徳島県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレタメゾン金沢の概要

プレタメゾン金沢は徳島県徳島市金沢1丁目5-21に位置し、1985年2月に建てられた9階建てのマンションで、全23室からなり、72㎡の3LDKが960万円から、85㎡の3LDKは1880万円という価格帯で売り出されていますが、地元市場の中古マンションと比較すると価格はやや高めですが、その分施設の整備や維持状態が良好であることを物語っています。

適正価格（売却）

徳島市の不動産市場データに基づくと、プレタメゾン金沢の売却偏差値は71で、市場価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で11%高騰する市場において、8%の価値下落が見られるものの、それは物件の瑕疵というより市場の動向によるものですので、現在の平均売り出し価格1070万円に対して、適正推測価格は865万円となっており、投資や自己居住目的に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築39年が経過し、阿波富田駅から徒歩45分の立地条件を持つプレタメゾン金沢は、AIにより算出された将来性偏差値が64と、周辺マンションの市場平均を上回る評価を獲得しており、将来の価値上昇が期待される地域にあるため、長期の住居選びや投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、プレタメゾン金沢は交番まで685mと近距離にありますし、周辺には16の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。さらに、徳島市立城東中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップにおいては地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安心して生活できる条件を備えています。

プレタメゾン川内の概要

プレタメゾン川内は、徳島県徳島市川内町平石古田190-1に所在し、1989年8月に竣工された8階建てのマンションです。全56室で、徳島駅から徒歩68分の立地にあり、専有面積は60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は978万円から1430万円に設定されており、市場における中古マンションとしての競争力があります。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の不動産市場データを基にした分析によると、プレタメゾン川内の適正価格は、地域の平均と比較して約7ポイント高い偏差値58を記録しており、同価格帯の物件の価格が過去5年間で11%上昇しているのに対し、プレタメゾン川内は5%の上昇率で、AIが予測する適正推測価格1047万円と現在の平均売出価格1137万円の間にあることから、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

プレタメゾン川内は築35年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、エリア内の将来性の偏差値は64ポイントを記録し平均よりも10ポイント高い評価を受けており、これは立地や建物の質、周辺の開発状況などがポジティブに評価された結果と考えられます。

環境満足度

プレタメゾン川内は、最寄りの交番まで1272mとやや距離がありますが、生活環境としては近隣に8件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域です。また、近くに徳島市立川内中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

ダイアパレス中前川の概要

ダイアパレス中前川は徳島県徳島市中前川町に位置し、1989年5月竣工の12階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の2SLDKまでの広さを誇り、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、最寄り駅は佐古駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩16分の好立地にあり、総戸数は73戸です。

適正価格（売却）

徳島市内の他の中古マンション市場データを基に分析した結果、ダイアパレス中前川の現在の平均価格は1166万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1149万円と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、これは平均値50から比較して高い評価を示しています。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス中前川は、将来性の偏差値が62ポイントで、これは徳島県徳島市の同条件マンションの平均に比べて9ポイント高く評価されており、駅近であり長期的な価値維持が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ダイアパレス中前川周辺には病院55件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、国公開のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされます。さらに、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

サーパス佐古一番町の概要

「サーパス佐古一番町」は、徳島県徳島市にある実績のある物件で、佐古駅からわずか徒歩3分という立地の良さを誇り、市街地へのアクセスも容易です。1988年の竣工後、維持・更新が行き届き、69㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで多様な間取りが提供され、950万円から1398万円の価格帯に設定されているので、徳島市内で暮らしを考えるシングル、カップルからファミリーまで幅広い層に適応する物件です。

適正価格（売却）

徳島市に位置する「サーパス佐古一番町」は、適正価格の偏差値54をもっており、市場データに基づく推定価格1180万円に対して、売り出し中の平均価格が1249万円とほんの僅かながらの高値傾向を見せており、価格に敏感な買い手にとっては魅力的な売り時と分析されます。徳島県内の中古マンション市場の動向も考慮に入れ、財産価値の維持・向上に期待できる物件です。

将来性

築年月から36年が経過したこの「サーパス佐古一番町」は、その将来性の偏差値を56とし、地域内の他の物件と比較して見劣りすることない将来性を秘めています。周辺地域が更なる発展を遂げる可能性と、立地の良さが相乗効果を生んで、投資としても居住用としても、長期的な視野で評価されている物件です。

