広島県広島市中区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

ルミナス袋町の概要

ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。

環境満足度

ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。

パークコート袋町の概要

広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。

将来性

築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。

フローレンス幟町公園の概要

「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。

環境満足度

フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

白島九軒町パークホームズの概要

広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。

パークハウス紙屋町の概要

パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

パークコート上幟町の概要

「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

クレアセトル平和大橋の概要

クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。

将来性

築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。

環境満足度

クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フローレンス上幟町プレステージの概要

「フローレンス上幟町プレステージ」は広島県広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩7分にある2003年11月竣工の15階建てのマンションです。総戸数38室で、広さは73㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は3480万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンションとしては、設備や立地を考慮したうえで、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格の上昇を基に評価した場合、「フローレンス上幟町プレステージ」の売却価格は、平均偏差値56に対して85と評価されていることから、地域市場において高い適正価格で取引されており、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築21年を経過している「フローレンス上幟町プレステージ」は、建物の状態や利便性を総合的に評価した際の将来性の偏差値が60であり、周辺のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。

パークホームズ東白島3番館の概要

パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。

将来性

パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

藤和小町ホームズの概要

藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。

環境満足度

周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

グランドメゾン幟町の概要

グランドメゾン幟町は、広島県広島市中区鉄砲町に立地し、女学院前駅からわずか徒歩4分の好立地にある2000年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは85㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べます。

適正価格（売却）

グランドメゾン幟町の3LDKから4LDKの物件は、3980万円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション価格の動向と比較すると、この価格は市場価値と相違することはなく、むしろ広島の都市部における駅近マンションとしては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築23年を迎えたグランドメゾン幟町は、建築から年数が経過しているものの、再開発が進む広島市中区の市場では、駅近かつ専有面積が広めのこのマンションは将来的にも価値が下がりにくいとみられ、資産価値を保持しやすい立地にあるため、中長期的な投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン幟町は治安の良さ、生活便利性、自然災害からの安全性という点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しています。子育て世帯にとっても、近隣に幟町小学校や幟町中学校があり教育環境が整っていることも魅力の一つです。

ヴェルパーク大手町アライブの概要

「ヴェルパーク大手町アライブ」は広島市中区大手町に位置し、総戸数20戸の中規模マンションで、築年数2001年5月とやや古いが、近代的な設備を備えており、広さは78㎡から97㎡で価格帯4150万円から4980万円となっています。立地の良さが特徴で、最寄り駅である市役所前駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、都心での生活を望む層には特に魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク大手町アライブ」は市場価格と比較して適正価格偏差値85を記録しており、中古マンションとしての価値は高く評価されています。広島県広島市中区の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、同物件は21％の価値下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は、多くの購入希望者にとっては手が届きやすい水準と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「ヴェルパーク大手町アライブ」は、将来性偏差値41という数値を持っており、地域内の他のマンションに比べるとやや将来性は劣っていますが、交通の利便性や周辺施設の充実はこの物件が持つ大きな利点です。定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、この物件の将来性はさらに向上するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離はわずか248m、また病院や小中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ヴェルパーク大手町アライブは地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域にあるため、環境満足度偏差値36は地域内では優れた数値です。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

ルミナス上幟町エクセレールの概要

「ルミナス上幟町エクセレール」は、広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にある2004年竣工の15階建てマンションで、全42戸の居室からなります。広さは81㎡から98㎡の間で、価格範囲は3,880万円から5,480万円と、市場の動向に即して設定されており、幅広いライフスタイルに対応可能な2LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場と比較すると、「ルミナス上幟町エクセレール」の販売価格はAI分析による偏差値85を記録しており、適性価格であると評価されています。市場データを基にした適正推測価格は3,834万円であり、売出し中の平均価格4,787万円との差を踏まえると、所有者にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築20年という年月を経ている「ルミナス上幟町エクセレール」ですが、将来性偏差値は39と平均に比べやや低く出ています。しかし、その立地条件は駅近であることに加えて、今後の都市開発やリノベーションの可能性を秘めたエリアに所在しているため、中長期的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

交番が314m圏内にあるなど、治安の良さが魅力の一つであり、180件の医療施設や50件のコンビニエンスストアを始め、充実した生活インフラが整っている点も「ルミナス上幟町エクセレール」の環境満足度を高めています。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見た環境安全性、また広島市立幟町小学校など教育施設の豊富さも、家族層にとって魅力的な要素です。

アーバンビュー白島コンフォートパークの概要

アーバンビュー白島コンフォートパークは、広島県広島市中区白島中町に立地し、広島高速交通白島駅から徒歩6分に位置する2004年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数106戸、61㎡から89㎡の間取りとなっており、価格帯は2680万円から5380万円、市場において人気の価格帯は3280万円から3720万円であり、この立地と施設が提供する快適さが市内での住まい探しを考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

