広島県広島市佐伯区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス海老園の概要

「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。

将来性

建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。

サーパス楽々園の概要

サーパス楽々園は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、楽々園駅から徒歩12分の利便性を持つ1989年3月に竣工した6階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDKで広さは62㎡から85㎡、価格帯は1,250万円から2,250万円と、周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定でありながらも、アクセス、間取り、広さのバランスが良い物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス楽々園の価格帯は広島市佐伯区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均よりも高く位置づけられており、近年の市場データとマンションマーケットのAI解析によれば、現在の平均売出価格1820万円が適正推測価格1745万円よりも若干高めですが、価格の安定または上昇傾向にあることから、投資対象としても将来的な資産価値の面では見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築35年を迎えるサーパス楽々園ではあるものの、将来性の偏差値は57点とエリア平均を上回る数値を記録しており、この地域の駅近くにある中古マンションとしては注目の存在です; この点、交通の便利さや日々の生活利便性は将来的な不動産価値において重要な要素と考えられるため、長期的な居住や資産としての検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス楽々園の周辺環境は、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、特に広島市立五日市中央小学校や広島市立五日市南小学校が近いことからファミリー層にも適しており、地盤がしっかりし洪水や津波の危険が低く高潮の影響も受けにくい環境であることをハザードマップが示しています; ただし、最寄りの交番が947mと少し離れているため、治安面においては他のエリアと比較して見劣りする可能性も考慮に入れるべき点です。

ライオンズマンション五日市の概要

ライオンズマンション五日市は、広島県広島市佐伯区の便利な立地に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分、五日市駅から徒歩7分の距離にあり、広島交通五日市駅へも徒歩8分とアクセスが良好な1988年3月竣工の13階建てマンションです。広さは57㎡の1SLDKから71㎡の3SLDKまであり、価格帯は980万円から1900万円と、同区域において競争力のあるコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格1580万円台となりますが、弊社がAIを用いた分析により推測した適正価格は1550万円で、売り出し価格1552万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が16%上昇している中で、本マンションは5%の価格下落を見せています。

将来性

築36年になるライオンズマンション五日市は、築年数において近隣物件群の平均より古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の評価はエリア平均と同水準な偏差値51点を獲得しています。長期にわたる資産価値の保存やポテンシャルを考慮する必要がありますが、交通の利便性やリノベーションによる価値向上の可能性などを加味した将来性は期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション五日市の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近さ、生活利便施設として病院数90件、スーパー8件、コンビニ10件の充実ぶり、ハザードマップに基づく安全な地盤や津波および高潮リスクの低さ、さらには広島市立五日市小学校や広島市立五日市南小学校など教育環境の近接性から、非常に高い水準を誇っています。

エメラルドマンション山陽園の概要

エメラルドマンション山陽園は広島県広島市佐伯区に所在し、建設から30年以上が経過しているが、利便性の高さが光る5階建てのマンションです。64㎡から72㎡までの広さを持つ住戸は、598万円から1960万円の価格帯を形成し、特に750万円から830万円の間に多くの取引が集中しています。この物件は山陽女学園前駅から徒歩5分とアクセスが容易であり、その便利な立地から、都心までの通勤や通学にも適していると評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区に位置するエメラルドマンション山陽園の適正価格は、地域の市場価格に照らし合わせると平米数に対してやや割安な傾向があることを示しています。近年の住宅価格の平均的な上昇率を見ると、周辺の同様の条件を持つ物件が5年間で約16％のプラスを見せる中、この物件の価格上昇は10％程度にとどまっており、将来の売却に際しての価格上昇を期待できる余地があると言えます。

将来性

エメラルドマンション山陽園は、建築から37年が経過していながらも、将来性の評価が高い物件です。地域内での平均築年数よりもやや古いものの、その駅近の立地は長期にわたり住む住民や投資家から見ても魅力的であり、現代のリノベーション技術を活用した上での資産価値向上が期待されるため、中長期に渡る投資としては理想的と評価されています。

環境満足度

治安について、エメラルドマンション山陽園周辺に交番が少ないという点が挙げられますが、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ダイアパレス五日市中央の概要

広島市佐伯区に位置する「ダイアパレス五日市中央」は、広さ63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、900万円から2,080万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,688万円の範囲が市場の主流です;建物は1989年3月に竣工し、総戸数53戸を誇る7階建てのマンションであり、佐伯区役所前駅から徒歩19分、楽々園駅から徒歩21分、五日市駅から徒歩23分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

近年の広島市佐伯区の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレス五日市中央」の平均価格は独自AIによって推測された適正価格1,692万円に対して、実際の売り出し平均価格が1,590万円となっており、市場の平均偏差値44に対して47と、やや高評価を得ていますが、過去5年間で5％高騰した周辺のマンションと比較して2％の価格下落が見られます、よって現時点での販売は推奨されません。

