岡山県岡山市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパル野田公園の概要

岡山市北区野田2丁目に位置する「シティパル野田公園」は、1988年築の11階建てマンションで87室を擁し、大元駅から徒歩15分という利便性とともに、57㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKは最高2050万円という帯で市場に出ており、この地域の中古マンション価格帯の中でも比較的手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区という立地を考えると、「シティパル野田公園」の中古マンション価格は相対的に見て適正であり、近年の市場データを基に算出された機械学習による適正価格予測は1386万円で、現在の売出し平均価格1420万円がそれに近いため、購入のタイミングとしては妥当と思われます。

将来性

36年の築年数を持つ「シティパル野田公園」は、岡山市北区の平均と比べやや古いものの、将来性評価は高く、特にこの価格帯の物件においてAIが予測する偏差値85という点は注目に値し、資産価値の長期的な保持や向上が見込める要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が近くにない点に注意が必要かもしれませんが、48件の医療施設、多数の買い物施設、そして地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地は、住環境の満足度としては高い評価ができます。岡山市立大元小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

コープ野村伊島コートハウスの概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置するコープ野村伊島コートハウスは、築年月1985年11月の歴史を持つ4階建ての住宅で、68㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りが1,400万円から2,480万円で取引され、特に1,780万円から1,880万円の価格帯が市場において最も動きがあります。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、コープ野村伊島コートハウスは適正価格の偏差値76と高評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇しているのに対し、当物件は6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格1,584万円に対して現行の平均売出価格は1,944万円であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

コープ野村伊島コートハウスは、周辺の同価格帯の物件に比べて築39年とやや古いものの、岡山市北区内での平均と比較して、偏差値52を記録し、将来性は平均を上回っていますが、最寄りの備前三門駅や岡山駅まで徒歩25分とアクセスにやや課題があります。

環境満足度

コープ野村伊島コートハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に恵まれ、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが確認でき、さらに岡山市立伊島小学校が近隣にあります。

両備グレースマンション伊島の概要

「両備グレースマンション伊島」は岡山県岡山市北区伊島町に位置し、築年数は34年を迎えるものの、充実した各種設備が特徴の5階建てマンションです。法界院駅や岡山駅から徒歩圏内にあり、82㎡から99㎡の広さを持つ4LDKタイプの部屋が1,600万円から3,100万円で取引されており、その立地と快適な住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の平均市場価格を基に評価すると、両備グレースマンション伊島は適正価格の偏差値が59となり、地域平均よりも高い値付けがされています。周辺の類似物件と比較しても、5年間での価格上昇率16%にもかかわらず、本物件は4%と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格2,003万円に対し、実際の平均販売価格が2,216万円であることから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

法界院駅からの距離、築年数、及び周辺施設の充実度等を総合的に分析した結果、両備グレースマンション伊島の将来性偏差値は60と算出され、岡山市北区の平均を上回ることが予想されます。なお、築34年とやや古いながらも、維持管理状況が良好で、長期的に見ても価値が持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性から見た周辺環境の満足度は高く、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実していることもポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

サーパス西古松1の概要

岡山市北区西古松西町に所在する「サーパス西古松1」は、1989年築の14階建てマンションで、総戸数110戸の規模を誇り、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。価格範囲は980万円から2380万円で、最も多い価格帯は1190万円〜1380万円です。立地は大元駅から徒歩10分と利便性が高く、周辺の生活インフラも整っており、中古マンションの選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「サーパス西古松1」の現在の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は54であり、これは平均値に近い数値です。過去5年の同地区の物件価格上昇率を考慮すると、同マンションは9％の価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1278万円であり、実際の平均売り出し価格1314万円と比較し適切な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が35年を数える「サーパス西古松1」は、周辺地域に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67を記録しています。これは駅近の立地が評価に影響しており、利便性の高さが将来的な価値を支えると推測されます。長期にわたって安定した需要が予想されるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

「サーパス西古松1」の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院やクリニックは50件以上、スーパーが2件、コンビニが9件という環境で、岡山市立大元小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の地域性を持っています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。

ファミール桑田町の概要

ファミール桑田町は岡山県岡山市北区桑田町14-12に位置し、1986年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は70戸です。平米数は58㎡〜87㎡の間で、価格帯は860万円（3LDK）から1980万円（4LDK）までと幅広く、岡山駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場の動向を踏まえたファミール桑田町の適正価格は、総合偏差値52の中で適正価格の偏差値55を持ち、5年間の価格変動率は平均15%の中でファミール桑田町は0%であったことから、現在の平均売り出し価格1529万円とAI推定の適正価格1419万円を比較すると、売り時として適切なタイミングであると見ることができます。

