広島県広島市安佐南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム祇園の概要

「カルム祇園」は広島市安佐南区に位置し、下祇園駅から徒歩7分という好立地にある1988年築の7階建てマンションです。広さは66㎡から67㎡の間で、価格帯は約1520万円から2570万円となっており、このエリアでの希少価値ある3LDK物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「カルム祇園」の現行価格範囲は、近隣市場データに基づき、広島県内の同規模中古マンション市場と比較しても適正であることを示す適正価格偏差値61を記録しています。これは、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に対し、本物件が適切な価格設定で市場に出ていることを示唆しており、購入者にとって価値ある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

新旧のバランスを取りながらも、駅近という利便性を備えた「カルム祇園」は、将来性偏差値56をマークしており、同区域内の平均よりも将来の価値が見込まれる物件であることが予測されます。都市開発や周辺施設の充実が期待されるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性が評価された「カルム祇園」は、環境満足度偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番の至近距離や豊富な医療施設、生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、またハザードマップ上での安全性も確認されています。さらに、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村祇園の概要

広島市安佐南区に立地する「コープ野村祇園」は、築34年を経た7階建てのマンションで、60㎡の3LDKが1430万円から、71㎡の3LDKが1680万円の価格帯に位置します。広島市内でも利便性が高い下祇園駅から徒歩4分という立地は、通勤や日常の移動に便利で、この地区の発展とともに魅力が増しています。

適正価格（売却）

広島市の不動産市場データをもとに、コープ野村祇園は売却偏差値56を記録し、平均価格帯と比較してやや高値で取引されています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは平均価格1530万円で売り出されており、周辺相場と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

コープ野村祇園の将来性評価は偏差値65と高く、周辺のマンションに比べ将来価値が見込まれる物件です。駅近の利点に加え、エリアの開発計画や都市機能の向上が予測されるため、長期的視点での資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、コープ野村祇園は偏差値44となっており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、子育て世帯や生活利便性を重視する居住者にとって望ましい住環境です。特に広島市立原南小学校やAICJ中学校などの教育機関の近さはファミリー層にとって大きな利点と言えるでしょう。

ヴィラ祇園(広島市)の概要

「ヴィラ祇園（広島市）」は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築年数36年の7階建てマンションで、19室が居住空間として提供されています。最寄り駅は古市橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、平米数は53㎡の3LDKから64㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から2,180万円の間で設定され、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィラ祇園（広島市）は市場価格1,280万円から2,180万円の範囲内で取引されており、5年間の地域平均の価格上昇率を踏まえると、広島県広島市安佐南区における平均的な中古マンション価格の上昇率20%に対して、8%の上昇と控えめながらも安定した価値を持続しています。このデータはマンションマーケットがAIを駆使し算出した推測価格とも一致し、偏差値52を記録しており、市場における適正価格であることを示唆しています。

将来性

ヴィラ祇園（広島市）は築年数が36年となっており、同価格帯の他の物件と比較しても、駅から徒歩9分の立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく偏差値69を記録しており、地域平均から18ポイント高い評価を受けていることから、エリア内での価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ヴィラ祇園（広島市）」の環境満足度は偏差値36となっており、周辺には262m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに、近隣には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、私立AICJ中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数あり、医療施設が52件存在するなど、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、ヴィラ祇園は国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境とされています。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

祇園長束パークマンションの概要

広島市安佐南区に位置する「祇園長束パークマンション」は、安芸長束駅から徒歩11分の立地にあり、築37年の歴史を持つ9階建ての建物で、60㎡から62㎡の3LDKの居住空間が1880万円から2080万円で市場に出ていますが、同区内の他物件と比較すると価格はやや高めです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場の動向と比較し、祇園長束パークマンションは適正価格偏差値58を獲得しており、マンションマーケットが推定する1666万円の適正価格と現売出し価格1990万円との差異は、売主にとっては魅力的な売却時期かもしれません。

将来性

築年数が37年とやや高いながらも、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っており、これは交通アクセスの良さや地域の発展による資産価値の見込みが反映された結果だと考えられます。

環境満足度

周辺環境を見ると、治安面では若干の不安要素がありますが、生活必需施設が充実しており、広島市立原南小学校や広島市立長束小学校が近く、地盤が安定して洪水リスクが低いことなどから環境満足度は総合的には38と評価されています。

