山口県下関市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

グランドパレス新下関アークタワーの概要

グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。

将来性

将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

アーデント新下関駅前5番館の概要

アーデント新下関駅前5番館は、駅近の立地に恵まれた14階建てのマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、2002年の竣工から20年以上が経過していますが、82㎡から93㎡の広々とした間取りで、2300万円から2520万円の価格帯にて販売されており、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

アーデント新下関駅前5番館の価格帯は、周辺市場と比較しても適正とされ、中古マンション市場の平均価格偏差値52と比較して上回る67をマーケットデータが示唆していますが、現状の市場価格は適正価格推測よりも高く、売却の検討が推奨される状況にあります。

将来性

新下関駅までわずか4分の好立地にあるものの、築年数が20年を超えることから、AIによる将来性評価は平均よりもやや劣る数値となっていますが、立地の良さは将来にわたって価値を維持するだろうとも考えられます。

環境満足度

周辺環境には病院や商業施設が豊富で、警察署も近くにあり、地盤や自然災害へのリスクを低減する地域特性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

レアルマーレ関門の概要

山口県下関市に位置する「レアルマーレ関門」は、2003年7月に竣工した全20室の5階建てマンションで、広さは85㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2080万円から2580万円です。立地は最寄り駅である幡生駅から徒歩で約48分とやや離れていますが、このエリアにおいては中古マンションとしての価値があります。

適正価格（売却）

「レアルマーレ関門」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して、価格偏差値73と高く評価されています。築年数を考慮した価格推移分析では、5年間で0%高騰が見られた市場に対し、同マンションは10%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格が2280万円と、AIにより算出された適正推測価格1935万円より高めに設定されているため、売主にとっては売却のタイミングとしては適切である可能性があります。

将来性

築年数が21年と市場平均に見合う「レアルマーレ関門」ですが、AIによる予測では、その将来性の偏差値は53で市場平均と変わらず、特に際立った投資価値は認められないものの、安定した資産価値を維持していると見受けられます。駅からの距離は長い点が懸念されるものの、このリージョンでの物件としては平均的な将来性を備えています。

環境満足度

「レアルマーレ関門」の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、1161m以内に交番が位置し、医療施設が周辺に4件、コンビニが1件ありますが、スーパーが不在の点が生活便利性を若干損ねています。しかし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域であり、国のハザードマップに基づいた分析でも津波や高潮の危険性が低いとされるため、自然災害リスクの観点では比較的安全な環境にあります。

アーデント長府壇具川の概要

アーデント長府壇具川は、山口県下関市長府南之町に位置し、2000年8月に建てられた7階建てマンションで、平米数は88㎡から93㎡の4LDKがあり、現在の販売価格は1630万円から1880万円で、築年数を考慮しても、広さと価格のバランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

下関市の中古マンション市場の状況を勘案した上で、アーデント長府壇具川の売却適正価格は平均偏差値とほぼ同等であり、一部の部屋は推定適正価格1704万円に対して売出し価格1752万円となっているため、適正価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

アーデント長府壇具川は築24年という年数を経ており、予測される将来性の偏差値は49とエリア平均を下回りますが、長期的に見ると維持管理が行き届いているため価値のある投資になり得る可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良好で交番が近く、病院や商業施設も充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

アルマイン新下関の概要

「アルマイン新下関」は、山口県下関市秋根東町に所在し、2002年10月に竣工した10階建てのマンションで、全24室から構成されています。3LDKの75㎡タイプが1,850万円から、4LDKの108㎡タイプが2,880万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

アルマイン新下関は、その適正価格が売却偏差値70を記録し、周辺の相場と比較して高い評価を受けています。山口県下関市の中古マンション相場としては、直近5年間で価格変動がほとんど見られない中、アルマイン新下関は若干の価格下落を見せており、平均取引価格が2,111万円とAIが推定する適正価格1,820万円との差に注目が集まっています。

