山口県宇部市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル東新川の概要

「グローバル東新川」は、山口県宇部市東新川町に位置し、築36年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さ53㎡から79㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は660万円から998万円で推移しています。立地の利便性は高く、最寄りの東新川駅までは徒歩3分、周辺には複数の駅がアクセス可能で、日常の移動に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

宇部市における同クラスの中古マンション市場と比較した場合、「グローバル東新川」の売出し価格は、適正価格推定額とほぼ一致しており、購入者にとって妥当な価格設定と言えます。このエリアにおける価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の平均価格778万円は、メジャーな指標としては十分合理的であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格点にあると推察されています。

将来性

築年数が36年経過していることから、「グローバル東新川」の将来性の偏差値は43と評価され、この地域の平均と比較すると若干低めですが、駅近の立地や今後のエリア開発が価値を左右する重要な要因となります。そのため、今後の都市計画や地域の発展など外部環境の変化に応じて、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「グローバル東新川」は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗が豊富で、日々の生活に必要なインフラが整い、教育機関も周辺に多く点在しているため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境です。

豊国スカイマンション松山の概要

「豊国スカイマンション松山」は山口県宇部市松山町に所在し、東新川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建のマンションであり、築年数は1988年8月竣工でありながら、57㎡の2LDKが約597万円から、67㎡の3LDKが最大で約898万円と、この地域の市場価格と比較して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

豊国スカイマンション松山の現行価格は、週辺地域の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値47を示し、山口県宇部市における平均的な価格帯をわずかに上回っており、適切な市場価格における適正さがうかがえます；特に市場分析に基づくAI推定価格785万円に対し、平均売り出し価格733万円という点は、投資対象として長期的な価値評価を見据えた売却戦略を立てる余地をもたらしています。

将来性

AIによる将来的な偏差値60を得ている豊国スカイマンション松山は、山口県宇部市において、築年数の経過にも関わらず、駅近という立地条件などの要因から同エリアの平均よりも9ポイント高い将来性を持つとされており、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される物件です。

環境満足度

宇部市立神原小学校や見初小学校が近隣に位置する豊国スカイマンション松山周辺は、交番が239mと近く、安全性が高い環境にあることが確認できます；また、50件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活に便利な立地となっているのは大きな利点であり、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも、住みやすさに寄与しています。

コープ宇部松山町マンションの概要

コープ宇部松山町マンションは、山口県宇部市松山町に位置し、利便性が高く評価される東新川（山口県）駅から徒歩6分という立地にあります。全50室からなるこのマンションは1988年に建てられ、13階建てで室内広さは59㎡から74㎡の間でバリエーションがあります。市場の動向を反映した価格範囲は515万円から998万円で、地域内での取引価格と比較して合理的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえ、コープ宇部松山町マンションの適正価格は、平均偏差値46と評価されており、売り出し価格が777万円である一方、AI推定の適正販売価格は835万円ですから、現状は市価よりも低めのプライスで提供されていることになり、購入者には魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

コープ宇部松山町マンションの将来性について検討すると、築36年とやや古いものの、駅近という長期的に価値が低下しにくい立地要素を考慮すると、偏差値40であっても潜在的な価値は存在すると言えます。ただし、新築マンションや最新の設備を求めるトレンドの変化には敏感になる必要があります。

環境満足度

コープ宇部松山町マンションは安全性が高く、治安の良さが際立つ立地にあります。周辺には宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、琴芝学童保育クラブなどの教育機関が充実しており、また、交番は286mと近く、病院47件、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が整っているため、環境満足度に関しては偏差値59と高評価を受けています。自然災害に対するリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シティハイツ琴芝の概要

「シティハイツ琴芝」は、山口県宇部市東琴芝1丁目に立地し、1987年築の地上9階建て、全36室を擁するマンションです；最寄りの琴芝駅からは徒歩11分の距離にあり、広さは58㎡から68㎡の間のユニットで、市場価格は680万円（3LDK）から1098万円（2LDK）の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

山口県宇部市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「シティハイツ琴芝」の適正価格の偏差値は45であり、平均偏差値46に対して1ポイント低い水準に位置しており、近年5年間で宇部市内の同条件物件の価格が44％下落しているのに対し、当マンションは17％の減少にとどまっており、AIによる推定価格940万円と現行の売出し価格861万円との間に見られる差額は、現時点での売却には消極的な姿勢を示唆しています。