将来性

ファミール桑田町は築年数が38年経過しており周辺の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は60と高く、その理由は岡山駅への徒歩圏内にある立地条件が好評価されているからです。将来的な価値の維持や向上が見込まれる好立地物件といえます。

環境満足度

ファミール桑田町は治安の面で優れており、警察署が461m圏内にあります。また、周辺には病院が100件以上、スーパー9件、コンビニ23件が点在し、日常生活に不自由しない環境です。教育機関も充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション岡山弓之町の概要

ライオンズマンション岡山弓之町は、岡山市北区弓之町8-15に位置し、城下駅から徒歩9分という好立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸あり、価格帯は680万円（44㎡、1LDK）から1999万円（58㎡、3LDK）で、標準的な広さは1LDKで44㎡から3LDKで58㎡までとなっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の市場データを基に評価されるライオンズマンション岡山弓之町の売却偏差値は57と、平均値54に比べ高く、適正価格とされる1475万円に対し、実際の平均売出価格が1637万円であるため、現在売りに出されている物件は、相場よりもやや高めで取引されている傾向にあります。

将来性

築35年のライオンズマンション岡山弓之町は将来性の偏差値が平均ポイントを上回る49を記録しており、これは岡山市北区内での同築年数帯物件と比べても駅近という立地の利点を活かした評価が反映されているため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の快適さに関する環境満足度は、ライオンズマンション岡山弓之町が位置する地域には交番が至近距離にあり、また70件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクや津波の危険性も低い地域であるため、偏差値は46となっています。

アルファ大供の概要

「アルファ大供」は岡山市北区大供エリアに位置し、築年数約35年の安定した中古マンション市場を有する物件です。東中央町駅から徒歩12分の立地に建つこの5階建てのマンションは、総戸数45室あり、平均価格帯は350万円〜370万円で、16㎡の1Rが270万円から、18㎡の1Rが最大450万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の他の中古マンション相場と比較して、「アルファ大供」は適正価格偏差値51を記録し、平均市場価格と一致します。近隣物件が過去5年間に平均17％の価格上昇を遂げたのに対し、「アルファ大供」は価格の高騰が見られないことから、売却時の適正価格は推算された353万円と現行の売り出し平均価格358万円というデータに基づくと、売り時と考えられます。

将来性

将来性に関しては、この物件は築35年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では同エリア中のマンション平均より6ポイント高い58をマークしています。駅からのアクセスが良く、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、投資としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファ大供」周辺の環境は、安全面で優れており、最寄りの交番が164m以内にあるため、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ22件が存在しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性も低い地域のため、自然災害に対する備えも万全です。教育面では、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が提供されています。

フォーラム西古松の概要

フォーラム西古松は岡山県岡山市北区西古松2丁目に位置し、大元駅から徒歩3分の利便性を兼ね備えた1986年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室、各戸は57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2480万円となっており、この地区で比較的リーズナブルな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

フォーラム西古松の価格設定は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値54と多少高めですが、他物件の5年間15％上昇に対して2％下落というデータから、現在の平均売り出し価格1410万円は市場価格と整合しており、適正な投資判断が可能です。

将来性

築38年のフォーラム西古松は、周辺環境とのバランスに優れ、将来性の偏差値56を持つこのマンションは、駅近立地ながらも長期的な価値保持が期待され、同地区の他マンションと比べて5ポイント高い将来性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、フォーラム西古松は近隣に交番や医療施設、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いとされていますが、環境満足度の偏差値は38と平均より低めなので、具体的な改善策を講じた場合に満足度は向上すると考えられます。

シティコーポ青江の概要

シティコーポ青江は岡山市北区青江5丁目に所在し、備前西市駅から徒歩約24分、大元駅からは徒歩約30分の距離にあり、1989年7月に竣工した9階建てのマンションで、全53室からなります。広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は730万円から1680万円で、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の平均物件価格の動向を考慮すると、シティコーポ青江の適正価格は1252万円前後であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値51となっており、市場との価格バランスが取れています。過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇しているのに対し、シティコーポ青江はその動向に比例せず価格変動が小さいため、購入後の価値の落ちにくさが予測されます。

将来性

築35年を経ているシティコーポ青江は、エリア内での平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は58とエリア平均を超えており、特に耐震補強などのリフォームを施している物件であれば、まだまだ長く安心して住むことができるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が935mの距離にあるシティコーポ青江ですが、23件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高い。また、岡山市立芳泉小学校ひばり分校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度は総合的に見て高い評価がされています。