将来性

築後22年を迎えるアルマイン新下関ですが、将来性の偏差値は34と低めに出ており、これは周辺の同規模物件と比較して将来の価値の上昇が期待されにくい状態を示しています。利便性の高い立地にも関わらず、この点が購入を検討する際の重要な考慮材料となるでしょう。

環境満足度

アルマイン新下関周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、下関市立勝山小学校／一の宮小学校、下関市立勝山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境面での満足度が高い住まいと言えます。

オーヴィジョンアルファ一の宮の概要

オーヴィジョンアルファ一の宮は、2003年竣工の山口県下関市一の宮町に位置し、新下関駅から徒歩15分の利便性を持つ10階建てマンションで、広さは74㎡から94㎡の間に分布しており、価格帯は1,480万円から2,280万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、オーヴィジョンアルファ一の宮は適正価格推算で平均偏差値52を持ち、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、5年間で1％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価値を下げており、現在の平均販売価格と機械学習データによる適正推測価格との間には、わずかながらの差があります。

将来性

築20年弱のオーヴィジョンアルファ一の宮は、将来性において偏差値53を持ち、同エリア内他マンションと比較して平均よりも若干若い建物であるため、長期的な投資価値を維持する可能性を示唆しており、周辺開発やリノベーションによって、さらなる価値向上も期待される状況です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、主要な医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面でもハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されていますが、交番の距離が比較的遠いため、安全性の面では他の物件と比べるとやや劣る可能性があることを考慮する必要があります。

アーデント小月駅前の概要

「アーデント小月駅前」は山口県下関市に位置し、小月駅からわずか徒歩7分のアクセスの良さを誇る2000年築の6階建てマンションで、全24室の3LDKから4LDK、78㎡から85㎡のゆとりある広さの住戸構成が特徴です。緑豊かな住環境の中、市街地へのアクセスも良好で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した「アーデント小月駅前」の適正価格偏差値は58で、マンションマーケットAIによる推算価格1567万円に対して現在の売出し価格が1430万円で推移するなど、価格面での魅力が際立つお買い得物件であり、リセールバリューも見込める有望な投資と言えます。

将来性

駅近くの利便性と維持された建物の品質を兼ね備えた「アーデント小月駅前」は、AIによる分析に基づき偏差値61を記録し、同築年数帯の物件と比較しても将来性が見込まれます。地域の再開発計画やインフラ整備の進展も予想され、長期にわたる資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アーデント小月駅前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、また地盤の安定性や高潮リスクの低さなど、生活のしやすさや安心感を示す要因が揃っており、環境満足度は高く評価されています。子育て家庭にも優しい環境であることを示す下関市立小月小学校の存在も大きな魅力です。

サーパス山の田東町の概要

「サーパス山の田東町」は、山口県下関市に所在し、幡生駅から徒歩15分に位置する2001年12月竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。中古価格は1150万円から2150万円で、市場での取引帯は1590万円から1890万円が主流です。総戸数は85室で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を鑑みたサーパス山の田東町の適正価格は、売却偏差値52を記録し、標準的な価格帯を示します。近年の市場の傾向を見ると、5年間で1%の価格上昇が見られる中、本物件は14%の価値減少を示しております。適正推測価格としては1682万円が妥当とされている中、現行の平均販売価格が1708万円となっており、売却には適していると考えられます。

将来性

築23年が経過したサーパス山の田東町は、その将来性に関してAIの解析では偏差値45となっており、地域平均と比べ8ポイント低く、やや劣る評価となっています。駅からの距離がやや歩行に不便とされる一方で、周辺環境の発展やリノベーションの可能性によっては、評価が変わる余地が残されています。

環境満足度

サーパス山の田東町周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内に位置し、医療機関が39件、スーパー1件、コンビニが4件と生活便利性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は51を記録しています。地震や津波のリスクが低く、防災面でも安全な地域に建つ同マンションは、家族層にも安心してお薦めできる物件です。

