広島県広島市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス宇品西の概要

「ダイアパレス宇品西」は、広島県広島市南区宇品西4丁目に位置し、築34年を迎える12階建てのマンションで、平米数73㎡の3LDKが1700万円〜1780万円の価格帯にて取引されています;周辺には元宇品口駅が徒歩5分という利便性があり、レジデンス数は47となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス宇品西の適正価格は、広島市南区における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51を記録しており、機械学習による分析から適正推測価格1703万円でありながら市場価格が1745万円となっていることから、売り時と見られる潜在的価値がある物件です。

将来性

将来性について、ダイアパレス宇品西は築年数が35年でありながら偏差値59を獲得しており、これはエリア平均に比べて8ポイント高く、継続的な人気と投資価値の見込みがあります;利便性の高い立地を持ち、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス宇品西は、治安の良さが推測される交番の近接や、病院を始めとする医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件といった充実した周辺施設に恵まれており、津波や高潮に対する安全性も高く、教育施設も広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近くにあり、家族にとって最適な生活環境が整っており偏差値37の評価を受けています。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ皆実町の概要

「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。

シャルム東雲の概要

「シャルム東雲」は広島県広島市南区上東雲町に位置する、1987年4月竣工の6階建てのマンションで、54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の市場価格は1699万円から1980万円の範囲に設定されています。段原一丁目駅、的場町駅、猿猴橋町駅の3駅が徒歩圏内にあり、中心地までのアクセスも比較的容易な立地にあります。

適正価格（売却）

「シャルム東雲」は広島市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均相場価格と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年間で平均15％上昇する中、本物件は1％の価格下落を見せており、適正推測価格1620万円に対して売り出し価格が高めに設定されていますが、立地や物件の特性を考慮すると売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築37年の「シャルム東雲」は、エリア内の類似物件と比較して施設年数がやや上回っていますが、将来性の偏差値54を持っており、広島市南区内ではまだまだ価値ある選択肢となることが予測されます。エリアの開発動向や交通利便性の向上などが影響し、中長期的な評価が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

「シャルム東雲」の環境満足度は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活の便利さを支える豊かなインフラが整っています。加えて、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されており、治安の面では近くに交番が存在し安心できる住みやすいエリアです。

大州パークマンションの概要

広島市南区大州一丁目に佇む「大州パークマンション」は、平成元年築の10階建て、全60戸の中古マンションで、ゆとりのある3LDKが60㎡、広々とした2LDKが65㎡であり、現在の価格帯は1280万円から2380万円です。最寄り駅である天神川駅から徒歩15分と、アクセスも良好な立地にありますが、築年数が経過しているため、リノベーションを検討する居住者も多いです。

適正価格（売却）

「大州パークマンション」は、広島市南区の中古マンション相場と比べ、総合的な評価として売却偏差値54を獲得しており、同エリアでは適正価格レンジと言えるでしょう。耐震基準の改正前に建てられた物件であることを踏まえ、現在の市場価格は約1951万円と、近年の不動産価格の上昇を反映した金額になっています。

将来性

「大州パークマンション」は、建築から39年が経過し、築年数の面では周辺のマンションよりも高い年数を経ていますが、AIによる将来性評価では偏差値55と予想され、この地域の中で継続的な需要が見込まれています。リノベーションやエリア開発の動向を注視することで、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

この地区は治安の良さも魅力の一つで、交番までの距離が597メートルと近く、近隣には医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に不自由のない環境です。また、「大州パークマンション」は広島市立比治山小学校や広島市立大州中学校といった教育施設も身近にあり、子育て世代にも優しい住環境となっています。