ライオンズマンション南中央の概要

岡山県岡山市北区南中央町に位置する「ライオンズマンション南中央」は、築年月1988年9月の10階建てで、総戸数は42戸あります。広さは54㎡の1LDKから、66㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は772万円から1,850万円で、最寄りの東中央町駅からは徒歩3分という利便性の高さを誇っており、周辺環境とアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南中央の」適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データと比較すると、平均価格帯である1100万円から1400万円の範囲に収まっており、適正価格の偏差値は53と、周辺相場に対して適切な価格設定であると評価されています。5年間の価格変動をみると、市場平均での15％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格低下が見られますが、AIが推測する適正価格である1201万円に近い価格帯で売出されており、市場との価格バランスを保っています。

将来性

「ライオンズマンション南中央」の将来性は、築年数が36年とやや古いものの、駅からの3分という立地の良さは変わらず、新しい開発計画や今後の市街地の拡張の可能性を考慮すると、偏差値51と市場平均と同等の将来性が見込まれます。周辺施設の充実や交通利便性は、将来にわたって価値を保つ要因として考慮されています。

環境満足度

環境満足度においては、「ライオンズマンション南中央」は周辺に82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。また治安の面では347m以内に交番があり、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤のしっかりした地域で、自然災害のリスクが低い安全な立地となっています。

藤和中島田ハイタウンの概要

「藤和中島田ハイタウン」は岡山県岡山市北区中島田町に位置し、1989年7月に竣工された総戸数50戸の地上8階建てマンションです。岡山駅へは徒歩約16分、広さは57㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2190万円という範囲で設定されており、市場で見られる一般的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

岡山市北区の住宅市場において、藤和中島田ハイタウンは適正価格を指して偏差値57と評価されており、これは地域平均（偏差値51）を上回る数値です。市場データに基づく分析では、5年前に対して地域の不動産価格が平均15％上昇する中、本物件は14％の価値減少を示していますが、適正価格1263万円に対して平均売出価格1417万円という現状が、売却には有利な状況を示唆しています。

将来性

築30年を超える「藤和中島田ハイタウン」は、周辺のマンションと比べてやや古さが目立ちますが、岡山市北区の不動産市場における将来性の偏差値は44と、平均よりやや劣るものの、改修やリノベーションによる価値向上が期待される点があります。特に近隣の交通アクセス向上や街の再開発などが将来価値に対してプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、藤和中島田ハイタウンは交番が673m以内にあり、治安の良さが保たれていると言えます。医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ13件が近く、日常の買い物にも不便がありません。学校環境も充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、子育て世帯には特に適しています。地盤や自然災害のリスクも低く、安全性も高い地域に位置することが評価されています。

アルファ清心町の概要

岡山市北区清心町に位置する「アルファ清心町」は、岡山駅から徒歩13分という利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数は30室に及び、1987年3月竣工の物件です。販売中の部屋は1K/16㎡が250万円から、1R/22㎡が495万円までとなっており、主要な価格帯は300万円から375万円で、予算に応じた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「アルファ清心町」の適正価格は、岡山県岡山市北区における中古マンションの市場動向を参照すると、平均偏差値51に対し52とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇をみせる中、本物件は9%の価格下落を記録しています。売り出し平均価格326万円に対して、マンションマーケットのAIが推計する適正価格は304万円となり、市場価格よりも低評価であるため、売却時のタイミングとしては最適と言えます。

将来性

築37年の「アルファ清心町」は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇ります。将来性の面ではAIによる偏差値が50を示し、エリア平均とほぼ同等ですが、駅近立地という点では将来的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性の面では交番が474m圏内にあり、治安の良好さに期待が持てます。「アルファ清心町」の周辺には、充実した医療施設52件、生活利便性を高くするスーパー3件、コンビニ12件が確認でき、日常生活が便利です。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、災害リスクの点でも安心して生活することが可能です。教育面では私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

医大南パークマンションの概要

岡山市北区東古松に位置する「医大南パークマンション」は、昭和62年築の10階建てで、住戸数は35戸です。広さは3DKの63㎡から4LDKの88㎡までと幅広く、大元駅から徒歩12分の立地にあるため、公共交通のアクセスが良好です。価格は1080万円から1790万円の間で、このエリアの同条件台の物件と比較しても妥当な価格設定で求められています。

