鳥取県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鳥取川端の概要

ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。

将来性

鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

アーバンビュー米原の概要

アーバンビュー米原は、鳥取県米子市米原5丁目に位置する平均73㎡〜84㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2001年8月に建築された計65室からなる居住施設です。価格は最低1850万円から最高2580万円の範囲で、繁華街へのアクセスも良好であり、後藤駅までは徒歩8分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー米原の適正価格は、鳥取県米子市の不動産市場データと比較すると高評価を受けており、平均的な中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は僅か11%の価格下落を見せています。このデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2151万円は市場相場と比較しても適正と評価され、売却時の適正価格偏差値は70と推定されています。

将来性

築年数が23年とやや古いアーバンビュー米原ですが、将来性の偏差値は50で、これは鳥取県米子市内の類似物件平均と比較して同等の評価です。近隣の発展状況や今後の市の計画を踏まえると、中長期的な価値の維持や小幅な価値向上が見込める立地にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーバンビュー米原は医療施設や商業施設が近隣に充実しており、総合的な生活利便性は高いと言えます。治安については交番が若干遠いものの、周辺は比較的安全とされており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、災害リスクも抑えられる環境です。このことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

ミサワカレントスクエアマンションズの概要

鳥取県倉吉市上井263-2に位置する「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、駅徒歩8分の便利な立地にあり、築23年の安定した居住環境を提供する14階建てマンションです。60㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで、価格は1150万円から1898万円の範囲で多岐にわたり、主に1200万円〜1380万円の価格帯に集中しており、鳥取県倉吉市において中古マンション市場での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ミサワカレントスクエアマンションズ」の売却価格は、地域市場データに裏打ちされた適正価格と評価でき、同地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇する中、18%下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1336万円に対し、販売価格1345万円となっていることからも、今が売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築23年という経年を経た「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、将来性の偏差値が45と地域平均を下回るものの、最寄駅への徒歩8分の距離という立地の優位性が、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備える「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、交番まで477mと近く、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、快適な市街地生活を支えます。自然災害リスクも低い地域に位置し、倉吉市立河北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス南町の概要

鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。

アーバンビュー錦町アベニューの概要

アーバンビュー錦町アベニューは、鳥取県米子市の住宅エリアに位置し、後藤駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションで、築年月は2001年1月で、総戸数は27戸です。各住戸の広さは70㎡（3LDK）から104㎡（3LDK）の間で変動し、販売価格帯は1750万円から1800万円となっているため、中古マンション市場における他物件との比較を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー錦町アベニューの適正価格は、米子市内の中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットAIの予測では1689万円であることに対し、現在の販売価格は平均1758万円と若干高めと評価されています。この分析から、適正価格偏差値が62と評価されており、市場価格よりも高値で取引が行われていることが見られます。

将来性

アーバンビュー錦町アベニューの将来性を示す偏差値は30と評価されており、築23年の建物でありながら、その立地の利便性を考慮すると、近隣の物件と比較した場合に今後の価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅からの近さが将来にわたってもその価値を支える要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面からは交番が1079m以内にないことが気になるものの、アーバンビュー錦町アベニュー周辺は27件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活便利性が高い地域と言えます。また、米子市立義方小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも比較的低く、安全に長く暮らせる地域としての魅力も十分です。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ポレスター中町の概要

ポレスター中町は、鳥取県米子市中町に位置し、75㎡の2SLDKから最大88㎡の4LDKまで豊富な間取りを有する14階建てマンションで、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。富士見町駅からは徒歩12分というアクセスの良さは、日々の通勤通学や週末の外出にも便利な立地条件を提供しており、価格は1640万円から2500万円の範囲で、地域の市場価値に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター中町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較をもとに評価された偏差値51を記録しており、過去5年にわたる鳥取県米子市の不動産価格の13％上昇に対して、本マンションは11％の価値下落を示すものの、現在の売り出し価格は平均2176万円と分析され、このタイミングでの売却が妥当な市場評価とされています。

将来性

築21年のポレスター中町は、周辺の同価格帯マンションと比較しても適度な築年数を誇り、未来への価値維持も期待できる立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が50と、エリア平均と同等の展望を示しており、駅近という利点を活かした地域価値の維持を見込むことができます。

環境満足度

住環境の点では、ポレスター中町は治安の良い地域にあり交番も近く、生活に必要な医療施設が60件と充実しており、7件のコンビニも日常の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ない安心の立地と言えるでしょう。