ライオンズマンション西霞町の概要

ライオンズマンション西霞町は、広島県広島市南区に位置し、住所は西霞町17-34で、南区役所前駅からは徒歩20分のアクセスを誇る1985年竣工の6階建てマンションです。27室からなるこの施設では、64㎡の3LDKが1360万円から、83㎡の3LDKが2580万円までの適正価格帯で提供されており、市場データに基づいた売却の妥当性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西霞町の適正価格は、市場動向に鑑みて広島市南区内の類似物件と比較しても競争力があり、現在の平均販売価格が約1843万円でありながら、市場予測価格が1840万円というAI分析結果を基に、これからの売却タイミングを考慮すると、非常に合理的な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という年月を重ねるライオンズマンション西霞町は、同エリアの平均築年数に比べやや古いものの、将来性は高く評価されており、AIによる分析では偏差値56を記録しています。この数値は近隣物件の平均と比較しても5ポイント高いことから、地域内での価値の向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西霞町の立地は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設が周囲に豊富にあるため生活環境が良好です。また、地盤の安定と洪水リスクの少なさがハザードマップにも反映されており、地域の安全性にも配慮されたライフスタイルを約束します。加えて、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校など、教育施設の近接も魅力の一つです。

仁保ヒューマンズ1番館の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置する仁保ヒューマンズ1番館は、向洋駅から徒歩20分の距離にあり、平均面積59㎡から82㎡の間の豊富な間取りが850万円から2480万円の価格帯で提供され、平均価格帯は1880万円から2180万円に設定されており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスや平穏な生活環境を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

仁保ヒューマンズ1番館は総合偏差値43、適正価格偏差値53をマークしており、広島市南区という立地を考慮した場合、特に適正価格は平均より僅かに高い評価を受けていますが、近年の価格動向に照らし合わせると、現在の売出し平均価格1931万円がマーケット予測価格1781万円に対して釣り合いを保っているため、今が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が36年とやや古い仁保ヒューマンズ1番館ですが、将来性の偏差値は41と、エリア平均と比べて若干劣るとされていますが、駅からの距離やその他のインフラ整備によって、中期的なリノベーションや周辺開発の可能性を考慮すると、投資対象としては十分な潜在価値があります。

環境満足度

治安の良さとして交番が497m以内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した周辺施設と広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校などの教育施設が近く、環境満足度の偏差値は35となっており、自然災害リスクが低く、家族連れや教育環境を重視する居住者に優しい設定となっています。

コープ野村西旭町の概要

「コープ野村西旭町」は、広島県広島市南区西旭町21-17に位置し、1985年6月築の総戸数88戸のマンションで、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,811万円から2,990万円です。立地としては県病院前駅から徒歩14分、広大附属学校前駅から徒歩16分の8階建て物件で、近隣に学校や医療施設が充実しており、生活環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村西旭町の売り出し価格は、広島市南区の中古マンション市場において、当該地域の平均価格に比べてやや高めですが、マンションマーケットデータによると、適正推測価格は約2,028万円であり、現在の平均売り出し価格2,332万円と比較しても、購入者にとって適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

この物件の築年数は39年であり、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は41で市場平均には劣りますが、都市機能の充実や交通アクセスの利便性から、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

コープ野村西旭町周辺は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での利便性が高いです。地盤が安定しておりハザードリスクが低く、広島市立翠町小学校や広島市立宇品中学校など教育施設の充実も環境満足度を支えています。

仁保ヒューマンズ2番館の概要

仁保ヒューマンズ2番館は広島県広島市南区仁保新町に位置し、広々とした66㎡の2SLDKから、家族向けの88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2390万円の範囲です。1988年に建てられたこのマンションは総戸数22戸、5階建てで、最寄りの向洋駅からは徒歩21分とアクセスには多少の時間を要しますが、その分、落ち着いた生活が可能です。

適正価格（売却）

仁保ヒューマンズ2番館の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAI評価によると、築年数や立地を考慮した上で1418万円と見積もられていますが、現在の市場価格が1487万円とやや高めに設定されていることから、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては早期売却を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年の仁保ヒューマンズ2番館はAIによる将来性評価で37ポイントと、地域平均からは劣るものの、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目し、投資家または長期的な居住を考える住民には魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度で高い評価を受けており、安全性を重視する世帯に適していることが挙げられます。仁保ヒューマンズ2番館の周辺には、440m圏内に交番があり、治安の良さが確保されているほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低く、近隣には良質な教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サンシティ大州の概要