グランドパレス下関プラージュの概要

グランドパレス下関プラージュは、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、2001年7月に完成した13階建て総戸数33戸のマンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、88㎡の4LDKが2498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1660万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較すると、グランドパレス下関プラージュは平均偏差値52に対して偏差値51を示しており、過去5年間で1%の値上がりに対して16%値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1774万円と現在の平均売り出し価格1783万円であることから売り時と推測されます。

将来性

築23年のグランドパレス下関プラージュは、下関市内の同等価格帯の物件に比べ一年若く、下関駅からは徒歩38分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価は平均点よりも高い偏差値55を獲得しています。

環境満足度

グランドパレス下関プラージュの環境満足度は、治安面での不安があるものの、23の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる場所に位置しています。また、下関市立養治小学校が近所にあり、子育て世代にも適した環境です。

アドバンス21丸山の概要

アドバンス21丸山は、山口県下関市丸山町に位置し、下関駅から徒歩18分の距離にある2001年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は20室からなります。提供される面積は97㎡から101㎡の間で4LDKの広々とした間取りが特徴で、販売価格帯は1820万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場と比較すると、アドバンス21丸山は機械学習データに基づく適正価格で平均偏差値52に対して53を記録し、平均よりもわずかに高価ですが、この範囲内での販売価格は市場相場に適しています。

将来性

築年数が23年となるアドバンス21丸山は、同価格帯の周辺マンションよりも新しい側に位置し、将来性のAI推定偏差値は36と平均よりも低めですが、交通利便性や周辺施設の整備などにより将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

アドバンス21丸山周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響が少ないとされています。

グランドパレスプラージュ壇之浦の概要

グランドパレスプラージュ壇之浦は、山口県下関市壇之浦町に位置し、2004年6月に完成した15階建のマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。この中古マンションは広さ64㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2680万円の範囲で推移しており、市場における最も一般的な価格帯は1950万円〜1980万円です。物件は下関駅から徒歩40分という立地ながら、豊富な居住空間と手頃な価格帯で多くの居住希望者の注目を集めています。

適正価格（売却）

グランドパレスプラージュ壇之浦の価格帯は、下関市内の他の中古マンションと比較して適正と評価されています。AI分析による売却偏差値は55と平均値よりも高く、過去5年間の地域市場の価格動向を考慮すると、このマンションはわずかに価値を保っていることが示されており、売主にとっては価格交渉において有利な条件を持つことが予想されます。

将来性

築年数が20年に達するグランドパレスプラージュ壇之浦は、周辺同クラスの物件と比較して新しい部類に入り、長期的な居住や投資の観点からも魅力的ですが、AIによる将来性評価では偏差値45を記録し、駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、同物件は将来的に地域開発や交通の利便性改善により価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

グランドパレスプラージュ壇之浦は環境満足度において偏差値41と他物件に比べて若干低い評価を受けていますが、生活上の利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在します。治安の面では最寄りの交番が遠いものの、地域全体の犯罪率は低く、下関市立養治小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心の環境です。自然災害のリスクも低い地域として認知されており、安全面でも信頼性の高い物件です。

アドバンス21貴船の概要

「アドバンス21貴船」は山口県下関市貴船町に位置し、2001年3月に竣工した4階建てのマンションで、全32室からなり、規模は4LDKで93㎡〜97㎡の広さが特徴です。立地は最寄りの幡生駅から徒歩約31分とやや距離がありますが、価格帯は1550万円～1930万円と下関市内の中古マンション市場における適正範囲内に収まっており、築年数も中程度の23年が経過している点が確認できます。

適正価格（売却）

下関市において過去5年間で1％の価格上昇が見られる中、アドバンス21貴船は20％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は1784万円で、マンションマーケット独自のAIが算定した適正推測価格1716万円と比較しても妥当な範囲内です。これを踏まえれば、現在売りに出されている価格は市場状況を反映したものであり、適正価格偏差値55を示すこの物件は買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

