広島県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上柳橋ハイタウンの概要

広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。

適正価格（売却）

近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。

将来性

「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。

リバーサイド広瀬の概要

リバーサイド広瀬は、広島県広島市中区広瀬町に位置する、1988年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、寺町駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2830万円から3280万円で、この地域での中古マンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド広瀬は、広島市中区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値85と評価されており、平均価格よりも安定した価値を保っていることが分かります。近年の市場動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあり、リバーサイド広瀬の平米単価は、適正価格とされる水準を反映する形で市場に好評されています。

将来性

リバーサイド広瀬は築36年を経ており、広島市中区の同区画内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で、この地域の平均を上回っています。良質な交通アクセスと、今後の都市再開発などの影響を受け、価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

リバーサイド広瀬の周辺環境は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には事欠きません。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

横川公園パークマンションの概要

横川公園パークマンションは、広島市西区横川町2丁目に位置し、広さ60㎡から74㎡の3LDKをメインに構成された1988年築の中古マンションで、価格帯は2080万円から2580万円で、その中心価格帯は2480万円であり、24室の9階建てマンションとして、築年月からの緻密な価格評価を経て、居住者に安定した生活基盤を提供しています。

適正価格（売却）

横川公園パークマンションの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいており、最新のデータ分析によると現在の売出し平均価格は2413万円であり、ここ5年間での地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正価格の偏差値は68と算出され、本マンションが市場価値以上の評価を受けていることを示しています。

将来性

築36年を数える横川公園パークマンションは、将来性において偏差値62を記録し、同区域中のマンション平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近の立地条件や恵まれた交通の利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値42と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、生活の利便性を考慮した場合には、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育機関の近隣にあり家族層には魅力的な環境条件を持っていると言えます。

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

コープ野村光町公園の概要

「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。

カルム祇園の概要

「カルム祇園」は広島市安佐南区に位置し、下祇園駅から徒歩7分という好立地にある1988年築の7階建てマンションです。広さは66㎡から67㎡の間で、価格帯は約1520万円から2570万円となっており、このエリアでの希少価値ある3LDK物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「カルム祇園」の現行価格範囲は、近隣市場データに基づき、広島県内の同規模中古マンション市場と比較しても適正であることを示す適正価格偏差値61を記録しています。これは、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対し、本物件が適切な価格設定で市場に出ていることを示唆しており、購入者にとって価値ある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

新旧のバランスを取りながらも、駅近という利便性を備えた「カルム祇園」は、将来性偏差値56をマークしており、同区域内の平均よりも将来の価値が見込まれる物件であることが予測されます。都市開発や周辺施設の充実が期待されるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性が評価された「カルム祇園」は、環境満足度偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番の至近距離や豊富な医療施設、生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、またハザードマップ上での安全性も確認されています。さらに、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション己斐本町第2の概要

広島市西区に位置する「ライオンズマンション己斐本町第2」は、広電西広島（己斐）駅からほど近い徒歩5分の距離に立地しており、1987年築の中古マンション市場において、60㎡台の広さを備えた室内では、1LDKから3LDKまでの間取りが1880万円から2350万円の価格帯で取引されています。総7階建てのこのマンションは、駅近でありながらも、静かな住宅街にあり、周辺施設の充実度が居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション己斐本町第2」の現在の販売価格は、広島市西区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格推移と比較して偏差値60と評価され、適正価格としては1690万円との推測が出されているため、現売出し価格2091万円での取引は売却タイミングとして適切とされています。

将来性

築年数が37年の本物件ですが、広島市西区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は65と評価されており、同エリア内での居住環境や資産価値の維持に関しては期待が持てると判断されます。

環境満足度

「ライオンズマンション己斐本町第2」周辺では、治安を検証する交番が275m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点、国公開のハザードマップにおいても安全性が確認されており、また広島市立己斐小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は41となっており、特にファミリー層に最適な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス丸ノ内(福山市)の概要

