山口県宇部市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス医大前第2の概要

サーパス医大前第2は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩6分に立地する、2000年11月築の10階建てマンションです。総戸数36戸で平米数は88㎡から91㎡、価格帯は1650万円から1830万円となっており、特に4LDKの広さでの需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス医大前第2は適正価格の偏差値が52を記録しており、山口県宇部市内の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。中古マンションの価格は1650万円（88㎡、4LDK）から1830万円（91㎡、4LDK）とされており、市場平均の売り出し価格と比較すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が24年を数えるサーパス医大前第2の将来性は、立地の良さや宇部市の市場動向を鑑みると、偏差値63と評価されています。駅の近さや、周辺施設の充実度といった点を考慮すると、将来的な価値の維持または向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス医大前第2は環境満足度の偏差値が58となっており、周辺の病院や商業施設へのアクセスの良さ、治安の良さ、自然災害発生時の安全性などを考慮すると、住環境に優れた物件と言えます。特にファミリー層には魅力的な立地とサービスが提供されています。

ポレスター医大前の概要

山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。

将来性

ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。

環境満足度

ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。

サーパス若松町の概要

宇部市に位置する「サーパス若松町」は、宇部新川駅から徒歩約7分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、2002年の築となっているため築年数は20年を超えていますが、価格帯は1598万円から1850万円と、周辺の市場価格に見合った設定がなされており、特に1600万円台が多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サーパス若松町」は、山口県宇部市での中古マンション市場における過去5年の価格下落が平均44%に対し、わずか9%の下落を見せるなど、価値の維持が認められる物件です; AIによる推測価格が1690万円であるのに対し、現行の売出し価格が平均1633万円であることから、現時点での売却には不利といえるでしょう。

将来性

交通の利便性を考慮すると、徒歩約7分で最寄り駅にアクセスできる「サーパス若松町」は、将来性の面でもポジティブな評価が下されており、AIが算出した将来性偏差値55は、地域平均と比べても高い数値です。

環境満足度

「サーパス若松町」周辺には、安心の治安を支える交番が208mと近いほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、さらにはハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域となっているため、環境の満足度は非常に高いと言えます。

サーパス医大前第3の概要

「サーパス医大前第3」は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩8分の利便性を備えた14階建てのマンションで、頑強な構造を持つ2003年築の物件です。71㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は約1530万円から2090万円と、地域の価格相場を反映しています。築年数を考慮すると、中古市場においても需給バランスが取れた価格設定がされており、居住用はもちろん、投資目的としても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス医大前第3の適正価格は、市場動向と比較して優位性を保っており、AIデータ分析による平均推定価格1740万円に対し、実際の売出し価格が1708万円であることから、購入者にとっては価値ある投資の機会を提供しています。宇部市の中古マンション市場における価格下落傾向が緩やかな中、この物件はさらに相場の変動に強い安定性を見せており、長期保有を考える購入者には好条件と言えます。

将来性

築年数が21年であるサーパス医大前第3は、駅からの近さと、周辺施設の充実度を背景に、将来性に対する偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得しています。特に、交通利便性と周辺環境の良さが再開発等の都市計画と相まって、価値の上昇が期待され、居住目的だけでなく、中長期的な資産価値の観点からも注目される物件となっています。

環境満足度

安心して生活できる環境作りがされている「サーパス医大前第3」は、治安の面で交番が近く、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に配されており、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、自然災害においてのリスク評価でも安全な地盤と低いハザードリスクが確認されており、総合的な環境満足度としては非常に高い評価を受けており、家族にも安心の居住空間を約束する物件です。

サーパス医大前(宇部市)の概要

サーパス医大前は、山口県宇部市に位置し2000年に竣工した、10階建て総戸数26戸のマンションで、3LDK、72平米の居住空間を提供しています。最寄りの宇部新川駅からは徒歩9分という好立地にあるこの物件は、1,380万円での取引が目立っており、比較的統一された価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス医大前の売出し価格は1,380万円と、周辺マンション市場データに基づいた適正価格1,431万円と比較しても妥当であると評価されており、平均よりわずかに価値が高いことを示す偏差値47を獲得しています。宇部市での中古マンション価格の推移を考えると、この物件は価値を維持していると言えます。

将来性

築24年を迎えたサーパス医大前は、周辺の同価格帯物件と比較しても遜色ない将来性を有しており偏差値52を記録しています。交通利便性の高さと維持されている物件の品質から、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込める地域です。

環境満足度

生活環境としての満足度が高いサーパス医大前は、治安面で利点がある交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、宇部市立新川小学校へのアクセスの良さも、環境満足度の高さを裏付ける要因となっています。

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの概要

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市上町に位置し、最寄りの宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域密着型の安定した住環境として評価されており、広さ68㎡の3LDKから90㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,280万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

宇部市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際に、オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの価格設定は、平均的な水準をわずかに上回る偏差値47を記録していますが、近年の下落傾向にあり、これを考慮すると売出価格はやや割高に感じられる場合もあり、適正な取引価格を見極めるための市場分析が重要です。

将来性

築年数が23年であるオーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市のマンション平均築年数に匹敵し、交通アクセスの良さが将来性を左右する要因となるものの、AIに基づく将来性評価は平均を下回る41となっており、将来の資産価値を考慮する際には改修計画や地域開発の動向への注視が必要です。

環境満足度

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは治安面での評価が高く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設も充実しているため、快適な生活環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や宇部市立鵜ノ島小学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっており環境満足度の高さを裏付けています。

アドバンス21コンソラーレ黒石の概要

「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、山口県宇部市に位置し、2004年築の7階建てマンションで、緑豊かな住環境に恵まれた28の住戸があり、平米数は71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1290万円から2100万円、最も一般的な価格範囲は1490万円~1580万円で、アクセス面では最寄りの妻崎駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、岩鼻駅や長門長沢駅へのアクセスも可能で、立地的には自然との調和を楽しめる住環境となっています。

適正価格（売却）

「アドバンス21コンソラーレ黒石」の現在の市場価格は、山口県宇部市の市況データに照らし合わせると、平均的な偏差値46よりやや下の43となっており、過去5年間の地域内中古マンション価格の41％減少に対して、本物件はわずか10％の価格下落に留まっています。一方でAIによる推測価格は1731万円であり、売出し価格の平均が1627万円であることから、現時点では市場価格が適正価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力ある投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築20年の「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、同地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性偏差値は43と、周辺エリアの平均より6ポイント低いことから、現時点では大幅な資産価値の上昇を見込むのは難しい可能性があります。ただし、駅からの距離はありますが、長期的な住居としての快適性と、自然環境を求める層には適した物件となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が820m圏内になく、周辺物件と比較した場合にはやや不利かもしれませんが、「アドバンス21コンソラーレ黒石」は医療施設が18箇所、スーパー1箇所、コンビニ4箇所が位置しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、公共のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されており、子育てにも配慮された環境であり、近辺には宇部市立黒石小学校があるため、教育環境にも優れています。