岡山県岡山市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の概要

岡山市南区に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前伍番館」は、78㎡から96㎡の間の広さを備え、1425万円から2860万円の価格帯で幅広い層に対応しており、立地の良さを生かした実需や投資の双方に魅力的な10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区での中古マンション市場の動向を元に分析した結果、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の売却価格は平均偏差値を上回り、近隣エリアの価格上昇傾向に合わせて適正価格が設定され、売却検討に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

妹尾駅から徒歩4分という恵まれた立地であり、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館はAI分析により将来性が高いと評価されており、築24年という年数を考えても周辺の発展によって価値が増す可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さ、さらには岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校へのアクセスの良さなどから、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の立地は環境満足度の高い居住エリアとして評価されています。

ヴァンテアン泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、備前西市駅から徒歩10分というアクセスの良い「ヴァンテアン泉田」マンションは7階建てで総戸数は51戸、71㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2000年7月となっています。価格帯は1,300万円から2,160万円で、市場データに基づいて算出された物件の平均価格はおよそ1,800万円と評価されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格が1,800万円前後のヴァンテアン泉田は、周辺市場との比較により、適正価格の偏差値44と判断されており、AIによる価格推測値約1,966万円と比較しても市場価値に適正な価格設定がなされていますが、近隣のマーゲットの価格上昇傾向にはいささか及ばない状況です。

将来性

ヴァンテアン泉田は築23年を迎え、岡山市南区内の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります；AIによる将来性評価では、63という高い偏差値を記録しており、アクセスの良さや適正価格設定が、将来の価値向上見込みとなって明示されています。

環境満足度

「ヴァンテアン泉田」周辺の治安は良好で、交番が635m以内に位置し、地域の病院や生活施設が充実しております；岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校などの教育施設も近く、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう；この地域は洪水リスクや津波の影響が少ないため、安全面での満足度も高く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アルファステイツ新保の概要

アルファステイツ新保は岡山県岡山市南区新保に位置し、平米数63㎡から87㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1080万円（2LDK）から1900万円（4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの備前西市駅からは徒歩13分という利便性の高い立地です。2000年4月竣工のこの6階建てマンションは市内でも人気の高い住宅地であり、50室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、アルファステイツ新保の売却偏差値は47と算出され、エリア内における価格の高騰傾向に比べるとやや下落していますが、本物件の適正推測価格が1487万円であることから、現時点の平均価格1395万円では売却の適時ではないと分析されています。

将来性

築24年で、岡山県岡山市南区で平均を上回る偏差値58を持つアルファステイツ新保は、将来性の面では見込みがあり、同エリア内の他の物件に比べ3ポイント高い評価を受けています。また、駅からの近さも将来的に価値ある特徴となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ新保は、治安が良好であること、周辺の医療施設や商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに岡山市立芳田小学校が近隣にあるなど、環境満足度に関して高い評価を得ており、偏差値33となっています。

ポレスター芳泉の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、2002年9月の竣工以来、広さ68㎡から90㎡の間で3LDKの間取りを提供する14階建ての「ポレスター芳泉」は、備前西市駅からのアクセスは徒歩29分と少々距離がありますが、65室の家庭に落ち着いた住環境を提供する中古マンションで、市場価格は1680万円から2490万円の範囲で推移しており、この地域で見られる価格帯は1900万円台が一般的です。

適正価格（売却）

「ポレスター芳泉」の現在価格は、岡山市南区の中古マンション市場と比較して僅かに低い偏差値45を示しており、周辺エリアでの中古価格上昇率18％に対して31％の価値低下を記録しています；マンションマーケットがAI技術で導いた適正価格2111万円に比べ平均1986万円で売り出されており、市況から見て売却には不向きな時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「ポレスター芳泉」は、岡山市南区内の類似価格帯の中古マンションと比べ平均より若い建物であり、将来性の評価は偏差値57ポイントを獲得していますが、駅からの距離が29分という点は、将来的な価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないことが懸念されるが、ポレスター芳泉の環境満足度は総合30ポイントとなっており、周辺には21の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニがあり、岡山市立芳泉小学校、岡山市立芳泉小学校ひばり分校、岡山市立芳泉中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー向けの住環境としては優れた選択肢であると言えるでしょう。

エヌグランデ芳泉の概要

エヌグランデ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置し、2004年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は40戸、67㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,530万円から2,100万円で、備前西市駅から徒歩約37分の立地にあります。

適正価格（売却）

エヌグランデ芳泉の売り出し価格は、岡山市南区の中古マンション市場における価格推移と比較して、マンションマーケットのAI推定適正価格1,928万円よりも低い1,770万円の平均であり、近年の市場価格上昇傾向に伴い、売却の適切なタイミングを逸している可能性があると考えられます。

将来性

築年数20年と比較的新しいエヌグランデ芳泉は、岡山市南区の同価格帯のマンションと比べて若干築浅でありますが、駅からの距離が徒歩37分とやや遠く、これが将来性評価への影響も考えられ、AIによる偏差値は52で、エリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

エヌグランデ芳泉の周辺環境は、安全面で交番が723m以内にあり、19件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、国の公開ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高く評価されています。

サーパス福富公園の概要

「サーパス福富公園」は岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10に位置し、築年月は2003年1月で、8階建ての総戸数79室のマンションであり、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2480万円となっており、このエリアでは1800万円〜1900万円の価格帯がもっとも多いです。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場において、サーパス福富公園の売却偏差値は40と平均偏差値46に対して低く評価されており、近隣相場との比較による適正推測価格は2202万円に対して現在の平均売出し価格が1953万円であることから、購入には適したタイミングであるが売却に関しては見直しを要すると考えられます。

将来性

サーパス福富公園は築21年と新しい部類に入り、AIによる将来性評価では、偏差値53を得ており、岡山市南区の同等物件と比較しても競争力があることが分かりますが、最寄り駅の清輝橋駅から徒歩44分というアクセスの点でマイナス要因となっています。

環境満足度

同マンションは168m圏内に交番が存在し、治安の面では安心できる環境です。また、周辺には21件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニと生活利便施設が充実しており、自然災害リスクも低く、岡山市立福浜小学校が近隣に存在することから家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

両備グレースマンション妹尾駅前六番館の概要

岡山市南区東畦に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は、2002年2月に竣工された14階建てで、43室の居住空間を提供しており、広さは80㎡から97㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、価格はおおよそ1880万円から2160万円の範囲内に収まっていますが、市場の動向を見ると、このエリアでは2075万円程度が妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は岡山市南区の中古マンション市場価格の推移と比較して、適正価格偏差値46に対して価格の下落率が23%となっており、業界のAI推定価格2192万円に対して現売出し価格が2078万円であることから、市場価格とのギャップが存在し、売却には不利なタイミングであることが読み取れます。

将来性

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の将来性に関しては、築年数がエリア平均より若干新しく、駅から徒歩2分という立地も魅力的ですが、AIによる偏差値は40に留まり、地域平均と比べて15ポイント低いため、長期的な価値評価はやや控えめな見方がされています。

環境満足度

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の環境満足度は高く、治安の観点からも交番が近いという安心感があり、医療施設や商業施設が手近に充実しています。地盤や洪水リスクについても安全性が高く、周辺には岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることが分かります。