広島県福山市丸之内の人気エリアに立地し、福山駅からわずか徒歩7分に位置するダイアパレス丸ノ内は、1989年8月に竣工した5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの幅広い住戸を提供しており、フロアプランに応じて1,680万円から2,500万円の間で価格設定されています。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における傾向を見ると、ダイアパレス丸ノ内は平均偏差値よりも高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1954万円でマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1837万円を上回っており、投資としても売却機会としても魅力的なタイミングであることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス丸ノ内は築35年を超えており、周辺の平均築年数から見てもやや古い部類に入りますが、地域内のマンションと比較した将来性の偏差値は60ポイントを記録し、その駅近立地や維持管理状況から将来にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ダイアパレス丸ノ内の周辺には医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが11件と充実した生活必需施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置しているため、洪水や津波に対するリスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

藤和中町ホームズの概要

広島市中区中町に位置する「藤和中町ホームズ」は、袋町駅から徒歩5分という好立地にある1989年築の6階建共同住宅で、2LDKの66㎡が3680万円から、広さ120㎡の3LDKまでは5300万円までの価格帯が設定されており、中町3-1の地域での魅力としては、アクセスの良さや周辺の利便性が挙げられます。

適正価格（売却）

市場データを考慮すると「藤和中町ホームズ」の適正価格偏差値は85と非常に高く評価されている一方で、同エリアの他物件との比較から見ると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落をしており、現在売り出し中の平均価格3496万円はマーケットからすれば売り時の価格と推察されます。

将来性

建築から35年が経過した「藤和中町ホームズ」はエリア内での平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、立地が駅に近く生活便利性を反映した価値はあり、リノベーションによる価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、充実した生活施設、教育環境など環境満足度の高さが魅力の一つであり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされつつ、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

コープ野村祇園の概要

広島市安佐南区に立地する「コープ野村祇園」は、築34年を経た7階建てのマンションで、60㎡の3LDKが1430万円から、71㎡の3LDKが1680万円の価格帯に位置します。広島市内でも利便性が高い下祇園駅から徒歩4分という立地は、通勤や日常の移動に便利で、この地区の発展とともに魅力が増しています。

適正価格（売却）

広島市の不動産市場データをもとに、コープ野村祇園は売却偏差値56を記録し、平均価格帯と比較してやや高値で取引されています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは平均価格1530万円で売り出されており、周辺相場と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

コープ野村祇園の将来性評価は偏差値65と高く、周辺のマンションに比べ将来価値が見込まれる物件です。駅近の利点に加え、エリアの開発計画や都市機能の向上が予測されるため、長期的視点での資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、コープ野村祇園は偏差値44となっており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、子育て世帯や生活利便性を重視する居住者にとって望ましい住環境です。特に広島市立原南小学校やAICJ中学校などの教育機関の近さはファミリー層にとって大きな利点と言えるでしょう。

ダイアパレス三篠第2の概要

広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠第2」は、アクセスに優れた1985年築の7階建マンションで、25戸の住戸には1DKから3DKまでの間取りがあり、33㎡から53㎡の広さがあります。価格帯は890万円から1688万円で、主な居住者向けのサイズは中程度であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三篠第2」の価格帯は890万円から1688万円で、市場データに基づくと近隣の中古マンションと比較して約3％の価格上昇が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は平均1286万円であり、現行価格がこれを上回る1484万円となっているため、売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

立地の優位性と築年数39年の「ダイアパレス三篠第2」は、将来性に関してAI分析で平均より高い59ポイントを記録しています。駅近くの利便性と今後の市場動向を見据えると、投資価値は高く評価される傾向にあります。

環境満足度

治安をはじめとする生活環境が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に多く点在していることが「ダイアパレス三篠第2」の環境満足度を高めています。また、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関も近接しており、家族での居住にも最適です。

サンシティ海田の概要

「サンシティ海田」は、広島県安芸郡海田町に位置し、広さ60㎡から69㎡の3LDKを中心に、1480万円から2098万円の価格帯で提供されているマンションで、最寄りの海田市駅からは徒歩10分という好立地です。1986年2月竣工の9階建ての建物であり、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

サンシティ海田は広島県安芸郡海田町において、地域の市場価格推移を鑑みた際に適正価格偏差値58と評価され、近隣物件と比較して価格上昇の余地が見られます。築37年の建物としては維持状態が良く、適正推測価格1379万円に対して現行の平均売出し価格が1710万円というデータから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時という判断が可能です。

将来性

サンシティ海田は、築年数は38年に及びますが、将来性偏差値は58とエリア内で比較しても高い評価を得ています。これは、徒歩10分という駅近の利便性や、地域の発展性が評価される要因となっており、長期的な住まいとしても、投資対象としても魅力を持つ物件であると考えられます。

