岡山県岡山市中区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

リベール国富の概要

リベール国富は、岡山市中区原尾島に位置し、各種アクセスポイントへの利便性を持ちつつ、2001年8月に竣工した11階建て総戸数47戸のマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1,650万円から2,880万円で、2LDKから1SLDKの間取りが存在しております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区において、中古マンション市場の動向と比較して、リベール国富の価格は偏差値56と高めであり、地域相場を上回る価格設定がなされていることが分析されていますが、その価格にもかかわらず、購入検討者の興味を引く魅力があると見られ、投資としても適正な価値があると推測されています。

将来性

今後の価値推移をAIが分析した結果、リベール国富は将来性の偏差値が57と岡山市中区の平均を上回っており、築年数が23年経過しているにもかかわらず、長期的な居住や資産価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リベール国富は病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している点や自然災害リスクが低いこと、地元の岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校へのアクセスが良好であり、治安についても爾偏差値40となっていますが、日常生活を送るにあたって不便はなく、住環境としては満足する要素が多いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

グランコートさい4番館の概要

岡山県岡山市中区さい71-6に位置する「グランコートさい4番館」は、総戸数42戸の6階建てマンションで、2000年3月に竣工された物件です。平米数62㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は約1290万円から2000万円となっており、最寄り駅である高島駅から徒歩15分、西川原駅から徒歩17分と公共交通機関のアクセスも良い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランコートさい4番館」の適正価格は、岡山市中区の中古マンション価格の推移を踏まえて評価され、平均偏差値52に対し偏差値53と slightly above averageな評価を受けています。売却に際しては、マンションマーケットのAI推定による適正価格1622万円と現売り出し価格の平均1685万円を参考に、売り時を見計らうことが肝心です。

将来性

築24年を迎える「グランコートさい4番館」は、将来性の見込みが高い物件として偏差値61を獲得しており、周辺エリアの平均より9ポイント高い評価を得ています。長期的な資産価値の保持や賃貸需要が見込まれる立地であるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「グランコートさい4番館」の環境満足度は偏差値37で、近隣にある岡山市立旭竜小学校をはじめ、治安の良さを示唆する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しており、自然災害に対する安全性も確保された住環境を提供しています。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

サーパス後楽園第2の概要

岡山県岡山市中区浜に位置するサーパス後楽園第2は、城下駅から徒歩17分にある2000年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は1,780万円から2,780万円で、市内の類似物件と比較してもリーズナブルでありながら充実した生活環境を享受できるロケーションにあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場における価格動向を基に評価したサーパス後楽園第2の適正価格は、周辺物件の価格上昇率12%と比較して31%の価格下落を示し、現在1,988万円と予想される適正推測価格に対し、売り出し中の平均価格が2,218万円であり、購入者にとっては交渉の余地がある一方、売主にとっては適切なタイミングでの売却が望ましいと言えます。

将来性

サーパス後楽園第2は築24年が経過しているため、岡山市中区内で同価格帯の物件と比較すると若干の経年劣化は否めませんが、維持管理の行き届いた物件は将来性も期待できます。AI分析による将来性の偏差値は48であり、一定の価値保持が見込まれることから、長期的視点での投資対象としても適切であると評価されています。

環境満足度

サーパス後楽園第2の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、岡山県立岡山操山中学校が近隣にあることによる教育環境の良さ、自然災害リスクが低い地理的条件を考慮に入れると、安心して生活を送ることができる場所として評価できます。

リベール古京町の概要

「リベール古京町」は、岡山県岡山市中区古京町1丁目にある2003年12月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2480万円（71㎡・2LDK）から3150万円（96㎡・4LDK）までで、最寄駅である中納言駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2003年築の「リベール古京町」は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント高い59を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2679万円と比べて現在の売出し平均価格2890万円はやや高めであることが示されており、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築19年を迎える「リベール古京町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は50と、地域平均とほぼ同等であり、駅近という立地面でも将来性のある物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また周辺には38件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件がある「リベール古京町」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い一方で、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境のマンションです。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。

グランコート小橋町の概要

「グランコート小橋町」は、平成12年2月に竣工された10階建てのマンションで、岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10に位置し、小橋駅から徒歩4分、中納言駅から徒歩5分、門田屋敷駅から徒歩8分の便利な立地にある。68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は1,540万円から1,780万円で、市場データをもとにした最適な価格帯を提供している。