アーバンビュー白島コンフォートパークの売却時の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を踏まえて、平均偏差値56に対して68と高く評価されており、近隣の物件と比較して5年間での価格変動率が13％増加する一方で、本物件は15％の価格低下が見られるため、マンションマーケットがAI分析で導出した2691万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3429万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築20年のアーバンビュー白島コンフォートパークは、広島市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若く、駅までの徒歩6分という利便性の高さを持ち合わせているものの、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、地域平均と比較してやや低めですが、その立地と利便性から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アーバンビュー白島コンフォートパークは、治安の良さを示す交番が528m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害も少ない安全な環境にあります。教育環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した地域となっています。

ロイヤルアーク比治山橋の概要

「ロイヤルアーク比治山橋」は広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、築年数は2001年11月となります。全15階建てで、総戸数27戸の規模を持ち、各戸の広さは67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で、市場価格は2250万円から4080万円の範囲に設定されており、一般的には3000万円台後半の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク比治山橋の適正価格は、広島県広島市中区の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な価格帯よりも約10ポイント高い偏差値67をマークしています。過去5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が約11％上昇している中で、本物件は約6％のプラスを記録しており、独自のAIによる分析から適正と推定される価格は約2761万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3480万円付近であるため、売却するには好機と評価できます。

将来性

築23年を迎えるロイヤルアーク比治山橋は、地域内の同じ価格帯の物件に比べると僅かに古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を加味したAI予測では、将来性に関する偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されています。これは立地や利便性などが今後も価値を維持、または向上させる要因となると見られています。

環境満足度

ロイヤルアーク比治山橋の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離が493mと近いこと、地域内に71件の医療施設、スーパー2件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実している点が評価されます。さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や豪雨・洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校などが近隣に複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ファミール上八丁堀の概要

ファミール上八丁堀は、広島県広島市中区上八丁堀に位置する、女学院前駅から3分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2000年3月の築で、47㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格の範囲は1,580万円から4,890万円と、幅広いニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール上八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して偏差値68の高評価を得ており、過去5年の価格動向を見るとエリア内で平均13％の価格上昇に対し、この物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、賢い投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築24年のファミール上八丁堀は、今後の市場動向を鑑みると、AIによる推定将来性偏差値が52と、エリア内の他物件と競合する水準で、駅近の立地条件や維持されている施設の状態が、将来的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ファミール上八丁堀周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺の教育施設として、広島市立基町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校などがあり、家族での居住に適した環境です。

ヴィラージュ城南通りの概要

「ヴィラージュ城南通り」は広島県広島市中区寺町5-25に位置し、寺町駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇る15階建マンションで、2004年5月に建築された全26室の居住スペースで構成されています。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKのゆとりある間取りが特徴で、売出し価格帯は3650万円と市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基に分析したところ、「ヴィラージュ城南通り」の販売価格は3650万円で、近隣の中古マンションの価格上昇率を考慮すると適正価格は3617万円とされており、売却における偏差値は51と評価されています。本物件は近年3％の価値上昇を示しており、これは近隣エリアのマンションが平均12％上昇している中、やや低いものの、現在が売り時であると判断されています。

将来性

築年数が約20年の「ヴィラージュ城南通り」は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数であり、駅からのアクセスが良好であることが将来性を示唆しています。AIによる将来性予測では偏差値63を記録し、エリア平均を11ポイント上回る評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ヴィラージュ城南通り」は治安の良さが際立つエリアに位置し、最寄りの交番まで417mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が73件、スーパーが6件、コンビニが17件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。安心の地盤と洪水のリスクが低い地域特性、さらに広島市立基町小学校や広島市立中広中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族にも優しい環境が整っています。

ローレルコート白島九軒町の概要

広島県広島市中区白島九軒町6-1に位置するローレルコート白島九軒町は、利便性が高く住みやすいエリアにある13階建てのマンションで、2000年2月に竣工され、71㎡の3LDKが2,980万円、76㎡で3,180万円の価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場において、ローレルコート白島九軒町は適正価格偏差値69を示し、同地区の平均と比較して価格的に魅力的な物件です。過去5年間で当該地区のマンション価格は平均で11％上昇した一方、本物件は25％価値が下落しており、機械学習に基づくAIの評価では2,078万円の適正価格を示す中、市場価格は2,860万円とされています。

将来性

ローレルコート白島九軒町は24年間の歴史を有し、地域内同価格帯の物件と比べて新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均よりやや下がる41ポイントとなっています。それでも、新白島駅への近さは将来にわたって便利な立地であることを保証する要素となりえます。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しており、私立安田小学校や広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校が周辺に位置しています。

