山口県岩国市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオライフ今津の概要

ネオライフ今津は、山口県岩国市に位置し、建設されたのは2002年で、15階建ての52戸からなる中古マンションで、価格帯は1550万円（69㎡の3LDK）から2100万円（84㎡の4LDK）となっており、居住空間の広さと快適性を重視した設計が特徴です。岩国駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ネオライフ今津は一般的な山口県岩国市の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格が1859万円であることから、現在の売り出し価格が1912万円であるため売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ネオライフ今津の築年数は22年と周辺の同価格帯の物件と比較しても新しくはないですが、周辺地域の開発動向や維持管理状態の良さから、今後の価値の下支えが期待されるため、偏差値55ポイントと平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

ネオライフ今津の環境満足度は高く、安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番まで538mと近く、周辺には岩国市立麻里布小学校や岩国市立川下小学校といった教育施設が充実しており、また医療施設や買い物施設も豊富で、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれた状況が、環境満足度の偏差値59という高い数値に反映されています。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

グラビスコート岩国アカシア通りの概要

グラビスコート岩国アカシア通りは、山口県岩国市今津町に位置し、2003年に竣工した13階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1700万円から2480万円の範囲で4LDKの86㎡までの広さが提供されており、通勤通学に便利な岩国駅から徒歩7分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格としては、グラビスコート岩国アカシア通りは周辺の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55で、マンションマーケットによるAI適正価格推計では1852万円と設定され、市場価格1922万円が現在の平均売り出し価格であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面では、築21年と比較的新しく、偏差値55と平均より高く評価されているグラビスコート岩国アカシア通りは、駅近で利便性の高い立地が将来的な価値の保持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、交番の近さや周辺の豊富な医療・生活施設、国のハザードマップによる安全地帯指定、そして岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設の近接により、41という数字が示すよりも生活環境が優れていると評価できます。

グランドール岩国アカシア通りの概要

岩国市麻里布町に位置する「グランドール岩国アカシア通り」は、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。物件価格は1580万円から2580万円の範囲にあり、岩国駅まで徒歩11分の好立地は通勤や買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドール岩国アカシア通り」の価格帯は1580万円から2580万円で、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高評価を得ています。この物件の価格は、過去5年間での山口県岩国市内の中古マンション平均価格の上昇率と比べ、13％程度の下落が見られるものの、それを好機と捉え売りに出されている物件は、今後の市場価値を見据えた売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「グランドール岩国アカシア通り」は築年数23年を経ており、駅徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る47の偏差値を示しています。エリアの発展と共に将来的な価値の向上が考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

「グランドール岩国アカシア通り」の環境満足度においては、警察署が73mと近く治安の良さが際立ち、周辺には67件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが点在し日常生活に便利な立地を実現しています。地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的な環境です。

ラフィエール岩国駅前の概要

ラフィエール岩国駅前は、山口県岩国市元町にある2002年11月竣工の7階建マンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでがあります。価格帯は1550万円から1980万円で、立地は岩国駅から徒歩5分と利便性が高く、都市部へのアクセスや日常の通勤、通学に便利です。

適正価格（売却）

ラフィエール岩国駅前の価格帯は、地域全体の中古マンション市場と比較してやや高めで、独自AI分析による適正価格1708万円に対して平均売出価格は1800万円です。周辺の市場価格動向を考慮すると、現在売り出されている価格が高騰する可能性を秘めており、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとって潜在価値があると言えます。

将来性

ラフィエール岩国駅前の築年数は22年とこのエリアでは比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素であり、都市の発展による恩恵を受ける可能性があるため、市場の変動に強い投資対象とも考えられます。

環境満足度

ラフィエール岩国駅前は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害のリスク低減など、環境満足度において優れています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、岩国市立の小学校や中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス岩国駅前の概要

サーパス岩国駅前は、山口県岩国市昭和町に位置し、14階建ての総戸数64戸から成るマンションで、築年月は2001年8月です。68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの展開で、価格は1,400万円から2,790万円で、主要な価格帯は1,800万円から2,150万円範囲内に集中しています。岩国駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで、通勤や通学、日常の買い物にも優れたアクセスを提供します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、サーパス岩国駅前は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値55に対して若干低い52をマークしています。AIによる自動査定結果では、1,945万円が妥当な見積りとされており、現在の売出し平均価格1,971万円と比較しても時期を見極めた売却が望ましいことが示唆されています。

将来性

築年数が23年のサーパス岩国駅前は、将来性について偏差値54を獲得しており、これは地域の平均を1ポイント上回る数値です。岩国駅からの近さや、周辺の生活基盤の発展がこの指標に寄与しており、長期的な価値維持や将来の資産価値増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、環境満足度の評価は偏差値40と他の要素に比べて若干低めですが、近隣に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの環境の魅力を高める要因です。

サーパス昭和町(岩国市)の概要

「サーパス昭和町」は岩国市昭和町1丁目に位置する、平米数68㎡から86㎡の間で展開される2SLDKから4LDKまでの間取りバリエーションを持つ14階建てマンションで、岩国駅から徒歩わずか6分の距離にあります。2003年9月に竣工したこの物件は、価格帯1780万円から2130万円の範囲内において、最も一般的な売り出し価格は1840万円から1890万円であり、52室の居住スペースを提供している点が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス昭和町の販売価格は全体の市場価格と比較して、平均の偏差値55よりも少し低い52を記録しており、山口県岩国市では過去5年で平均的な中古マンション価格が28％上昇している中、サーパス昭和町の価値は27％減少しています。独自開発のAIによる予測では、このマンションの適正価格は約1857万円と算出されており、現在市場に出されている価格である1891万円が妥当な売却時期を示していると考えられます。

将来性

築21年と比較的新しい「サーパス昭和町」は、エリア内の同価格帯の物件の平均よりも2年若い建物であり、駅からの近さが将来性の大きなポイントです。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は37とエリア平均よりも15ポイント低く、新しい投資や再開発の動向により変動する可能性があるため、長期的な資産価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「サーパス昭和町」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があります。また、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育機関の近隣も生活の質を高める要素となっています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが比較的低い地域性は居住者の満足度をさらに向上させています。