環境満足度

安心して生活を送ることができる環境が整っており、「サーパス佐古一番町」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮しても32と低く評価されていますが、これは交番が比較的遠いという一点に起因するもので、医療施設や商業施設は豊富にあり、日常の買い物や緊急時の対応も問題ありません。またハザードマップにおける評価が高く、自然災害のリスクが低い地域特性も見逃せないポイントです。

南末広第2マンションの概要

南末広第2マンションは、徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1985年7月です;広さは66㎡から92㎡で、価格帯は460万円から1580万円に設定されており、2LDKから3SLDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

徳島市内の同規模中古マンション市場の動向を反映して、南末広第2マンションの売却平均価格は約1021万円で、市場の適正価格推測額1017万円と比較しても適切な価格設定であるといえ、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築39年の南末広第2マンションは、将来性の偏差値が54点と平均値を上回っており、徳島市の中古マンション市場において継続的な需要が見込めると予想され、根強い人気や価値の安定を示していますが、駅からの距離は購入時の考慮事項となる可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署が近く安全面も考慮された南末広第2マンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害のリスクが比較的低く設定されているエリアであることから、環境満足度は高いため、ファミリー層からの関心が高いでしょう。

ダイアパレス新蔵の概要

徳島市新蔵町に位置するダイアパレス新蔵は、築36年を数える11階建てのマンションで、46㎡のコンパクトな2DKから家族向けのゆとりある68㎡の2LDKまでを揃え、570万円から1800万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の阿波富田駅や徳島駅へのアクセスが徒歩圏内と好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

徳島市における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス新蔵の売り出し価格は平均的な水準ですが、市場の適正価格として推定される863万円に近い価格で取引されることが予測され、現行価格帯において適正な投資として評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

徳島市における同様の条件の物件と比較した場合、ダイアパレス新蔵は築年数が平均よりもやや古く将来性の偏差値も平均を下回りますが、地域の開発動向や交通利便性の向上などの要因により、これからの価値の見直しが見込まれます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、ダイアパレス新蔵周辺の地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であることから、自然災害に対する安心感があり、充実した医療施設や商業施設が身近にあることで日常生活の利便性が高く、環境満足度は非常に良好です。

シャルム伊月の概要

徳島市伊月町に位置する「シャルム伊月」は、二軒屋駅から徒歩9分の距離にある1985年築の8階建てマンションで、室内面積は20㎡の1Kタイプから32㎡の1DKタイプまであり、価格帯は90万円から380万円で、特に180万円から220万円の間に購入適正価格が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム伊月」は、徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格偏差値51と少し高い値付けですが、周辺エリアの価格動向と比較して約10％の価格下落が見受けられるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地でありながら築39年とやや古い「シャルム伊月」ですが、徳島市の不動産市場では平均築年数より4年古いにも関わらず、将来性偏差値は48と平均より低いものの、この立地であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「シャルム伊月」周辺は、治安の良さが保証される距離に交番が位置し、67軒もの医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実している上に、徳島市立富田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度は30と評価されています。

ダイアパレスかちどき橋の概要

ダイアパレスかちどき橋は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る6階建てマンションで、中古マーケットでは62㎡の3LDKが780万円から、96㎡の4LDKが最大1580万円で取引され、立地の良さとリーズナブルな価格帯でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場のデータを比較すると、ダイアパレスかちどき橋の価格は適性を保ちつつあり、売却偏差値51と評価されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せており、市場平均価格1179万円に対して、売出し価格は約1201万円であり、売主にとって適度な利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

設立から35年以上が経過しているダイアパレスかちどき橋は、築年数の面で周辺物件と比較してやや古く、将来性偏差値は48と平均以下ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることや、周辺開発の進展が期待されるため、中長期的な価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実している点において、環境満足度は非常に高く、自然災害リスクも低いと評価されています; さらに周辺には徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

ソフィー山城の概要

「ソフィー山城」は、徳島県徳島市山城西4丁目53に位置し、文化の森駅から徒歩17分の利便性と58室の居住空間を提供する、1989年8月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKが780万円から、100㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯が設定されており、この地域での生活を望む様々なニーズに対応します。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、「ソフィー山城」の価格設定は平均偏差値50と同水準であり、現在の平均売り出し価格は916万円でありながら、マンションマーケットの独自AIによる予測適正価格が919万円であることから、市場価格に適切に沿った価格帯で提供されており、価格面での大きな不公平は見受けられません。

