広島県広島市佐伯区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアセトル海老園の概要

クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。

将来性

クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

ヴェルディ五日市コイン通りの概要

広島市佐伯区に佇む「ヴェルディ五日市コイン通り」は、2001年築の14階建てで総戸数30戸のマンションであり、67㎡から80㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2580万円で取引されており、駅からのアクセスも佐伯区役所前駅まで徒歩11分と便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県市場の中古マンション価格の傾向を分析すると、「ヴェルディ五日市コイン通り」は平均的な価格推移から見て、適正価格偏差値48を記録しており、近隣相場との比較では5年間で約17％の価値上昇があり、現価格は総合的に見ても売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築23年ながらも、佐伯区役所前駅へのアクセスの良さや、広島市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいため、将来性は偏差値55と平均以上を示しており、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴェルディ五日市コイン通り」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度から偏差値63を獲得しており、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っていること、加えて災害リスクの低さや教育機関の近さも評価されています。

ダイアパレス五日市コイン通りの概要

ダイアパレス五日市コイン通りは、2001年竣工の10階建てマンションで、広島市佐伯区五日市に位置し、住所は広島県広島市佐伯区五日市7丁目14-10です。38戸の居住空間は、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は約1698万円から2580万円となっており、広島市内のマンション相場と比較しても適正な範囲内です。交通面では、五日市駅、広電五日市駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩18分以内と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市コイン通りの中古マンション価格は、広島県広島市佐伯区の市場動向を鑑み、平均価格よりもやや低い傾向があるものの、平米数に対して総額価格は適切に設定されています。価格の偏差値は42と平均より少し低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件も5％の上昇が見込まれています。

将来性

築年数が23年のダイアパレス五日市コイン通りは、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待できることを示しており、特に若干駅から離れていることを補って余りあるポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス五日市コイン通りは、交番が徒歩5分以内に位置し、周囲には病院や商業施設も充実しています。生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値は51を記録。さらに、地盤がしっかりしているとされるハザードマップのデータや、洪水や津波に対するリスクの低さから、災害リスクにも強い住環境と言えます。また、教育施設に関しても広島市立五日市小学校、東小学校、五日市中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが評価されるポイントです。

サーパス五日市駅前の概要

サーパス五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目5-9に位置し、2004年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは66㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円から3320万円となっており、主に中心価格帯は2680万円から3100万円です。五日市駅や広電五日市駅まで徒歩約4分という利便性の高い立地であり、し尿下車創中学校前駅も徒歩9分の距離にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市駅前の適正価格については、広島市佐伯区の中古マンション市場動向を分析したデータによると、平均的な偏差値44に対して本物件は45と一歩リードしています。過去5年間で地域の物件価格が17％上昇する一方で、本物件は1％下落しており、AIが推測する適正価格2869万円と比べると現在の売出し価格は2662万円となっており、将来価格回復の可能性を見極めながら売買を検討することが推奨されます。

将来性

サーパス五日市駅前は築20年となるマンションであり、佐伯区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若いこと、加えて駅近の利便性があるため、将来性の偏差値は58となっており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地と建物状態を考慮に入れた数値であり、今後の価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の面で149m以内に交番があり安心です。また、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップも示す通り、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学協創中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

フローレンス楽々園の概要

フローレンス楽々園は広島市佐伯区楽々園5丁目に位置し、徒歩7分のアクセスで楽々園駅に到着できる、70㎡から73㎡の3LDKが中心の快適な居住空間を提供しています。価格帯は約1930万円から2980万円で、2000年竣工のこの5階建てマンションは、機能性と価値を兼ね備えた計34室の住まいとなっており、広島市の都市部にほど近く、生活利便性にも優れた立地特性を有しています。

適正価格（売却）

フローレンス楽々園の売出し平均価格は約2349万円と、適正推測価格2429万円と比較しても妥当な範囲にあることが、マンションマーケットによるAI分析から示されており、広島市佐伯区の過去5年間の17％という価格上昇率とは対照的に、価格変動がないことから、現時点では投資対象としての売却には不向きであると予測されます。

将来性

フローレンス楽々園の将来性は、AI分析に基づく偏差値56という数値から、同地域の他物件に比べて高く評価されており、24年の築年数でありながら、維持状況や立地条件の良さから魅力が持続すると考えられ、これからも価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の観点では交番の距離が1153mありますが、生活に必要な施設が近隣に揃っており、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心できる環境です。また、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南中学校、廿日市市立廿日市中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

ローレルコート楽々園の概要

広島県広島市佐伯区楽々園に位置する「ローレルコート楽々園」は、2001年2月に築かれた6階建のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,180万円に設定されており、住宅需要の高いエリア内にあることから居住用途だけでなく投資目的にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンションの市場分析によると「ローレルコート楽々園」の適正価格は、周辺の物件と比較しても偏差値41と見積もられ、平均的な価格帯よりもやや割安であることが分かり、特に5年間での価値の高騰が見受けられないことから、購入を検討している方には魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