サンシティ祇園の概要

サンシティ祇園は、広島県広島市安佐南区に位置し、1988年3月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数20戸の中では3LDK65㎡が1580万円から、2SLDK73㎡が最大2495万円という価格帯で取引されており、最寄り駅は祇園新橋北駅で徒歩5分という交通の便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ祇園の売却価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値58を示していますが、近年のエリア内価格上昇率22％に対し、マンション価格が2％の下落を見せていることから、比較的お手頃な価格での売却が可能なタイミングかもしれません。

将来性

1988年築のサンシティ祇園は築年数36年と周辺のマンションに比べやや古いですが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回り、駅近立地という点で長期的な価値が見込まれるとAIによって評価されています。

環境満足度

サンシティ祇園の住環境は治安の良さに裏打ちされ、交番が近接しているほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に存在し、教育施設にも恵まれた子育てに適した地域である点が高く評価されており、その結果、環境満足度の偏差値39は、こうした優位性を反映しています。

ダイアパレス祇園の概要

ダイアパレス祇園は広島県広島市安佐南区西原に位置し、祇園新橋北駅から徒歩10分という利便性をもっています。築年月は1988年12月で、全7階建ての中規模マンションとなり、65㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格は1230万円から2580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス祇園の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値が55となっており、広島市安佐南区の平均よりやや高い水準を示しています。平均的な売り出し価格が1644万円に対して、現在の平均価格が1870万円であることから、市場価格は適正範囲内にあり、投資や自己居住を考える上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築36年のダイアパレス祇園はエリア内で見ると古さが目立ちますが、その将来性偏差値は60であり、同じエリアのマンション平均偏差値より9ポイント高いとされています。駅近という立地条件が価値を維持し、将来的な投資や居住においても安定した評価が可能です。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス祇園は交番までの距離が1322mと若干離れてはいますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、洪水や高潮に強い地盤を持つなどリスクの低い生活環境を提供しています。さらに、広島市立原南小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

コープ野村祇園第2の概要

「コープ野村祇園第2」は広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置し、平成元年の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションです。56㎡の3LDKが980万円、71㎡であれば最高2280万円という価格帯で、このエリアでは1530万円から1680万円の中古マンションが市場に多く出回っており、下祇園駅へは徒歩8分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

コープ野村祇園第2の売却価格は、広島市安佐南区における中古マンション市場の動向を比較すると偏差値51と適正であり、設備や立地などを総合的にAIが勘案した適正推測価格1,573万円に対して、実際の売出し平均価格は1,608万円となっており、価格的にも適時の売り市場にあると考えられます。

将来性

1987年11月に築かれたコープ野村祇園第2は、築年数が37年と近隣の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、下祇園駅からの徒歩8分という駅近立地が将来性指標の偏差値45にも反映されており、今後の再開発などのエリアの変化により価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

コープ野村祇園第2は交番が123m以内にあるなど治安面で良好であり、周辺には67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設も充実しており、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校といった教育機関も身近にあるため、家族にも優しい環境が整っています。自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値47はこの安心と利便性を反映しています。

エメラルドマンション安古市の概要

エメラルドマンション安古市は、広島市安佐南区中筋1丁目に位置し、中筋駅からわずか徒歩3分の距離にある1986年築の5階建てマンションで、2LDK（56㎡）から3LDK（64㎡）までの住戸が1180万円から1780万円で取引され、立地良好かつ広さの選択肢を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

広島県の中古マンション市場の動向を分析した結果、エメラルドマンション安古市の売出し価格は適正価格推測額1336万円に対しやや高めの1398万円となっており、マンションの価格が地域平均より5年間で約7%下落している点を考慮すれば、将来の資産価値を見越しての投資や、住宅としての購入を考慮する際には価格交渉が有効であると言えます。

将来性

エメラルドマンション安古市は築38年を経過しており、AI分析による将来性偏差値は49を示していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、適切な価格設定とリノベーションを行うことで、魅力的な居住空間へと生まれ変わる可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション安古市の立地は、医療施設や買い物施設が充実し、治安の良い環境であることに加え、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴェルシャトー祇園の概要