将来性

築35年の「ソフィー山城」は、徳島市の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は平均より高い55を記録しており、これから長期にわたって安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「ソフィー山城」周辺は、治安スポットの警察署が1km圏内にないものの、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活利便性は高いとされ、私立徳島文理小学校が近隣にあることから、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境であります。

プチメゾン六番町の概要

徳島市に位置する「プチメゾン六番町」は、築38年の7階建てマンションで、総戸数48室の1Rタイプが主体です。各部屋は13㎡から15㎡の居住空間を提供し、平均価格は100万円から180万円の範囲内で形成されています。最寄り駅である蔵本駅まで徒歩11分という交通の利便性に優れ、若者からシニア層まで幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プチメゾン六番町の現行価格は、徳島市内の相場と比較して、平均的な適正価格偏差値50に対して若干低く、最適な売却タイミングとは言えない状況です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11%上昇する中、当物件は10%減少しているため、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。

将来性

築38年が経過しているプチメゾン六番町は、徳島市内の中古マンション市場と比較すると若干古めですが、将来性の偏差値は57点と平均を上回り、特に駅近の立地が評価されています。将来的な再開発などの都市計画にも注目し、長期的な資産価値の変動を見据える必要があります。

環境満足度

プチメゾン六番町周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で国のハザードマップにも基づいた安全な環境に位置し、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育機関の近隣にも恵まれており、ファミリー層にも適した住まいと言えます。

オリエンタルハイツ文理の概要

オリエンタルハイツ文理は1986年9月に竣工した徳島市山城西2丁目に位置する6階建てのマンションで、85㎡〜87㎡の広さを持つ4LDKが8,500,000円から12,000,000円で売り出されており、二軒屋駅から徒歩18分という利便性と共に住宅地としての落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、オリエンタルハイツ文理は適正価格偏差値50を下回る傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正価格は約1,050万円であり、現在の平均売出価格1,044万円に対し、価格調整が求められるかもしれません。

将来性

築38年のオリエンタルハイツ文理は、AIによる将来性偏差値55を得ており、築年数の割には持続可能な価値が見込まれるものの、徳島市内の他の中古マンションと比較した場合、駅からの距離が若干遠いことが懸念されます。

環境満足度

オリエンタルハイツ文理の環境は、治安が良好であり、周辺に36件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが存在し、徒歩圏内に私立徳島文理小学校があることから、家族での生活に適した立地と評価できます。

サンビーチ大鳴門の概要

徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦に位置する「サンビーチ大鳴門」は、鳴門駅から徒歩約93分の場所にあり、1986年1月に竣工した7階建てのマンションで、56室から成り立っています。広さは37㎡から48㎡の間で、価格は190万円から350万円と比較的手頃な金額帯で提供されており、主要都市へのアクセスを重視しない層には適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

サンビーチ大鳴門の平均売出し価格は、エリア内における市場価格と比較しても適正と見受けられますが、その価格推移を鑑みると、現在売り出されている価格は若干市場よりも低い傾向にあります。この地域の中古マンション価格の5年間の4％の下落率に対して、サンビーチ大鳴門は2％の減少に留まり、適正価格の偏差値は47と分析されています。

将来性

サンビーチ大鳴門の将来性は、築年数が38年とやや古さが目立ちますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。それにもかかわらず、鳴門駅からの距離が徒歩約93分と遠いため、将来的に交通の利便性が向上する可能性がこのエリアの価値を高める要因になるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、サンビーチ大鳴門は交通施設や医療機関、商業施設が充実していないという点が挙げられ、環境満足度の偏差値は30と評価されています。しかし、ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害への耐性は比較的高いとされているため、事前に十分なリサーチを行うことで住環境の満足度は向上する可能性を秘めています。

スカイコート二軒屋の概要

「スカイコート二軒屋」は徳島県徳島市二軒屋町に位置し、二軒屋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある総戸数43戸の9階建てマンションで、築年数は1987年から数えて36年、広さは31㎡の2DKから63㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、市場では300万円から680万円で取引されており、その価格帯の中心はおおむね448万円から480万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場データに基づくスカイコート二軒屋の適正価格は、平均偏差値50に対して売却偏差値が50と評価されており、このエリアにおける同条件の物件と比較して5年間で11%の値上がりが見られる中、スカイコート二軒屋は7%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格予測では451万円となっており、現行の平均売り出し価格446万円と比較すると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