「ローレルコート楽々園」は、築年数が23年であるものの広島市佐伯区の他の物件に比べて比較的新しく、特に楽々園駅から徒歩7分の距離に位置しておりアクセスが良好で、将来性の偏差値56を記録しています; この数値は地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安や利便性に関する環境満足度では、交番が比較的遠く防犯面での不安が残る反面、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤の強固な立地条件を持ち、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校、廿日市市立廿日市中学校などの学校施設も近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。

プレジデント皇神五日市の概要

「プレジデント皇神五日市」は、広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置し、2003年築の14階建てで総戸数77戸のマンションです。広さは66㎡から84㎡の間におよび、最寄りの楽々園駅からは徒歩30分の立地にあります。価格帯は1070万円から1780万円で、中古市場における主流の取引価格帯は1200万円〜1250万円となっており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、プレジデント皇神五日市の現在価格は平均偏差値44に対して30と低く設定されており、周辺地域での価格上昇率が17％であるのに対して、このマンションは4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格は2203万円であり、現在売り出し中の平均価格1327万円は、将来の価格回復を見込んで投資するには適しているかもしれません。

将来性

築年数21年のプレジデント皇神五日市は、同地域の他のマンションに比べて約10年程度新しいです。立地は楽々園駅から徒歩30分とやや距離があるものの、将来性評価は偏差値56ポイントと、地域の平均を上回る数値を記録しており、中長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が343mと近く、安心感があります。生活面では、35件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが揃い、日々の暮らしには不便がないでしょう。自然災害に対する安全性も高く、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも優れた住環境です。

パラッシオ楽々園シービスタの概要

「パラッシオ楽々園シービスタ」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩14分という好立地にある14階建てのマンションで、2002年2月に竣工されました。平米数は66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1680万円から3480万円で、市場における適正価格帯と比較すると、平米単価が高めの価格設定になっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「パラッシオ楽々園シービスタ」の売却偏差値は46と評価され、周辺の平均偏差値44より若干高いものの、価格の高騰率は他物件に比べて低い状況です。専門AIが推測する適正価格は約2334万円であり、現在の市場価格である2192万円はかなり魅力的で、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パラッシオ楽々園シービスタ」は、駅近立地にもかかわらず、これからの価値上昇が期待できる物件です。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、地域内の同じ築年数の物件と比較しても将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

治安面で若干の懸念があるものの、「パラッシオ楽々園シービスタ」周辺は必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、自然災害リスクも低めです。特に家族層にとっては、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校といった教育施設の近さが魅力的で、育児環境としても高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション楽々園第3の概要

ライオンズマンション楽々園第3は、広島市佐伯区に位置し、広さ67㎡から84㎡までの間取りで、価格は2,188万円から3,190万円の範囲にあります。便利な立地で、楽々園駅まで徒歩12分、山陽女学園前駅まで13分、佐伯区役所前駅まで20分と公共交通へのアクセスが良好です。2001年5月に建てられた13階建てのマンションで、今でも住環境としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場では、中古マンション価格が5年間で約16％上昇している中、ライオンズマンション楽々園第3は15％下落しており、売却偏差値は43と平均より低いものの、独自のAI分析による適正推測価格は2,769万円で、現在の平均売り出し価格が2,512万円であるため、将来価格が回復する可能性を考慮すると、購入には適しています。

将来性

築年数が23年のライオンズマンション楽々園第3は、佐伯区において平均的な築年数を持つ物件であり、利便性の高い立地にあります。AI分析による将来性偏差値は47とエリア平均よりもわずかに低いですが、今後の地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、中長期的な価値の上昇が見込めます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション楽々園第3は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。周辺には病院やスーパーが充実しており、国公式のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ルミナス五日市プレジールコイン通りの概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ルミナス五日市プレジールコイン通り」は、62㎡の3LDKが約1,950万円から、74㎡の3LDKが最高約2,370万円で取引されており、徒歩19分の五日市駅を最寄りに持つ2004年6月築の11階建てマンションです。生活利便性に優れた立地でありながら落ち着いた住環境が売りの物件となっています。

適正価格（売却）

五日市エリアの平均的な中古マンション価格の推移を分析した結果、ルミナス五日市プレジールコイン通りは適正価格の偏差値35と評価されており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて価格が8％下落していることから、購入検討者にとってはお得な価格である可能性が高いですが、売却を検討している現所有者にとっては、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数20年のルミナス五日市プレジールコイン通りは、同エリアの同等物件に比べ若干若い建物ですが、駅から徒歩19分という距離が影響し将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、広島市の計画的な街づくりや交通インフラの改善が進むことで価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ルミナス五日市プレジールコイン通りの環境満足度の偏差値は51と平均を超え、治安の面では294m以内に交番が位置し、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在するなど生活利便性が高いエリアです。地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性も低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

グランドパレス五日市中央の概要

「グランドパレス五日市中央」は、広島県広島市佐伯区に位置し、築年数22年の耐震基準適合の安心感があり13階建のマンションで、緑豊かな住環境に恵まれた総戸数44戸の居住空間です。広さは74㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、家族構成に合わせた選択が可能で、価格範囲は1680万円から2580万円と広島市内の比較的手頃な価格帯で提供されています。また、利便性も考慮されており、最寄駅である佐伯区役所前駅、楽々園駅へは徒歩17分、五日市駅へも徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスが比較的容易です。