適正価格（売却）

現在、グランコート小橋町の売出し価格1,540万円～1,780万円は、地域の平均的な中古マンション価格から見て適正であることがデータによって示されており、市場分析に基づく適正推測価格1,561万円と比較して、売り出し平均価格1,668万円はまだ売り時を迎えていることが期待できる。

将来性

2000年築のグランコート小橋町の将来性に関しては、AIが算出する偏差値は30で、地域の他のマンションと比較して若干低いものの、駅からのアクセスが良好な点や、近隣のインフラ充実を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれる。

環境満足度

グランコート小橋町周辺は犯罪への備えが整っており、288m以内に交番がある。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ6件という、生活に便利な施設が充実しており、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校のような教育機関も近く、地盤や洪水リスクも低いことから、環境に対する満足度は高い。

グランコート岡北大橋の概要

岡山市中区西川原に位置する「グランコート岡北大橋」は、利便性の高い西川原駅から徒歩5分の距離にあり、平米数は72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。築20年を迎えたこのマンションは、2002年の竣工以来、住宅街に囲まれた落ち着いた環境で、多くの家族に愛されてきました。

適正価格（売却）

岡山県の不動産市場に基づくと、グランコート岡北大橋の価格は1680万円から2200万円と、周辺地域と比較してやや低めに設定されています。マーケット分析によると、このマンションの適正価格は約1888万円と推定されるため、現在の売出し価格が1765万円平均ということは、購入者にとってはお買い得な可能性がある一方で、売り手にとってはこの時点で売り出すのが最適とは限らないことを示しています。

将来性

この物件の将来性は、築年数が比較的新しいこと、鉄道駅からの近接性、そして地域内での高い人気を背景に、AI分析により高い評価をされています。築22年のグランコート岡北大橋は、この地域では平均より4年若く、将来性に関する偏差値が62ポイントと高めに出ており、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

グランコート岡北大橋周辺は、797m以内に交番があり、治安の良さが期待でき、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、岡山市立御野小学校、私立就実小学校など教育施設も充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、安全な地域と言えるでしょう。

グランコートさい5番館の概要

「グランコートさい5番館」は、岡山県岡山市中区さい71-8に位置し、2001年4月に竣工された7階建てのマンションであり、63㎡から78㎡の広さをもつ3LDKの部屋が、およそ1,250万円から1,820万円で取引されており、その立地は高島駅から徒歩14分、西川原駅から徒歩17分と、交通アクセスが優れた住環境にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション市場の価格動向を分析すると、「グランコートさい5番館」の売り出し価格は、市場の平均価格偏差値52に対して39とやや低めであり、なおかつ近隣の中古マンション価格が5年で12%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の上昇に留まっているため、現在は売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

「グランコートさい5番館」は築23年と周辺エリアの中古マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高い偏差値61をマンションマーケットのAI評価により得ており、これは周辺マンション平均の偏差値52より9ポイント高い数値で、徒歩圏内にある駅の利便性も将来性を補強しています。

環境満足度

治安の面で見ると「グランコートさい5番館」の近くには交番があり、生活環境も充実しており、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在する便利さがあります。また、地震や自然災害のリスクを考えた場合でも、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は38となっています。

ファミール東川原の概要

ファミール東川原は、1730万円から2480万円の範囲で提示される価格に、72㎡から94㎡の広さを持つ岡山県岡山市中区東川原269-12に位置し、西川原駅から徒歩17分の立地にある2003年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は29室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンション市場の動向と比較すると、ファミール東川原の売出し価格は平均偏差値52に対して44と評価され、過去5年間で周辺の同条件物件が12%の価格上昇を見せる中で、36%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2296万円と現売出し価格の2151万円の差から判断すると、現在は市場状況において売り時とは言えない状況です。

将来性

ファミール東川原は築21年であり、周辺のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、しかしながら西川原駅からの距離などを考慮すると、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は46ポイントと、地域平均よりも5ポイント低い評価がされています。

環境満足度

ファミール東川原の周辺は、664m以内に交番があり、治安面での評価が高いほか、35件の医療機関、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いエリアです。教育施設としては岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣に位置しています。

ピュア藤原西町の概要

岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43に位置する「ピュア藤原西町」は、平米数69㎡から88㎡の間で広がる住居スペースを提供する中古マンションで、2000年3月の築で10階建ての造りが特徴です。物件は75室からなり、高島駅から徒歩16分の利便性を誇りますが、平均価格1380万円から2100万円と、岡山市中区の同等物件に比べてやや低めのプライスポイントが魅力となっており、ファミリー向けの3LDKから始まり、より広いスペースを求める層に向けた4SLDKまでのバリエーションが揃っています。

