広島県広島市東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

ネオライフ牛田本町の概要

ネオライフ牛田本町は広島市東区に位置し、白島各駅にアクセスしやすい便利な立地にあるマンションで、平均価格は72平米の3LDKが2660万円、84平米の4LDKが3680万円という価格設定で、広さと価格のバランスが評価されている2000年5月竣工の地上11階建ての物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の市場価格を分析した結果、ネオライフ牛田本町は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺マンションと比べて高い投資価値が見込まれるため、物件価値が適正範囲内で推移していることを示しています。

将来性

築24年ながらも維持状態が良好であり、白島エリアの交通の利便性と発展性を踏まえると、将来性偏差値51を記録したネオライフ牛田本町は、同築年数のエリア平均と比較しても緩やかながらプラスの成長が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が充実している点に加え、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性もネオライフ牛田本町のメリットとなっており、近隣には名門私立校をはじめとする教育機関の存在もファミリー層には高い環境満足度43を提供しています。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

サンシティ牛田南の概要

サンシティ牛田南は広島県広島市東区牛田南に位置し、白島（広島電鉄）駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、全24室の3LDK、65㎡の住居空間を提供しています。築年月は2000年2月で、価格範囲は約2480万円から約2700万円とされており、近年の広島市東区の不動産市場を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サンシティ牛田南は広島市東区の中古マンション市場において相対的に高評価を受けており、売却偏差値64を記録しています。この数字は地域の平均と比較して高く、現在提示されている平均価格2570万円は、将来価値を見込んだ市場の期待を表していますが、適切な売却価格の推測にはさらなるデータ分析が必要です。

将来性

現在24年の築年数を持つこのマンションは、将来性の観点から見ると、広島市東区の市場平均を上回る偏差値54を誇っています。これは、中古マンション市場の動向や、将来の開発予定、アクセスの良さなどを総合的に評価した結果であり、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サンシティ牛田南の環境満足度は、安全性、医療アクセス、日常の利便性において高い評価がなされています。近隣には警察の交番が435m以内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ4件が充実しており、また広島市立牛田小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンシティ牛田の概要

広島市東区牛田新町に位置する「サンシティ牛田」は、牛田駅から徒歩約9分の利便性を備えた2000年11月築の14階建てマンションで、広さは70㎡から87㎡の間に展開されており、市場では3LDKが2700万円から、より広い3SLDKが4180万円までの範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ牛田の適正価格は、広島市東区の他物件と比較して平均偏差値52に対して61と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、こちらの施設は過去5年で約13%価値が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2914万円に対して実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現時点での売却が望ましいとされています。

将来性

築年数が24年と広島市東区の同価格帯平均と比べて若干高い「サンシティ牛田」は、将来性を示す偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しており、地域内での競争力はやや劣るものの、駅近の立地は長期的に見ても便利さで評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「サンシティ牛田」の環境満足度は偏差値30とやや低い評価を受けておりますが、交通の利便性や生活施設の充実度には優れており、近隣には広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校が立地し、治安や防災面においても地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いことから、ファミリー層には特に向いていると言えます。

ファミールフェアコート光町の概要

「ファミールフェアコート光町」は、広島県広島市東区光町2丁目に位置し、広島駅から徒歩約11分という好立地にある2002年12月竣工の13階建てのマンションで、70㎡〜75㎡の3LDKが2680万円から3890万円の範囲で取引されており、このエリアでの主流な価格帯である2980万円前後での取引例も見受けられます。

適正価格（売却）

ファミールフェアコート光町の適正価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータを基に分析された偏差値57という数値から読み取れ、このエリアの平均価格傾向と比較すると、5年間で約6％の価格上昇が見られる中、この物件は8％程度価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2472万円で、現在の平均価格が2780万円となっているため、売り時と捉えられます。

将来性

築22年のファミールフェアコート光町は、広島市東区の同類物件より3年程度若く、駅からの至近さを考えると、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均より2ポイント低いとはいえ、依然として将来にわたる投資価値は保持していると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心できる環境であり、病院71件、スーパー5件、コンビニ17件と充実した生活施設が点在しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近く、環境満足度は高く評価されています。

サンシティ戸坂千足の概要

広島県広島市東区に位置する「サンシティ戸坂千足」は、65㎡の2SLDKが1500万円から、83㎡の4LDKが最大2580万円という価格帯で提供されており、築年月2000年5月の9階建て物件であることから、このエリアで求められる快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ戸坂千足の現在の価格帯は、広島市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めであり、5年間での価格高騰率6％に対して8％の価格下落を記録しているため、適正価格の偏差値49と評価されています。

