広島県広島市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

ロイヤルシャトー宇品西の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

アーバンビューリバーコートの概要

「アーバンビューリバーコート」は、広島市南区西蟹屋に位置し、的場町駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年築の13階建マンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、2780万円から3180万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

広島市南区における類似物件との比較から、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2467万円であり、現在の売出し平均価格2840万円は、市場との乖離がありつつも、過去5年間での価値上昇を見込んでの設定であり、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「アーバンビューリバーコート」は、今後も駅近という立地の利点を生かし、AIが算出した将来性の偏差値60という数値に裏付けられた、エリア内での競争力を持ち続ける可能性が高いと示唆されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、また国のハザードマップに基づく災害リスクの低さなどを考慮すると、アーバンビューリバーコートは環境満足度の面で高い評価がなされ、特に広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

ライオンズマンション翠の概要

ライオンズマンション翠は広島県広島市南区に位置し、緑豊かな翠1丁目にある交通至便なレジデンスです。築年月は2000年11月で、広々とした60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。最寄駅は県病院前駅からわずか徒歩3分で、広大附属学校前駅、皆実町六丁目駅も徒歩圏内と、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション翠の売却価格は28,500,000円から46,000,000円と、独自のAI分析に基づく適正価格3006万円から見るとやや高めですが、売却偏差値68を持つこの物件は広島市南区の市場で上位に位置しており、近隣物件と比較しても価値の高さを示しています。市場のトレンドや周辺環境を考慮した結果、このエリアの物件としては、適正とされる価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション翠の将来性は、周辺の同等物件と比較して偏差値49となっており、この数値はエリア内で適中のポジションを示しています。築24年と少し古さは感じられますが、広島市南区という人気エリア内にあり継続的な需要が期待でき、駅近という立地条件は将来的にも価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション翠は、環境満足度において、治安のよさ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住むにあたっての重要な要素を兼ね備えています。国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近くにあり教育環境が整っており、また医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

グランドメゾン宇品東パークサイドの概要

広島市南区宇品東に位置する「グランドメゾン宇品東パークサイド」は、2000年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数43戸となっており、専有面積は69㎡から89㎡の間で2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,248万円です。交通アクセスは優れており、宇品三丁目駅から徒歩5分、宇品二丁目駅から徒歩7分、宇品四丁目駅から徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場価格を鑑みた「グランドメゾン宇品東パークサイド」の売却価格は、そのエリアの中古マンション市場動向や過去の取引データを基にしたAI推計価格2814万円と近しい範囲での売出し平均価格2867万円を示しており、投資者の売却タイミングとして適切な価格帯とされています。

将来性

「グランドメゾン宇品東パークサイド」は築年数が24年となっており、将来的な価値も見込まれる立地に位置しております。築年数にも関わらず、AIによる将来性の評価は59ポイントと地域平均を上回る評価を得ており、駅からの近さなどの立地条件が評価されています。

環境満足度

同マンション周辺の安全性に関しては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。さらに生活利便施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣にあり、地盤も安定しており、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクも低いエリアとなっています。教育環境としては、広島市立宇品小学校、広島市立翠町小学校、広島市立宇品東小学校及び広島市立宇品中学校、広島市立翠町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境です。

ロイヤルシャトー皆実町の概要

ロイヤルシャトー皆実町は広島県広島市南区に位置し、総戸数60戸の11階建てマンションで、2000年7月に築かれ、平米数は75㎡から98㎡で、価格帯は3080万円から3340万円に設定されています;最寄り駅は南区役所前駅から徒歩6分の利便性を誇り、比治山橋駅や皆実町二丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー皆実町の適正価格は広島市南区の中古マンション市場に照らし合わせ、売却偏差値51を記録しており、広島市南区の平均と比較してやや低い傾向にありますが、過去5年間で約3%の価格上昇を見せており、市場価格がAI推測価格よりも高いため、売却に適したタイミングと推察されます。

将来性

築年数が24年となるロイヤルシャトー皆実町は、広島市南区の他のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が58と、エリア平均よりも7ポイント高く評価されており、交通の便が良いため、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると690m以内に交番があり、医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ11件など生活便利施設が充実している点や、広島市立皆実小学校が近くにあることからも、家族での居住に適しており、洪水や津波のリスクも低い安心の環境となっているロイヤルシャトー皆実町の環境満足度は、偏差値33となっています。