適正価格（売却）

「医大南パークマンション」の平均売出価格は約1380万円と、岡山市北区の中古マンション市場データを基にした適正価格1360万円に近接しています。5年間の地域の物件価格上昇率と比較すると、少し価格が下落傾向にあるため、資産価値の観点で見ると売却するタイミングとしては適しています。

将来性

築37年が経過している「医大南パークマンション」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が上昇する可能性もあります。将来性の評価は平均値を維持しており、岡山市内での生活利便性を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件です。

環境満足度

周辺環境としては、医療施設や商業施設が充実しており、最寄りの交番までわずか716メートルの距離にあるため、治安の面でも安心して生活できるでしょう。自然災害に関するハザードマップを考慮すると、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣に優れた教育施設が揃っていることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。

アルファ富田町の概要

岡山県岡山市北区富田町に位置する「アルファ富田町」は、西川緑道公園駅から徒歩6分の距離にあり、岡山駅へも8分という利便性の高い立地に1985年に建設されたマンションです。7階建てのこの建物は、18㎡の1Rから43㎡までの各種間取りがあり、現在の市場では220万円から645万円の価格帯で取引されており、その中でも最も市場に出回っている価格帯は364万円から400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市況に基づいたAI解析データによると、アルファ富田町の現在の価格は、地区平均の適正価格と比べて若干高いものの、過去5年の市場価格の上昇を鑑みると、物件価格が13％下落していることから、今が売却のチャンスであると言えます。平均的な売り出し価格が418万円であるため、市場の推定適正価格とも合致しており、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値があると推測されます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要なファクターであり、アルファ富田町は西川緑道公園駅からわずか6分という魅力的な場所に位置していますが、AIによる未来予測のデータでは偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均と比較して5ポイント低い数値となっています。築年数が39年であるため、将来的な価値上昇には建物の状態やリノベーションの可否などが影響するでしょう。

環境満足度

「アルファ富田町」は、生活利便施設が充実した理想的な居住環境にあります。治安の要である交番まで459mと近く、周辺には135件の医療施設があります。買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、日々の生活が快適です。また、ハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣にノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にも適しています。

アルファ清心町2の概要

岡山県岡山市北区清心町に立地し、1988年築の「アルファ清心町2」は、岡山駅から徒歩9分という利便性高いエリアに位置するマンションで、全38室の10階建てです。17㎡から25㎡の間の広さを持つ1Kまたは1Rの間取りで、市場価格は240万円から500万円の範囲内に収まり、平均的な売出し価格は350万円から390万円となっていることが、地域市場データに基づく分析で明らかになっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を基にした評価では、「アルファ清心町2」の物件価格は平均的な適正価格偏差値51に対して、現在時点では1ポイント低い50と見られ、近隣の同条件物件と比較しても、直近5年間の価格変動率が17%増の一方で、本物件は18%減を記録しており、売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

築36年経過し、岡山駅から徒歩9分という魅力的な立地にあるアルファ清心町2ですが、その将来性はAIによる分析では偏差値41を記録しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均と比較して劣るものの、依然として駅近である利点を持つため、将来的な価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

アルファ清心町2の立地する岡山市北区は、警察署が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど生活に必要な施設が手厚く整備されている地域であり、治安と生活利便性が高い水準です。ハザードマップによる地盤の情報では洪水リスクが低く、また私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立石井小学校へのアクセスも良好で、教育環境においても優れていると言えます。

ファミール大供西の概要

「ファミール大供西」は岡山県岡山市北区に位置し、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。築37年の歴史を持つ7階建てのマンションで、各戸は66㎡から91㎡の広さを誇り、価格は990万円から1880万円の範囲で設定されています。最寄り駅の大元駅までは徒歩11分という好立地で、清輝橋駅や東中央町駅も徒歩圏内にあります。物件数は33室で、ファミリー層に適した居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場と比較して、ファミール大供西の売出し価格は適性を持ちます。近年の地域内相場の分析によると、適正価格とされる1,354万円に対して、平均的な売り出し価格は1,419万円とわずかに高めですが、周辺市場の価格動向や物件の質を考慮すれば、この価格帯での販売は妥当とみなされます。売却偏差値は53であり、この地域の物件としては適度な投資価値があると考えられます。

将来性

ファミール大供西は、築年数の経過に伴う価値低下が予想され、将来性偏差値は40と評価されます。しかし、大元駅からの徒歩11分の利便性と、都市部へのアクセスの良さはこの物件の将来性を支える要素です。加えて、市街地再開発や地域のインフラ整備による潜在的な価値向上も期待できるため、中長期的な投資視点では一定の魅力があります。