将来性

竣工から37年が経過した「シティハイツ琴芝」は、周辺エリアのマンションに比べてやや築年数が経っているものの、駅近立地という利点を持ち、AI予測による将来性の偏差値は47であり、これは地域平均にわずかに劣るものの、今後の改善や再開発などの影響により変動する可能性もあります。

環境満足度

「シティハイツ琴芝」周辺環境は、最寄りの交番が735m圏内に位置し、安全面において良好な条件を備え、29件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています；宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した生活環境が整っていると言えます。

寿町マンションの概要

寿町マンションは山口県宇部市寿町1丁目に位置し、1985年3月に竣工された10階建ての物件で、総戸数は30戸です。平米数は62㎡の3DKから71㎡の2LDKまでと幅広く、価格は480万円から1270万円で広さと間取りに応じた多様な選択肢を提供しており、最寄り駅である琴芝駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

寿町マンションは山口県宇部市の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値は42となっており、500万円台の価格帯が多いこのエリアにおいて、平均よりも価格設定が低い傾向にあります。そのため、割安感を感じる購入者にとっては魅力的な選択肢になりうる物件です。

将来性

寿町マンションは39年の築年数を経ており、周辺相場と比較して将来性の偏差値は42と若干低めですが、最寄り駅から徒歩8分の立地は長期的な資産価値の観点から見ても維持が見込まれます。また、宇部市のまちづくり政策や交通網の改善などが将来の物件価値に良い影響を与える可能性もあります。

環境満足度

寿町マンション周辺は治安が良く、交番が751メートル以内にあり、また病院をはじめ生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。ハザードマップによるデータも安全性が確認されており、自然災害リスクが低い地域であることは安心して暮らせる大きな要因となります。

シャトーソレイユの概要

「シャトーソレイユ」は、山口県宇部市寿町に位置し、1987年4月に竣工された9階建てのマンションで、59㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが2,800万円から7,200万円の価格帯で取引されており、最寄駅の琴芝駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャトーソレイユの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と平均を下回っており、近年の地元不動産市場の傾向に照らし合わせたAI分析によると、現在の市場価格は適正と考えられる範囲内ですが、価格の下落傾向に注意が必要です。

将来性

築37年のシャトーソレイユは、将来性の偏差値39を持ち、同地区内の他マンションと比べてやや将来性が低いと評価されていますが、駅からの近さや地域内での需要によっては、価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が近い上に医療施設やコンビニが充実しており、宇部市立神原小学校や琴芝学童保育クラブなどの教育機関が近隣にあることから、シャトーソレイユは環境満足度の高い住宅地域に位置しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味して環境満足度の偏差値は58と高評価です。

マンション鵜の島の概要

宇部新川駅から徒歩9分の好立地に位置する「マンション鵜の島」は、総戸数21戸と規模のコンパクトな8階建て物件で、1986年に建設された歴史を持つ建物です。提供されている住戸は64㎡から68㎡とファミリー向けの広さで、売出し価格は3900万円から6800万円と、宇部市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「マンション鵜の島」の価格帯は3900万円から6800万円となっており、このエリアの中古マンション市場の動向や独自のAI評価によると、平均価格が5000万円程度で取引される宇部市の中古物件市場と比較して適正価格であると言えますが、他物件との競合を考慮すると現在の市場価格はやや売り時から外れている可能性があるため、販売戦略の見直しも検討されるべきです。

将来性

「マンション鵜の島」は築38年の物件でありながら、駅からの距離が非常に近く、交通の利便性が高いことから将来的にも一定の需要が見込めます。しかし、総合的な将来性の評価として偏差値37を得ており、エリア内の他物件と比較すると若干見劣りがすることから、リノベーションなどの価値向上策を講じることが求められるでしょう。

環境満足度

「マンション鵜の島」の周辺環境は、治安の良さと豊富な生活利便施設が魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日々の生活に困ることはありません。加えて、地盤がしっかりしているため自然災害にも安心で、宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても環境満足度が高い物件と言えるでしょう。