エスパスリバーサイド堺町の概要

エスパスリバーサイド堺町は、広島市中区堺町2丁目3-12に位置し、67㎡の2SLDKから127㎡の4LDK+2S（納戸）まで幅広い間取りが揃う、2000年4月竣工の10階建てマンションです。小網町駅からは徒歩3分の駅近で、立地の良さが特徴。価格帯は2,580万円から6,500万円と、中区の市場動向を反映した価格設定がされており、多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

広島市中区で比較対象となる似た条件の中古マンション価格が過去5年で13%高騰する中、エスパスリバーサイド堺町は19%価値が下落しており、マーケットにおける適性価格（3,061万円）と実売価格（3,829万円）の間に開きが見られます。この状況は、売却を検討しているオーナーにとっては、販売に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年を経ているエスパスリバーサイド堺町の将来性の偏差値は43と、地域平均より若干低めですが、これは築年数の影響が主な原因と考えられます。それでも立地の良さは継続的な需要を確保する要素として評価されており、長期的に見ても安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

エスパスリバーサイド堺町の周辺環境は、治安、アメニティ、自然災害のリスクといった要素で高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在しているほか、ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。近隣には広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校があり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

ハウスバーンフリート舟入南の概要

ハウスバーンフリート舟入南は、2000年竣工の広島市中区舟入南3丁目に位置する14階建てのマンションで、広島県広島市中区の中心部にあるため、ビジネスや生活施設へのアクセスが容易です。64㎡から84㎡の間の広さを持つユニットが多く、価格帯は約1630万円から3980万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな水準です。立地の良さが特徴で、舟入南駅からは徒歩5分、他に江波駅と舟入川口町駅が徒歩圏内と表現できるため、通勤や通学、日々の買い物に便利です。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート舟入南の売却価格は、広島市中区における中古マンション市場データと比較すると、価格の適正さを示す偏差値が61で、平均値よりも高いと評価されています。5年間での地域の不動産価格の上昇率は11%であるのに対して、この物件は2%の価格上昇に留まっており、独自AIが算出した適正推測価格2286万円と現在の平均売り出し価格2754万円との差から、売主にとっては有利な売却条件が想定されます。

将来性

築24年を迎えたハウスバーンフリート舟入南は、地域内の同価格帯の物件と比べて新しさを保持しており、将来性の偏差値は高い61ポイントをマークしています。立地の利便性は非常に高く、周辺のインフラ整備の進展も見込まれるため、長期的な住まいの選択肢としてまた資産価値の維持や向上が期待できるエリアです。

環境満足度

住環境に配慮したハウスバーンフリート舟入南は、治安の良さが特徴で、交番が790m以内に位置します。周囲には医療施設37件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が整っており、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校も近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低い地域として評価されており、安全性の高さが住み心地に寄与しています。

フローレンス東白島の概要

フローレンス東白島は、広島市中区東白島町に位置する、2003年6月築の15階建てマンションで、広さは66㎡から89㎡の間で、価格範囲は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から3780万円です。このマンションは白島駅から徒歩4分の駅近立地で、総戸数42戸からなる環境に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

フローレンス東白島は、売却価格が平均市場価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値63と評価されています。周辺マンションの価格が上昇しているにも関わらず、フローレンス東白島の価格は下落しており、現在の平均売り出し価格が3479万円であることを踏まえると、適正推測価格2940万円に対して価格が高めに設定されている状況が見受けられます。

将来性

築21年となるフローレンス東白島は、広島市中区の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は46をマークしています。このエリアの平均には若干劣るものの、交通の便が良い駅近の立地は将来性を視野に入れた評価にも繋がります。

環境満足度

フローレンス東白島は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活関連施設が充実しており、環境満足度の偏差値は43です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、広島市立白島小学校や広島市立幟町中学校が周囲にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルディ横川新橋リバーウォークの概要

広島市中区広瀬北町に位置するヴェルディ横川新橋リバーウォークは、2003年2月に築いた13階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは2LDKの67㎡から2SLDKの82㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2850万円から3500万円で、最寄り駅の別院前駅までは徒歩2分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川新橋リバーウォークは、広島市中区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値64と評価され、エリアの5年間の価格推移の平均と比較してやや価格が下落傾向にありますが、売り出し中の平均価格3128万円はAIが推測した適正価格2521万円を上回っており、売却検討には好機と言えます。

将来性

築21年のヴェルディ横川新橋リバーウォークは、広島市中区の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回りますが、駅近の立地や周囲のインフラ整備を考慮すると、長期的な視点では魅力が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった視点で環境満足度を評価すると、ヴェルディ横川新橋リバーウォークは、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校といった教育施設にも恵まれた良好な住居環境を提供しています。