環境満足度

サンシティ海田周辺は、交番が515m以内に位置し、治安の良さが確認できるほか、病院40件、スーパー6件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しています。加えて、海田町立海田小学校、海田町立海田西中学校といった教育施設が近くに存在し、子育て環境としても優れている点が環境満足度に貢献しており、偏差値は42となっています。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

ヴィラ祇園(広島市)の概要

「ヴィラ祇園（広島市）」は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築年数36年の7階建てマンションで、19室が居住空間として提供されています。最寄り駅は古市橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、平米数は53㎡の3LDKから64㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から2,180万円の間で設定され、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィラ祇園（広島市）は市場価格1,280万円から2,180万円の範囲内で取引されており、5年間の地域平均の価格上昇率を踏まえると、広島県広島市安佐南区における平均的な中古マンション価格の上昇率20%に対して、8%の上昇と控えめながらも安定した価値を持続しています。このデータはマンションマーケットがAIを駆使し算出した推測価格とも一致し、偏差値52を記録しており、市場における適正価格であることを示唆しています。

将来性

ヴィラ祇園（広島市）は築年数が36年となっており、同価格帯の他の物件と比較しても、駅から徒歩9分の立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく偏差値69を記録しており、地域平均から18ポイント高い評価を受けていることから、エリア内での価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ヴィラ祇園（広島市）」の環境満足度は偏差値36となっており、周辺には262m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに、近隣には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、私立AICJ中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数あり、医療施設が52件存在するなど、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、ヴィラ祇園は国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境とされています。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション橋本町の概要

ライオンズマンション橋本町は、広島県広島市中区にある銀山町駅から徒歩6分の立地に位置する、全70戸から成る13階建のマンションで、1985年3月に竣工しました。26㎡の1Rが480万円から、97㎡の2LDKが3430万円までの幅広い価格と広さがあり、その中で2970万円〜3230万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場価格推移を踏まえると、ライオンズマンション橋本町は平均偏差値56に対して66という評価であり、現行の売り出し平均価格2610万円に対し、AIによる適正価格推測が1934万円となっていることから、市場価格に対して高い値付けがされており売り時と判断されています。

将来性

築39年と他の物件に比べるとやや古いものの、ライオンズマンション橋本町は都心へのアクセスが良好で、AI評価により将来性偏差値は54と他地域平均を上回ります。この数値は、立地の良さと持続する需要を反映しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設192件、スーパー10件、コンビニ51件が点在する充実した生活環境が特徴のライオンズマンション橋本町は、環境満足度の評価が37となっています。ハザードマップも安全性を示しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的です。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サンシティ東桜町の概要

サンシティ東桜町は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある総戸数27戸の10階建てマンションで、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルにマッチする間取りが用意されており、価格帯は1280万円から2390万円となっています。築年月は1988年12月で、市内の他の物件と比較しても維持管理が行き届いた良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

サンシティ東桜町の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場動向を踏まえると、売却偏差値が55で平均よりも高く、現在の市場価格と比較してAIによる推定適正価格は1499万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1708万円となっているため、これから売却を検討するオーナーにとって魅力的な条件であると言えます。

将来性

築36年のサンシティ東桜町は、将来性の偏差値が54と、周辺の中古マンションの平均よりもわずかに高い評価を得ています。駅近立地が今後も価値を維持する要因となり、福山市の市街地開発や公共交通の改善などが長期的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティ東桜町の環境満足度は、調査によると環境偏差値が46となっており、交番が徒歩圏内にあり、病院が76件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と13件点在しているなど、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な点、また、国公開のハザードマップによれば地盤も堅く、自然災害リスクも低い安全な地域にあるため、子育て世代にとっても福山市立西小学校や福山市立霞小学校へのアクセスが良好であることが高く評価されています。

エルシティ府中の概要

エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。

将来性

築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

チュリス新八丁堀の概要

チュリス新八丁堀は広島市中区八丁堀に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の便利な立地である9階建て、総戸数50戸のマンションです。1986年3月に竣工したこの物件は、17㎡の1Rから46㎡の3Kまでの間取りがあり、中古の購入価格は最も手頃なもので500万円から、最大で1300万円まで幅広い層に対応しています。主要な販売価格帯は650万円～690万円で、築年数にも関わらず利便性の高さから継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

