広島県広島市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横川公園パークマンションの概要

横川公園パークマンションは、広島市西区横川町2丁目に位置し、広さ60㎡から74㎡の3LDKをメインに構成された1988年築の中古マンションで、価格帯は2080万円から2580万円で、その中心価格帯は2480万円であり、24室の9階建てマンションとして、築年月からの緻密な価格評価を経て、居住者に安定した生活基盤を提供しています。

適正価格（売却）

横川公園パークマンションの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいており、最新のデータ分析によると現在の売出し平均価格は2413万円であり、ここ5年間での地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正価格の偏差値は68と算出され、本マンションが市場価値以上の評価を受けていることを示しています。

将来性

築36年を数える横川公園パークマンションは、将来性において偏差値62を記録し、同区域中のマンション平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近の立地条件や恵まれた交通の利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値42と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、生活の利便性を考慮した場合には、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育機関の近隣にあり家族層には魅力的な環境条件を持っていると言えます。

ライオンズマンション己斐本町第2の概要

広島市西区に位置する「ライオンズマンション己斐本町第2」は、広電西広島（己斐）駅からほど近い徒歩5分の距離に立地しており、1987年築の中古マンション市場において、60㎡台の広さを備えた室内では、1LDKから3LDKまでの間取りが1880万円から2350万円の価格帯で取引されています。総7階建てのこのマンションは、駅近でありながらも、静かな住宅街にあり、周辺施設の充実度が居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション己斐本町第2」の現在の販売価格は、広島市西区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格推移と比較して偏差値60と評価され、適正価格としては1690万円との推測が出されているため、現売出し価格2091万円での取引は売却タイミングとして適切とされています。

将来性

築年数が37年の本物件ですが、広島市西区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は65と評価されており、同エリア内での居住環境や資産価値の維持に関しては期待が持てると判断されます。

環境満足度

「ライオンズマンション己斐本町第2」周辺では、治安を検証する交番が275m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点、国公開のハザードマップにおいても安全性が確認されており、また広島市立己斐小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は41となっており、特にファミリー層に最適な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス三篠第2の概要

広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠第2」は、アクセスに優れた1985年築の7階建マンションで、25戸の住戸には1DKから3DKまでの間取りがあり、33㎡から53㎡の広さがあります。価格帯は890万円から1688万円で、主な居住者向けのサイズは中程度であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三篠第2」の価格帯は890万円から1688万円で、市場データに基づくと近隣の中古マンションと比較して約3％の価格上昇が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は平均1286万円であり、現行価格がこれを上回る1484万円となっているため、売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

立地の優位性と築年数39年の「ダイアパレス三篠第2」は、将来性に関してAI分析で平均より高い59ポイントを記録しています。駅近くの利便性と今後の市場動向を見据えると、投資価値は高く評価される傾向にあります。

環境満足度

治安をはじめとする生活環境が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に多く点在していることが「ダイアパレス三篠第2」の環境満足度を高めています。また、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関も近接しており、家族での居住にも最適です。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション楠木の概要

広島市西区楠木町に位置するライオンズマンション楠木は、1986年に竣工した地上4階建てのマンションで、広さは36㎡〜69㎡の範囲で1DKから3LDKまでのバリエーションがあります。最寄駅の白島駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、価格帯は900万円から1980万円に設定されており、中古住宅市場における相場と見比べた際にも、立地と広さを考慮すると妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠木の販売価格範囲は、広島市西区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値56を記録し、平均より高評価を得ています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる一方で、ライオンズマンション楠木は価格を抑えた状態で売り出されており、投資家や初めての購入者にとって魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

築38年とはいえ、ライオンズマンション楠木は、便利な立地条件と市街地へのアクセスの良さから将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離や周辺の開発状況を勘案した結果、住宅としての価値は長期的に見ても安定していると判断され、中長期的な不動産投資視点でも注目されている物件です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1172mと若干遠いものの、ライオンズマンション楠木周辺は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な環境を提供しています。広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ダイアパレス大芝第2の概要

「ダイアパレス大芝第2」は広島県広島市西区に位置し、安芸長束駅および白島駅へ徒歩16分、不動院前駅へ徒歩17分というアクセス性を備えた1988年築の6階建てマンションです。19室の居住空間は68㎡〜70㎡の広さで構成され、中古市場では1,230万円から2,280万円の価格帯にて取引されており、地域の魅力を存分に享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大芝第2の売出し価格は、広島市西区内の中古マンション市場データに基づくと、一般の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格評価は偏差値55と標準を上回ります。AI分析による予測価格は平均1,441万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,637万円となっていることから、現行価格は市場相場よりも若干高めですが、物件の資産価値と将来性を考慮すると適正と言えるでしょう。