将来性

築24年という比較的新しい建物でありながら、広島市東区での平均的な物件より若いということと、駅からの徒歩6分という利便性の高さを踏まえると、将来性の偏差値は50を記録し平均的であると評価されます。

環境満足度

生活の利便性を支える30件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、安全性の面でも交番が近くハザードマップ上でも安心の環境であることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

ハウスバーンフリート中山の概要

広島市東区中山西に位置する「ハウスバーンフリート中山」は、平成12年（2000年）2月竣工の15階建てマンションで、緑豊かな住宅街に位置しており、矢賀駅から徒歩17分という交通アクセスも適度に利便性を備えています。全室126室から成るこのマンションは、3LDKの66㎡が1780万円から、広めの4LDKの82㎡では2888万円の価格帯で取引されており、広島市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート中山」の売却価格の適正性は、周辺市場データに基づき評価されており、中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値（52）を下回る48を記録しています。中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドから外れ、価値が13％減少しており、一般的な売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築24年を経過する「ハウスバーンフリート中山」は、エリア内で比較すると若干築年数が新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は40と、地域平均より10ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられます。しかし、駅までの距離は生活の利便性と静かな環境のバランスを保つ上で、一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「ハウスバーンフリート中山」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、特に地盤安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、広島市立中山小学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住空間が期待できます。

ローレルコート戸坂の概要

「ローレルコート戸坂」は、広島市東区戸坂山崎町に位置する、築23年の7階建てマンションで、71㎡から77㎡までの3DKから7LDKまでの広さがあります。価格帯は1790万円から2880万円で、最寄り駅の戸坂駅からは徒歩11分の便利さが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート戸坂は適正価格偏差値49を持ち、市場データに基づく適正価格推定値は2335万円でありながら、平均売り出し価格が2322万円となっており、広島市東区の似た物件の価格上昇傾向に対し、やや見劣りするものの、現在は買い時である可能性があります。

将来性

築23年のローレルコート戸坂は、周辺エリアの物件と比較して新しく、将来性評価偏差値52を得ていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。公共交通のアクセス良好さが追い風となり得るでしょう。

環境満足度

ローレルコート戸坂周辺は、生活利便性が高く、治安の良さや災害リスクの低さが注目されています。この地域は広島市立戸坂小学校及び広島市立戸坂城山小学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した環境です。

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートの概要

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートは広島県広島市東区戸坂出江2丁目に位置し、2004年3月に竣工した12階建のマンションです。総戸数78戸で、広さは104㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでで、価格帯は2,250万円から2,780万円。交通アクセスは戸坂駅から徒歩11分と利便性が高く、ファミリー層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートの中古物件価格は、広島市東区のマーケットを考慮すると適正価格の偏差値は31と評価されており、周辺地域の平均偏差値52に比べて低めです。市場価格と比較して9%の価格下落が見られる一方で、AIによる適正価格予測は3,334万円であり、現在の売り出し平均価格2,573万円との差が指摘され、現段階での売却はお勧めできません。

将来性

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコートは築20年の物件でありながら、広島市東区内の同条件マンションと比べて6年若く、将来性の偏差値は46と平均より少し低いものの、駅近で利便性が高く、長期的な視点での資産価値は保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート周辺は生活に必要な施設が充実し、治安も良好とされます。172m圏内に交番があり、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件が点在。ハザードマップ上でも堅固な地盤と洪水リスクの低さが示されています。さらに、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校、私立広島城北中学校などの教育施設が近く、子育てに適した環境が整っていることも大きな利点と言えるでしょう。

フローレンス牛田早稲田の概要

「フローレンス牛田早稲田」は、広島市東区に位置し、広島県の牛田駅から徒歩29分の距離にある、2000年竣工の総戸数31の10階建てマンションで、69㎡の3LDKが約1280万円から、96㎡の4LDKが最高約2380万円で取引されていることが市場データから判明しています。

適正価格（売却）

同地区の平均的な物件価格の動向を考慮すると、「フローレンス牛田早稲田」の現行価格は適正価格偏差値40と平均値52に比べて低く、過去5年間のプロパティ価格の伸び率を鑑みると、本物件は市場価値よりも価格が下落しているため、販売時期としては不適切と分析されています。

将来性

築24年という物件年数を持つ「フローレンス牛田早稲田」は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性評価では平均に比べて低い偏差値30が示されており、駅からの距離などの要因が影響していることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、フローレンス牛田早稲田は病院、スーパー、コンビニといった必要施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置していますが、最寄りの交番までの距離などが治安面での懸念となっています。