スカイコート二軒屋の将来性を数値で示すと、AIが算出した偏差値は53で、徳島市内の平均と比べて高い数値を示していますが、既に37年の築年数を経過しているため、建物そのものの老朽化に対する懸念は避けられませんが、駅近という利点が長期的な資産価値の支えとなり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においてはスカイコート二軒屋は、近隣に交番が671mの距離にあるなど治安の面では安心感がありますし、生活に必要な病院が49件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した生活インフラを享受できる点、地盤や津波リスクが低いという自然災害ハザードマップの評価、加えて徳島市立八万小学校や徳島市立八万中学校があることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス南末広壱番館の概要

「サーパス南末広壱番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある1989年4月築の6階建マンションで、総戸数43戸、広さは59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は648万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南末広壱番館」の中古価格範囲は648万円から1298万円で、周辺市場の価格動向を考慮した適正価格は921万円ですが、現在の平均売出価格が902万円であり、市場価格と比較しても適正であるものの、近年の価格下落傾向から今は売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が35年と比較的長い「サーパス南末広壱番館」は、同地区の平均より3年古いものの、AI解析による将来性は偏差値54で、周辺マンションの平均よりやや好評価を受けており、中長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス南末広壱番館から最寄りの交番は徒歩約10分の距離にあり、病院23件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要なインフラも充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な居住環境としては比較的良好です。

シティハイム佐古7の概要

「シティハイム佐古7」は、徳島県徳島市佐古四番町に位置し、総戸数97の9階建てマンションで、佐古駅からは徒歩11分の距離にあります。1985年築のこの物件は、1Kの22㎡が約180万円から、2Kの31㎡が約300万円という価格帯で取引され、一般的に徳島市中心部の物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。それぞれのユニットの平均価格は250万円前後で推移しており、市内の他の中古マンションと比べても手ごろな価格での売買が期待できます。

適正価格（売却）

現在のシティハイム佐古7の平均売却価格は、市場データや近年の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、適正価格とされる249万円に対して少々低めの236万円程度で取引されています。適正価格からみれば売り手にとっては若干不利な価格設定となっているため、購入希望者にとってはお買い得な機会かもしれませんが、売り主にとっては売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

建築から39年が経過しているシティハイム佐古7は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから将来性については依然としてポジティブな評価がされています。AIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、この地域のマンションとしては総合的に見ても投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

シティハイム佐古7の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にあり家庭にも適しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、自然災害からの安全性にも配慮された環境で、治安も良好なため、環境満足度は高いと言えます。

ラブリハイツ徳島の概要

徳島県徳島市南矢三町に位置する「ラブリハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションで、1987年2月竣工の歴史を持ち、58㎡から62㎡の広さの3LDKの物件が580万円から980万円で販売されており、市内中心部へのアクセスも良好で、徳島市の市街地に近く、利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

「ラブリハイツ徳島」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、偏差値45を示しています。徳島市の市場データに基づき、近年の5年間で約10％の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、この物件は価格の上昇が見られず、売却時の適正価格としては851万円程度が妥当とAI分析により推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれに下回る795万円です。

将来性

「ラブリハイツ徳島」の将来性に関しては、築年数37年の物件としては維持状況が良好で、駅近という利点を持ちます。将来性評価の偏差値は56を記録し、地域の中で見るとやや期待値が高いです。周辺開発の動向や今後の都市計画との兼ね合いで、中長期的に見て投資価値のある物件と判断される可能性があります。

環境満足度

「ラブリハイツ徳島」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が369m以内にあり、33件の医療施設や多数の買い物施設が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が十分備わっています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少なく、近くには城西中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルハイツ北島の概要

「ロイヤルハイツ北島」は徳島県板野郡北島町江尻字妙蛇池36-2に位置し、築34年の5階建てで総戸数49の中古マンションです。1989年3月竣工のこの物件は、2LDK（58㎡）から3LDK（68㎡）の間取りが390万円という価格で提供されており、吉成駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

徳島県板野郡北島町周辺の相場と比較した結果、ロイヤルハイツ北島は偏差値47で平均より低い価格設定となっており、過去5年間で本地域の同条件物件が平均10%の価値上昇を見せる中、ロイヤルハイツ北島は10%の価格下落を経験しました。現在の市場価格は適正推測価格601万円に対して売出し平均価格が565万円であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