「サンシティ大州」は広島県広島市南区に位置する、天神川駅から徒歩11分の距離にある1989年築のマンションで、11階建ての中では62㎡の3LDKが1,280万円から、73㎡の4LDKが2,298万円までの価格範囲で市場に出されており、広島市の中古マンション市場におけるこの地域の物件としては、中心価格帯が1,730万円から1,930万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の平均的な中古マンション価格と比較した際、サンシティ大州の価格帯は適正価格とされる平均偏差値52に比べてやや高めですが、過去5年における価格の下落率は周辺物件の価格上昇傾向と対照的であり、売り時と見ることも可能です。

将来性

35年の築年数を持つサンシティ大州は、周辺エリアの中古マンションと比べてやや歴史がありますが、交通の利便性は高く、未来の市場価値の動向に関しては現時点では平均より低めの将来性を示す偏差値31をマーケットは予測しています。

環境満足度

サンシティ大州の立地は、治安の良い環境であり、生活施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度に関しては住民にとって良好な条件を満たしています。

メゾン･ド･ヴェルティの概要

「メゾン・ド・ヴェルティ」は、広島市南区大州に位置し、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、天神川駅へのアクセスが徒歩12分と駅近で利便性が高い立地です。300万円（16㎡の1K）から480万円（18㎡の1K）の価格帯で、最も一般的な取引価格は380万円から390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区における同規模の中古マンション市場と比べて、メゾン・ド・ヴェルティの売出し価格の偏差値は49であり、近年の市場価格が上昇傾向にも関わらず、本物件は価値の減少が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、比較的若い物件のため、広島市南区内の他のマンションよりも将来価値が高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離782mと、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、加えて地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育施設の近接など、環境満足度が高いことが魅力の一つです。

パークマンション宇品の概要

パークマンション宇品は、広島県広島市南区宇品海岸に立地し、海岸通駅からわずか徒歩2分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1987年となっております。この物件は65㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は1,080万円から3,290万円となっており、中古マンション市場では1650万円〜1750万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場を踏まえたパークマンション宇品の適正価格は、AIによる推定で2043万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は1877万円であり、地域の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は46と計算されています。これは過去5年間で周辺物件価格が15％上昇しているのに対して、本物件は9％の上昇に留まっていることを反映しています。

将来性

パークマンション宇品の将来性は、築年数が37年であるにもかかわらず、立地の優位性や利便性により、AIが算出した偏差値は61という高評価を受けています。これは、同じ広島市南区内の中古マンションの平均よりも10ポイント高い評価であり、将来的に価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、パークマンション宇品は治安が良く、最寄りの交番が165メートル以内にあるほか、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップからも地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地であることがわかります。また、広島市立宇品小学校や広島市立元宇品小学校、広島市立宇品東小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス宇品の概要

広島市南区宇品海岸に構えるダイアパレス宇品は、海岸通駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇る13階建のマンションで、総戸数106戸の中古価格帯は980万円（52㎡の1DK）から2,580万円（75㎡の3LDK）に設定されており、一般的な購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯は1,398万円から1,560万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス宇品の売却参考価格は、地域市場の動向とAIの機械学習分析に基づいており、広島市南区の中古マンション市場平均価格の高騰傾向に比べ、若干の価格下落を見せていますが、現状売り出し価格1,660万円はAIによる適正価格評価1,677万円に近接しており、売却に際しては市場価格に見合った適正価格帯と判断できます。

将来性

築38年という歴史を持つダイアパレス宇品は、広島市南区内他物件と比較して若干年数が経過していますが、最寄り駅が至近距離にあることから、公共交通へのアクセシビリティは非常に良好であり、将来性の偏差値はエリア平均と同等の49ポイントを保持しています。