グランドール米子旗ヶ崎の概要

「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。

将来性

「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。

環境満足度

治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。

セレスト米子角盤町の概要

セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。

将来性

築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。

環境満足度

地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

サーパス錦町通りの概要

「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。

適正価格（売却）

「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。

将来性

後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。

グランフォレスト皆生の概要

鳥取県米子市に位置し、築年月2001年5月の「グランフォレスト皆生」は、7階建てで総戸数45戸のマンションであり、70㎡の3LDKタイプから109㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格範囲は1000万円から1480万円、市場の動向と比較しても比較的購入しやすい価格帯になっており、この地域での新生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、グランフォレスト皆生の適正価格の偏差値は44と市場平均を下回っており、現在の平均売出し価格は約1346万円ですが、AIによる推定適正価格は1393万円となっているため、価格面では購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が23年となるグランフォレスト皆生は、将来性の偏差値が60となり、エリア内での他のマンションと比較しても、その将来価値が期待できる水準にあります。距離が徒歩41分とやや遠いですが、それが将来的な再開発等による価値の上昇を見込む余地を残しているとも考えられます。

環境満足度

グランフォレスト皆生の周辺環境は、治安の面で438m以内に交番があり安心できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低いことから、安全面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

サーパス西福原堀川通りの概要

サーパス西福原堀川通りは、鳥取県米子市の穏やかな住宅地に位置する2004年6月竣工の中古マンションで、66㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1500万円から2100万円に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値よりもわずかに低いものの、マンション市場の動向に基づくAIによる予測価格と比較しても適正な範囲内にあり、現行の価格は本来の市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

サーパス西福原堀川通りは、築後20年を迎えるものの、同エリア内で比較的新しい物件であり、さらに将来性の偏差値が53と平均を上回っていることから投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、交番までの距離が1962mと若干離れているものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、米子市立福米西小学校も近く、家族にとって安心の生活環境を提供しています。

サーパス南吉方の概要

鳥取県鳥取市南吉方に位置する「サーパス南吉方」は、鳥取駅から徒歩圏内にある2002年築の10階建てマンションで、総戸数47戸に及びます。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は1350万円から1480万円となっており、地域内の相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス南吉方」は、鳥取市における類似マンションとの比較において、少々価格下落傾向にあることが分かります。5年間の市場動向から見て、このマンションの価格が25％下落している中、周辺の物件は7％の価格上昇を見せています。したがって適正推測価格1491万円と現在の平均売出価格1397万円の差異から、現在は価値の再評価を待つ時期にあると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「サーパス南吉方」は、周辺マンションと比べるとやや新しい部類に入ります。鳥取市のマンション市場における将来性評価では、この物件の偏差値は56と平均よりも高めですが、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。それでも周辺に開発予定のプロジェクトや、交通アクセスの向上などが期待される場合、将来の価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「サーパス南吉方」周辺の治安は、最寄りの交番が966mと若干遠いものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤もハザードマップによると安全であり、高潮や津波のリスクも低めです。さらに、鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が至近にあるため、教育環境としても優れています。

サーパス東山公園の概要

「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市道笑町に位置し2002年築の10階建マンションで、博労町駅、東山公園駅、米子駅と複数のアクセスが可能な立地にあり、2SLDKから3LDKの広さを誇る68㎡〜94㎡の室内空間は1440万円から1980万円で市場に出ており、価格の多くは1680万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「サーパス東山公園」の売出し価格範囲は、近隣市場データを基に算出された適正価格1716万円に対して、若干下回る1709万円であり、近年の鳥取県米子市の不動産価格の傾向を見ても現状は売却に適した時期ではないとの評価がなされており、市場における偏差値50は平均をわずかに下回ります。

将来性

築22年の「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市内の同等物件と比較して標準的な築年数を有しているものの、AIによる将来性分析では30ポイントと評価され、他物件に比べ将来の価値上昇が見込みにくいとされており、その主な理由は駅からの距離と周辺の開発状況によるものです。

環境満足度

「サーパス東山公園」は、治安面での懸念が若干ありながらも、13件の医療施設や米子市立明道小学校などの教育機関の近隣に立地し、ハザードマップにも基づいた安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、偏差値51と評価されており生活利便性は比較的高い評価を受けています。

セレスト美保21の概要

「セレスト美保21」は鳥取県鳥取市吉成239-5に位置し、鳥取駅より徒歩20分の距離にある2000年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1,180万円から1,580万円となっており鳥取市内のマンション市場においては、利便性と居住性を兼ね備えた物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

セレスト美保21の売却価格は、鳥取市の中古マンション平均価格と比較して低く設定されており、適正価格の偏差値は30とされています。エリア内での5年間の価格下落率が10%に対し、本物件は4%の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAI推測価格では1,392万円とされている中、現在の平均売り出し価格が1,243万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、24年の築年数を考慮した上で、エリア内のマンションと比較しても若干良好な将来性を示しています。立地の駅からの距離は徒歩20分と少々ありますが、再開発や周辺環境の整備による価値上昇が見込めるポテンシャルを持つエリアであることから、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