リーベン宇品東の概要

「リーベン宇品東」は広島県広島市南区宇品東2丁目に位置する、地上9階建ての総戸数23戸を誇るマンションで、2001年5月に竣工されました。66㎡の3LDKが2,490万円から、最大で94㎡が3,430万円と、広島市南区内の中古マンション市場での価格帯としても競争力があり、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「リーベン宇品東」の適性価格は広島市南区の平均市場価格と比較し、売却偏差値が56と平均以上の価値が認められています。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約15％上昇している中、このマンションは約8％価格が下落しており、現在の平均販売価格は推定される適正価格2631万円に比べて2908万円となっており、今が売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築23年という経過時間にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均値であることから、リーベン宇品東は将来性も期待できる物件です。駅からの距離や周辺の発展性も考慮すると、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

リーベン宇品東周辺は、治安を指標とする交番の存在や、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心感を与え、広島市立翠町小学校や広島市立宇品東小学校など、教育施設の豊富さもファミリー層には特に嬉しいポイントです。

ライオンズマンション比治山南の概要

広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。

ハウスバーンフリート大州の概要

広島市南区大州4丁目に位置するハウスバーンフリート大州は、69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ14階建てマンションで、価格帯は2580万円から2980万円と地域相場を踏まえた適正価格を維持しています。2001年5月の築年月を持ち、立地は天神川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート大州は、築年数を考慮した場合の適正価格偏差値が51ポイントで、近隣の中古マンション市場での5年間での価格上昇率が15％を記録している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、売却時の適正価格の推測値は2681万円ですが、現在の売出し平均価格はそれをわずかに上回る2725万円です。

将来性

ハウスバーンフリート大州は23年の築年数を持ちながらも、大幅な価値の低下を見せておらず、将来性の偏差値は57ポイント、周辺マンションの平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地が非常に良く、駅近で周辺の生活環境も充実しているため、長期的にも価値が維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にありながらも医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した環境が整っています。また、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近隣にあり、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値30ポイントを裏付けています。

パークホームズ段原医大通りの概要

「パークホームズ段原医大通り」は、広島県広島市南区に位置し、築年月は2004年3月となる15階建てのマンションでございます。比治山橋駅から徒歩13分という好立地に加え、63㎡の1SLDKから89㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、3125万円から4500万円の範囲で市場に流通しております。この物件は56室から成り立ち、市内の教育機関や商業施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ段原医大通りの適正価格の評価に際しては、広島市南区における中古マンション市場の価格推移を参照し、このエリアの平均偏差値52に対して62という高い評価を受けております。適正推測価格は3408万円で、現在の平均価格が3924万円となっていることから、市場においては高値で取引されていることが示唆されています。

将来性

2004年建築のパークホームズ段原医大通りは、駅からの距離、エリア内での競争状況、そして既存施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は44と算定され、広島市南区の同等物件平均よりもやや低い値となっています。築年数が市内平均より古いことが影響している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が期待されます。

環境満足度

パークホームズ段原医大通りの環境満足度は、治安の良さ、便利な立地、自然災害に対する安全性を踏まえ、偏差値30と評価されています。周辺には交番が至近距離にあり、また病院や教育施設が充実している点、ハザードマップにおいて比較的安全な地域であることが、生活の質を向上させる要因となります。

フローレンス皆実町の概要

フローレンス皆実町は、広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、築年月2000年7月の10階建てマンションで、広島市内でも利便性が高いエリアに所在しています。総戸数25戸のこのマンションは、広さ68㎡から78㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが存在し、売出し価格は2380万円から3690万円の範囲に設定されており、中央値としての価格帯は2930万円から2980万円となっています。最寄り駅は皆実町六丁目駅で徒歩2分と極めてアクセスしやすく、広大附属学校前駅や御幸橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市南区において中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中、フローレンス皆実町は6%とやや低めながら価格下落が見られず、適正価格をAIが2711万円と推測しているのに対し、現在の売り出し平均価格は2952万円となっていることから、この地域における総合的な市場価格変動を踏まえると、売却偏差値56としては適正価格と見なせ、売り時に適している可能性があります。

将来性

フローレンス皆実町の将来性に関しては、24年の築年数は同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干古いものの、駅近であるという大きな利点があります。また、広島市の都市計画や交通網の拡充を考慮すると、長期的な視野で考えた場合の将来性偏差値は50ポイントと平均的であるものの、魅力を維持していることが予測されます。