将来性

築34年を迎える「ダイアパレス五日市中央」は、35年以下の物件が主流である広島市佐伯区のマーケットにおいて、築年数がやや高めであることを考慮しなければなりません;駅からの距離にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、長期的な価値保持が期待できる要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地を誇る「ダイアパレス五日市中央」は、最寄りの交番が502m以内にあり、地域の医療施設や生活便利施設の充実も見られます;ハザードマップによれば圧倒的に安全な地盤状況にあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺には広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が所在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンディア五日市の概要

「サンディア五日市」は広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩13分にある築38年の7階建マンションです。総戸数は30戸で、提供されている住戸の広さは62㎡から88㎡、価格帯は820万円から1699万円と幅広く、一般的な2LDKからファミリー向けの4LDKまで揃っています。築年数は古いものの、駅近という利便性や、リーズナブルな価格帯が住宅購入者にとって魅力的なポイントであると考えられます。

適正価格（売却）

サンディア五日市の現在の価格帯は、広島市佐伯区での同条件の中古マンションの相場と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は43となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇している一方で、本物件は11%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1615万円であり、現在の平均売出価格1337万円との差から、売却には今少し時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築38年を経過しているサンディア五日市ではありますが、将来性の偏差値は48を示し、地域平均と比較して若干低いものの、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。地域内での再開発動向やインフラ整備の進展に注目しながら、物件の魅力を維持向上させ、投資としての価値を長期的に考える必要があるでしょう。

環境満足度

サンディア五日市の環境満足度は偏差値60と高く、安全面では交番が約600m圏内に位置し、治安の良さが期待できます。また周辺には医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。自然災害におけるリスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校、広島市立五日市小学校、広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っている点も評価されています。

コープ野村楽々園の概要

「コープ野村楽々園」は、広島市佐伯区の住宅街に位置し、広島電鉄宮島線「楽々園駅」から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。1986年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで部屋数は28室、広さは74㎡から85㎡の間の4DKまたは4LDKで、市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の市場分析によると、広島市佐伯区内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均17%の価格上昇を見せている一方で、「コープ野村楽々園」は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,186万円となっており、現在の平均売り出し価格2,112万円は少々割安と言えるでしょう。売却に際しては、市場動向に応じたタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

建築から既に38年が経過している「コープ野村楽々園」は、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントと出ています。その理由の一端として、便利な交通アクセスや地域の発展が挙げられ、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「コープ野村楽々園」は治安面で不安があるわけではないものの、最寄りの交番が1.3km以上離れている為、他の住宅地と比較したときに治安が劣ると感じる可能性があります。しかし、周辺には47件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設は充実し、ハザードマップでの評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設も充実しており、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には嬉しい環境です。

ライオンズヒルズ皆賀の概要

ライオンズヒルズ皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置する6階建ての落ち着いた住環境のマンションで、57㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1987年9月に竣工しました。築年数は長いものの、修大協創中高前駅や五日市駅といった公共交通機関へのアクセスも比較的容易で、価格帯は680万円から2680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、中古マーゲットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ皆賀の中古価格は、広島市佐伯区の市場データと比較して若干下落傾向にありますが、近隣の同等物件と比較すると適正価格と考えられます。市場調査に基づく適正価格1499万円と現在の平均売出価格1282万円とのギャップから、長期投資を視野に入れつつ購入のチャンスとなる可能性もあります。

将来性

37年の築年数を持つライオンズヒルズ皆賀は、将来性として駅からの距離にもかかわらず環境偏差値が平均をわずかに上回る53を示しており、これは地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺開発やアクセス改善が行われれば、価値向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズヒルズ皆賀の環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度が高く、周辺環境としては便利です。治安に関しても、交番までは距離がありますが、大きな安全上の懸念は見られません。また、教育施設が充実しており、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション楽々園の概要

ライオンズマンション楽々園は、広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、総戸数44と規模的には中程度であることから、住環境としての落ち着きも期待できる物件です。このマンションは51㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は840万円から1580万円の範囲にあり、楽々園駅からは徒歩8分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズマンション楽々園は売出し時の価格が平均値に対して低めの設定となっており、竣工後の年月を考慮しても、適正価格としては市場平均をやや下回るような価格帯で取引されています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均的に16%の上昇を見せている中、当該物件は適正とされる価格よりも安価に設定されている状況です。

将来性

ライオンズマンション楽々園は築年数が36年と周辺のマンション市場平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る56ポイントとなっており、交通の利便性や近隣の発展性を考慮した上でのポジティブな見方がなされています。駅からの距離が近いことから、都心へのアクセスや日々の生活の利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション楽々園は広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校が近い立地にあり、周辺の生活環境を重視する家庭にとっては有益な選択肢と言えるでしょう。治安面では交番が1.3キロメートル圏内になく略奪がある可能性も指摘されていますが、医療機関や商業施設の数が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされているため、環境満足度は高いと評価できます。