アドバンス21貴船は築23年の物件であり、同じ価格帯の他物件と比べて新しさが際立つものの、幡生駅からの距離が徒歩31分とやや遠いためにAIによる将来性偏差値は39ポイントと市場平均を下回っています。しかし、このエリアは静かな住環境を求める層に適しており、マンション自体の価値は時間とともに変動するため、購入後の価値向上の可能性は依然として存在します。

環境満足度

環境満足度においては、アドバンス21貴船の周辺には病院が12件、スーパーは存在しないもののコンビニが1件あり、日々の生活における必需品の調達には困らないでしょう。治安面では最寄りの交番が1090mとやや距離があるものの、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。加えて、文関小学校や日新中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても評価できる環境と言えるでしょう。

アクオス江の浦の概要

山口県下関市彦島エリアに位置する「アクオス江の浦」は、2004年築の7階建てマンションで、71㎡〜76㎡の3LDKが1380万円〜1898万円という価格帯で提供されており、下関市立江浦小学校や下関市立彦島中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「アクオス江の浦」の売り出し価格は、平均偏差値52に比べ偏差値31と低めですが、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正推測価格は1663万円となり、現行価格は売り手にとって有利な条件であることが示唆されています。

将来性

築20年の「アクオス江の浦」は、将来性において高い評価を受けており、偏差値85を記録しています。この数値は周辺マンションの平均を大幅に上回り、ポテンシャルのある住宅投資と評価できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実していることから、「アクオス江の浦」の環境満足度は偏差値50を獲得しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップからも確認でき、安心して生活できる環境があります。

クエストコート上田中の概要

「クエストコート上田中」は山口県下関市上田中町に位置する11階建ての住宅マンションで、総戸数60戸、2004年12月竣工です。立地は下関駅から徒歩33分と少し距離があり、比較的静かな住環境に恵まれています。広さは3LDKの82㎡から4LDKの100㎡までとファミリー層にも対応し、現在の売出価格は1,850万円から2,640万円の範囲で、市場の動向に応じて変動が見られる物件です。

適正価格（売却）

山口県下関市内の中古マンション市場動向を分析した結果、クエストコート上田中の適正価格は約2,123万円と推定され、現在の平均売出価格が2,117万円であり、市場価格とほぼ同等でありつつも、周辺地域における価格上昇の傾向から、現時点では投資としての売却にはやや慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が20年のクエストコート上田中は、地域内の同様の物件に比べてやや新しい部類に入ります。立地については下関駅からの距離がありますが、将来性に関する評価は高く、中古マンション市場においても安定した人気が見込まれます。

環境満足度

クエストコート上田中の周辺環境は、日常生活に必要な施設が充実しており、スーパー、コンビニといった商業施設のほか、医療機関も複数点在し、住環境は快適です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低く、近隣には下関市立名池小学校や下関市立日新中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アーデントクレイル山の田南町の概要

アーデントクレイル山の田南町は、山口県下関市に位置し、築19年の10階建てマンションで、40戸からなる中規模なレジデンスです。広さ95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、主にファミリー層に適した住環境を提供しています。1970万円から2080万円という価格設定は下関市での中古マンション市場に適正であり、最寄りの幡生駅から徒歩12分という便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアーデントクレイル山の田南町の価格は1970万円から2080万円となっており、下関市の中古マンション市場における適正価格から見ても合理的な範囲です。2004年3月の築年月に竣工したこのマンションは、価格動向や物件特性を分析したAIモデルによる評価では、市場平均よりやや低い適正価格偏差値48を示していますが、これは地域の平均価格推移と比較した結果です。

将来性

将来性においては、築年数が20年となるアーデントクレイル山の田南町は、新しい物件と比べるとやや劣りますが、立地の良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。将来性の偏差値は48で、地域平均よりわずかに低いものの、徒歩圏内の交通の便利さや生活施設の充実度を考えると、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと見込まれます。

