山口県防府市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アドバンスツインタワー21みどり町
山口県/防府市
グランドパレス防府駅南
山口県/防府市
アドバンス21防府2
山口県/防府市
サーパス上天神町
山口県/防府市
サントノーレ防府
山口県/防府市
山口県防府市における築20年の中古マンション市場は、安定した動きを見せています。この地域の中古マンションについて、潜在的な売却価格や市場の動向を探ることは、投資家や購入検討中の方にとって貴重な情報となります。本記事では、具体的なデータに基づき、山口県防府市における築20年の中古マンション市場について詳しく解説します。最初に、現在の市場では、築20年の中古マンションが5棟存在し、昨年の年間で売り出された物件は6件となりました。成約に至ったのは1件のみで、直近1か月間での売り出し物件数は2件となっています。これらの物件の平均価格は1820万円で、最も多い価格帯は1790万円から1860万円の範囲です。価格帯別の具体例として、最も高価だったのは「サーパス上天神町」で、住所は山口県防府市上天神町7-5、価格は2380万円(92.91平米)です。他方で、最も価格が低かったのは「アドバンスツインタワー21みどり町」で、山口県防府市緑町2丁目3-40に位置し、価格は1580万円(93.38平米)です。広さと費用を検討した際、これらの物件は防府市において魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で物件価格は約1%上昇し、坪単価の平均は72万円から73万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では約5%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は69万円から73万円へと上昇しています。これは、長期的な資産価値の見通しにとって肯定的な兆候です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山口県防府市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市内でランキング1位の成績です。このデータに基づけば、買い時の物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は4件あると考えられます。売り時物件の例として、「アドバンスツインタワー21みどり町」が挙げられます。総合的に分析すると、山口県防府市で築20年の中古マンションを売却するにあたり、市場の動向や価格帯を考慮に入れた適切なタイミングでの取引が成功の鍵となります。本稿で紹介したマンションマーケットの調査結果は、将来的な価値のある投資や購入検討における助言になることでしょう。
山口県防府市における築20年の中古マンション市場は、安定した動きを見せています。この地域の中古マンションについて、潜在的な売却価格や市場の動向を探ることは、投資家や購入検討中の方にとって貴重な情報となります。本記事では、具体的なデータに基づき、山口県防府市における築20年の中古マンション市場について詳しく解説します。最初に、現在の市場では、築20年の中古マンションが5棟存在し、昨年の年間で売り出された物件は6件となりました。成約に至ったのは1件のみで、直近1か月間での売り出し物件数は2件となっています。これらの物件の平均価格は1820万円で、最も多い価格帯は1790万円から1860万円の範囲です。価格帯別の具体例として、最も高価だったのは「サーパス上天神町」で、住所は山口県防府市上天神町7-5、価格は2380万円(92.91平米)です。他方で、最も価格が低かったのは「アドバンスツインタワー21みどり町」で、山口県防府市緑町2丁目3-40に位置し、価格は1580万円(93.38平米)です。広さと費用を検討した際、これらの物件は防府市において魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で物件価格は約1%上昇し、坪単価の平均は72万円から73万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では約5%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は69万円から73万円へと上昇しています。これは、長期的な資産価値の見通しにとって肯定的な兆候です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山口県防府市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市内でランキング1位の成績です。このデータに基づけば、買い時の物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は4件あると考えられます。売り時物件の例として、「アドバンスツインタワー21みどり町」が挙げられます。総合的に分析すると、山口県防府市で築20年の中古マンションを売却するにあたり、市場の動向や価格帯を考慮に入れた適切なタイミングでの取引が成功の鍵となります。本稿で紹介したマンションマーケットの調査結果は、将来的な価値のある投資や購入検討における助言になることでしょう。
おすすめの山口県防府市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドバンスツインタワー21みどり町
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
アドバンスツインタワー21みどり町
築年月
2002年2月
平米数
93平米〜93平米
住所
山口県防府市緑町2丁目3-40 アドバンスツインタワー21みどり町
階建
8階
最寄駅
防府駅徒歩15分
総合
50
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
アドバンスツインタワー21みどり町の概要
アドバンスツインタワー21みどり町は、2002年築の山口県防府市に位置する8階建てのマンションで、93㎡の広々とした4LDKが1580万円から2180万円で売り出されており、特に1800万円台の物件に注目が集まっています;防府駅から徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する層に適しています。
適正価格(売却)
アドバンスツインタワー21みどり町の売り出し価格は、山口県防府市の中古マンション市場における平均価格の下落率2%に対し14%の下落を示しており、独自AI推測価格に基づく1802万円と比較しても売出価格の平均1855万円が妥当であることが示唆され、適正価格としては市場と適度にマッチしています。
将来性
築22年のアドバンスツインタワー21みどり町は、将来性に関してAI偏差値48を記録し、周辺エリアのマンションと比べてやや低め;しかし、耐震基準適合や維持管理の良さから、長期的視点での適度な市場価値の維持が望めると考えられます。
環境満足度
アドバンスツインタワー21みどり町の周辺環境は、34件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがある一方で、最寄りの交番まで1214mとやや離れており、治安に関しては平均的;国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の影響が少ないことから、安全性の面で評価でき、防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。
2位
グランドパレス防府駅南
偏差値
54
価格
1,590万円〜1,898万円
物件名
グランドパレス防府駅南
築年月
2002年12月
平米数
64平米〜84平米
住所
山口県防府市駅南町2-10 グランドパレス防府駅南
階建
13階
最寄駅
防府駅徒歩3分
総合
54
5 物件中
適正価格
36
5 物件中
将来性
64
5 物件中
環境
満足度
64
5 物件中
グランドパレス防府駅南の概要
グランドパレス防府駅南は山口県防府市駅南町に立地し、防府駅徒歩3分という高い利便性を誇る13階建てのマンションで、2002年12月の竣工以来、48室の居住スペースを提供しています。価格帯は2LDKの64㎡が約1590万円から始まり、4LDKの84㎡で最高約1898万円となっており、この地域においては総合的な住まい選びの選択肢としてバランスの取れたオプションを提供しています。
適正価格(売却)