グローバル五日市中央の概要

広島市佐伯区五日市中央に位置する「グローバル五日市中央」は、平成元年（1989年）築の5階建てマンションで、広さは53㎡から58㎡の2LDKが主体となっており、価格帯は7300万円から13600万円の範囲で設定されています。最寄り駅は、JR山陽本線の五日市駅が徒歩21分となっており、日々の通勤や通学にも適した立地です。住所は広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25で、周辺には市立の小中学校が多数存在し、家庭を持つ方にとっても魅力的な居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「グローバル五日市中央」の適正価格に関しては、広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、平米単価と物件のコンディションを考慮した場合、広島市における中古マンションの平均価格と照らし合わせ、適正と評価されることが多く、現在の市場状況ではある程度の割安感があると認識されています。

将来性

築年数が37年とやや古いこのマンションですが、適切なメンテナンスが行われていること、そして周辺地域の開発計画や利便性の向上が見込まれる点を踏まえると、将来性は決して低いとは言えず、特に若い家族層やリノベーションを検討している方には、潜在的な価値があると言えるでしょう。

環境満足度

「グローバル五日市中央」周辺の治安は良好で、交番も近く安心です。さらに、生活必需施設が周囲に豊富に揃っており、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に存在します。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも高い環境満足度に繋がっており、五日市観音小学校、五日市小学校、五日市中央小学校、五日市中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの立地です。

ロイヤルパレス吉見園の概要

「ロイヤルパレス吉見園」は、広島県広島市佐伯区吉見園に位置する1989年11月竣工の5階建てマンションで、広さは93㎡から97㎡の2LDKが主で、1490万円から1880万円の範囲で取引されており、五日市駅より徒歩8分という利便性の高い好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス吉見園」の現在の価格帯は、広島市佐伯区の市場価格と比較してやや低めであり、売却偏差値は38と平均より下回る一方で、独自AIによる適正推測価格は2213万円とされており、現在の市場価格よりも評価されていることから、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「ロイヤルパレス吉見園」は、築年数は長いものの駅からの距離が近く、周辺の生活環境の変化に柔軟に対応可能な点が評価され、偏差値54となっており、広島市佐伯区における他のマンションと比較しても将来性の面で見劣りしないポジションにあります。

環境満足度

「ロイヤルパレス吉見園」周辺は、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどが特徴で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、近隣に優れた教育機関も存在し、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

エメラルドマンション五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置するエメラルドマンション五日市中央は、築年数が約37年の歴史を持つ5階建てのマンションで、64㎡から72㎡の間の広さを持つ住居が528万円から1480万円で取引されており、周辺の物件と比較して一定の魅力がありますが、改修やリノベーションが必要かもしれません。

適正価格（売却）

エメラルドマンション五日市中央の販売価格範囲は528万円から1480万円で、平均価格は約898万円となっており、AIによる適正価格推定では1425万円という評価が出されていることから、現在の市場では若干の価格下落が見受けられるものの、投資としてのポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション五日市中央は、将来性に関してAI偏差値47を得ており、平均値と比較して劣らないものの、築年数が平均より4年高いことや、現状の市場価格を鑑みると、長期的な価値の増加を見込むには、一定のリスクが考えられますが、駅近であることや周辺開発の動向次第では価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺に交番がないものの、エメラルドマンション五日市中央は、治安の面で大きな不安はなく、また、病院や商業施設が充実している点、国のハザードマップによる安全性が比較的高い地域であること、近隣に広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が位置していることなど、環境の満足度は高く、ファミリー層にとって魅力ある住環境を提供しています。

ダイアパレス皆賀の概要

ダイアパレス皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀4丁目に位置し、1989年に建築された11階建てのマンションで、63㎡から97㎡の幅広い部屋サイズがあり、1000万円から2390万円の価格帯で提供されています。修大協創中高前駅へのアクセスも可能で、学校や商業施設が近隣に多く、ファミリーに適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆賀の平均販売価格は1575万円で、近隣の中古マンション価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットAIの推定価格1699万円との差異が見られます。近年の地域価格の上昇傾向に対して、本物件では価格下落が発生しているため、売却のタイミングを見極めが必要です。

将来性

築年数が35年とやや古いダイアパレス皆賀は、将来性の評価が平均よりも低めですが、地域の都市開発やインフラ整備の進捗によっては、将来的に価値の見直しが期待できるポテンシャルを持っております。

環境満足度

ダイアパレス皆賀の立地は、交通の便利性だけでなく、治安や日々の生活環境において非常に高い満足度を誇っています。近隣に学校や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、自然災害のリスクも低い地域として知られています。