将来性

この物件は築36年を数えるものの、AIによる将来性の評価は偏差値55と高評価を受けており、エリア内での競争力は維持していることが伺えます。市西区の市場での平均築年数と比較すると5年程度古いものの、地理的な利便性や維持状態が良好なため、資産価値の長期的な維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス大芝第2周辺は、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校があり教育施設へのアクセスに恵まれています。また、病院が28件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも考慮すると、環境満足度の評価は偏差値43となりますが、実際の住み心地は良好と期待できます。

ダイアパレス井口の概要

ダイアパレス井口は、広島県広島市西区井口に位置し、井口駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある5階建てマンションで、1987年6月に竣工されました。総戸数は20戸で、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は790万円から2430万円の範囲にあり、中心価格帯は1180万円から1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス井口の価格帯は、広島市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、同じ条件の物件の中には5年間で15％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は16％減少しています。マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格推定は1564万円で、現在の平均販売価格1626万円と比較すると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築36年を迎えるダイアパレス井口の将来性の偏差値は46と、地域平均よりやや低いものの、近隣の利便性と交通の便の良さを考慮すると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。特に、駅近の物件は市場での需要が一定しているため、今後の市況次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス井口は治安の良さが際立つ立地条件を持ち、最寄りに交番があり、周辺には豊富な医療施設や23件の病院、生活を支えるスーパーやコンビニが複数存在し、快適な生活基盤が整っています。ハザードマップによる地盤の強固さ、洪水や津波リスクの低さも評価され、広島市立井口明神小学校・井口小学校や広島市立井口中学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適している環境です。

己斐本町コープマンションの概要

広島県広島市西区己斐本町3丁目1-6に位置する己斐本町コープマンションは、広電西広島（己斐）駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1988年でありながらも、14階建ての141室からなる充実した住居空間を提供しています。広さは63㎡の2SLDKから97㎡の2LDKまで幅広く、1,380万円から2,750万円の価格帯は、広島市西区における中古マンション市場においても競争力があり、特に1,780万円から2,080万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

己斐本町コープマンションの現在の価格1,380万円〜2,750万円は、広島市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52となっており、広島市西区の他の中古マンションが過去5年で平均17％の価格上昇を見せる中、己斐本町コープマンションは2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,816万円に対し、売出し平均価格が1,915万円と評価され、現在が売り時かもしれないと考えられています。

将来性

己斐本町コープマンションでは、築36年の歴史があるものの、その将来性はAIの分析により偏差値57と予測されており、広島市西区の同等価格帯のマンションよりも6ポイント高く評価されています。駅から4分という駅近の立地は、将来的な価値を維持しやすい要素の一つと捉えられます。

環境満足度

環境満足度では、己斐本町コープマンション周辺には、治安面で安心できる交番が280m圏内にあり、医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整っている点が評価されており、地盤の安定や洪水、津波、高潮リスクの低さなどの自然災害に対する安全性も高く見込まれています。また、広島市立己斐小学校が近隣にある点も家族にとって嬉しいポイントです。

コープ野村新井口の概要

広島県広島市西区井口1丁目に位置する「コープ野村新井口」は、1988年11月に竣工された、全55室の9階建てマンションで、平米数は66㎡から71㎡の間で展開されており、価格帯は1350万円からとなっており、3LDKや2SLDKの間取りが主流であることがわかります。最寄駅である井口駅からは徒歩5分の距離にあり、商工センター入口駅や新井口駅も徒歩圏内にあるため、交通のアクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を考慮すると、コープ野村新井口の適性価格は1255万円程度と見積もられており、周辺の中古マンションが過去5年で平均15％の価格上昇を見せる中、この物件は10％程度の価格下落を記録しています。現状の売出し平均価格が1295万円であることから、市場価格よりもいくらか高めに設定されており、資産価値を考えた売却に適しています。

将来性

井口駅からの近さや、周辺環境を踏まえると、「コープ野村新井口」の将来性は平均的であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は50ポイントですが、築年数が36年と経過しているため、中長期的なリノベーションの可能性や地域開発の動向に注目する必要があります。

環境満足度

「コープ野村新井口」周辺は生活便利施設が充実しており、病院24件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安面でも交番が745m以内にある点がポジティブな評価を受けています。また、教育施設として広島市立井口明神小学校、広島市立井口小学校、広島市立井口中学校、広島市立井口台中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いとされています。