チュリス新八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して適性価格を保っており、売却偏差値は53と平均以上を示しています。過去5年間で広島市中区内の同規模マンションが12％の価格上昇を見せる中、この物件は2％と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正価格575万円との比較から、現在の平均販売価格718万円は売り時と評価されます。

将来性

築38年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63と予測されています。この数値は、広島市中区内の同カテゴリーのマンションの平均よりも12ポイント高く、その背景には、チュリス新八丁堀が提供する利便性と立地の優れた駅近さがあります。これは、周辺地域の発展とともに、長期的に物件価値が保たれる可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

チュリス新八丁堀周辺の生活環境は、交番が226m以内にあり治安が良好です。さらに医療施設として250件、スーパー8件、コンビニ65件が揃い、快適な日常をサポートします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する安全性も確認できます。教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校が近くに存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

祇園長束パークマンションの概要

広島市安佐南区に位置する「祇園長束パークマンション」は、安芸長束駅から徒歩11分の立地にあり、築37年の歴史を持つ9階建ての建物で、60㎡から62㎡の3LDKの居住空間が1880万円から2080万円で市場に出ていますが、同区内の他物件と比較すると価格はやや高めです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場の動向と比較し、祇園長束パークマンションは適正価格偏差値58を獲得しており、マンションマーケットが推定する1666万円の適正価格と現売出し価格1990万円との差異は、売主にとっては魅力的な売却時期かもしれません。

将来性

築年数が37年とやや高いながらも、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っており、これは交通アクセスの良さや地域の発展による資産価値の見込みが反映された結果だと考えられます。

環境満足度

周辺環境を見ると、治安面では若干の不安要素がありますが、生活必需施設が充実しており、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校が近く、地盤が安定して洪水リスクが低いことなどから環境満足度は総合的には38と評価されています。

ライオンズマンション楠木の概要

広島市西区楠木町に位置するライオンズマンション楠木は、1986年に竣工した地上4階建てのマンションで、広さは36㎡〜69㎡の範囲で1DKから3LDKまでのバリエーションがあります。最寄駅の白島駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、価格帯は900万円から1980万円に設定されており、中古住宅市場における相場と見比べた際にも、立地と広さを考慮すると妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠木の販売価格範囲は、広島市西区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値56を記録し、平均より高評価を得ています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる一方で、ライオンズマンション楠木は価格を抑えた状態で売り出されており、投資家や初めての購入者にとって魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

築38年とはいえ、ライオンズマンション楠木は、便利な立地条件と市街地へのアクセスの良さから将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離や周辺の開発状況を勘案した結果、住宅としての価値は長期的に見ても安定していると判断され、中長期的な不動産投資視点でも注目されている物件です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1172mと若干遠いものの、ライオンズマンション楠木周辺は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な環境を提供しています。広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ベルマリオ本川公園の概要

広島市中区猫屋町に立地する「ベルマリオ本川公園」は、築34年の歴史を持ちながら、本川町駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションです。全38室のこのマンションは、79㎡の3LDKから、ゆとりある159㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2400万円から6980万円と、中心市街地に位置するにも関わらず比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルマリオ本川公園」の適正価格は、エリア内の市場データと比較しても価値ある投資と評されており、中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値を保っています。現在の平均売出し価格は、周辺相場と比較してやや高めではありますが、独自のAI評価による2604万円の適正価格を鑑みると、購入を検討するにあたっての適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年というこの物件ですが、「ベルマリオ本川公園」は将来性の観点からも注目に値します。立地の良さ、周辺の発展性、及び近隣のインフラ整備の進捗を踏まえると、同エリア内の他マンションと比較しても引き続き市場価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境をお求めの方にとって、「ベルマリオ本川公園」は理想的な選択肢です。地域の医療施設、買い物施設、学校などが近隣に多く、日々の生活を支える基盤が整っているだけでなく、自然災害リスクも低いことから、安全で快適な住環境と言えるでしょう。

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアの概要

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、広島市中区千田町に位置し、日赤病院前駅と鷹野橋駅から徒歩5分という複数の駅への好アクセスを兼ね備えた、1987年築の15階建てマンションです。全78戸の規模で、62㎡の1SLDKから126㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,680万円から4,690万円の範囲にありますが、平均価格は2,480万円から3,080万円となっており、中区の他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を分析すると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、適正価格の偏差値を66とし、平均偏差値56に対して高く評価されておりますが、過去5年で13％の高騰を見せる市場において、こちらの物件は2％価格が下落しています。この傾向を踏まえると、現在の市場価格では、買い手にとっては理想的な投資とみなされ、売却についても適切なタイミングと判断されることが多いでしょう。