環境満足度

安全面で見ると、フローレンス皆実町は最寄りの交番が82m以内にあるなど、治安が良いエリアに立地しています。生活環境を支える66件の病院、6件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域となっています。教育機関としては、国立広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェルパーク広大附属前の概要

「ヴェルパーク広大附属前」は広島県広島市南区皆実町に位置し、広大附属学校前駅から徒歩2分という好立地にある2002年5月竣工の8階建てマンションで、2LDKの75㎡の居住空間で売り出し価格は3050万円から3480万円の幅を持ちます。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を基にした「ヴェルパーク広大附属前」の平均売却価格は、3229万円に対し、推測適正価格は3107万円であり、周辺の中古マンション市場の価格上昇率16％に対して17％下落していることから、現在が売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年の「ヴェルパーク広大附属前」は、将来性の偏差値が46となり周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4ポイント低く、立地の利便性を考慮した上で、今後の市場動向や地域開発を鑑みた総合的な見極めが必要です。

環境満足度

交番が93mと近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国立広島大学附属小学校など教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な「ヴェルパーク広大附属前」は、洪水や津波のリスクも低いとされる環境満足度の高いマンションです。

テリハ広島の概要

「テリハ広島」は、広島市南区西荒神町に位置し、2001年の築で16階建て、2LDKから3LDKの66㎡から86㎡の豊富な住戸バリエーションを提供し、価格帯は2280万円から3795万円の範囲で推移しており、交通アクセスも的場町駅、猿猴橋町駅から徒歩5分、広島電鉄広島駅から徒歩7分と至便な立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、テリハ広島の適正価格は2775万円であり、広島市南区のマンション市場と比較し偏差値57の上位評価を得ているものの、市場平均価格3058万円との差額を考慮すれば、購入もしくは売却のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築23年のテリハ広島は、将来性の面では平均偏差値50に対して40とやや低い評価を受けていますが、広島市南区の再開発計画やアクセスの優位性を踏まえると、長期的視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるテリハ広島は、周辺に広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校があり、128件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

ディアステージ宇品海岸通りの概要

ディアステージ宇品海岸通りは、海岸通駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にあるマンションで、2002年1月に竣工された11階建ての建物です。総戸数は40戸であり、広さは67㎡から87㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は2290万円から3300万円で、このエリアとしては適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市南区宇品海岸に位置するディアステージ宇品海岸通りは、近隣の市場動向に基づくと、過去5年で15%の価格上昇が見られる一方で、本物件は24%の価格下落が見られましたが、現在の売り出し平均価格が2389万円と、AIによる推測適正価格2377万円に近いため、市場価格に即していると言え、購入者にとっては適正価格での購入機会となります。

将来性

築年数が22年のディアステージ宇品海岸通りは、広島市南区の同価格帯の物件と比較して約5年若く、築年数の面では有利です。また、駅からの近さも将来的な資産価値の維持に寄与する可能性がありますが、AIによる将来性の評価は平均よりもやや低めの41ポイントとなっており、再開発や区域の再評価などの変化に注目する必要がありそうです。

環境満足度

ディアステージ宇品海岸通りは、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番までわずか209mの距離にあります。さらに、周辺には32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、子育て世代には広島市立宇品小学校や広島市立元宇品小学校、広島市立宇品東小学校が近くにあり、教育環境も良好です。

アーバンビュー宇品アベニューの概要

アーバンビュー宇品アベニューは、広島県広島市南区宇品神田に位置し、利便性の高い宇品五丁目駅から徒歩2分の立地にある9階建てのマンションで、2001年5月に建築された物件です。各住戸は65㎡から80㎡の広さを持ち、価格帯は1980万円から2780万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー宇品アベニューの中古物件は、広島市南区の市場価格と照らし合わせた場合、平均偏差値52に対して偏差値47と低めに推測されていますが、過去5年間の価格上昇率は市場平均16％に対して42％と高い伸びを示しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は2529万円、現在の価格2428万円となっており、市場価格よりも手頃であることから購入のチャンスと評価されています。

将来性

アーバンビュー宇品アベニューは築年数が23年と若干若めで、立地の良さや周辺環境が評価され、AIによる将来性偏差値は81と平均よりも30点高く、駅近の便利な立地や継続的な価格上昇が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アーバンビュー宇品アベニュー周辺には治安を配慮した交番が近距離内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション宇品西の概要