環境満足度

ファミール大供西は環境満足度が高い立地にあります。周辺には警察署や消防署が近接し、医療機関やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。自然災害のリスクも比較的低く、安心して居住できる地域としての評価が高いです。教育環境も整っており、地域に密着した生活が可能です。環境偏差値は38となっていますが、実際の居住環境を考慮すると、より高い満足度が期待できるでしょう。

クリーンピア医大前大供の概要

「クリーンピア医大前大供」は、岡山市北区大供に位置し、東中央町駅から徒歩6分の立地にある1986年築のマンションです。9階建ての建物は、62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供し、各住戸はリーズナブルな1100万円の価格帯で市場に出されており、特にその価格帯が市場の中心であることを示しています。

適正価格（売却）

県内の成約データと比較して、クリーンピア医大前大供は岡山市北区における中古マンションの適正価格よりもやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は43と算出されています。しかし、最近5年間で周辺地域の物件価格が平均15％上昇する中、本物件は23％上昇し、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1323万円に比べ、現在の平均価格1152万円は比較的買い得な価格帯となっています。

将来性

築38年となるクリーンピア医大前大供は、周辺エリアの同価格帯物件と比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は80と非常に高く、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めていることが評価されています。この偏差値は、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

クリーンピア医大前大供の立地は、周辺に豊富な医療施設、総数18件のコンビニ、3件のスーパーマーケットが点在し、治安の好条件を示す近隣の交番まではわずか185mと生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に分類されています。教育施設としては岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にも好条件の環境です。

大学町パークマンションの概要

岡山県岡山市北区大学町1-1に位置する「大学町パークマンション」は、清輝橋駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てで総戸数26室の物件です。1985年竣工のこのマンションは、大学町パークマンションは56㎡の2LDKが1080万円から、68㎡の3LDKが1600万円と、岡山市北区内の中古マンション市場において手が届きやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

同一エリアの中古マンション価格推移を分析すると、大学町パークマンションの現在価格は平均的な水準よりもやや低いことが見受けられます。岡山市北区の他物件が平均で5年間に15％の価格上昇を見せる中、大学町パークマンションは価格上昇が見られず、現在の売り出し平均価格が1110万円で、AIによる適正推測価格1137万円と比較しても妥当な価格設定ですが、投資としての急な価値上昇は期待しにくいでしょう。

将来性

39年の築年数を持つ大学町パークマンションは、岡山市北区の平均よりもやや古いが、便利な駅近立地であり、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれることから、将来性の偏差値は58ポイントと評価されています。これは、地域の他物件に比べて優位性を持つことを示しており、長期的な視点に立てば資産価値の伸びしろが期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では、大学町パークマンションは交番が徒歩3分圏内にあることから安心感があり、また周辺には病院が76件、スーパーが4件、コンビニが20件と充実した生活環境が整っています。さらに、近隣に岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などがあり、お子様のいる家庭にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も、環境満足度を高める要素です。

ライオンズマンション中山下の概要

ライオンズマンション中山下は、岡山市北区中山下に位置し、田町駅から徒歩4分の距離にある通勤・通学に便利なマンションです。築年数は1989年2月となっており、10階建てのこのマンションは24㎡の1Rから79㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は380万円から1900万円と比較的リーズナブルですが、最多の価格帯は450万円〜480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山下の価格は、岡山市北区の中古マンション市場と照らし合わせると、やや下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は512万円で適正推測価格514万円とほぼ同等です。これはマンションマーケットが提供するAI分析によるもので、岡山市北区の中古マンション価格が5年間で17％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％下落しています。

将来性

築年数が35年とやや高めのライオンズマンション中山下は、駅近の立地という利点を持ち、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、同区域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この評価は、地域の発展や交通アクセスの良さなど、将来的な価値向上に関連する要素を反映しています。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション中山下は、交番が229m以内に位置し、病院も120件近く存在するなど、安心して生活できる要素が整っています。加えて、日常の買い物にも便利で、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど生活利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全とされています。

センチュリー清輝の概要

岡山市北区清輝橋1丁目に位置し、築39年のセンチュリー清輝は清輝橋駅から僅か徒歩4分の場所にあり、6階建ての建物内に17㎡から20㎡のコンパクトな1R・1K物件が200万円から300万円で市場に出回っており、最も一般的な取引価格帯は275万円前後となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、センチュリー清輝の適正価格は約279万円と推定されますが、実際の売り出し価格は平均264万円と評価され、地域の平均価格よりも若干低いため、買い手にとってはお得な物件と言えるでしょう。