グランドパレス防府駅南の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が36と算出され、これは周辺平均の47より11ポイント低く評価されています。独自AI分析による推算では、同条件物件の適正推測価格が約1771万円に対し、現在の平均販売価格が約1556万円となっており、市場価格よりも有利な条件で取引されている可能性があることを示唆しています。
将来性
築22年のグランドパレス防府駅南は、将来性偏差値が64と評価されており、これは防府市内の同価格帯の中古マンションと比べ12ポイント高い数値です。この分析から、駅近の利便性と相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資対象としても検討すべき物件であると考えられます。
環境満足度
環境満足度偏差値64を誇るグランドパレス防府駅南周辺には、歩いてすぐの距離に交番が位置し、治安面での安心感を提供しています。加えて、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活利便施設に恵まれ、防府市立佐波小学校へのアクセスも容易であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
アドバンス21防府2
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,180万円
物件名
アドバンス21防府2
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜93平米
住所
山口県防府市車塚町6-23 アドバンス21防府2
階建
14階
最寄駅
防府駅徒歩8分
総合
52
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
アドバンス21防府2の概要
アドバンス21防府2は、山口県防府市車塚町に位置し、防府駅から歩いてわずか8分の距離に建つ、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は39戸であり、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は1590万円から2180万円と、同地域内の他物件に比べて適正価格帯であることを示しています。
適正価格(売却)
山口県防府市における中古マンションの市場価格を分析した結果、アドバンス21防府2の適正価格は売却偏差値49を示し、5年間の価格変動を踏まえると、地域平均の2%下落に対して比較的抑えられた8%の下落率を記録し、総合的には売り時とは少し異なる現状であると推察されます。
将来性
築21年が経過しているアドバンス21防府2ですが、将来性の偏差値は53と、地域のマンション平均を上回り、駅に近く利便性の高さや、経年による劣化が価格に十分反映されているため、中期的には安定した評価が見込まれます。
環境満足度
アドバンス21防府2の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安施設や医療施設、生活必需品を提供する商業施設が豊富に存在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって非常に魅力的であり、環境満足度56の高い評価に相応しいと言えるでしょう。
4位
サーパス上天神町
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
サーパス上天神町
築年月
2002年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
山口県防府市上天神町7-5 サーパス上天神町
階建
10階
最寄駅
防府駅徒歩14分
総合
47
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
41
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
サーパス上天神町の概要
山口県防府市上天神町に位置する「サーパス上天神町」は、防府駅から徒歩14分の便利な立地にあり、2002年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸があります。広さは70㎡から92㎡の間で、価格帯は1,200万円から2,380万円で、中心価格帯は1,720万円から1,790万円に集中しており、ファミリー向けの4LDKも選択できる多様な住居オプションを提供しています。
適正価格(売却)
「サーパス上天神町」の適正売却価格は、山口県防府市の他中古マンション市場と比較し、機械学習によるマンションマーケットデータを基に算出された推測価格は1,834万円であり、現在の平均売出価格が1,809万円であることから、市場平均よりもわずかに価値が高い状態です。しかし、近年の価格傾向を見ると、このエリアでは下落傾向にありますので、価格調整が必要となるかもしれません。
将来性
サーパス上天神町の将来性は、築年数が22年とこのエリアの平均築年数より若く、アクセスの良さが魅力となっています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同地区の他マンションと比較してやや劣ると見られており、リノベーションや地域の開発状況により変動する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、「サーパス上天神町」は交番が873mの位置にあり、治安面での懸念は他の地域と比較してやや劣ると考えられますが、生活利便施設として病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、買い物や日々の生活には便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが少ない点、また防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校、防府市立佐波中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
5位
サントノーレ防府
偏差値
46
価格
1,090万円〜1,890万円
物件名
サントノーレ防府
築年月
2004年4月
平米数
64平米〜100平米
住所
山口県防府市鋳物師町5-15 サントノーレ防府
階建
11階
最寄駅
防府駅徒歩13分
総合
46
5 物件中
適正価格
41
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
サントノーレ防府の概要
「サントノーレ防府」は、山口県防府市鋳物師町に位置する、2004年4月竣工の11階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で快適な居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から1,890万円の範囲で提供されています。
適正価格(売却)
平均的な市場価格を下回る「サントノーレ防府」の価格設定は、同地域における同条件の中古マンション価格の5年間の2%下落に対して、約20%の価値減となっており、マンションマーケットAIによる推定価格1,826万円に対し現行平均が1,695万円となっているため、投資や売却を検討するタイミングとしては市場状況をより詳細に分析する必要があります。
将来性
築20年の「サントノーレ防府」は、エリア内での競合物件に比べ建築年数が若く、駅からのアクセスも良好で、都市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めていますが、機械学習に基づく将来性偏差値は42と平均より低く、長期的な市場動向に注目し、投資リターンの見通しを定期的に見直すことが重要です。
環境満足度
「サントノーレ防府」は、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常の買い物や健康管理に便利な施設が充実しており、治安面では交番が1km圏内になく注意が必要ですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い一方、周辺に防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校があることから、家族層にとっては子育て環境としても評価が高いエリアです。
テーマにおすすめのエリア
山口県のおすすめのテーマ