ライオンズマンション宇品西は、広島市南区宇品西に位置し、広さ70㎡から75㎡の間で価格2580万円から2680万円のバリエーションを提供する14階建ての居住空間です。2002年築の本物件は、利便性の高い立地にあることが特徴で、最寄りの宇品四丁目駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

市場調査とデータ分析を基にしたマンションマーケットの情報によると、ライオンズマンション宇品西の現在価格は広島市南区のマンション市場と比較しても適正であり、似た条件のマンションが過去5年間に15％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の上昇率を記録しており、現在の売り出し価格は一時的な市場の変動に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる評価で偏差値60を記録し、広島市南区内の他の物件と比較しても高い数値を示しています。築年数が22年と比較的新しく、利便性を重視する居住者にとって、駅からのアクセスが良く将来的に価値が高まる可能性が存在するため、長期的な投資としても理想的です。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで387mと近いことが安心材料です。また、生活に必要な施設が周辺に充実しており、なかでも医療施設61件、スーパー8件、コンビニ11件といった数字は日々の便利さを物語っています。さらに、ハザードマップを参照した際にも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、自然災害に対する安全性も備えていることが判明しました。加えて、広島市立宇品小学校が徒歩圏内にあることもファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

パークハウス宇品ポートスクエアの概要

広島市南区宇品西に位置する「パークハウス宇品ポートスクエア」は、平成14年（2002年）8月に竣工された14階建てのマンションで、69戸の居住スペースを提供しており、広さは68㎡から85㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は宇品四丁目駅、宇品五丁目駅、宇品三丁目駅それぞれ徒歩8分から9分の駅近であり、アクセスが良好です。

適正価格（売却）

「パークハウス宇品ポートスクエア」の販売価格は2680万円から3280万円で、広島県広島市南区の同等物件と比較して平均価格より若干低めですが、市場価値を反映した適正価格は2861万円と算出されています。販売価格との差異から現在は売却に適した時期ではないと考えられますが、継続して市場動向を見極めることに意義があります。

将来性

市内の他の地域と比べて築年数が若く（平均築年数より3年若い）、立地の良さから将来性は高く評価されており、AIの分析結果に基づく将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便利さや地域の発展性を反映した数値であり、資産価値の維持や上昇が期待される理由となっています。

環境満足度

「パークハウス宇品ポートスクエア」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設（66件の病院）や日常生活に必要不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（11件）が充実している点で高く評価されています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低い立地となっています。教育施設も広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供していることが評価されています。

ジェイシティ宇品御幸の概要

ジェイシティ宇品御幸は、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多様な住戸があるマンションで、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、築年月は2003年2月、総階数10階建ての立地にあります。最寄り駅として県病院前駅へは徒歩7分、宇品二丁目駅へも同7分、広大附属学校前駅へは徒歩8分というアクセスの良さを誇っており、市内中心部への移動も便利な点が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

1980万円から2790万円の価格帯で提供されているジェイシティ宇品御幸は、広島市南区における中古マンション市場の平均的な価格帯に位置していますが、広島市の中古マンション価格推移を考慮すると、本物件はやや評価が低い傾向にあります。その評価は売却偏差値48を基にした適正価格であり、周辺相場と比較しても、まだまだ価値が上昇する余地を秘めている可能性が高いです。

将来性

築年数が20年未満ということで、中期的な物件としての魅力は保持しており、同エリアにおける他の中古マンションと比べても偏差値61と将来性が高く評価されています。これは立地の利便性や継続的な需給バランスに裏打ちされたデータであり、投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境満足度が高いジェイシティ宇品御幸は、広島大学に隣接し、治安の良い住環境が整っています。周辺には生活に必要な施設が豊富にあり、特に医療施設や教育施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、自然災害に対するリスクが低い地域と言えるでしょう。

フローレンス宇品東弐番館の概要

広島県広島市南区宇品東6丁目に位置し、三つの駅が徒歩10分圏内にある「フローレンス宇品東弐番館」は、2004年築の10階建てマンションで、規模は66㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は2,588万円から3,280万円と近隣相場を踏まえても比較的手の届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向と比較すると、フローレンス宇品東弐番館は5年間で約1％の価格上昇を示しており、これは平均的な上昇率15％よりも低いため、現時点では売り時とは言えず、偏差値44となる価格評価は平均よりも劣るものの、適正推測価格としては3,171万円とされています。