将来性

センチュリー清輝は築年数が39年でありながら、将来性の評価は55点と地域平均を上回っており、駅近であることや周辺環境の充実により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校があり、教育施設が整っていることに加えて、70件以上の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニも揃っており、治安が良好なエリア内にあり、洪水リスクが低い地盤の安全性も高い評価を受けています。

ナッツクラッカー医大東の概要

岡山県岡山市北区清輝橋3丁目に位置するナッツクラッカー医大東は、築37年を迎える全31戸のマンションで、広さは18㎡から23㎡の間で展開されており、清輝橋駅からは徒歩9分の好立地にあります。価格帯は180万円から398万円と、岡山市内の中古マンション市場におけるエントリーレベルで、特に295万円から300万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のナッツクラッカー医大東は、平均偏差値51に対して一ポイント低い50を記録しており、岡山市北区中古マンション市場の平均的な動向より若干価格下落傾向にあります。過去5年のデータと比較して、周辺の同条件物件は平均で17%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価値減少が見られます。AIが予測する適正価格312万円と比べ、売出し平均価格293万円での取引は、買い手にとっては有利かつ魅力的な価格設定といえます。

将来性

築38年経過したナッツクラッカー医大東は、将来性に一定の懸念があり、AIによる偏差値45は岡山市北区の他のマンション平均より6ポイント低い評価です。しかし、好立地が与える利便性の高さや、大学病院などへのアクセスの良さは、特に医療関係者や学生にとっては魅力の一つであり、投資物件や実需用途においては一定の需要が期待できます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ナッツクラッカー医大東の立地は非常に恵まれており、最寄りの駅まで徒歩9分とアクセスが優れているほか、交番が458m以内にあり治安の面で安心です。また、近隣に豊富な医療施設（46件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（10件）をはじめとする充実のインフラが整っています。教育施設としては、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校など複数の学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも優しい環境が整っています。

アルファ枝川の概要

岡山県岡山市北区南中央町7-17に所在するアルファ枝川は、利便性の高い立地にある7階建て、総戸数68戸のマンションで、1986年3月竣工の歴史を持ちます。この物件は16㎡の1Kから36㎡の2DKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格は210万円から1080万円の範囲で、市場における一般的な価格帯である320万円〜350万円の間に集中しています。周辺には東中央町駅が徒歩5分、大雲寺前駅が徒歩6分、清輝橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの優れた地点に位置しています。

適正価格（売却）

アルファ枝川の売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場との比較において、平均的偏差値51から1ポイント落ちる50を記録しており、近年の同区域内同条件物件の価格上昇率17％に対して1％下がる16％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格371万円と比較すると、現行の平均販売価格が348万円となっており、売り急ぐよりも長期的な価値を見極めることが推奨される物件です。

将来性

アルファ枝川の将来性に関しては、築38年という年月を考慮すると周辺の中古マンションと比較してやや古さを感じさせるが、駅からの徒歩5分という好立地が加味されるため、偏差値は42となっており、エリア平均よりもやや劣るものの再開発などの地域活性化プロジェクトによって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファ枝川のあるエリアは治安と生活利便性に富んでおり、近くに交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが周辺に多く存在しています。自然災害リスクを踏まえたハザードマップでも地盤強度が高く、洪水や津波、高潮へのリスクが低いと評価される地域であり、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が備わっています。

アルファ春日町の概要

岡山県岡山市北区春日町に位置する「アルファ春日町」は、1988年竣工の8階建て総戸数31室のマンションで、東中央町駅から徒歩6分のアクセスとなっており、1Rの19㎡から22㎡の間での価格範囲は250万円から450万円で、特に290万円から300万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「アルファ春日町」の売出し平均価格は307万円となっており、マンションマーケットAIの適正推測価格357万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は48と平均値より低く、近年の地域の価格高騰傾向に反して21%の価格下落を示していることから、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年経過しているにも関わらず、駅近の利点を持つ「アルファ春日町」は、将来性の評価としては偏差値38と平均より低い数値をマーケットAIが示していますが、継続的なメンテナンスやリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ16件といった充実した周辺施設を有しており、岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校が近隣にあるなど教育環境も抜群です。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となり、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

