山口県山口市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

ロイヤルマンション小郡の概要

ロイヤルマンション小郡は山口県山口市小郡下郷773-1に所在し、築年月は1987年7月であり、平米数は68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は720万円（4DK、68㎡）から1,298万円（4DK、80㎡）までとなっております。最寄り駅は周防下郷駅まで徒歩9分、新山口駅まで徒歩14分と利便性が高く、住宅地としての整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション小郡の売却価格は、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値52を記録しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正売却価格は約1,019万円と算定されており、現在の平均売出価格はそれをやや上回る約1,053万円で推移しているため、出回っている物件は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

周防下郷駅周辺は交通利便性が高く、築年数が37年のロイヤルマンション小郡は将来性の偏差値が58と高評価です。周辺地域における同等築年数の物件と比較すると価値のある投資と見られており、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

ロイヤルマンション小郡付近は、環境満足度においても良い評価を得ており、治安や生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠い点に留意が必要です。周辺には山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校といった教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サンモリッツ山口の概要

「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。

環境満足度

サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

山内シャルム山口の概要

山口県山口市泉都町に位置する「山内シャルム山口」は、1986年6月に竣工した11階建てで、総戸数44室の中古マンションです。62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は650万円から1399万円です。最寄りの湯田温泉駅までは徒歩18分、山口駅までは徒歩24分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「山内シャルム山口」の売却価格は山口市の中古マンション市場データを参照すると、平均価格1230万円の物件に対し、実際の売り出し価格が1207万円と適正と考えられ、市場価格の約3％のプレミアムが見られます。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、投資としての魅力も持つ物件です。

将来性

築年数に関して「山内シャルム山口」は、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は72と高く、地域のマンション市場の平均より21ポイント優れています。これは、駅からの距離や立地の良さ、周辺施設の充実度などが影響していると考えられます。

環境満足度

「山内シャルム山口」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで413m、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。また、山口市立湯田小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。災害リスクにおいても、国のハザードマップで評価される地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

山内ヴィラージュ緑町の概要

山口県山口市緑町に位置する「山内ヴィラージュ緑町」は、1988年9月に建てられた11階建てのマンションで、住居としての広さは65㎡から89㎡を提供しており、3LDKから5LDKの間取りの部屋が750万円から1380万円の価格帯で売り出されています。湯田温泉駅から徒歩20分、山口駅から徒歩24分の便利な立地にあると同時に、市立湯田小学校が近接しているなど、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ緑町の中古マンション価格は、山口市の市場データに基づき、過去5年での価格変動率を考慮すると適正かつ競争力のある水準で設定されており、最も需要の高い価格帯である898万円から980万円の範囲でも出品されています。これはAIによって算出された適正価格1004万円と比較しても、市場の動向を上手く捉えた価格設定と言えます。

将来性

建築から36年が経過している「山内ヴィラージュ緑町」は、山口市内の同価格帯と比較してやや築年数が古く、また、最寄り駅からの距離も考慮するとAIが算出した将来性の偏差値は30と平均よりも低い結果となっています。ただし、リノベーションやエリア内の再開発計画によっては将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

「山内ヴィラージュ緑町」周辺は、治安の良さを示す交番まで317mという近さに加え、25件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点も好条件の一つであり、環境満足度は59となっています。