将来性

築20年のフローレンス宇品東弐番館は、同エリア内での比較において平均築年数よりも若く、駅近という利点から将来性の偏差値は61と高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回る数値であるため、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「フローレンス宇品東弐番館」周辺は生活施設が豊富で、交番も近く治安が良好であるほか、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、地盤や災害リスクの点からも安心の居住環境で、偏差値33は地域の実情を反映したものであり、周辺には宇品小学校や宇品中学校など教育施設も整った家族にやさしい環境が整っています。

スターコート医大南の概要

「スターコート医大南」は広島県広島市南区に位置し、南区役所前駅から徒歩19分の距離にある2003年7月に築かれた8階建てのマンションで、提供されている住戸は83㎡の2SLDKで統一され、売り出し価格は2980万円となっています；このエリアでは立地と広さを考慮したうえで、この価格帯が最も多いケースとなっています。

適正価格（売却）

比較データをもとにスターコート医大南の売却価格の適正さを評価すると、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は15%から3%とやや控えめで、エリアの平均偏差値52に対して46と少し低く、現在の売り出し平均価格2820万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2963万円よりも安いため、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売るにはあまり適していないと推察されます。

将来性

スターコート医大南は築21年で、広島市南区内の価格帯別平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています；これは立地や建物の状況に応じたポテンシャルの高さを反映しており、価値の維持や将来の価格上昇が期待される要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているスターコート医大南は環境満足度において高い評価がなされており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないため安心して住むことができます；教育環境も充実しており、広島市立黄金山小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しています。

ジェイシティ宇品西ベイタウンの概要

広島県広島市南区宇品西2丁目に位置する「ジェイシティ宇品西ベイタウン」は、広さ86㎡から101㎡の間の3LDKや4LDKを有し、価格帯は2300万円から3698万円で、市内の駅近くにあり、特に宇品三丁目駅からは徒歩9分と便利な立地です。2004年8月の竣工で、14階建てのマンションは164室を擁し、中心価格帯は3190万円から3400万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ジェイシティ宇品西ベイタウン」の現在の価格は地域の中古マンション市場と比較して若干価値が下がっており、広島市南区では過去5年で中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見ています。売却偏差値は平均52に対し41と低めであり、独自AIによる算出では適正推測価格が3514万円となっているものの、実際の売出し平均価格は3175万円で、この時点では売却には不向きと分析されています。

将来性

このマンションは築年数が20年と、広島市南区の同価格帯の平均と同等であり、整備された交通網の恩恵を受けており、最寄り駅からの徒歩時間も短いことが将来性を裏付けています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、同地区内の他マンションと比較しても平均値で、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ジェイシティ宇品西ベイタウン」の周辺環境は、治安面での評価が高く、最も近い交番が徒歩6分の距離にある他、61件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。さらに、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価されており、広島市立宇品小学校や広島市立吉島東小学校も近いため、家族向けの居住エリアとしての満足度が高いと言えます。

ダイアパレス宇品西2番館の概要

広島市南区宇品西に位置するダイアパレス宇品西2番館は、築年数20年を経た15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1980万円から3780万円であることに加え、緑豊かな住宅街に立地し、周辺には元宇品口駅・宇品五丁目駅・海岸通駅といった複数のアクセスポイントがあり、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイアパレス宇品西2番館は売却に際しての平均偏差値52に対して偏差値47を記録しており、市場価格としては若干低めに位置している一方で、5年間での地域価格の16％上昇に対して本物件は価値が下がっているため、投資としての適正価格は今後の市場動向次第で変動が予想されます。

将来性

立地の良さと、築21年という比較的若い物件であることを考慮すると、ダイアパレス宇品西2番館は今後の価値の伸びしろを秘めている可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、同地域のマンションの平均と比較して若干劣ることから、市場価値の大きな飛躍は期待しづらい状況です。

環境満足度

ダイアパレス宇品西2番館の生活環境は、周辺に11のコンビニ、3つのスーパー、43の医療施設が存在し、治安が良好であることから非常に高い満足度を持っています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さを検証し、広島市立宇品小学校・広島市立宇品東小学校が近接しており、子育て環境としても魅力を感じられるでしょう。

フローレンス宇品東参番館の概要

「フローレンス宇品東参番館」は、広島市南区宇品東1丁目6-20に位置し、2004年築の11階建て中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩5分という便利な立地です。