適正価格（売却）

グランドパレス五日市中央は、広島市佐伯区の中古マンション市場において、適性価格とされる売却偏差値44に対して、現行価格である1680万円〜2580万円は市場相場と照らし合わせて妥当性が高いと判断できます。なお、広島市佐伯区の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件は価値保持が可能なレンジで推移しており、資産価値の観点で見ても適正な価格帯に位置していると考えられます。

将来性

築22年を数えるグランドパレス五日市中央ですが、地域の中で比較的新しい部類に入り、維持管理がしっかりと行われていることから、将来性についても一定の評価がされています。加えて、佐伯区役所前駅周辺の地域開発が進むことで、交通利便性が向上し、将来的な価値上昇も期待できる立地条件を備えています。ただし、現段階では駅から距離があるため、公共交通のアクセス面での利便性向上が求められます。

環境満足度

グランドパレス五日市中央は住環境が良好で、治安の面では最寄りの交番までわずか311mという立地条件が安心を提供しています。さらに、周辺には49件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活での利便性が高いです。ハザードマップで示される通り、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、安心して暮らすことができる環境です。教育施設にも恵まれており、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

サーパス五日市南の概要

「サーパス五日市南」は、広島県広島市佐伯区海老園に位置し、楽々園駅から徒歩15分の築22年の6階建てマンションです。この物件は、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供し、販売価格は1680万円から3290万円の範囲で、近隣のマーケット価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「サーパス五日市南」の売出し価格は、過去の価格動向を考慮すると適正価格の偏差値が45と平均よりも若干高い水準にあります。周辺の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率16％に対し、この物件は4％の価格下落を見せており、一部の専門家は現時点での売却を推奨していません。

将来性

築22年ということを考慮すると、「サーパス五日市南」の将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても同等の評価です。近隣のインフラ整備やエリアの発展動向にも注目が必要ですが、現時点では平均的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

「サーパス五日市南」周辺の環境は、治安の面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。また、広島市立五日市南小学校、楽々園小学校、五日市南中学校が近くにあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は34となっています。

ファミールリバーガーデン五日市駅の概要

広島市佐伯区に位置する「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、総戸数108室を誇る14階建てのマンションで、築年月は2002年10月であり、広島電鉄宮島線「広電五日市駅」まで徒歩8分、JR山陽本線「五日市駅」まで徒歩7分の好立地にあります。このマンションは3LDK（94㎡）が2380万円から、4LDK（99㎡）が3660万円で取引され、その価格帯は地域の価格動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「ファミールリバーガーデン五日市駅」の適正価格は、広島市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めを示しており、現在の平均売出価格は2819万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3623万円です。この価格差は、このエリアでは市場価格の変動が激しく、過去5年間で周辺エリアの価格が平均16％上昇している一方で、この物件は2％価値が下落しており、将来的な価格回復を見込んでの投資が検討されています。

将来性

築22年を迎える「ファミールリバーガーデン五日市駅」は、将来性において偏差値57を記録し、地元エリアの平均と比べても優れています。この偏差値は、マンションの維持管理状況や耐久性、利便性からくる評価であり、今後の価値上昇が期待される立地条件を持っています。駅からのアクセスの良さや、エリア内での生活便利性を考慮すると、中長期的に見ても魅力のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールリバーガーデン五日市駅」周辺の環境は、治安の良さを示す隣接交番までの距離が311mと近く、58件の医療施設や8件のスーパー、さらには5件のコンビニが周囲に点在するなど生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。加えて、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス美の里参番館の概要

ダイアパレス美の里参番館は、広島県広島市佐伯区美の里1丁目に位置し、楽々園駅から徒歩12分にある総戸数23戸の10階建てマンションで、築年月は2002年2月です。66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1890万円から3280万円で、市場における同エリア他物件との比較に基づく適性価格を考慮した上での設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関しては、広島市佐伯区における近年の市場動向を反映し、他物件と比較して14％の価格下落を見せるものの、適性と考えられる平均価格2120万円に設定されています。この価格帯は、同エリアにおける中古マンション市場と比較して低めの偏差値33を示しており、投資収益を目的とした購入者にとっては、将来の市場価格回復を見込んだ潜在的な価値を秘めています。

将来性

ダイアパレス美の里参番館は、築年数が相対的に若いことと、駅からの距離が徒歩圏内であることから、将来性の偏差値は47と同一地域の平均より僅かに低いものの、都市部の再開発や交通インフラの充実など、エリア開発の動向が価値向上に寄与する可能性があります。購入を検討する際には、地域の将来計画をふまえた上での投資判断が推奨されます。

環境満足度

周辺環境として、治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、周辺医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境の質を高める要因であり、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育施設が近くに存在することで、ファミリーオリエンテッドな居住地としても魅力があります。