環境満足度

アーデントクレイル山の田南町は、環境満足度に関しては高い評価がされており、偏差値56は地域内の他物件に比べて突出しています。治安の良さを示す交番の近さや、42件の医療施設、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの豊富な周辺施設、そして地盤がしっかりしていて災害リスクが低いという地域特性が住む人々の満足度を高くしています。

アドバンス21川中の概要

アドバンス21川中は、山口県下関市に位置し、綾羅木駅から徒歩わずか9分でアクセス可能な、利便性の高い住環境に立地するマンションです。90㎡の広さを持つ4LDKから3LDKまでの住戸を有し、築年月は2000年であるため、築22年の比較的新しい物件となっております。価格帯は1380万円から1680万円で、下関市の市場価格と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

アドバンス21川中の中古マンション価格は、山口県下関市の平均市場価格と比較し、やや低い傾向にあります。同エリアの類似物件がここ5年間で1％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落をしていますが、機械学習による分析では、推測される適正価格は1724万円であり、現在の売り出し平均価格1571万円は購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

現在24年の築年数を持ち、同エリアの他の物件に比べて若干築年数が新しいアドバンス21川中は、将来性においても偏差値56をマークし、平均より高い評価を受けています。駅へのアクセスが良いことに加えて、周辺開発も進んでおり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アドバンス21川中は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安心感を提供しています。さらに、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関してもハザードマップによると安全性が高く、近隣の下関市立川中西小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

アンジュール丸山の概要

アンジュール丸山は、山口県下関市丸山町に立地し、平米数が71㎡から107㎡の間で多様な居住空間を提供する総戸数33戸のマンションで、2000年12月に建築された8階建ての物件です。最寄りの下関駅から徒歩19分というアクセスに加え、室内の広さや間取り多様性も魅力的で、価格帯は1120万円から1870万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、アンジュール丸山の平均売出価格は1538万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1574万円と比較しても、適正価格帯での取引が見込まれるものの、周辺市場の価格上昇を見越して早急に売るのではなく、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

築24年のアンジュール丸山は、下関市の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均にやや届かないものの、施設の維持管理状況や将来の再開発計画などを考慮すると、緩やかな価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アンジュール丸山の立地環境は、治安の良さや生活利便性が高く、近隣には複数の小学校（下関市立名池小学校、下関市立関西小学校、下関市立王江小学校）や中学校（下関市立名陵中学校、梅光学院中学校）があるため、子育て世代にも適した住環境が提供されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い安心の地域です。

サーパス一の宮住吉の概要

山口県下関市一の宮住吉に位置する「サーパス一の宮住吉」は、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数48室と規模も適度です。立地は新下関駅から徒歩19分と若干距離はありますが、68㎡の3LDKが1350万円、86㎡の4LDKが1980万円という価格帯で、このエリアの希望条件を満たす物件を求める層には魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の売却偏差値は45と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値52と比較すると少々見劣りしますが、マンションマーケット独自のAI推測価格1644万円に対して現在の平均売出し価格が1575万円と若干安価であることから、買い手には利益が出る可能性があります。

将来性

築年数が21年と、新築に比べれば経年のある「サーパス一の宮住吉」ですが、同エリアの平均築年数より若く、偏差値57と将来性を見込めるポイントがあります。また新下関駅から距離がある点を除けば、周辺地域の発展や価値の向上が期待でき、中長期的な投資として検討に値します。

環境満足度

「サーパス一の宮住吉」の周辺環境は、交番が1.3km程度と若干距離があるものの緊急施設へのアクセスは十分と言え、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されており、また下関市立一の宮小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を備えています。

アーデント貴船の概要

「アーデント貴船」は、山口県下関市貴船町に位置する平成14年11月竣工の12階建てマンションで、広さは98㎡の3LDKから183㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、その価格帯は約1980万円から3080万円と、下関市エリアの中でも競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場において、「アーデント貴船」の平均売り出し価格は約2557万円で、市場の平均価格2963万円に比べて割安ですが、売却偏差値は30と評価され、市場全体の平均偏差値52と比較すると相対的に価値が低いと見られています。

