広島県広島市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村光町公園の概要

「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

サンシティ若草の概要

サンシティ若草は、広島市東区若草町に位置し、広島駅へのアクセスが徒歩9分と優れた立地を誇る11階建てのマンションです。築年月は1985年11月、総戸数は44戸で、広さは29㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は620万円から2090万円となっております。

適正価格（売却）

サンシティ若草の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相対的に3ポイント高い偏差値54を示しています。過去5年間で広島市東区の同等物件が平均11％の価格上昇を見せる中、サンシティ若草は10％の上昇率で、市場予測価格に対して現在売出し中の平均価格が1385万円で推移していることから、販売時の適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築39年となるサンシティ若草は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅の近さや将来性の高い立地から、AIによる評価では偏差値67と高く評価されており、長期的に見ても価値が見込まれるエリアに存在します。

環境満足度

サンシティ若草の近辺には、安心の治安環境を示す交番が120m以内にあり、101件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど、生活に便利なインフラが整っています。自然災害リスクも低く、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

牛田公園パークマンションの概要

「牛田公園パークマンション」は、広島県広島市東区牛田中2丁目に位置し、広さは71㎡から116㎡までの3LDKから5LDKを揃え、価格は1680万円から最高3739万円で販売されており、1987年3月に完工した5階建てのマンションです。立地としては、JR牛田駅から徒歩約17分と公共交通機関へのアクセスも良好で、白島（広島電鉄）駅および新白島駅まで徒歩18分の距離にあり、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

牛田公園パークマンションの適正価格偏差値は67と高く、広島市東区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率6%に対して、本物件は21%値下がりしており、市場平均偏差値52と比較しても価値があることが伺えます。AIによって推計された適正価格は2255万円で、現在の平均販売価格2977万円を考慮すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築37年の牛田公園パークマンションは、広島市東区の平均築年数と比べて12年程度古く、将来性の偏差値は37と低めですが、地域特性や利便性などを加味することで、エリア再開発や街づくりの進展に応じた価値変動が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の近さなど生活環境を考慮した環境満足度は42となっており、物件周辺281m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも複数存在します。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、教育施設として広島市立牛田小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心な居住環境と言えるでしょう。

牛田東パークホームズの概要

牛田東パークホームズは、広島市東区牛田東1丁目に位置し、広島電鉄白島駅から徒歩約19分の距離にあり、築年月は1987年5月で、総階数は8階建てです。69㎡から82㎡の間の広さで、3LDKの物件が中心であり、現在市場に出されている価格帯は1,380万円から2,790万円で、この地域の物件と比べて平均よりも手頃な価格帯となっており、特に2,170万円から2,280万円の範囲が最も一般的な売り出し価格になっています。

適正価格（売却）

牛田東パークホームズの適正価格をAIが予測したところ、1,859万円と算出され、現在の平均売出し価格2,173万円と比較してやや高めですが、近隣の中古物件市場との比較で見ると、偏差値57と高く、5年間で平均6%上昇しているエリア内で少し価値が下がっているため、売り時と考えられます。

将来性

この物件の将来性をAIによる予測で分析すると、偏差値は51であり、地域の平均と比較してさほど変わらないものの、37年の築年数となっていることから、新しい物件に比べると将来的な価値の上昇はやや抑制される可能性がありますが、しっかりとメンテナンスされていることは好感点となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、牛田東パークホームズは治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、26件の病院や4件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。さらに、広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は偏差値38とされていますが、実際には比較的安全で、住環境が良好なエリアという評価が適切かもしれません。

パークハイム牛田中の概要

パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。

将来性

パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

戸坂第2コープマンションの概要

広島県広島市東区に位置し、交通アクセスに優れた戸坂駅から徒歩5分の戸坂第2コープマンションは、7階建ての総戸数69戸で、築年月は1985年3月であることから、中古マンション市場においても一定の評価を受けており、66㎡の3LDKが1070万円から、92㎡の4LDKであれば2290万円という幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した住宅となっている。

適正価格（売却）

戸坂第2コープマンションの売却価格は、適正価格の偏差値55を記録しており、広島市東区の中古マンション市場においては平均的な価格帯を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が6%の価格上昇に対して、本物件は4%下落しているため、売却をお考えのオーナーにとっては、現在の平均価格1909万円に対し、マンションマーケットAIが推算する適正価格1679万円を基に売り時を判断する材料となるでしょう。

将来性

築39年の戸坂第2コープマンションは、将来性の偏差値53を持ち、エリア平均に比べて古い年数ですが、駅からの徒歩5分の好立地が評価され、エリアにおける他の中古マンションと比べても将来性に一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

