広島県広島市安佐北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

はすが丘パークマンションの概要

はすが丘パークマンションは、1989年3月に竣工した広島県広島市安佐北区口田に位置し、広さ65㎡から73㎡の3LDKを中心にした全17室の住宅施設で、最寄りの安芸矢口駅からは徒歩15分という立地にあります。価格帯は1040万円から1680万円で、地域の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

はすが丘パークマンションの売出し価格は、エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値43を記録し、1650万円程度の評価が見込まれますが、現在の市場価格は1400万円台となっており、投資家にとっては魅力的な買い時と言える可能性があります。

将来性

築35年を経過しているはすが丘パークマンションは、将来性の偏差値77と評価されており、これはエリア平均を大きく上回る数値です。駅徒歩15分の距離は立地面でのハンディを与えますが、周辺開発の予定や長期的な地域価値の向上が予測され、中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

はすが丘パークマンション周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の面で優れ、環境満足度の偏差値56を獲得しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、広島市立口田東小学校が至近にあり教育環境が整っている点も、若い家族層にとっては魅力的な要因となっています。

パブリコーポ高陽の概要

「パブリコーポ高陽」は、広島県広島市安佐北区亀崎3丁目に位置し、1988年12月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数47室を擁する物件です。築年数を経ても変わらぬ人気を誇り、現在の販売価格は920万円から1,949万円のレンジで提供されており、特に82㎡から101㎡の広さがあり生活空間が十分に確保されています。最寄駅の下深川駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パブリコーポ高陽の適正価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41の評価を受けており、地域の価格推移に基づき、予測される適正価格は約1,853万円ですが、現在の売り出し平均価格は1,483万円と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パブリコーポ高陽の将来性は、築年数が36年でありながら、駅からの近さや今後の市街地開発が見込まれるエリア内にあることから、偏差値51と評価されており、同エリア内の他のマンションと比べても将来価値が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

マンション周辺の環境については、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活に必要なお店が充実しています。また、自然災害に対してもリスクが低い地域であり、広島市立深川小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても優れた生活環境を提供しています。

エメラルドマンション高陽矢口の概要

エメラルドマンション高陽矢口は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立地しており、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、現在3LDK・68㎡が980万円から、3LDK・70㎡が1255万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることから、特に価格を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エメラルドマンション高陽矢口は、広島市安佐北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の市場価格が上昇する一方で16％の価格下落を見せており、こうした傾向は適正価格偏差値40という数値にも表れていますが、適正推測価格1551万円と現在の売り出し平均価格1132万円との間のギャップは、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

エメラルドマンション高陽矢口は、築38年という経年により将来性偏差値43と評価されており、これはエリア内での同価格帯の平均より9ポイント低い数値ですが、駅近という立地の利点や、周辺環境の発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

エメラルドマンション高陽矢口周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置していること、日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在している点、また広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が周辺にあることなど、家族連れにとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値49という高評価につながっており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置しているため、安心して生活を楽しむことができそうです。