巣雲閣ハウスバーンフリート西白島の概要

巣雲閣ハウスバーンフリート西白島は、広島県広島市中区に位置し、城北駅からわずか徒歩2分という好立地にあります。この15階建ての2003年12月築のマンションは、総戸数58戸で、55㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,680万円から5,380万円となっており、地域の不動産市場と照らし合わせると、主に3,680万円から4,580万円の範囲内での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島の現在の平均売出価格は3,883万円で、このエリアのマーケット分析を行ったマンションマーケットのAIによる推定適正価格3,188万円と比較すると、広島市中区の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は若干高めの設定であり、売却偏差値67としてかなり適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

将来性に関しては、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島は築年数が約20年となり、周辺の同価格帯物件と比較しても遜色ないものの、将来性の偏差値は40と平均よりやや低めです。しかし、継続的なメンテナンスと駅近であることから、利便性は高く、改善が見込まれるエリアであるため、中長期的な評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、巣雲閣ハウスバーンフリート西白島周辺には治安を支える交番が近くにあり、また病院62件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は44となっており、地域の生活環境としては良好な条件を備えています。

ロイヤルクリスタル白島の概要

ロイヤルクリスタル白島は、広島市中区東白島町に位置する築23年のマンションで、安定した価格範囲が24,800,000円から37,800,000円となっており、種別や広さによって変動し68㎡の2SLDKから97㎡の3LDKまでの選択肢があり、広島電鉄の白島駅から徒歩わずか2分の立地は通勤や日常の移動に非常に便利であることから、都心のアクセスと静かな住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の価格分析に基づき、ロイヤルクリスタル白島の平均的な売出価格は3,180万円と見られており、地域のマーケット価格と照らし合わせると、適正価格は2,717万円と評価されていますが、現在の市場動向では少し高めの傾向にあり、売却にあたってはタイミングや価格交渉が肝心と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルクリスタル白島は、築年数が23年と市内の他のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価は偏差値で42ポイントであり平均よりも僅かに低いものの、交通が便利な駅近立地は今後も需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルクリスタル白島の環境満足度は、周辺に教育施設が充実しており、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、また広島市立幟町中学校が近隣に位置し、家族にとって魅力的な環境です。68件の医療施設や4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり生活に必要な利便性は非常に高く、さらに治安の良さや自然災害リスクが低いとされる地理的特性も評価されています。

ランドマークシティ相生橋の概要

広島市中区本川町に位置する「ランドマークシティ相生橋」は、本川町駅からわずか徒歩2分とアクセス抜群の立地にあり、築20年を超える2000年3月竣工の15階建て、全73室のマンションです。広さ27㎡の1ルームが900万円から、80㎡の4LDKが4380万円までの価格帯で、市場における最も一般的な販売価格帯は2750万円から3150万円であり、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ相生橋」の適正販売価格は、広島市中区での中古マンション市場との比較により、平均偏差値56に対し偏差値69と高く評価されており、過去5年間で周辺物件が11％価格上昇する中、17％の価格低下を示しています。マンションマーケットAIの推定による適正価格2343万円と現在の平均売出価格3120万円との差異から、売るタイミングとして魅力的な物件と言えます。

将来性

総合的な将来性を鑑みると「ランドマークシティ相生橋」は、24年という築年数がエリアの平均と一致しており、駅徒歩2分の好立地性を持ちますが、AI分析による将来性の偏差値は46と、エリア平均からやや下回る数値を示しています、そのため、将来性に関して強調するより現状の利便性を活かしたプロパティマネジメントが望まれます。

環境満足度

「ランドマークシティ相生橋」の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面での安心感があります。また、121の医療施設やスーパーマーケット6件、コンビニ25件が周囲にある充実した生活支援環境が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されていて、偏差値35となっています。教育機関としては、広島市立基町小学校、広瀬小学校、本川小学校が周囲に位置し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

シティプラザ舟入中町の概要

シティプラザ舟入中町は広島県広島市中区舟入中町3-5に位置する、2001年12月竣工の15階建てマンションで、86㎡から90㎡の4LDKが典型的な間取りであり、価格帯は2850万円から3980万円です。この物件は舟入町駅から徒歩3分という抜群の立地条件を備え、合計27戸から成る規模の中で、市内中心部へのアクセスの良さと生活便利性を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、シティプラザ舟入中町は広島市中区の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値56と比較して偏差値60を記録し、市場価格としてはやや高めですが、過去5年間での市場価格の上昇を考えれば、売却時の適正価格は現在の価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

築年数が23年と、平均的な築年数よりも2年若く、好立地を保持していることから、将来性の偏差値は59と高評価を受けています。立地の良さが長期的な価値保持につながっており、駅化計画や地区の再開発にも期待が寄せられ、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境としては、シティプラザ舟入中町の周囲には交番や病院、スーパーやコンビニ等が充実しており、治安や日々の買い物など住民の生活に直結する点での満足度は高く、また国のハザードマップによる地盤の評価も良好であり、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっています。