山口県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

グローバル徳山川端町の概要

山口県周南市川端町2丁目21に位置する「グローバル徳山川端町」は、1987年に建てられた9階建てで総戸数33室からなるマンションであり、徳山駅から徒歩12分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地です。平米数は51㎡から57㎡の間で3DKと家族向けの広さを提供し、市場における価格帯は750万円から820万円に設定されているため、周南市内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「グローバル徳山川端町」の現在の価格帯は750万円から820万円となっており、周南市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があることが確認できます。AIによる分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%の下落を見せている中、本物件は約6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は649万円ですが、実際の売り出し価格が743万円であることから、売り手に有利な価格設定となっています。

将来性

築37年が経過している「グローバル徳山川端町」はエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても3年程古いながら、駅からの距離が徒歩12分という都市近郊の恵まれた立地条件があり、AI分析による将来性偏差値は54ポイントと、平均を上回っており、将来の資産価値保持や投資としても有望視されています。

環境満足度

交通の利便性と生活環境の良さが特徴の「グローバル徳山川端町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、579m圏内に交番がある治安の良い地域です。加えて、周南市立徳山小学校と周南市立岐陽中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いため、災害時の安全性も期待できます。

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

ロイヤルマンション小郡の概要

ロイヤルマンション小郡は山口県山口市小郡下郷773-1に所在し、築年月は1987年7月であり、平米数は68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は720万円（4DK、68㎡）から1,298万円（4DK、80㎡）までとなっております。最寄り駅は周防下郷駅まで徒歩9分、新山口駅まで徒歩14分と利便性が高く、住宅地としての整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション小郡の売却価格は、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値52を記録しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正売却価格は約1,019万円と算定されており、現在の平均売出価格はそれをやや上回る約1,053万円で推移しているため、出回っている物件は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

周防下郷駅周辺は交通利便性が高く、築年数が37年のロイヤルマンション小郡は将来性の偏差値が58と高評価です。周辺地域における同等築年数の物件と比較すると価値のある投資と見られており、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

ロイヤルマンション小郡付近は、環境満足度においても良い評価を得ており、治安や生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠い点に留意が必要です。周辺には山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校といった教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。

サンモリッツ山口の概要

「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。

環境満足度

サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。

カラトピアの概要

山口県下関市唐戸町にある「カラトピア」は、13階建ての総戸数56戸から成る1986年築のマンションで、各住戸の広さは59㎡から92㎡で設計されており、価格帯は1,150万円から1,898万円です。最寄りの下関駅からは徒歩30分の位置にあり、比較的静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「カラトピア」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、現在1,424万円の平均販売価格に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,341万円であり、この数値に即して売却すれば適正なリターンが期待できます。

将来性

築38年となる「カラトピア」は、将来性の評価として偏差値39を示しており、同エリアの他の物件と比べてやや低いものの、リノベーションや再開発の可能性を秘めている可能性もありますが、駅からの距離が徒歩30分と離れているため、交通の利便性は考慮が必要です。

環境満足度

治安においては交番が近くにないものの、近隣には医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を持ち、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な環境と言えます。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

徳山河東マンションの概要

山口県周南市河東町に位置する「徳山河東マンション」は、徳山駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1985年3月の竣工以来、10階建ての建物に163の住戸があります。66㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1200万円という価格帯で市場に出されており、周南市における中古マンション相場と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場の中で、徳山河東マンションは99万円の適正価格を示しており、近辺の類似物件や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値52を獲得しています。周南市内の中古物件価格が5%の減少傾向にある中、本物件はやや高い価格維持をしており、売主にとっては売出し時の価格決定に際して有利な条件となっています。

将来性

徳山河東マンションの将来性を見ると、築39年という経過年数は周辺物件の平均を上回っていますが、徳山駅への好立地を鑑みると、将来的な価値の堅持が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は49と平均に近いものとなっています。

環境満足度

住環境の品質として、治安は交番がやや遠いことから平均を下回るものの、さまざまな日常生活施設が近隣に充実しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します。自然災害リスクに関してはハザードマップに基づき、地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いことが確認されており、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ロイヤルマンション車塚の概要

ロイヤルマンション車塚は、山口県防府市車塚町に位置し、築33年の歴史を有する9階建ての中古マンションで、40戸の居住空間を提供しています。立地は防府駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡の4DKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は880万円から1,299万円となっています。売出し価格が市場相場と比較しても妥当な範囲内で設定されており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション車塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に適正な価格とされる偏差値50を示しており、近年の価格変動を見るとやや下落傾向にありますが、それでも適正価格推測値1,173万円に近い1,176万円の平均価格で取引されていることから、現在の市場状況において売り時であると考察されます。

将来性

ロイヤルマンション車塚は、築33年と平均よりもやや古い物件ですが、防府駅近という立地の優位性を持ち、AI分析に基づく将来性評価では偏差値54と地域平均より上回っています。そのため、継続的なリノベーションによって、長期的にも価値を維持しやすいエリアにある物件であると言えます。

環境満足度

周辺には、必要な公共施設や生活利便施設が充実しており、治安もよく、交番が徒歩6分圏内に位置しているほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニも豊富に揃っています。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く評価されており、地盤がしっかりしているため洪水や高潮リスクからも守られている安全で暮らしやすい住環境を提供していると言えます。

さんようレジデンスの概要

山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。

環境満足度

「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グローバル東新川の概要

「グローバル東新川」は、山口県宇部市東新川町に位置し、築36年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さ53㎡から79㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は660万円から998万円で推移しています。立地の利便性は高く、最寄りの東新川駅までは徒歩3分、周辺には複数の駅がアクセス可能で、日常の移動に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

宇部市における同クラスの中古マンション市場と比較した場合、「グローバル東新川」の売出し価格は、適正価格推定額とほぼ一致しており、購入者にとって妥当な価格設定と言えます。このエリアにおける価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の平均価格778万円は、メジャーな指標としては十分合理的であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格点にあると推察されています。

将来性

築年数が36年経過していることから、「グローバル東新川」の将来性の偏差値は43と評価され、この地域の平均と比較すると若干低めですが、駅近の立地や今後のエリア開発が価値を左右する重要な要因となります。そのため、今後の都市計画や地域の発展など外部環境の変化に応じて、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「グローバル東新川」は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗が豊富で、日々の生活に必要なインフラが整い、教育機関も周辺に多く点在しているため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

ロイヤルコーポランド上田中の概要

ロイヤルコーポランド上田中は、山口県下関市に位置し、1988年に建てられた10階建てのマンションで、合計75戸が存在し、広さは65㎡から95㎡の間で変わります。物件価格は、最低680万円から最高1500万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1000万円台前半であることが特徴です。その地理上、下関駅からは徒歩33分の距離にあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポランド上田中の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較すると、売却偏差値53と平均を上回ります。過去5年間の市場動向をみると、近隣物件では価格上昇傾向にある一方で、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI適正価格分析でも、平均売出価格が推定適正価格を上回る傾向にあり、結果として現在売却することが適切であると評価されます。

将来性

築36年のロイヤルコーポランド上田中は、将来性の観点から見ると偏差値46と同地域の平均より若干劣る結果となっており、その主な理由として駅からの距離と物件の年数を挙げることができます。ただし、リノベーションや将来的な地域開発計画など、価値向上のポテンシャルを見極めることも重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルコーポランド上田中は、周囲の医療機関、教育施設が充実しており生活便利性は高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1171mあるため、治安面に懸念があります。それでも、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

山内シャルム長府の概要

山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。

将来性

長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。

アメニティハイツ桂の概要

アメニティハイツ桂は山口県岩国市桂町に位置し、岩国駅から徒歩12分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは67㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1020万円から1230万円と、このエリアとしては比較的リーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格を判断する売却偏差値では57と、山口県岩国市における同条件の中古マンション平均から見ても、2ポイント高評価を受けています。アメニティハイツ桂は過去5年間で価格の高騰は見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格967万円に対し、現在の市場価格は約1070万円で推移しており、売却に適したタイミングであると評価される傾向にあります。