適正価格（売却）

「ピュア藤原西町」は、岡山市中区の他の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値が49と平均よりやや低いことが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で12%上昇しているのに対し、「ピュア藤原西町」は6%の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格1768万円に対して現在の売り出し平均価格は1741万円となっており、市場価値を正しく反映した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ピュア藤原西町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しい傾向にあります。しかし、最寄り駅から徒歩16分という立地は将来性評価において偏差値50と平均値に対してやや低めにランクされていますが、今後の公共交通の発展や地域の再開発計画によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「ピュア藤原西町」の住環境は高く評価されており、189m以内に交番があるため治安面での安心感があり、また、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、岡山市立宇野小学校が近隣にあり子育て世帯には適した環境であり、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮リスクの低い堅牢な地盤がこのマンションの快適な住環境を支えています。

ポレスター岡山の概要

ポレスター岡山は、2001年11月竣工の8階建てで39戸のマンションが集まる居住施設で、岡山県岡山市中区平井の閑静な住宅地に位置し、3LDKの72㎡の広さから3SLDKの91㎡の広さの部屋が、約1480万円から2300万円で取引されており、市場では1680万円から1780万円の範囲での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

ポレスター岡山の売却価格の偏差値は43と、地域平均の52に比べて低く設定されており、周辺地域が過去5年間で平均12％の物件価値上昇を見せる中、ポレスター岡山は逆に30％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1976万円に対し、現行の平均売出し価格1792万円は市場より低いことを意味し、売却には不利な時期であるとされます。

将来性

築23年のポレスター岡山は、岡山市中区内の類似価格帯のマンションよりもやや新しいにも関わらず、最寄り駅である東山・おかでんミュージアム駅までの距離が36分とやや不便な立地ながらも、AI分析による将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、一定の潜在価値を持つと評価されています。

環境満足度

治安面での評価が高いポレスター岡山の周りには、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在します。地域の地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地で、岡山市立平井小学校の存在も家庭を持つ層にとって魅力的な環境を構築しています。

サントノーレ岡山東の概要

サントノーレ岡山東は、岡山市中区兼基90-1に位置し、東岡山駅より徒歩28分の距離にある2004年12月竣工の10階建てマンションで、70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を1200万円から2280万円の範囲で提供し、特に1480万円から1780万円の価格帯が市場での主流となっており、総戸数は87戸で構成されています。

適正価格（売却）

サントノーレ岡山東の売却価格は、地区平均の偏差値52に対して40と評価され、近隣相場と比較した場合、適正価格とされる額よりも低い傾向が見られるため、買い手にとっては比較的リーズナブルな購入機会を指し示していますが、売り手にとっては市場価格を反映していない可能性があります。

将来性

築年数が20年と比較的新しいサントノーレ岡山東は、地区平均の偏差値52を上回る将来性偏差値57を有し、AIによる分析では同エリア内での成長可能性が予測されているものの、駅からの距離がやや遠い点は将来的な利便性を考慮する際の検討材料となるでしょう。

環境満足度

治安が若干の懸念材料とされるものの、サントノーレ岡山東は生活利便施設が充実しており、特に医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ1件と日々の生活に必要な施設が周辺に配置されています、また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も住環境の魅力として評価されています。

アーヴェルコート原尾島リバーパークの概要

アーヴェルコート原尾島リバーパークは、岡山県岡山市中区原尾島に位置し、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有する、2002年11月竣工の11階建マンションで、価格帯は1680万円から2280万円となっています。西川原駅まで徒歩19分、高島駅まで徒歩20分とアクセスも適度で、総戸数は48戸あり、中心価格帯は1890万円〜2190万円となっているのが特徴です。

適正価格（売却）

アーヴェルコート原尾島リバーパークの売却価格は、岡山市中区の他の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の価格は適正価格偏差値48を下回ることなく、市場と比較して約16％の価値下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる予測価格は2113万円で、市場平均価格2059万円と接近しているため価値は安定していると言えます。

将来性

アーヴェルコート原尾島リバーパークは築22年と比較的新しく、周辺マンションと比較して1年若いですが、AIによる将来性評価は平均からやや低い47を記録しており、比較的駅から離れた立地が影響している可能性があります。

環境満足度

立地に恵まれたアーヴェルコート原尾島リバーパークは、交番が719m圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、岡山市立宇野小学校が近くにあるなど、ファミリーにも配慮された安全で快適な住環境が整っています。