クリーンピア大元駅前の概要

クリーンピア大元駅前は、岡山市北区に位置し、平米数58㎡〜78㎡の広さを誇るマンションで、お求めやすい価格帯8200万円〜1649万円の範囲にあり、昭和62年11月に建てられた歴史をもつ9階建ての建物です。全71室からなるこのマンションは、最寄りの大元駅から徒歩6分という利便性の高い立地にありますが、築年数が長いため、改修やリノベーションに関する将来的な費用も考慮に入れる必要があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、周辺市場データと比較して適正とされる範囲内にあることがマーケット分析から明らかになっていますが、築年数が37年と比較的長いため、価値の下落が見込まれます。周辺の中古マンション市場が過去5年で15％の価格上昇をみせる中、本物件は9％の価格下落を記録しており、マーケットの平均を下回る売却偏差値50を示しています。したがって、現時点では売却には不向きであり、買い手側にとっては交渉余地のある価格帯であると言えるでしょう。

将来性

大元駅から6分という利便性のある立地にも関わらず、築年数が37年となっているため、維持管理の面での注意が必要ですが、周辺の市場動向や交通アクセスの良さを考慮すると将来性の偏差値は50となり、同一エリアのマンションと比較しても平均的な評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持、あるいは価値向上に寄与する可能性があることは注目に値します。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニといったショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、各種自然災害のリスクも低いことが確認されていますが、売却偏差値38となっているため、将来のリスクに関する認識と対策も検討すべきでしょう。

アバンテ岡山1番館の概要

アバンテ岡山1番館は、岡山県岡山市北区奥田1丁目5-30に位置し、清輝橋駅から徒歩11分にある1989年1月竣工の6階建てマンションで、全30室から構成されています; 広さは62㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は600万円〜1798万円で、岡山市北区の同規模物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

アバンテ岡山1番館の中古価格は、岡山市北区の中古マンション市場での価格推移を鑑みると、総合売却偏差値48に相当し、エリア平均に比べ価格低減の傾向にありますが、現在の売出し価格が適正価格推定値1410万円に対して1360万円となっており、比較的購入しやすい市場価格帯となっています。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、アバンテ岡山1番館は将来性偏差値46を記録しており、岡山市北区の同価格帯物件と比較して競争力があることが窺えます; 立地の良さも将来的な価値を支える要素であり、リノベーションや再開発などの可能性も考慮すれば、長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アバンテ岡山1番館は交番まで617mと近距離にあり治安の良さが挙げられます; 加えて、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が揃っている点、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校等の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を示しており、自然災害リスクの低さも安心感を高めています。

メゾン岡町の概要

岡山県岡山市北区に位置する「メゾン岡町」は、清輝橋駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の5階建てマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。幅広いニーズに合わせた平米数18㎡の1Rから23㎡の1Kまでの多様な間取りがあり、価格帯は150万円から350万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格に適したコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「メゾン岡町」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した場合、平均偏差値より若干低い49を記録しており、売却に際しては平均価格254万円に対するAI推測価格293万円を踏まえると、いまはやや売り時を外している可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数38年の「メゾン岡町」は、同地区内の同価格帯物件と比較して平均的な年数を有しているにもかかわらず、AIに基づく将来性の偏差値は43と予想されており、この数値は地域内他マンションの平均に比べて低めですが、駅近という利点は将来的な資産価値の支えとなり得る要素です。

環境満足度

「メゾン岡町」周辺は、治安面で優れたロケーションを誇り、交番が徒歩圏内にあります。また、日々の生活を支える68の医療施設、3つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが確保されているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション岡山医大南の概要

岡山県岡山市北区奥田1丁目5-7に位置する「ライオンズマンション岡山医大南」は、1989年6月の竣工以来、清輝橋駅から徒歩10分の立地に6階建ての全35室を有する住宅施設です。提供される住空間は35㎡から38㎡の間で、価格帯は380万円から750万円までと多様で、最も一般的な価格帯は530万円から600万円となっており、その価格は地域の市場動向に沿って設定されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に対して、「ライオンズマンション岡山医大南」は49の偏差値を記録しており、平均から少し低い水準にあります。岡山市北区で同ような条件の物件が過去5年間で約16%の価格上昇を示しているのに対し、本マンションは21%値下がりしていますが、現状の売り出し平均価格は582万円であり、AIによる適正推測価格の612万円と比較しても手頃な価格と評価できます。

将来性

「ライオンズマンション岡山医大南」の将来性の評価は38の偏差値であり、地域平均に比べてやや見劣りする結果となっていますが、築年数は35年でありエリア内の同価格帯の物件に比べて1年若いこと、駅からのアクセスの良さなどで利便性に優れる点が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の面で近隣に交番があり安全性が高いほか、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件といった充実した生活環境を享受できる立地にあります。また、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校といった教育施設も周辺に位置しており家族層にも適合する環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップによると津波や高潮の影響も期待されにくい地域特性を持っています。