戸坂第2コープマンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、環境満足度の偏差値は30と低いものの、実際には地域の医療施設が28件、スーパーやコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いこと、国が公表するハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近距離に存在するなど、家族層にも適した住環境が整っていることから、住みやすいエリアとして実際には高い評価が与えられるでしょう。

矢賀新町パークマンションの概要

広島市東区矢賀新町2丁目に位置する矢賀新町パークマンションは、矢賀駅から徒歩10分の便利な立地にあり、1989年築の7階建てで総戸数41戸の中規模物件です。63㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1200万円から3280万円の範囲内で、近隣相場とも妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

矢賀新町パークマンションは、広島市東区の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が54と平均より高く、現在の売出し平均価格2143万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1974万円を上回っています。5年間で6%の価格下落が見られますが、地域全体の6%の価格上昇と対照的です。

将来性

矢賀新町パークマンションの将来性の偏差値は50で、築35年とやや古いものの、駅近という立地利点があり、周辺の同価格帯マンションと比較しても4年ほど古い程度で競争力が保たれています。今後のリノベーションや再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性が高い矢賀新町パークマンション周辺は、768m以内に交番もある安全なエリアです。44件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で、広島市立矢賀小学校も近く、家族に優しい住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境満足度を高めています。

メゾン･ド･ヴィラージュの概要

「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島県広島市東区二葉の里に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、17㎡のワンルームから最大20㎡の広さを誇る部屋が370万円から540万円で取引されており、広島市内のマンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴィラージュ」の平均売り出し価格が売却偏差値51を示しており、広島市東区のマンション市場における価格動向と比較しても適正な範囲であり、周辺地域の価格上昇トレンドや、具体的な売却データを基にしたAIによる適正推測価格421万円と現在の市場価格が一致していることから、投資家や購入を検討している層にとっては魅力的な買い時と評価されています。

将来性

築35年を迎える「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島市東区における中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性と合わせ将来の資産価値を見据えると、37の将来性偏差値は平均より低いものの、地域の開発動向やインフラ整備の進展によっては価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心で快適な生活環境が整う「メゾン･ド･ヴィラージュ」は周辺に交番が近く、60件以上の医療施設と充実した商業施設、また広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関も周囲にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータもあり、環境満足度の高さが伺えるエリアです。

ダイアパレス光が丘の概要

ダイアパレス光が丘は、広島県広島市東区山根町に位置し、広島駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、専有面積は71㎡から75㎡とゆとりのある間取りで、価格帯は最低950万円から最高2980万円となっており、一般的なファミリー向けの価格帯です。築年数は1989年2月であり、しっかりと維持管理がされている物件と推察されます。

適正価格（売却）

ダイアパレス光が丘の適正価格は1680万円とAIによって推測され、現在の売り出し平均価格は1673万円で、広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場動向を考慮すると、近年の5年間で約6％の価格高騰が見られるため、買い手にとっては適切な投資となりうるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ダイアパレス光が丘は築35年で広島市東区の他物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値が61ポイントと平均より高く、地域内での需要が見込まれます。立地条件にも恵まれており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス光が丘は、治安の面での懸念があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設が近隣にある点はファミリー層にとっては魅力的です。また、国が公開するハザードマップから洪水リスクや地盤の安定性が確認でき、災害発生時のリスクが低く、安心して生活できる環境であることが伺えます。

グローバル戸坂の概要

「グローバル戸坂」は広島県広島市東区戸坂千足に位置し、1987年築の5階建てマンションであり、戸坂駅から徒歩13分の距離にあります。このマンションは52㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1588万円で、中古市場での平均価格は約1200万円前後です。全49室から成り、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グローバル戸坂」の中古価格は現在、周辺市場価格と比較して若干低めの傾向があり、適正価格の推定では1374万円とされている中、平均的な販売価格は1221万円となっています。この価格差は買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。また、近隣の物件価格が過去5年で約6％上昇している一方で、「グローバル戸坂」は16％上昇しており、市場価格の動向に注目しながら投資判断を行う必要があります。

将来性

「グローバル戸坂」は築年数37年と、同地区内の他マンションと比べ平均的であり、駅からの距離や周辺環境を考慮した将来性の評価では、その偏差値は73と高くなっています。しかしながら、古いマンションであるため、今後のメンテナンス状況や街の発展による影響も含めて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が651mと近いことから安心感があるほか、広島市立戸坂小学校や広島市立祇園東中学校など教育施設も充実しています。また、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常の利便性は高いです。「グローバル戸坂」は地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされるため、環境満足度は高く、長期居住を考える層に適した住環境と言えるでしょう。