ロイヤルハイツ北島は築年数が35年となり、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、駅からの距離が32分とやや離れているものの将来性の偏差値は51と地域平均よりわずかに高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルハイツ北島周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで517m、付近には19件の医療施設や5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性に優れています。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクは低く、近隣には北島町立北島南小学校や北島町立北島中学校があり、子育てにも適した環境です。

サーパス渭東の概要

サーパス渭東は徳島県徳島市北沖洲に位置する、築年数が1987年の10階建てマンションで、総戸数は90戸、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は670万円から1380万円で、特に1128万円から1198万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、サーパス渭東の売り出し平均価格は1134万円で、徳島市内の同じ条件を持つ中古マンション市場の平均価格と比べ、適正価格の偏差値は49と微妙に低い傾向にあり、価値の減少率が近隣物件に比べやや高く、売却時の利益は見込みにくい状況です。

将来性

サーパス渭東は、築36年を超える物件で、阿波富田駅から徒歩43分という立地条件から将来性の偏差値は45と平均よりもやや低めですが、徳島県徳島市の成長と共に再評価の余地もあり、中長期的な視点で見れば投資価値は一定程度あると考えられます。

環境満足度

サーパス渭東は治安面での心配は少ない地域にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいですし、徳島市立沖洲小学校や徳島市立城東中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した環境です。

リッチde国府の概要

リッチde国府は、徳島県徳島市国府町和田字原淵53-6に位置し、府中（徳島県）駅から徒歩16分という立地にある1989年10月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数30室で、室内面積は84㎡の4DKから89㎡の4LDKまでの間で展開されており、市場における販売価格は880万円から920万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場データに基づくと、リッチde国府の適正価格は売却偏差値44をマークしており、平均価格と比較して若干割安な傾向にあります。近年の市場価格の推移を見ると、周辺エリアでは価格上昇が見られますが、本物件は少々価値が下落気味で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格985万円に対して、実際の売出し価格が905万円程度であることから、今は買い時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数35年を数えるリッチde国府は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っているものの、徳島市の都市計画や近隣の再開発情報を考慮すると、将来性の偏差値は44となっており、一定のポテンシャルを秘めています。そのため、中長期的な視点で投資を検討されている方にとっては、注目に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した周辺環境においては、リッチde国府は交番がやや離れた位置にありますが、病院や商業施設が充実しており、徳島市立加茂名南小学校へのアクセスも良好です。地盤や洪水リスクの点でハザードマップにおいても安全性が評価されており、住環境面での満足度は高いとされています。これらの環境要因を勘案すると、環境満足度の偏差値は30ポイントとされていますが、生活利便性と自然災害リスクの低さを優先する家庭にとっては適した選択肢となるでしょう。

リッチド沖洲の概要

徳島県徳島市南沖洲に位置するリッチド沖洲は、56平方メートルの1LDKから74平方メートルの3LDKまでの幅広い居室サイズを提供する1988年築の8階建てマンションで、総戸数は57室です。価格帯は580万円から880万円となっており、特に中間価格帯の698万円〜770万円が市場での主流であり、阿波富田駅から徒歩45分という立地条件を考えると、通勤や通学には少々不便かもしれませんが、徳島市立沖洲小学校へのアクセスは優れています。

適正価格（売却）

徳島県徳島市における近似物件の価格推移と比較すると、リッチド沖洲は平均的な市場価値よりも相対的に低い偏差値45を記録しており、過去5年間で10％の価格上昇が見られる市場に対して、同マンションは21％価格が下落しています。専門のAI推定による830万円の適正価格と現行の平均売出価格778万円との差から、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が36年のリッチド沖洲は、周辺の同価格帯マンションと比較して4年程度古く、立地も駅から徒歩45分とやや遠いため、AIによる将来性偏差値は42と低めです。ただし、市立沖洲小学校の近隣という点では将来性のあるファミリー向けの住環境を提供しています。

環境満足度

リッチド沖洲の環境満足度は、交番が1,682メートル以内にないなど治安面での懸念点があるものの、医療施設が周辺に5件、コンビニが4件設置されており、生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤安定と洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、自然災害に対する安全性が高い環境にあることがポイントです。