駅からの徒歩11分の立地は魅力的であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は34と市場平均に比べやや低めですが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、その将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドバンス21ツインタワー周布の環境満足度は偏差値53と良好で、近くにある交番、34件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニは快適な日々の暮らしを提供します; また、国のハザードマップによると地域の地盤安定性が高く、洪水のリスクは低いため、自然災害の点でも安心して住むことができるでしょう。

アドバンス21ヴェルテ白石参番館の概要

アドバンス21ヴェルテ白石参番館は、山口県山口市白石3丁目に位置し、山口駅から徒歩23分の距離にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、105㎡から107㎡の広さを持つ4LDKから4SLDKの間取りが設けられており、市内でも特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1,980万円から2,350万円であり、市場データ分析に基づく適正価格2205万円に対して、若干低めの価格設定がなされており、投資や居住を考える上で注目すべきポイントです。

将来性

アドバンス21ヴェルテ白石参番館は、築年数が約20年となっており、地域の平均築年数に比べて若干古くなりつつありますが、AIによる将来性の評価は偏差値59と高く、適切なメンテナンスが行われ、駅近物件としての価値を維持していると推察されます。

環境満足度

アドバンス21ヴェルテ白石参番館周辺には治安の良さを示す交番が近接し、買い物施設や医療施設が充実しており、国立山口大学教育学部附属の小・中学校があり、教育環境に優れた地域性を有しており、ファミリー層には特に満足度の高い住環境となっています。

サンスクエア山口旭通りの概要

サンスクエア山口旭通りは、山口県山口市旭通り2丁目6-33に位置し、山口駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、中心価格帯は約1420万円から1450万円となっているため、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンスクエア山口旭通りの物件価格は、地域市場の動向を反映すると、山口市周辺の中古マンション市場価格平均の偏差値49よりも7ポイント低い評価であり、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が1562万円でありますが、適正価格は1693万円と推測されるため、市場価値に比べてお得な価格である可能性があります。

将来性

築21年を迎えたサンスクエア山口旭通りは、地域内の平均築年数と同等であり、駅からのアクセスの良さが将来性のポイントですが、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内の平均よりも低く評価されており、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、サンスクエア山口旭通りは、治安の面では交番が849m以内にないことからやや懸念がありますが、病院や医療施設が22件あり、生活利便性は高いですし、スーパーやコンビニも複数あるため日々の生活はしやすい環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して居住することが可能です。

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の概要

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館は、山口県山口市白石3丁目6に位置し、2003年11月の竣工から壱番館として住宅市場に名を連ねる15階建てのマンションであり、その豊富な室内空間は71㎡から94㎡までの間に広がり、価格は1480万円（3LDK、71㎡）から2498万円（4LDK、94㎡）の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の適正価格は、山口市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値41の中で適正価格の偏差値は48と見積もられ、市場分析の結果、周辺相場との比較において5年での価格変動率は約3％増に対して、本物件では約8％減と下落傾向にあり、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築20年を経過したアドバンス21ヴェルテ白石壱番館の将来性偏差値は47と評価されており、周辺のマンション施設と比較して若干低い数値ですが、今後の市場変動や再開発の動向によって変化する可能性があるため、投資目的の方はエリア全体の将来計画を注視することが推奨されます。

環境満足度

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の環境満足度は、周辺に病院を始めとした19件の医療施設、生活に必要なスーパー1件、コンビニ2件が程近く、また国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校などの教育機関が周囲に充実しており、ハザードマップに基づく地盤安全性も高く、治安の良さを物語る交番が571m以内に位置しているため、子育てからシニア層まで幅広い世代にとって安心して生活できる住環境が整っています。