将来性

築22年の「アーデント貴船」は、将来性のある物件として注目されている証左に、偏差値61を記録しており、周辺マンションの平均偏差値53と比べても競争力がありますが、最寄駅の情報が不足しているため、交通利便性の面で見直しが必要です。

環境満足度

治安の観点で不安が指摘される中、生活利便施設としての病院40件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、「アーデント貴船」は環境満足度偏差値54を獲得しています。加えて、洪水リスクの低さや地盤の堅牢性、下関市立文関小学校や日新中学校へのアクセスの良さが、住民の日常生活の質を高めています。

アーデント長府亀の甲の概要

「アーデント長府亀の甲」は、2000年3月に竣工した山口県下関市長府亀の甲1丁目に位置する3階建ての総戸数18戸のマンションで、最寄の長府駅からは徒歩36分の立地にあります。広さは78㎡の3LDKから87㎡の4LDKの間で展開され、価格帯は1380万円から1580万円で、このエリアとしては一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

アーデント長府亀の甲の価格帯は1380万円〜1580万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均より6ポイント低い偏差値44を記録しています。市場分析によれば、下関市の同じ条件の物件は近年5年で平均3％の価格下落を記録している中、このマンションは9％下落しており、現在の売出し平均価格1490万円はマーケット独自AIの推測適正価格1577万円を下回っているため、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーには適しています。

将来性

築24年のアーデント長府亀の甲は、その将来性に関して市場平均の偏差値と同等の50を記録していますが、最寄駅からの距離は短所となり得るものの、周辺開発や改修計画次第では価値向上の可能性もあるため、長期的な目線での購入を検討する価値があります。

環境満足度

アーデント長府亀の甲は、治安のよい地域に位置し、約416m以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクも低いため、安心して居住できる条件を備えています。

エイルヴィラガーデンヒル貴船の概要

エイルヴィラガーデンヒル貴船は山口県下関市貴船町に位置し、幡生駅から徒歩約36分の距離にある10階建てのマンションです。2000年12月の竣工以来、66室の住戸が2LDKから4LDKまで、69㎡から91㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は978万円から1898万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒル貴船の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値に対して4ポイント低い評価がされており、直近の価格動向を見ると、平均で1515万円となっており、市場推定価格1559万円を下回るため、今は購入に適したタイミングではあるが、売却には不向きであると言えます。

将来性

エイルヴィラガーデンヒル貴船は築年数24年と新しさを保持しているものの、幡生駅からの距離が約36分とやや不便な立地にあるため、将来性の偏差値は平均よりも低く評価されています。ただし、周辺環境や施設の改善が進めば、この評価は変わる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安を考慮すると交番が929m以内にないことからやや劣っているものの、生活施設として病院が13件、スーパーが0件、コンビニが2件と必要最低限の利便性は備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス東駅の概要

「サーパス東駅」は、山口県下関市後田町に位置し、幡生駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は2003年10月、総戸数は72戸です。広さは2LDKの62㎡から4LDKの88㎡までのユニットがあり、価格帯は1,300万円から1,880万円で、このエリアでは平均的な価格となっており、特に1,680万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サーパス東駅」の中古マンション価格の適正価格は、周辺地域の価格動向や過去の取引データに基づき、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対し48と評価されています。近隣の類似物件が5年間で平均1%の値上がりを見せる中で、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格は1,644万円と、AIが算出した適正推測価格1,673万円よりも若干低い状況です。

将来性

築21年の「サーパス東駅」は、下関市内の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと、地域平均の53ポイントに比べ低く、長期的な資産価値の向上はやや限定的であると考えられています。しかし、駅の近くに位置する立地は、将来的にも利便性が評価される要素です。

環境満足度

「サーパス東駅」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値49となっており、交番は1,012m以内とやや距離がありますが、医療施設が25件、コンビニが4件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤の安定性に優れ、洪水リスクや津波の危険性も低いとされている安心の環境です。また、近隣には下関市立生野小学校と下関市立向山小学校があり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を持っています。