ヴェルシャトー祇園は、広島県広島市安佐南区に位置し、安芸長束駅から徒歩11分の距離にある1986年築の8階建てマンションです。全62戸の規模で、販売中の物件は56㎡の2LDKが980万円から、70㎡の3LDKが最大1995万円までの価格帯で提供されており、需要に応じた種々の間取りが選べます。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー祇園の販売価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値よりやや高めであるものの、エリア内での5年間の価格上昇率と比べると、本マンションが23％下落していることを踏まえ、現在の価格は市場推移に即した適正な水準と言えます。

将来性

建築から38年が経過しているヴェルシャトー祇園は、総合的な将来性を偏差値で評価すると38となり、周辺地域の平均を下回っていますが、交通アクセスの良さを鑑みれば、今後の改修や再開発の可能性に注目し、長期的な投資対象としての可能性は残されています。

環境満足度

ヴェルシャトー祇園の環境は治安の良さに加え、周辺に50の医療施設、複数のスーパーやコンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、広島市立山本小学校や広島市立長束小学校へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境として優れています。

サーラシティ緑井の概要

サーラシティ緑井は、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、1989年築の6階建てマンションであり、緑井駅からは徒歩わずか2分の位置にあるため、アクセスの利便性が高いことが魅力です。全29室から成るこのマンションは、3LDKで70平米という広さで、価格帯は均一の2100万円となっていることから、一定の品質と価値が保たれている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格を下回る売出し価格を持つサーラシティ緑井は、適正価格の偏差値が59となり、この地域の平均価格推移と比較して適正な価格設定であると判断されます。AIによる推定価格は1709万円であり、現在の売り出し価格2100万円と比較して売却に際しての潜在的なプラスの余地を持つ物件です。

将来性

サーラシティ緑井は築35年の物件であり、将来性の評価は築年数を反映しており、AIによる偏差値は33と算出されます。しかし、交通アクセスの良さや、エリアの発展性、補修やリノベーションが行われた場合の価値向上を考えると、未来の市場価値にも期待が持てる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、サーラシティ緑井は複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており日常生活に便利であり、広島市立緑井小学校へのアクセスも良好です。治安面では交番までの距離が1kmを超えるなどの課題もありますが、ハザードマップによる地盤の健全性や自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

サーパスタウン大町の概要

サーパスタウン大町は広島市安佐南区に位置し、14階建の263戸から構成される1989年築のマンションで、広島電鉄宮島線の大町駅からは徒歩8分という好立地にあります。広さは41㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では1,180万円から2,490万円の価格帯で取引されており、市場分析に基づく一般的な売り出し価格帯は1,680万円から1,830万円で推移しています。

適正価格（売却）

サーパスタウン大町の現在価格は、広島市安佐南区における中古マンション相場の動向を考慮すると、適正価格の指標となる平均偏差値54に対して若干低い52と評価されています。ここ5年で付近のマンション価格は平均22%上昇している一方で、サーパスタウン大町はわずかに21%下落を記録していますが、現在の平均売り出し価格1,752万円に対するAI推定適正価格は1,661万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築35年が経過し、広島市安佐南区の同価格帯のマンションの平均より古いサーパスタウン大町ですが、交通利便性が高く、AIによる将来性評価では偏差値41と平均より低めの評価ですが、今後の再開発や地域投資の動向次第では、この評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

サーパスタウン大町の立地は、治安の面でも優れており、交番が683m以内に位置するほか、周辺には病院や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しています。また、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校など教育施設も近く、家族での居住にも適していることから環境満足度は高い評価を受けています。

シャルム長束の概要

「シャルム長束」は、広島市安佐南区に位置し、安芸長束駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある1986年築の5階建てマンションです。全25室を擁するこの物件は、51㎡の3DKから66㎡の2SLDKまでの広さで、市場価格は約980万円から1680万円となっており、このエリアにおける同クラスの物件と比較しても競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルム長束の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格よりもやや低めの価格帯に位置しており、現在の平均が1406万円であるのに対し、AIによる適正推測価格は1535万円と算出されています。適正価格偏差値47を踏まえると、買い手にとっては有利な条件である可能性がありますが、売り手にとっては今すぐの売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性の偏差値58をもつシャルム長束は、38年の経過を経ているにも関わらず、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。駅近の便利さと、しっかりとした建物の構造は、将来的な再開発やエリアの発展性を考慮しても投資として魅力を持ち続けています。