コープ野村パークサイド厚生町の概要

岡山市北区厚生町に所在する「コープ野村パークサイド厚生町」は、1985年築の地上5階建てで、総戸数20戸から成る中古マンションです。この物件は、広さが62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は940万円から1499万円に設定されており、特に1199万円〜1280万円の帯に多くの販売実績があります。最寄り駅は大元駅で徒歩14分と利便性が高く、築年数は長いものの維持管理が行き届いており、長期的な居住に適しています。

適正価格（売却）

「コープ野村パークサイド厚生町」は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値が44と平均より低めに設定されており、近年の市場動向を見ると周辺地区では中古マンション価格が15％の上昇率を示している一方で、本物件は価格が22％下落していることが観察されます。AI価格査定モデルによる適正価格予測では1398万円であり、現行の平均販売価格が1240万円となっており、市場価格よりも安価に設定されていますが、現段階での投資としての売却は推奨されていません。

将来性

将来性の観点から見た「コープ野村パークサイド厚生町」は、築39年を経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より7年長く、将来性の偏差値は36とやや低めですが、駅からのアクセス利便性や維持管理の良さを考慮した長期的な居住価値や資産としての価値を見いだすことが可能です。

環境満足度

「コープ野村パークサイド厚生町」は、治安の良さや日常生活の利便性が高い地域に位置しており、交番が675m以内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ15件といった施設が周辺に充実しています。地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いことなどもハザードマップに基づき明らかであり、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しています。

エメラルドマンション神田の概要

エメラルドマンション神田は、岡山県岡山市北区神田町に位置し、64㎡の2LDKが720万円から、広さ95㎡の2LDKが最高1600万円で売り出されていますが、周辺市場と比較すると価格帯は980万円から1000万円が最も一般的です;この築36年の物件は、19室の4階建てマンションで、大元駅から徒歩20分、清輝橋駅から徒歩22分と利便性にはやや劣るものの、リーズナブルな価格帯で手に入る魅力があります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション神田の売出し価格は、岡山市北区の中古マンション市場の平均価格に比べて9ポイント低い偏差値40を記録;近年のデータに基づくと、同条件の物件は平均15%価格上昇している中でこの物件は下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1303万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は1157万円と、売り急ぐ必要がない状況を示しています。

将来性

築年数が36年となるエメラルドマンション神田は、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めですが、このエリアのマンションに共通する特徴として古い建物が多いため、将来性評価は築年数だけでなく他の要素も考慮する必要があります;駅からの距離はややあるものの、地域開発や新しい施設の建設など将来の価値向上も期待できる要素が見受けられます。

環境満足度

エメラルドマンション神田周辺は、治安が良く、交番まで539mと近く安心して生活できる環境が整っています;さらに医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることや、地盤が安定していて洪水リスクが低い、岡山市立岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

エメラルドマンション青江の概要

エメラルドマンション青江は岡山県岡山市北区青江3丁目に位置する、総戸数29戸の4階建てマンションで、1988年の竣工以来、地域の住宅環境の一端を担っています。サイズは2LDKの62㎡から1SLDKの83㎡までのバリエーションを持ち、広さの選択肢も豊富です。価格帯は950万円から1880万円と、岡山市北区のマンション市場と比較しても比較的手頃で、最寄りの清輝橋駅や東中央町駅へは徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスも確保されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の分析に基づくと、エメラルドマンション青江は適正価格の偏差値43で、この地域の平均（偏差値54）にやや遠く、価格面では大変魅力的な条件を提示しています。しかし、近年の価格動向を見た場合、エリア全体で見ると価格上昇傾向にあるものの、エメラルドマンション青江はその波に乗り切れておらず、現在の価格が市場平均よりも低くなっていることが伺えます。

将来性

将来性という観点で見ると、エメラルドマンション青江は偏差値35と評価されており、同地域の他のマンションと比較しても低い数値を示しています。この数値は、築年数の経過や交通アクセスの便の良さなど、将来的な不動産価値の向上を見込む上で重要な要因が少し不利であることを意味しており、投資としての大きな期待は持ちにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、エメラルドマンション青江は偏差値38で、安全性や生活利便性を考慮すると、良好な評価ができます。周辺には警察施設が近く、医療施設や食料品店など日常生活に必要な施設が充実しているほか、自然災害リスクも比較的低いという点が住環境の良さを支えています。