グランパル西原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,610万 〜 2,740万円
7階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,610万円 〜 2,740万円 | 7階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 76件 | 2023年08月10日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.85
389人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13
- 交通
- 広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北駅」徒歩9分
- 築年月
- 2001年6月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランパル西原の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランパルニシハラ | 管理会社 | ダイアモンドビル管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 西原1丁目22-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0113 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年6月 | 管理費 | 1㎡あたり70円 |
| 総戸数 | 87戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり117円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、8LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区西原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの祇園新橋北駅で徒歩9分、アクセス良好です。下祇園駅から徒歩11分、安芸長束駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- もみじ銀行祇園支店 (308 m)
- レイクALSA 祇園自動契約コーナー (406 m)
- 東京スター銀行ATM フレスタ祇園店 (572 m)
- 広島信用金庫祇園支店 (598 m)
- JA広島市長束支店 (657 m)
- 広島銀行祗園支店 (696 m)
- 広島市信用組合 長束支店 (705 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ゆめタウン祇園店内出張所(ATM) (712 m)
- 山口銀行祇園支店 (803 m)
- もみじ銀行祇園中央支店 (810 m)
- 公園1件
- 太田川緑地 (778 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 広島西原2丁目店 (78 m)
- セブンイレブン 広島西原2丁目南店 (241 m)
- ファミリーマート 祇園1丁目店 (330 m)
- セブンイレブン 広島長束3丁目店 (392 m)
- ローソン 広島祇園一丁目店 (529 m)
- セブンイレブン 広島祇園新道店 (593 m)
- デイリーヤマザキ 広島下祇園店 (605 m)
- ローソン 広島長束二丁目店 (621 m)
- セブンイレブン 広島祇園3丁目店 (724 m)
- セブンイレブン キヨスクJR下祗園駅店 (728 m)
- スーパー5件
- FRESTA(フレスタ) 祇園店 (561 m)
- ゆめタウン祇園 (736 m)
- フレスタ長束店 (736 m)
- PureCook(ピュアークック) 牛田店 (912 m)
- マルシェー 長束店 (964 m)
- 学校/教育施設7件
- 広島市立 原南放課後児童クラブ (302 m)
- 広島市立原南小学校 (335 m)
- シダックス放課後児童クラブ山本 (720 m)
- 広島市立原小学校 (939 m)
- 広島市立 原放課後児童クラブ (941 m)
- 私立AICJ高校 (975 m)
- 私立AICJ中学校 (977 m)
- 公共施設/機関6件
- 広島市 祇園公民館 (208 m)
- 広島市安佐南消防署祇園出張所 (634 m)
- 広島市役所 安佐南区役所 祇園出張所 (651 m)
- 祇園出張所 (662 m)
- 安佐南警察署 祇園交番 (929 m)
- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (931 m)
- 病院/医療10件
- 寺迫麻酔科医院 (108 m)
- ささき歯科 (113 m)
- ふじい内科循環器科 (113 m)
- 八島歯科クリニック (212 m)
- ミモザ歯科 (244 m)
- かがわファミリークリニック (259 m)
- 青木歯科医院 (265 m)
- さおとめ歯科医院 (267 m)
- いろは整骨院 (300 m)
- ダンデンタルクリニック (317 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にしはら保育園 (229 m)
- シンチャイルドセンター(一般社団法人) (412 m)
- おうち保育ももの家 (412 m)
- 祇園幼稚園 (431 m)
- 広島市立長束幼稚園 (475 m)
- あん・すりーる祇園保育園 (479 m)
- ニチイキッズ原南保育園 (699 m)
- 長束保育園 (713 m)
- 原保育園 (925 m)
- まごころ保育園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランパル西原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランパル西原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,218万～3,476万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より13.6% 高い↑ 広島県の平均より12.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,610万 〜 2,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランパル西原の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.1万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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グランパル西原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ | 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランパル西原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,998万円です。専有面積は約66㎡〜約96㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約37万円 (約122万円) | 南東 | 済 |
| 2023年7月 | 2,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約37万円 (約122万円) | 北東 | 済 |
| 2022年9月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約30万円 (約99万円) | 南東 | 済 |
| 2022年8月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約30万円 (約99万円) | 南東 | 済 |
| 2022年7月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約31万円 (約104万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で76件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して＋7.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランパル西原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 27件 | 2,253万円（33.6万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 2,487.3万円（32万円） |
| 81〜90㎡ | 22件 | 2,730.6万円（31.8万円） |
| 91〜100㎡ | 11件 | 2,641.8万円（27.3万円） |
グランパル西原の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,253万円（㎡単価33.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランパル西原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,191.6万円 | 32.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,696.8万円 | 31.9万円 |
| 7階〜9階 | 2,589.9万円 | 29.9万円 |
| 10階〜11階 | 2,408万円 | 33.1万円 |
| 12階〜13階 | 2,534.2万円 | 32.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,182.5万円 | 32.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,411.7万円 | 31.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,760.6万円 | 31.7万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2,548.6万円 | 28.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,434.7万円 | 31.6万円 |
| 西 | 2,688万円 | 27.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,678.3万円 | 28.6万円 |
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グランパル西原の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 14.0万円 | 4LDK | 96.88㎡ | 42.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年3月 | 10.8万円 | 2LDK | 66.64㎡ | 21.6万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 14.0万円 | 4LDK | 96.88㎡ | 42.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年2月 | 10.8万円 | 2LDK | 66.64㎡ | 21.6万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 10.8万円 | 2LDK | 66.64㎡ | 21.6万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランパル西原の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 9.4万〜9.9万円 66.64㎡ / 南東 | 9.4万〜9.9万円 66.64㎡ / 南東 | |
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 67.73㎡ / 南東 | 12.5万〜13.1万円 85.85㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 13.9万〜14.6万円 96.88㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 13.6万〜14.2万円 96.88㎡ / 西 | 13.6万〜14.2万円 96.88㎡ / 西 | |
| 8階 | 12.5万〜13.1万円 85.85㎡ / 南東 | 12.4万〜13万円 85.85㎡ / - | |
| 9階 | 14.4万〜15.1万円 96.88㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 96.88㎡ / 南西 | |
| 10階 | 10.2万〜10.7万円 69.48㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 11.4万〜12万円 77.78㎡ / - | ||
| 12階 | 11.5万〜12.1万円 77.78㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 11.6万〜12.1万円 77.78㎡ / 南東 |
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