環境満足度

ダイアパレス宇品は、治安の良さを示す交番が247m圏内にあり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した周辺環境が魅力的です。地盤の安定と洪水リスクの低さも評価でき、広島市立宇品小学校、広島市立宇品東小学校へのアクセスも良好であるため、家族向けの居住環境としての満足度は高く、環境偏差値はエリア平均よりも上回る30ポイントを獲得しています。

アクティブパレス比治山通りの概要

広島市南区に位置する「アクティブパレス比治山通り」は、段原一丁目駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、部屋の広さは14㎡から22㎡とコンパクトな作りで、価格帯は325万円から485万円と広島市南区のエリアにおいて手頃な価格で提供されており、最寄りの比治山下駅や稲荷町駅も徒歩圏内にあるため、都市生活に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

アクティブパレス比治山通りの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干低めとなっており、最新のデータによる適正推測価格470万円に対して、現在の平均売り出し価格は約426万円となっていることから、購入を検討するにあたって比較的お得な価格設定と考えられます。

将来性

1988年6月竣工のアクティブパレス比治山通りは、築年数36年となりますが、周辺エリアのマンションと比較して若干築年数が少なく、多くの駅に近接している駅近物件であるため、今後も利便性を考慮した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は44ポイントと平均には及ばないため、周辺地域の発展や改善計画に注目が必要です。

環境満足度

アクティブパレス比治山通りの周辺環境には、治安の良さを象徴する近隣の交番までの距離が251mと近く、また、120件の医療施設や複数の教育機関の存在も確認できるなど、生活の質を高める施設が整っています。更に国が公開するハザードマップによれば、地盤や洪水についてのリスクも低いエリアに属し、広島市立竹屋小学校及び広島市立段原小学校が近いこともあり、家族での居住にも適している地域と言えるでしょう。

エルシティ東雲の概要

エルシティ東雲は、広島県広島市南区上東雲町に位置し、1987年築の4階建てマンションで、段原一丁目駅から徒歩21分という立地にあります。全24室からなるこのマンションは、70㎡から75㎡の3LDKを中心とした構成で、現在の価格帯は1,100万円から1,880万円です。このエリアでは中古マンションの価格が上昇傾向にある一方で、エルシティ東雲は相対的な価格下落が見られます。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場におけるエルシティ東雲の売却相場は、周辺地域の傾向と比べると若干安価で、売却偏差値47という評価は、平均よりやや低い水準を示しています。定価への割引率などを分析した結果、現在の価格は独自AIによる適正推測価格1,922万円より下回る1,804万円であり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

エルシティ東雲は築37年が経過しており、広島市南区内の類似物件と比較した際には5年ほど古く、駅からの距離も徒歩21分と少々距離があるため、将来性偏差値は40と低めですが、継続的なメンテナンスと地域開発が進むことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたエルシティ東雲の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も広島市立段原中学校など複数周辺に点在し、子育て世帯にとっても良好な環境が整っています。

エメラルドマンション仁保新町の概要

広島県広島市南区仁保新町2丁目に位置する「エメラルドマンション仁保新町」は、1985年築の5階建てで、総戸数36戸の中古マンションであり、各住戸は59㎡の3DKから92㎡の5LDKまでの広さがあり、価格範囲は670万円から2,020万円で、ほとんどの住戸が1,380万円から1,590万円の間で取引されており、向洋駅から徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション仁保新町の売却価格の偏差値は41で、広島市南区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して低いため、適正価格としては疑問符が付きますが、マンションマーケットのAI推定価格が1,703万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1,347万円と、市場価格よりも割安であることが分かります。

将来性

築39年を経過したエメラルドマンション仁保新町は、将来性を示す偏差値が30と評価されており、この地域の中古マンション平均偏差値50に比べ20ポイント低く、駅からの距離も考慮すると、価格の上昇や人気度も低めであり、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた立地であるエメラルドマンション仁保新町は、周辺に警察署や33の医療施設、4のスーパー、10のコンビニがあり、治安や日常生活の利便性が高いことが評価され、また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境としては優れていることが見て取れます。