セレスト美保21は、治安の良さを示す交番が361m以内に位置し、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。教育環境も整っており、鳥取市立美保南小学校、鳥取市立美保小学校、鳥取市立南中学校が近隣にあり、家族層にも安心の立地です。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス青葉町(鳥取市)の概要

サーパス青葉町は鳥取県鳥取市に位置し、鳥取駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がある一方で、81㎡から94㎡の広々とした4LDKの平面設計が特徴の2003年11月築の10階建てマンションで、総戸数36戸となっております。

適正価格（売却）

平均価格帯2280万円〜2380万円で販売されているサーパス青葉町は、鳥取市における同条件の物件の価格動向をみると、過去5年間の7%の価格上昇に対して22%減少しており、平均偏差値51に対して46とされ、売却を考える場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築20年を超えるサーパス青葉町ですが、将来性の評価は平均より低い40点で、駅からの距離や建物の古さが影響しているため、投資目的での購入を検討する際は、エリア全体の成長性や物件のリノベーション計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では交番が573m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日々の生活には便利で安心な立地です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害からの安全性を重視する層には適しており、また鳥取市立城北小学校が近くに存在することもファミリー層にはメリットとなります。

サンシティ川端の概要

「サンシティ川端」は鳥取県鳥取市川端5丁目に位置する、平成16年3月に竣工した14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1540万円から2100万円で取引されており、物件は全44室から構成されています。最寄りの鳥取駅からは徒歩14分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンシティ川端」の適正価格評価偏差値は44で、鳥取市内の中古マンション価格平均偏差値51に比べてやや低く、市場データとAI分析に基づき、適正推測価格は約1747万円ですが、現在の平均売出価格は約1702万円と非常に近い数値を示しており、安定した価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

「サンシティ川端」の将来性偏差値は41となっており、エリア平均と比較して若干低いことから、築年数が約20年経過していることを考慮すると、大規模修繕や設備更新が将来価値に影響を与える可能性があるため、維持管理の状況には注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ川端」の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、子育てには理想的な環境で、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立西中学校など複数の教育機関が周囲に存在し、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ミサワカレント吉方の概要

鳥取県鳥取市の市街地に位置し、鳥取駅から徒歩13分という交通至便な立地にある「ミサワカレント吉方」は、2002年築の11階建てで総戸数29戸の中規模マンションです。住戸の規模は58平米の2LDKから76平米の2LDKまでと、シングルから小家族向けの居住空間を提供し、市場価格は950万円から1600万円と鳥取市内の物件の中で比較的手の届きやすい価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場の分析に基づき、本物件「ミサワカレント吉方」の現行価格は、平均価格から見て、適正価格としては偏差値30と評価されており、やや割安感があることを示唆しています。これは、過去5年間で周辺の同類物件が平均7％の価格上昇を見せている中で、この物件が7％の価格下落を経験しているためで、現在の相場が推定適正価格1525万円に対して1365万円で推移している事実は、購入を検討する上で重要な示唆を与えます。

将来性

将来性を見込む尺度において、築年数が22年という「ミサワカレント吉方」は、同価格帯の平均築年数に比べて若干新しい物件であることに加え、交通アクセスの良さも評価されています。鳥取市の中古マンション市場内でのAI分析による将来性の偏差値は50と、標準的な将来性が期待される水準です。

環境満足度

「ミサワカレント吉方」は、治安面での懸念を指摘されるものの、周辺環境は42の医療施設や3つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあることから日常の買い物には便利であり、自然災害に対するリスクも低い地域にあること、さらに近くには鳥取市立日進小学校や修立小学校、南中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

グレーシー東町の概要

グレーシー東町は2004年11月に竣工した鳥取県西伯郡南部町東町に位置する6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが980万円、83㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定です。米子駅からは徒歩約76分とやや距離があるものの、静かで落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

価格評価では、グレーシー東町は周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、その価格は一般的な物件のそれと比べて適正と見なされ、特に69㎡規模の物件が販売中の980万円は、同エリアの価格相場と照らし合わせても、購入希望者にとって合理的な投資と言えそうです。

将来性

将来性を評価する上で20年の築年数を持ちながらも、構造的にしっかりしており、適度にメンテナンスされていることから、安定した需要が見込まれるグレーシー東町は、特に長期居住を考えるファミリー層にとって魅力的な選択肢になり得る物件です。

環境満足度

グレーシー東町は、周囲に交番がなく病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が不足している点で環境満足度は低めですが、比較的災害リスクが低いエリアに位置しており、安全性を重視する層には適した住環境と言えるでしょう。