環境満足度

交番が1km余りとやや離れた場所にあるものの、シャルム長束周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上に、国のハザードマップでも自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、広島市立長束西小学校や広島市立長束中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

エメラルドマンション安古市中筋の概要

エメラルドマンション安古市中筋は、広島市安佐南区の利便性の高い立地に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。27室からなるこのマンションは、59㎡から61㎡の3LDKが主で、中筋駅まで徒歩8分と駅近でありながら、870万円から1488万円という比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション安古市中筋は、広島市内の同様条件の物件と比較して平均的な価値を持つとされていますが、適正価格推定には独自のAIモデルを使用し、市場推移とのズレから現時点ではやや売りづらい状況にあることが示唆されています。

将来性

都市部の発展に伴い、この地域は積極的な再開発計画が進んでおり、エメラルドマンション安古市中筋の将来価値は、市内の平均を上回る可能性が高いと評価されています、特に交通の便と再開発の進展は、長期的な資産価値の向上に大きく寄与する要素です。

環境満足度

エメラルドマンション安古市中筋周辺は、生活に必要な施設が整っているほか、治安の良さや自然災害のリスクの低さも評価されており、家族層にも適した住環境が形成されています。教育機関へのアクセスも良好で、中筋小学校や古市小学校へも徒歩圏内です。

エメラルドマンション祇園の概要

エメラルドマンション祇園は、広島県広島市安佐南区長束に位置し、下祇園駅から徒歩10分の距離にある1985年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住居は59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格は640万円から1399万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション祇園の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は41であり、平均価格よりもやや低く設定されており、現在の市場価格である1079万円は、AI推定の適正価格1434万円と比較しても売り時ではない可能性が高いです。

将来性

1985年築のエメラルドマンション祇園は、安佐南区の平均的な築年数に比べて若干古いですが、駅近の立地という利点があり、AIによる将来性偏差値は54となっており、この地域の他のマンションと比較しても将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

エメラルドマンション祇園の環境満足度は、交番が近くにあり549m以内の距離にあるため治安が良好ですし、医療施設が60件、スーパーが6件、コンビニが13件と充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。周辺には広島市立山本小学校があることも加え、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

スカイハイツ相田の概要

「スカイハイツ相田」は広島市安佐南区の静かな住宅街に位置し、1989年に建設された全97戸、最大14階建てのレジデンスで、広さは73㎡から84㎡で3LDKから4LDKの間取りが存在します。価格帯は1380万円から2280万円と地域相場に見合った水準で、安東駅からは徒歩11分と通勤・通学に便利な立地であることが評価されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ相田の売却価格の平均は1649万円と、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、適正と思われる1794万円よりは低く設定されており、少なくとも現時点では買い手にとっては割安感があるものの、売り主にとっては売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

35年という築年数ながらも、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、緑豊かな住宅地域にあり、利便性の高い立地であることから、中長期的に見ても価値の維持が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

生活面では、近隣に広島市立安東小学校があり、また病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物には困りません。治安面に懸念はあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害の危険性は低いとされているので、安心して暮らすことができる環境です。

パルコープ長束の概要

広島市安佐南区に位置するパルコープ長束は、1989年3月に完成した5階建てのマンションで、広さは65㎡から83㎡の範囲に広がる3LDKから4LDKまでの住居が揃っており、安芸長束駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。市内でも中古マンション市場において一定の需要を保ちつつ、価格帯は1180万円から2220万円で、この地域の物件としては比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からパルコープ長束を評価すると、マンションマーケットのAI解析によると、地域の中古マンション市場動向と比較して、やや低い偏差値47を示しています。これは、近年の広島市内の不動産価格上昇トレンドを反映しておらず、同エリアで22％の価格上昇が見られる中、当物件は16％の価格下落を経験しているため、現時点では売却に適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築35年を迎えるパルコープ長束は、将来性の指標となる偏差値が34と平均を下回っていますが、その立地の良さは魅力的であり、長期的に見ればリノベーションやエリアの開発動向によって評価が変動する可能性を秘めています。エリア内での比較では年数が経過しているものの、利便性の高い立地はその価値を継続しており、中長期的な観点での市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

パルコープ長束の住環境は、周辺の警察署からの近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に集中している点で高い満足度を得ています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、リスク回避の観点からも良好な環境が整っており、広島市立長束小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては大きな利点です。