鳥取県鳥取市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鳥取川端の概要

ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。

将来性

鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

サーパス南町の概要

鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

サーパス南吉方の概要

鳥取県鳥取市南吉方に位置する「サーパス南吉方」は、鳥取駅から徒歩圏内にある2002年築の10階建てマンションで、総戸数47戸に及びます。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は1350万円から1480万円となっており、地域内の相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス南吉方」は、鳥取市における類似マンションとの比較において、少々価格下落傾向にあることが分かります。5年間の市場動向から見て、このマンションの価格が25％下落している中、周辺の物件は7％の価格上昇を見せています。したがって適正推測価格1491万円と現在の平均売出価格1397万円の差異から、現在は価値の再評価を待つ時期にあると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「サーパス南吉方」は、周辺マンションと比べるとやや新しい部類に入ります。鳥取市のマンション市場における将来性評価では、この物件の偏差値は56と平均よりも高めですが、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。それでも周辺に開発予定のプロジェクトや、交通アクセスの向上などが期待される場合、将来の価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「サーパス南吉方」周辺の治安は、最寄りの交番が966mと若干遠いものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤もハザードマップによると安全であり、高潮や津波のリスクも低めです。さらに、鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が至近にあるため、教育環境としても優れています。

セレスト美保21の概要

「セレスト美保21」は鳥取県鳥取市吉成239-5に位置し、鳥取駅より徒歩20分の距離にある2000年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1,180万円から1,580万円となっており鳥取市内のマンション市場においては、利便性と居住性を兼ね備えた物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

セレスト美保21の売却価格は、鳥取市の中古マンション平均価格と比較して低く設定されており、適正価格の偏差値は30とされています。エリア内での5年間の価格下落率が10%に対し、本物件は4%の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAI推測価格では1,392万円とされている中、現在の平均売り出し価格が1,243万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、24年の築年数を考慮した上で、エリア内のマンションと比較しても若干良好な将来性を示しています。立地の駅からの距離は徒歩20分と少々ありますが、再開発や周辺環境の整備による価値上昇が見込めるポテンシャルを持つエリアであることから、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

セレスト美保21は、治安の良さを示す交番が361m以内に位置し、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。教育環境も整っており、鳥取市立美保南小学校、鳥取市立美保小学校、鳥取市立南中学校が近隣にあり、家族層にも安心の立地です。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス青葉町(鳥取市)の概要

サーパス青葉町は鳥取県鳥取市に位置し、鳥取駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がある一方で、81㎡から94㎡の広々とした4LDKの平面設計が特徴の2003年11月築の10階建てマンションで、総戸数36戸となっております。

適正価格（売却）

平均価格帯2280万円〜2380万円で販売されているサーパス青葉町は、鳥取市における同条件の物件の価格動向をみると、過去5年間の7%の価格上昇に対して22%減少しており、平均偏差値51に対して46とされ、売却を考える場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築20年を超えるサーパス青葉町ですが、将来性の評価は平均より低い40点で、駅からの距離や建物の古さが影響しているため、投資目的での購入を検討する際は、エリア全体の成長性や物件のリノベーション計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では交番が573m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日々の生活には便利で安心な立地です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害からの安全性を重視する層には適しており、また鳥取市立城北小学校が近くに存在することもファミリー層にはメリットとなります。

サンシティ川端の概要

「サンシティ川端」は鳥取県鳥取市川端5丁目に位置する、平成16年3月に竣工した14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1540万円から2100万円で取引されており、物件は全44室から構成されています。最寄りの鳥取駅からは徒歩14分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンシティ川端」の適正価格評価偏差値は44で、鳥取市内の中古マンション価格平均偏差値51に比べてやや低く、市場データとAI分析に基づき、適正推測価格は約1747万円ですが、現在の平均売出価格は約1702万円と非常に近い数値を示しており、安定した価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

「サンシティ川端」の将来性偏差値は41となっており、エリア平均と比較して若干低いことから、築年数が約20年経過していることを考慮すると、大規模修繕や設備更新が将来価値に影響を与える可能性があるため、維持管理の状況には注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ川端」の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、子育てには理想的な環境で、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立西中学校など複数の教育機関が周囲に存在し、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ミサワカレント吉方の概要

鳥取県鳥取市の市街地に位置し、鳥取駅から徒歩13分という交通至便な立地にある「ミサワカレント吉方」は、2002年築の11階建てで総戸数29戸の中規模マンションです。住戸の規模は58平米の2LDKから76平米の2LDKまでと、シングルから小家族向けの居住空間を提供し、市場価格は950万円から1600万円と鳥取市内の物件の中で比較的手の届きやすい価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場の分析に基づき、本物件「ミサワカレント吉方」の現行価格は、平均価格から見て、適正価格としては偏差値30と評価されており、やや割安感があることを示唆しています。これは、過去5年間で周辺の同類物件が平均7％の価格上昇を見せている中で、この物件が7％の価格下落を経験しているためで、現在の相場が推定適正価格1525万円に対して1365万円で推移している事実は、購入を検討する上で重要な示唆を与えます。

将来性

将来性を見込む尺度において、築年数が22年という「ミサワカレント吉方」は、同価格帯の平均築年数に比べて若干新しい物件であることに加え、交通アクセスの良さも評価されています。鳥取市の中古マンション市場内でのAI分析による将来性の偏差値は50と、標準的な将来性が期待される水準です。

環境満足度

「ミサワカレント吉方」は、治安面での懸念を指摘されるものの、周辺環境は42の医療施設や3つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあることから日常の買い物には便利であり、自然災害に対するリスクも低い地域にあること、さらに近くには鳥取市立日進小学校や修立小学校、南中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。