エーデル戸坂の概要

広島県広島市東区戸坂新町に位置する「エーデル戸坂」は、1988年11月竣工の6階建て総戸数37戸のマンションで、43㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1980万円で、この地域の物件としては手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の広島県広島市東区の中古マンション市場を分析した結果、「エーデル戸坂」の平均売出価格は1002万円で、エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格は1294万円と評価され、現在の市場価格との間には一定の価格差があることが見受けられます。

将来性

建築から36年が経過している「エーデル戸坂」は、広島市東区内の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、隣接する交通機関へのアクセスに課題はありますが、将来性偏差値は65であり、同エリア平均よりも有望な投資先と評価されています。

環境満足度

「エーデル戸坂」周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安については近隣交番が少し離れているものの、国が公開するハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、また広島市立東浄小学校や広島市立戸坂中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス二葉の概要

広島県広島市東区山根町に位置するダイアパレス二葉は、広島駅から徒歩17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数17の中規模物件です。築年月は1988年と歴史を感じさせつつも、67㎡から71㎡の3LDKが9,000万円から17,800万円の間で取引され、特に12,800万円から14,800万円が市場での多い価格帯です。

適正価格（売却）

近隣物件との比較から、ダイアパレス二葉の適正価格は、平均偏差値より若干低めの48を記録しております。平均価格が5年間で6%上昇しているエリアにおいて、本物件は1%の価値下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格1,419万円に対し、現在の売り出し平均価格は1,365万円となっており、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

今後の価値上昇が期待される、ダイアパレス二葉の将来性偏差値は58と、平均を上回ります。36年の築年数はこのエリアの平均に合致しており、若干駅から距離があるものの、将来的には価値が高まる可能性があるという評価がなされています。

環境満足度

ダイアパレス二葉は、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、家族向けの生活環境としての評価が高いです。593m以内に交番があり安全性も確保され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い安心できる立地と言えます。

戸坂千足パークマンションの概要

戸坂千足パークマンションは広島市東区に位置し、戸坂駅からのアクセスも良好な6階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年は1985年と歴史を感じさせますが、内装リフォーム等で現代の生活スタイルに合わせた快適な居住空間を提供しており、平米数は66㎡から74㎡の間で価格は1300万円から1580万円となっており、特に中古市場では3LDKの物件が人気を集めています。

適正価格（売却）

戸坂千足パークマンションの価格帯は、広島市東区の中古マンション市場における平均価格から見て適正な水準にあり、独自の機械学習分析によると、広島市東区の同規模の物件の価格が5年で6％上昇する一方で、当該マンションは10％の価格上昇を遂げており、この推移は市場の平均よりも好調なため、絶好の売買時期は見極めが必要であると言えます。

将来性

戸坂千足パークマンションは、築年数が39年となりながらも、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回る評価を受けており、これは立地や周辺環境、都市計画などの要因により、今後も価値が維持されやすいことを示唆していますが、中長期的な価値向上のためには近隣の開発状況やインフラ整備にも注目する必要があります。

環境満足度

戸坂千足パークマンションの周辺環境は、緑豊かな住宅地として知られ、医療施設や商業施設が充実しており、治安や災害リスクに対する評価も高く、特に広島市立戸坂小学校や広島市立祇園東中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって魅力的である一方、交番までの距離にはやや課題があり、安全面の改善を望む声も聞かれます。

牛田東CO-OPマンションの概要

牛田東CO-OPマンションは広島県広島市東区に位置し、74㎡から89㎡の間の快適な居住空間を提供する住宅施設で、広島電鉄白島駅までは徒歩30分とアクセスはやや距離がありますが、緑豊かな住環境を守りつつ、1985年の開業以来、地域住民に愛される住まいとしての役割を果たしており、価格帯は900万円から1780万円とリーズナブルで、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

牛田東CO-OPマンションの売却価格は、900万円から1780万円の範囲で設定されており、市場データに基づく適正価格推定では1618万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は1395万円であり、広島市東区の同類物件に比べ平均偏差値52に対して8ポイント低い44と評価されているため、購入者にとっては価値ある投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築39年を数える牛田東CO-OPマンションは、広島市東区の平均的な築年数よりもやや高齢な建物であり、最寄り駅からの距離が徒歩30分という点で見合った将来性をAIによる分析で偏差値41と算出されていますが、定期的なメンテナンスと近隣の開発進行により、将来の評価上昇も期待されます。