ジェイシティ下関の概要

「ジェイシティ下関」は、平均的なサイズを持つ59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広い間取りで展開され、価格範囲は1290万円から1850万円となっており、この地域における中古マンションとしてはメインストリームの価格帯である1390万円から1460万円の間での取引が一般的です; 2004年7月に完成し、12階建ての構造を持ち、下関駅から徒歩30分の距離にあり、アクセスと住環境のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

下関市において、市場データとAI分析をもとに算出した売却偏差値は46、そのうち「適正価格」は41と評価されており、周辺市場の平均価格から見て、ジェイシティ下関は相対的にリーズナブルな価格帯に位置しており、現在の平均売出価格1453万円は、推定適正価格1592万円から見れば買い手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

ジェイシティ下関は、築年数が2004年となっているために建物としての老朽化は進行しているものの、下関市内の同規模マンションと比較して若干新しい部類に入ります; 将来性としては、このエリアの平均と比較してやや低めの48ポイントが付与されており、特に立地の面での魅力がやや劣る点を考慮して今後の価値向上可能性は限定的と予測されます。

環境満足度

ジェイシティ下関は治安面で、周辺の交番まで880mとやや距離があり、治安上の懸念が全くないわけではありませんが、医療施設34件、コンビニ6件と生活利便施設が整い、また隣接する下関市立名池小学校や下関市立日新中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度としては比較的高く評価されており、偏差値は50となっています。

アーデント長府亀の甲2番館の概要

『アーデント長府亀の甲2番館』は、山口県下関市に位置し、竣工は2003年の築20年を超える7階建てのマンションであり、77㎡の2SLDKから990㎡の4LDKまでの多様な居室があり、27室からなる中規模の住宅施設です;その価格帯は1650万円から1億1880万円であり、立地は長府駅から徒歩30分とやや駅から距離がありますが、快適な生活空間へのアクセスを求める層には魅力的です。

適正価格（売却）

『アーデント長府亀の甲2番館』の価格は、現在の下関市内中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な価値よりも低い傾向にあると評価されています;適正価格偏差値30の示す通り、AIによる適正価格推定4510万円と現在の市場価格3441万円の差は、購買意欲ある買い手にとっては投資価値が高い可能性を示唆しています。

将来性

築年数が21年を超える『アーデント長府亀の甲2番館』は、構造面での進化が見込まれるものの、将来性に関しては平均偏差値52をわずかに下回る評価となっています;立地、築年数、物件の特性を総合的に評価すると、現在より価値が向上する可能性は限定的ですが、地域の発展やリノベーション計画によっては期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、警察署、医療施設、スーパー、コンビニ等が周辺に充実しており、『アーデント長府亀の甲2番館』は生活利便性を高く評価される傾向にあります（環境満足度偏差値52）;また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波の危険が低いとされており、自然災害のリスクからも比較的安全な立地です。

形山パレスの概要

下関市秋根上町に位置する「形山パレス」は、2001年築の8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、51㎡の1Kから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は500万円から1598万円で、周辺の市場動向に照らし合わせたデータから最も取引される価格帯は1280万円から1480万円で明らかになっています。

適正価格（売却）

「形山パレス」の現行価格は市場価値と比較して評価偏差値が39と算出され、近隣相場の5年間での上昇傾向とは逆行しており、適正とされる売却推定価格1545万円に対する現在の平均売出価格1379万円は、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとってはあまり売り時でないということが分かります。

将来性

23年の築年数を有する「形山パレス」は、エリア内の物件と比較して新しさを保持しており、立地は駅からの距離が不明でありながら、将来性偏差値50を得ていて、同等エリアの平均偏差値と比べても見劣りしないポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

交番からの距離が885mと若干遠い「形山パレス」ですが、生活に必要な14の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺に確認でき、治安の面から若干の懸念はありながらも生活環境は充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮リスクも低めであり、また下関市立勝山小学校や下関市立勝山中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。