ルミナス袋町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,890万 〜 4,090万円
7階、3SLDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,890万円 〜 4,090万円 | 7階, 3SLDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2021年02月25日更新 |
| 家賃相場 | 16万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 3SLDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★★☆4.11
841人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市中区袋町5-36
- 交通
- 広島高速交通アストラムライン「本通駅」徒歩3分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
ルミナス袋町の販売中の中古物件
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ルミナス袋町の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ルミナス袋町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルミナスフクロマチ | 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市中区 袋町5-36 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒730-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり50円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日本鋪道 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市中区袋町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの本通駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、広島電鉄（広島駅-本通）、広島電鉄（広電西広島-広島港）も利用可能でアクセスは抜群です。袋町駅から徒歩3分、紙屋町東駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 山口銀行 広島支店 (69 m)
- 日本政策投資銀行中国支店 (75 m)
- 広島市信用組合 本店 (142 m)
- 福岡銀行広島支店 (151 m)
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- 外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) 広島店 (175 m)
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- 商工中金 広島支店 (187 m)
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- ポプラクリスタルプラザ店 (194 m)
- ポプラ 本通駅前店 (204 m)
- ローソン 広島うらぶくろ店 (220 m)
- セブンイレブン 広島本通西店 (223 m)
- ファミリーマート 広島中町店 (263 m)
- スーパー10件
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- ゆめマートサンモール (313 m)
- Pantry(パントリー) そごう広島店 (485 m)
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- モラドール じぞう通り店 (746 m)
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- プロマート八丁堀店青果部 (868 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 山口大学大学院技術経営研究科広島教室 (364 m)
- 島根大学広島オフィス (443 m)
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- 公共施設/機関10件
- 在広島フランス名誉領事館 (157 m)
- 在広島デンマーク王国名誉領事館 (168 m)
- 広島中央警察署 本通交番 (216 m)
- 広島県警察本部 広島中央警察署 本通交番 (224 m)
- 広島公共職業安定所 広島わかものハローワーク (234 m)
- 広島県道路公社 (277 m)
- 広島県住宅供給公社 総務課 (277 m)
- 広島県土地開発公社 (277 m)
- 広島県庁 総務局 研究開発課 総務 (352 m)
- 在広島カナダ名誉領事館 (383 m)
- 病院/医療10件
- 西村内科クリニック (18 m)
- 久保木歯科医院 (29 m)
- 袋町クリニック (46 m)
- 滝口耳鼻咽喉科 (61 m)
- 木山産婦人科クリニック (63 m)
- ヘルスケア歯科クリニック (75 m)
- 内田クリニック (75 m)
- 袋町 Dental Clinic 樹 (93 m)
- やすらぎクリニック (98 m)
- はやかわ小児クリニック (110 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ハートライン袋町保育園 (132 m)
- リトルニュートンインターナショナル幼稚舎 (181 m)
- おかえりランド広島園 (364 m)
- 広島中央幼稚園 (563 m)
- 保育園ゆりかご (593 m)
- 広島YMCA保育園 (643 m)
- YMCA国際幼児園 (YMCAインターナショナルキンダーガーテン) (655 m)
- 中島保育園 (676 m)
- おかえりランド八丁堀園 (689 m)
- ラソキッズ保育園 (749 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルミナス袋町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルミナス袋町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,391万～5,815万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市中区の平均より28.4% 高い↑ 広島県の平均より59.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3SLDK、約82㎡のお部屋の場合 3,890万 〜 4,090万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルミナス袋町の相場
- ㎡単価
- 48.4万円
- 坪単価
- 160.1万円
広島市中区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.6万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.4万円
売買価格相場の未来予想
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ルミナス袋町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,900万〜4,090万円対前年同月比↓ | 3,890万〜4,090万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミナス袋町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜6,080万円です。専有面積は約70㎡〜約104㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 3,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | - | - |
| 2020年3月 | 5,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約55万円 (約183万円) | 南 | - |
| 2020年2月 | 5,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約55万円 (約183万円) | 南 | - |
| 2020年1月 | 5,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約55万円 (約183万円) | 南 | - |
| 2019年12月 | 5,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約55万円 (約183万円) | - | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.6万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.8万円となっております。以前の期間と比較して-9.67％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルミナス袋町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 1件 | 3,480万円（49.3万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 4,475万円（53.9万円） |
| 101㎡〜 | 10件 | 5,701万円（54.7万円） |
ルミナス袋町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,475万円（㎡単価53.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ルミナス袋町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,701万円 | 54.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,480万円 | 49.3万円 |
| 7階〜12階 | 4,475万円 | 53.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,480万円 | 49.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,475万円 | 53.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,701万円 | 54.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,484万円 | 52.6万円 |
| 東 | 4,460万円 | 53.7万円 |
ルミナス袋町の売却のご相談
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ルミナス袋町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3SLDK、約82㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 16.0万円 | 3LDK | 84.13㎡ | 48.0万円 | 16.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年5月 | 16.0万円 | 3LDK | 84.13㎡ | 48.0万円 | 16.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年4月 | 16.0万円 | 3LDK | 84.13㎡ | 48.0万円 | 16.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年3月 | 16.0万円 | 3LDK | 84.13㎡ | 48.0万円 | 16.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルミナス袋町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 17.5万〜18.4万円 104.29㎡ / - | ||
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 12.1万〜12.7万円 70.53㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | 14.5万〜15.2万円 82.9㎡ / - | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 14.5万〜15.2万円 84.13㎡ / 東 | ||
| 13階 | 14.6万〜15.3万円 84.13㎡ / 東 | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミナス袋町へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ルミナス袋町周辺の中古マンション
ルミナス袋町周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