将来性

アメニティハイツ桂は築年数からみるとやや古めの36年ですが、その将来性は予想される地域発展や利便性の高さから偏差値60を獲得しており、周辺の同等物件に比べて7ポイントも高い評価を受けています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、アメニティハイツ桂は交番が近く治安の面では安心感があり、岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境を提供しています。また、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことからも、環境満足度は高く、快適な日常生活が期待できます。

徳山駅前スカイマンションの概要

徳山駅前スカイマンションは、1989年に築造された山口県周南市築港町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は138戸、17㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は135万円から380万円と周南市の市場状況に見合った価格設定がされており、アクセス抜群の徳山駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

徳山駅前スカイマンションの売出し平均価格は246万円と提示されており、周南市の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にありますが、当該物件の適正推測価格は237万円とされ、マンションマーケットのAI分析により算出された情報を基に、現在が売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

徳山駅前スカイマンションは築35年を迎え、近隣の中古マンション物件と比べて若干築年数が新しいです。加えて、駅近の便利な立地であり、当該物件の将来性の偏差値は54ポイントとなっており、この数値は地域の平均を上回ることから、将来的な価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、徳山駅前スカイマンションが位置するエリアは治安がよいことで知られ、交番まで337mと非常に近いため、住民の安全性が担保されています。また、生活利便性も高く、圏内には医療機関や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ない地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

山内シャルム山口の概要

山口県山口市泉都町に位置する「山内シャルム山口」は、1986年6月に竣工した11階建てで、総戸数44室の中古マンションです。62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は650万円から1399万円です。最寄りの湯田温泉駅までは徒歩18分、山口駅までは徒歩24分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「山内シャルム山口」の売却価格は山口市の中古マンション市場データを参照すると、平均価格1230万円の物件に対し、実際の売り出し価格が1207万円と適正と考えられ、市場価格の約3％のプレミアムが見られます。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、投資としての魅力も持つ物件です。

将来性

築年数に関して「山内シャルム山口」は、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は72と高く、地域のマンション市場の平均より21ポイント優れています。これは、駅からの距離や立地の良さ、周辺施設の充実度などが影響していると考えられます。

環境満足度

「山内シャルム山口」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで413m、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。また、山口市立湯田小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。災害リスクにおいても、国のハザードマップで評価される地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

豊国スカイマンション松山の概要

「豊国スカイマンション松山」は山口県宇部市松山町に所在し、東新川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建のマンションであり、築年数は1988年8月竣工でありながら、57㎡の2LDKが約597万円から、67㎡の3LDKが最大で約898万円と、この地域の市場価格と比較して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

豊国スカイマンション松山の現行価格は、週辺地域の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値47を示し、山口県宇部市における平均的な価格帯をわずかに上回っており、適切な市場価格における適正さがうかがえます；特に市場分析に基づくAI推定価格785万円に対し、平均売り出し価格733万円という点は、投資対象として長期的な価値評価を見据えた売却戦略を立てる余地をもたらしています。

将来性

AIによる将来的な偏差値60を得ている豊国スカイマンション松山は、山口県宇部市において、築年数の経過にも関わらず、駅近という立地条件などの要因から同エリアの平均よりも9ポイント高い将来性を持つとされており、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される物件です。

環境満足度

宇部市立神原小学校や見初小学校が近隣に位置する豊国スカイマンション松山周辺は、交番が239mと近く、安全性が高い環境にあることが確認できます；また、50件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活に便利な立地となっているのは大きな利点であり、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも、住みやすさに寄与しています。

シティーハイツ栄町の概要

「シティーハイツ栄町」は、山口県防府市栄町1丁目に位置し、昭和61年築の6階建て、総戸数17戸の中古マンションで、63㎡の4DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。販売価格は580万円から1030万円で、防府駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

シティーハイツ栄町の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較した場合、平均偏差値47に対し若干高いとされていますが、5年間の価格下落率は平均2％に対して4％というデータがあり、現在の平均売出価格が901万円で、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格944万円との間に差があることから、市場価格としてはやや売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

