山口県岩国市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アメニティハイツ桂の概要

アメニティハイツ桂は山口県岩国市桂町に位置し、岩国駅から徒歩12分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは67㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1020万円から1230万円と、このエリアとしては比較的リーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格を判断する売却偏差値では57と、山口県岩国市における同条件の中古マンション平均から見ても、2ポイント高評価を受けています。アメニティハイツ桂は過去5年間で価格の高騰は見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格967万円に対し、現在の市場価格は約1070万円で推移しており、売却に適したタイミングであると評価される傾向にあります。

将来性

アメニティハイツ桂は築年数からみるとやや古めの36年ですが、その将来性は予想される地域発展や利便性の高さから偏差値60を獲得しており、周辺の同等物件に比べて7ポイントも高い評価を受けています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、アメニティハイツ桂は交番が近く治安の面では安心感があり、岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境を提供しています。また、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことからも、環境満足度は高く、快適な日常生活が期待できます。

ハイライフ岩国の概要

「ハイライフ岩国」は、山口県岩国市元町4丁目8-5に位置する1986年10月築の中古マンションであり、56㎡の3LDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1280万円の範囲に設定されており、これにより幅広いニーズに応える住居選択肢を提供しています。岩国駅まで徒歩9分というアクセスの良さと、全35室の規模感は、都心への通勤や生活利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ハイライフ岩国の売出し価格は現在、640万円から1280万円で、山口県岩国市の中古マンション市場における平均価格と比較しても6ポイント低いとされる適正価格48の偏差値を有しており、市場における価格競争力はやや低く、価格帯990万円台に集中する傾向が見られます。市場の適正価格をAIが推測したところ1013万円と算出されているため、現在の平均売出し価格がそれより低く設定されていることを考慮すると、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっていると言えます。

将来性

同マンションは築年数が38年となり、岩国エリアの中古マンション市場においてはやや古い部類に属するものの、駅から徒歩9分という立地条件から将来への価値維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、同エリアの平均より4ポイント低いものの、交通利便性や継続したメンテナンス、地域の発展が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

ハイライフ岩国の立地は治安の面で安心感を提供し、交番が437m圏内にあるほか、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域とされています。教育環境においても、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。