適正価格（売却）

2680万円から3100万円の価格帯で提供されているこの物件は、広島市南区の中古マンション市場において適正価格とされる推測価格2852万円と比較すると、わずかに安価な2820万円の平均売出し価格で売り出されており、比較的手の届きやすい価格帯であると言えます。

将来性

築20年を経過しているものの、広島市南区で同じ価格帯にあるマンションに比べて若く、交通の利便性も高いため、長期的な居住や投資においても将来性が期待される物件であり、エリア内の平均と同等の偏差値50をマークしています。

環境満足度

フローレンス宇品東参番館周辺は、治安の良さが際立ち、交番が429mの距離にあるほか、医療施設や商業施設が豊富で、生活至便性が高く、ハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設が近隣にあり、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

スターコート大州アベニールの概要

「スターコート大州アベニール」は広島県広島市南区大州に所在し、平均面積76㎡から85㎡の広々とした3LDKが2380万円から2880万円で販売されています。2002年4月に竣工した10階建のマンションで、総戸数47戸を誇ります。立地は天神川駅から徒歩8分という好アクセスで、周辺には広島市立大州小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

広島市南区の地価動向を分析した結果、スターコート大州アベニールは平均市場価格2531万円に対し、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は2855万円です。これはエリア内で見ても価格上昇率が低めであり、戦略的な価格設定が必要とされます。この状況は投資家にとっては魅力的な購入機会を示している可能性があります。

将来性

築年数22年のスターコート大州アベニールは、広島市南区内の類似物件と比較して平均より若い築年数を誇ります。駅からの距離、周辺開発の進行などを加味したAI分析によると、将来性の偏差値は57と高く、中長期的な投資価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

スターコート大州アベニールは、病院の多さ、スーパーやコンビニの程よい分布、洪水や高潮のリスクが低い地形など、生活利便性と自然災害への安全性を兼ね備えた住環境を提供しています。ただし、最寄りの交番がやや遠く、治安面での懸念も若干ありますが、国立広島大学附属東雲小学校や広島市立大州中学校など優秀な教育機関の存在は、家族構成の居住者にはプラスの要素です。

ダイアパレス医大前の概要

ダイアパレス医大前は広島市南区出汐に立地し、広島市立大学病院へのアクセスが良好な7階建てのマンションで、築20年を迎えるものの、68㎡から89㎡の広めの3LDKが2150万円から3250万円で取引されています。主要交通機関として南区役所前駅、比治山橋駅、皆実町二丁目駅へのアクセスが徒歩15分以内という利便性があり、総戸数は33戸と独特のコミュニティ性を持ちながらもプライバシーを保てる規模感を持っています。

適正価格（売却）

2150万円から3250万円で展開されるダイアパレス医大前の価格帯ですが、広島市内の類似物件と比較したマーケットデータ分析によると、現在の売出し価格は市場平均よりもやや低めで、購入するには魅力的ですが、短期的な売却には向かない可能性があります。

将来性

将来性を考えた場合、ダイアパレス医大前は比較的新しめの築年数を維持しており、エリア内においても期待できるポテンシャルを持ち合わせています。駅への近さや周辺施設が充実している点を考慮すると、将来的な価値上昇に期待ができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れるダイアパレス医大前周辺は、必要な施設が手の届く範囲に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。周囲の自然災害リスクも低く、安心して日常を送れる立地として、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスパス大州通りの概要

エスパス大州通りは、広島市南区大州に位置し、広々とした3LDKから4LDKの平米数67㎡〜80㎡の間取りで、価格帯は1,200万円から3,280万円となっております。2003年築のこの14階建てマンションは、天神川駅から徒歩14分という便利な立地にあり、周辺の生活インフラも充実しているため、快適な住環境を求める方に適した選択となるでしょう。

適正価格（売却）

エスパス大州通りの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格（2,710万円）よりも適正とされる価格（3,013万円）に対して適切に設定されており、近年の市場動向を考えると、購入者には妥当な投資となり得ます；現時点での売却は、少し時期が早いと言えるかもしれません。

将来性

エスパス大州通りは築21年でありながらも、将来性の偏差値が52とこの地域のマンションの平均よりもわずかに高く、中期的な価値の維持が見込まれます。駅近の立地や良好なメンテナンス状態が、このマンションの価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

エスパス大州通りは、広島市立比治山小学校や広島市立大州中学校が周囲にあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。さらに、地域の治安を保つ交番が近く、緑豊かな環境に囲まれた地域で、防災面においても安心できる要素が整っており、環境満足度が高く評価されています。