ライオンズマンション平和大通りの概要

ライオンズマンション平和大通りは1986年3月に竣工された、広島市西区西観音町1-6に位置する8階建てのマンションで、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1198万円となっており、最寄りの西観音町駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮した総合売却偏差値は58で、広島県広島市西区の同条件の物件と比べ平均よりも5ポイント高く、過去5年間の平均価格の15％増に対し13％減とやや下落していますが、適正推測価格は1099万円で現在の売り出し平均価格が1425万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築38年のライオンズマンション平和大通りは、将来性の偏差値46と同一エリアの平均よりもやや低く見積もられていますが、複数の駅に近接していることや、広島市の開発計画を考慮すると、投資や自己居住にとっては依然として魅力的な選択肢であり、修繕積立金や管理体制を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション平和大通りは医療施設が充実しており、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています; 治安も良く、交番が徒歩8分圏内にあり、緑豊かな公園も近く、快適な都市生活を望む方にとっては高い満足度が期待できる住環境です。

パークハイム庚午中の概要

広島市西区庚午中に所在するパークハイム庚午中は、広さ62㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は約1450万円から2680万円となっています。このエリアで築年数に対して適正な価格帯で提供されており、アクセスにも優れた立地であることが魅力です。古江駅からは徒歩7分という近さで、公共交通を利用する住人にとっては非常に便利な位置に位置しています。

適正価格（売却）

パークハイム庚午中の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56の高評価を得ており、広島市西区内の平均より約3ポイント高い評価です。この評価は、同エリアで同程度の条件を具えた物件の5年間の価格高騰率を参考にしており、パークハイム庚午中は比較して13％価格が下落しているため、売主にとっては現時点で売却することが適切であると分析されています。

将来性

築38年になるパークハイム庚午中は、広島市西区内の類似物件と比較するとやや古い建築ですが、近隣には企業投資の動きや新しい施設の開発などがあり、地域そのものの将来性を感じさせます。AIによる評価では将来性の偏差値は47と算出され、エリアの平均より若干低いものの、駅近の立地が持つ利便性や周辺環境の充実度を考慮すれば、長期投資としても潜在価値を秘めているという意見も見られます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はパークハイム庚午中の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで487mの距離にあり、総合病院を含む医療施設が63件、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に存在します。また地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

サンパレス草津の概要

「サンパレス草津」は広島市西区草津南に位置し、草津南駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1987年3月築の12階建てマンションで、総戸数は144戸です。販売価格は950万円（56㎡、2SLDK）から2790万円（77㎡、4LDK）まで多岐にわたり、平米単価は約17万円から36万円となっており、この地域の平均市場価格を考慮すると、総合的な価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市の中古マンション市場における価格推移を基にしたサンパレス草津の売却価格の適正価格偏差値は53で、周辺エリア平均の偏差値52と比較してわずかに高い数値を示しています。近隣物件価格の上昇傾向にあっても、サンパレス草津は過去5年間で8%の価格下落を見せ、現在の物件価格はマンションマーケットAIによる推定価格1725万円から比較して高めの傾向にあります。

将来性

築37年を迎えたサンパレス草津は、同地域他マンションと比較してやや古さが目立つものの、最寄りの草津南駅迄のアクセスの良さが将来性を支えており、AI解析に基づく将来性偏差値は49と、同エリア平均にわずかに劣るものの、地域における再開発計画などの将来的な価値上昇要因を考慮すれば、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

サンパレス草津周辺は、生活に必要な施設が手厚く、病院32件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、治安面でも近くに交番があり、国のハザードマップでも地盤がしっかりし、洪水や津波リスクも低いと評価されています。また、教育環境は広島市立鈴が峰小学校・広島市立草津小学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても安心の地域条件を有していることが環境満足度の高さに繋がっています。

パークノヴァ観音の概要

広島市西区南観音に位置する「パークノヴァ観音」は、西観音町駅から徒歩13分という恵まれた立地にある築36年の11階建てマンションで、住戸数は53室あり、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は1680万円から3190万円と地域相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ観音」の価格設定は、近隣マンションと比較して適正価格偏差値56と評価されており、過去5年間で15％上昇している地域市場において、本物件は価格が22％下落しているため、平均推定価格2133万円と現在の平均売り出し価格2372万円を比べると、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築36年という物件の古さはあるものの、「パークノヴァ観音」は将来性の評価において偏差値47を獲得しており、西観音町駅へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を鑑みれば、中長期的な価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、広島市立観音小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても地盤の堅固さや洪水のリスクの低さが映されていることから、環境満足度は高く評価される傾向にあります。

