広島県安芸郡府中町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス府中南の概要

「サーパス府中南」は、広島県安芸郡府中町茂陰2丁目に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から2980万円の範囲で設定され、市場においてもっともポピュラーな価格帯は2068万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「サーパス府中南」の価格範囲は、近隣地域の中古マンション価格の傾向に基づいて、標準偏差値51に対して52と若干高めであり、近年5年間の価格上昇傾向（+15%）に対しては、僅かながらの価格下落（-13%）を示しており、AIが算出した適正推測価格2106万円と現在の平均売出価格2211万円と比較した場合、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「サーパス府中南」は築後24年を経過しており、これは府中町の同規模のマンションの平均築年数に比べて3年間の若さを保持しており、駅近であることが評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均に比べて低いため、今後の価値の伸びしろには慎重な判断が求められると言えます。

環境満足度

「サーパス府中南」の立地は、生活に必要な施設が整っており、交番が311メートル以内にあり、治安面においてもよい状態です。また、病院31件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクに関してもハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮発生時の危険性が低いことが確認されています。加えて、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション府中大須の概要

広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。

アーヴェルコート府中の概要

アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。

将来性

アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。

フローレンス府中浜田の概要

フローレンス府中浜田は広島県安芸郡府中町浜田2丁目に位置し、平米数69㎡から81㎡の範囲で構成される総戸数48の中古マンションで、価格は1,980万円から2,580万円の範囲に設定されています。2000年7月に建てられたこのマンションは、天神川駅から徒歩15分という立地にあり、13階建ての構造を持つことから、市街地の眺望も望めるでしょう。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における推移をみると、フローレンス府中浜田の適正価格は平均的な偏差値51に対して49と評価され、やや適正価格を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は26%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は2,308万円であり、販売市場においては売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス府中浜田は築24年となり、広島県安芸郡府中町において比較的新しい築年数を誇りますが、最寄りの天神川駅からは徒歩15分と若干の距離があります。AIによると、将来性評価は平均52ポイントとなり、同地域他マンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の観点からも好条件で、交番が718m以内にあります。生活利便性も高く、病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に困ることは少ないでしょう。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も比較的低い地域です。教育機関としては、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ダイアパレス向洋の概要

「ダイアパレス向洋」は、広島県安芸郡府中町青崎中に位置し、向洋駅から僅か徒歩3分の距離にある2000年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸、各住戸は65㎡の3LDKを提供しており、現在の売出し価格は2350万円と、地域の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣市場データに基づくマンションマーケットAIの分析によると、「ダイアパレス向洋」の適正価格は2375万円であり、現在の売出し価格2350万円は若干割安感があるものの、周辺の同規模物件が過去5年で15%プラスの価格動向を見せる中、この物件は16%の価格下落を経験しており、市場平均と比較しても適正価格偏差値は49とやや低めであり、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

築24年という経年を経ているものの、「ダイアパレス向洋」は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、駅近という立地条件の良さを兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い44と予測されていますが、駅近物件の需要や利便性の高さを考えると、長期的視点で見るとポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス向洋」は、生活利便性が高く、周辺環境の整備度も高いエリアに立地しています。治安を守る交番が徒歩圏内、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に何不自由なく過ごせます。国公開のハザードマップによれば、堅固な地盤と洪水リスクの低さが認められ、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地であり、環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。

シティプラザ府中南の概要

シティプラザ府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅から徒歩17分、海田市駅から徒歩22分という交通利便性を持つ2002年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は59戸、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3450万円となっていますが、もっとも取引されているのは2080万円から2300万円の間です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町を含む地域の中古マンション価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、シティプラザ府中南の適正価格は2725万円とされていますが、現在の市場価格は2495万円のために平均偏差値51に比べ7ポイント低く、他の物件が5年間で約16％値上がりしているのに対し、この物件は6％値下がりしているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数22年のシティプラザ府中南は、エリア内の類似物件の平均築年数と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均50ポイントで、周辺地域のマンションと比較して1ポイント低いですが、この地域の開発動向や今後の交通環境改善などの要素から、投資や自己居住において検討する価値があります。

環境満足度

シティプラザ府中南は、治安の面で優れた立地を有しており、交番が506m以内に位置し、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活施設が充実している上、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な住環境です。また、府中町立府中南小学校が近く子育て世帯にとっても魅力的です。