築37年を数えるシティーハイツ栄町ですが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、駅からの距離が徒歩6分という交通の利便性や、周辺の都市開発状況を受け、中長期の投資としての魅力は依然として保持していると言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから、日常利便性の高い生活環境が確保されています。自然災害リスクも低く、防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると評価されています。

サンシティ東駅の概要

「サンシティ東駅」は、山口県下関市後田町に位置し、1988年に建設された8階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。この物件は3LDKの65㎡が650万円から、4LDKの84㎡が最大1248万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場ではこのエリアの物件としては一般的な価格帯であることが推測されます。また、幡生駅から徒歩20分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

サンシティ東駅の中古物件価格は、平米単価で評価されがちですが、地域の市場状況や物件の状態を考慮すると、現在の平均売り出し価格は944万円であり、これはマンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格956万円に比べてやや低い水準にあります。地域の不動産市場の動向を考えると、価格の適性はややマイナスの側にあると言えますが、購入の検討をする際は、個々の物件の具体的な状況を詳細に確認することが重要です。

将来性

築36年を数えるサンシティ東駅の中古マンションは、同じ価格帯の平均よりもやや築年数が古く、AIによる将来性の評価も平均より9ポイント低い42を記録しています。駅からの距離や築年数が将来性に影響を与える要素であることを鑑みると、その価値は今後も変動する可能性が高いため、投資目的での購入を考えている場合、より慎重な分析が求められます。

環境満足度

安心して生活できる街並みを提供するサンシティ東駅周辺は、24時間体制の交番が724mと近いことから治安の面で優れており、さらに21件の医療施設や4件のコンビニなどが点在しているため、生活インフラが充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いなど、災害リスクにも強い地域であり、下関市立向山小学校や下関市立向洋中学校といった教育施設の近隣に位置することから、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

綾羅木海浜マンションAの概要

綾羅木海浜マンションAは、山口県下関市に位置し、梶栗郷台地駅から徒歩8分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しており、1989年の建築から維持されている価格帯は330万円から700万円となり、購入者に手頃な価格で提供しています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場を基にした適正価格の評価では、綾羅木海浜マンションAの現行価格は市場価格の中央値と比較して高騰率が低いことを示しており、現在市場平均価格が502万円と、AIが算出する適正価格575万円よりも下回っていることから、将来的な資産価値の増加を見越した投資としては不向きな可能性があります。

将来性

将来性の観点から見れば、綾羅木海浜マンションAは築35年という建物の経年にも関わらず、駅近という点や、周辺の開発の進展を鑑みると、将来価値の高まりが期待できるとAIの分析により偏差値62を獲得しており、同エリアと比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度については、綾羅木海浜マンションAは、治安面においては交番が近隣になくやや心配な面がありますが、生活施設としては病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクも他地域に比べて低いため、総合的な暮らしやすさは保たれていると言えます。

コープ宇部松山町マンションの概要

コープ宇部松山町マンションは、山口県宇部市松山町に位置し、利便性が高く評価される東新川（山口県）駅から徒歩6分という立地にあります。全50室からなるこのマンションは1988年に建てられ、13階建てで室内広さは59㎡から74㎡の間でバリエーションがあります。市場の動向を反映した価格範囲は515万円から998万円で、地域内での取引価格と比較して合理的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえ、コープ宇部松山町マンションの適正価格は、平均偏差値46と評価されており、売り出し価格が777万円である一方、AI推定の適正販売価格は835万円ですから、現状は市価よりも低めのプライスで提供されていることになり、購入者には魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

コープ宇部松山町マンションの将来性について検討すると、築36年とやや古いものの、駅近という長期的に価値が低下しにくい立地要素を考慮すると、偏差値40であっても潜在的な価値は存在すると言えます。ただし、新築マンションや最新の設備を求めるトレンドの変化には敏感になる必要があります。

環境満足度

コープ宇部松山町マンションは安全性が高く、治安の良さが際立つ立地にあります。周辺には宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、琴芝学童保育クラブなどの教育機関が充実しており、また、交番は286mと近く、病院47件、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が整っているため、環境満足度に関しては偏差値59と高評価を受けています。自然災害に対するリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。