将来性

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは築年数が37年に達しており、エリア内の他の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性偏差値は58と平均以上を記録し、立地の良さが将来的な価値を支えていると判断されます。駅近の利便性、周辺の発展性を含め、中長期的な投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を含めた環境満足度で見ると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、交番が徒歩4分に位置するなど治安面で高い評価を受けています。また、周辺には80件以上の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことが把握されています。さらに、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンシティ若草の概要

サンシティ若草は、広島市東区若草町に位置し、広島駅へのアクセスが徒歩9分と優れた立地を誇る11階建てのマンションです。築年月は1985年11月、総戸数は44戸で、広さは29㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は620万円から2090万円となっております。

適正価格（売却）

サンシティ若草の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相対的に3ポイント高い偏差値54を示しています。過去5年間で広島市東区の同等物件が平均11％の価格上昇を見せる中、サンシティ若草は10％の上昇率で、市場予測価格に対して現在売出し中の平均価格が1385万円で推移していることから、販売時の適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築39年となるサンシティ若草は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅の近さや将来性の高い立地から、AIによる評価では偏差値67と高く評価されており、長期的に見ても価値が見込まれるエリアに存在します。

環境満足度

サンシティ若草の近辺には、安心の治安環境を示す交番が120m以内にあり、101件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど、生活に便利なインフラが整っています。自然災害リスクも低く、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ダイアパレス大芝第2の概要

「ダイアパレス大芝第2」は広島県広島市西区に位置し、安芸長束駅および白島駅へ徒歩16分、不動院前駅へ徒歩17分というアクセス性を備えた1988年築の6階建てマンションです。19室の居住空間は68㎡〜70㎡の広さで構成され、中古市場では1,230万円から2,280万円の価格帯にて取引されており、地域の魅力を存分に享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大芝第2の売出し価格は、広島市西区内の中古マンション市場データに基づくと、一般の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格評価は偏差値55と標準を上回ります。AI分析による予測価格は平均1,441万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,637万円となっていることから、現行価格は市場相場よりも若干高めですが、物件の資産価値と将来性を考慮すると適正と言えるでしょう。

将来性

この物件は築36年を数えるものの、AIによる将来性の評価は偏差値55と高評価を受けており、エリア内での競争力は維持していることが伺えます。市西区の市場での平均築年数と比較すると5年程度古いものの、地理的な利便性や維持状態が良好なため、資産価値の長期的な維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス大芝第2周辺は、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校があり教育施設へのアクセスに恵まれています。また、病院が28件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも考慮すると、環境満足度の評価は偏差値43となりますが、実際の住み心地は良好と期待できます。

サーパス海老園の概要

「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。

将来性

建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。

ダイアパレス小町の概要

「ダイアパレス小町」は広島県広島市中区小町9-24に位置し、市役所前駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は1988年11月、総戸数59戸の規模を有し、提供される住戸の広さは約57㎡から149㎡のプランがあります。中古マンション価格は1320万円から4980万円の幅で、このエリアに特化した市場データを参照すると、最も一般的な取引価格帯は2380万円から2500万円であることが特筆されます。

適正価格（売却）

中古市場における「ダイアパレス小町」は広島市中区の平均価格から見て、偏差値59というデータからも明らかなように、適正価格での取引が可能な物件です。近年の市場傾向として5年間で約11%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は約2%の上昇率を記録しており、予測価格1994万円に対し現行の平均売り出し価格が2360万円となっていることから、売却に適したタイミングを迎えていると判断できます。

将来性

建築から36年が経過しているためやや古さは感じられますが、駅近の立地と考慮すると、将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるほか、地域の発展や交通アクセスの利便性向上による価値増加が予測され、投資対象としての魅力も高いです。

環境満足度

ダイアパレス小町周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離を始め、生活必需施設が豊富で、医療施設179件、スーパー5件、コンビニ42件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも環境満足度を向上させ、広島市立袋町小学校など複数の学校が身近にある点も住宅地としての魅力を高めています。