環境満足度

環境面における満足度は交番が比較的遠く治安の懸念が指摘されていますが、12件の医療施設や2件のスーパー、コンビニが近隣にあり生活の利便性は高いと評価されています;国の提供するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は51と比較的高い評価を受けています。

牛田ヒューマンズ学園前の概要

広島市東区に位置する「牛田ヒューマンズ学園前」は、総戸数29戸の8階建てマンションで、1989年3月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは84㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1480万円から6200万円となっており、中古マンション市場において広島市東区内の立地とサイズを考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「牛田ヒューマンズ学園前」の現行価格は広島市東区における中古マンションの市場価格と比較して適正であり、過去5年間の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格ともほぼ符合しています。現在の売出し平均価格が2427万円であり、これは地元市場の動向に即していますが売却時の価格低迷には留意が必要です。

将来性

「牛田ヒューマンズ学園前」は築35年を数える物件であり、広島電鉄白島駅から徒歩29分という立地条件から、将来性の偏差値は50ポイントと同エリア内の平均からやや下回るものの、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1116m離れた場所にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が近隣に配置されているため、生活環境としては概ね良好です。また、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、ハザードマップによる評価も安全な地域として評価されています。

ダイアパレス牛田天水苑の概要

ダイアパレス牛田天水苑は、広島市東区に位置し、不動院前駅から徒歩15分に立地する1989年11月竣工の9階建マンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。平米数は77㎡から82㎡の間で、価格帯は950万円から2090万円に設定されており、市場データに基づく最も取引されている価格範囲は1630万円から1880万円となっていることから、ファミリーサイズのニーズに合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス牛田天水苑の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも8ポイント低く、近年の5年間で周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測1825万円と現行の平均売出価格1578万円とのギャップは、今後の市場動向とともに再評価が必要な状況です。

将来性

35年の築年数を経過しているダイアパレス牛田天水苑は、広島市東区における同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な年数ですが、最寄り駅からの距離がややある点は考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値51と平均的であり、中長期的な投資リターンについては注意深い分析が要されます。

環境満足度

ダイアパレス牛田天水苑の周辺は、治安面で939m以内に交番がないことが懸念されるものの、医療施設7件、コンビニ3件といった基本的な生活インフラが充実しています。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的低く、安心して暮らせる環境が提供されています。

エメラルドマンション上温品の概要

エメラルドマンション上温品は広島県広島市東区上温品に位置し、矢賀駅から徒歩圏内にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数68室の規模を誇ります。価格帯は480万円（4DK、62㎡）から1490万円（4LDK、77㎡）で、広島市東区内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較した場合、エメラルドマンション上温品の適正価格に関する偏差値は43であり、平均より若干低いことを示していますが、5年間で6％高騰するエリアの中で価格が8％下落している状況は、購入者にとってはお得な価格と言えるでしょう。

将来性

これからの将来性を考える場合、エメラルドマンション上温品の機械学習による将来性偏差値は51となっており、エリア平均と同水準で、築年数もエリア平均より2年若いため、長期的な投資としての資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エメラルドマンション上温品周辺は医療施設やスーパーが充実しており、広島市立上温品小学校が近い家族にとって便利な立地ですが、交番の距離やコンビニエンスストアの不在が若干マイナス要因となっており、環境満足度偏差値は30と低めです。

エメラルドマンション矢賀2の概要

広島市東区矢賀6丁目に位置する「エメラルドマンション矢賀2」は、1987年築の4階建てで、57㎡～63㎡の間取りから選べるマンションです。価格帯は580万円から1250万円で、広島市立中山小学校へのアクセスが良好な立地にあることが特長です。最寄り駅である矢賀駅からは徒歩16分の距離にあり、周辺には必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション矢賀2」の価格は広島市東区内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は39とされています。これは、過去5年間で地域の物件価格が上昇する中、本マンション価格は下落傾向にあることを反映しており、現在の市場価値は推定される適正価格よりも低く設定されています。

将来性

築37年である「エメラルドマンション矢賀2」は、周辺の物件と比較しても若干新しめで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。駅からの距離や周辺の開発状況などを鑑みると、今後の価値上昇は限定的かもしれませんが、必要なリノベーションを施せば、将来的な市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「エメラルドマンション矢賀2」は生活環境の利便性が高く、周辺に26件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域に位置していますが、環境満足度の偏差値は30となっており、治安面での懸念が若干あることには留意が必要です。