ライオンズマンション平和大通り第2の概要

広島県広島市西区に所在するライオンズマンション平和大通り第2は、西観音町駅から徒歩2分の立地にあり、築年月は1988年9月で12階建て総戸数は43戸です。46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2249万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平和大通り第2の売却価格偏差値は50で、広島市西区内の他中古マンションと比較して平均的な価格水準にあり、近年の市場データを基にマンションマーケットAIが推測する適正価格1730万円に対して現在の平均売り出し価格は1750万円程度で、市場状況と照らし合わせると現在が売り時と判断できます。

将来性

広島市西区という利便性の高い立地に建つライオンズマンション平和大通り第2の将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等である一方で、築年数の経過に伴い、今後のリノベーションや維持管理が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

ライオンズマンション平和大通り第2は、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近隣に存在し、495m以内に交番がある安全な立地で、周辺には医療施設62件、スーパー4件、コンビニ19件などがあり、洪水や津波のリスクが低い地盤や高台に立地し、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミール南観音の概要

ファミール南観音は広島市西区南観音町に位置し、広島市内の交通アクセスが便利な舟入川口町駅、舟入本町駅、舟入幸町駅から徒歩約11分の距離にあり、1989年2月に竣工した9階建てのマンションです。全43室からなり、64㎡の3LDKが1420万円から、88㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されており、近隣の市場と比較しても適正な価格範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値58をもとに評価すると、ファミール南観音は周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせても価値がある物件で、平均的な中古マンション価格が5年間で15％の価格上昇を示す中、本物件は16％の価格下落を経験していることから、提示価格が平均2112万円と適正推測価格1792万円に対して高い傾向にありますが、売り時と判断されています。

将来性

このマンションは築35年となっており、近隣の物件と比較して比較的築年数が経過していますが、交通の便の良さは将来性におけるプラス要素と見なされており、AIによる偏差値は43と平均より低めですが、立地の良さを活かしたリノベーションなどで価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で評価が高く、最寄りの交番まで330mと近いファミール南観音周辺には、病院や医療施設が69件、生活利便施設も充実しており、広島市立舟入小学校や広島市立観音中学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。

ダイアパレス庚午中の概要

ダイアパレス庚午中は広島市西区庚午中4丁目に位置し、5階建てのマンションで総戸数は26戸です。築年月は1985年2月であり、規模は38㎡の2DKから50㎡の2DKまで幅広く、価格は720万円から1480万円の範囲で設定されており、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯にあると言えます。最寄り駅である古江駅からは徒歩12分、草津駅と高須駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス庚午中の平均売り出し価格は、広島県広島市西区内の同条件の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値56を獲得しています。近年5年間の価格推移を踏まえると、市区内での中古価格は平均で12％の上昇を見せる中、本物件は10％程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格942万円に対して、市場価格1181万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年というダイアパレス庚午中の物件年数は、広島市西区の中古マンション市場の平均的な築年数よりやや上を行くものの、駅近という好立地条件が将来性を支えています。AIによる将来性評価は43と平均よりも低めですが、このエリアが持つ都市機能の充実や交通アクセスの良さがプラスの要因となっており、今後の市場動向やインフラ整備に注目が必要です。

環境満足度

ダイアパレス庚午中の環境満足度は30と評価されていますが、290m以内に交番があり安全性が高く、医療施設41件、スーパー6件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。広島市立庚午小学校と広島市立庚午中学校が近くにあり、家族向けの住環境も整っていますし、公的なハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮発生時のリスクが低い点も住む上で安心感を与えます。

エメラルドマンション草津東の概要

エメラルドマンション草津東は広島市西区草津東に位置し、草津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1985年4月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は28戸で、各住戸の広さは59㎡から61㎡、価格範囲は1,360万円から1,480万円となっており、市内の住環境を考慮するとコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

エメラルドマンション草津東の販売価格は、1,360万円から1,480万円の範囲で、広島市西区の中古マンション市場の動向を反映しています。過去5年の価格推移を分析した結果、このエリアの同条件の物件は平均で15％価格が上昇している中、当該物件は14％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,391万円に対して売出し価格が1,440万円となっていることから、売主にとっては現時点で売却するのが適切と推察されます。

将来性

築39年を経過したエメラルドマンション草津東は、広島市西区における同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、駅からのアクセスが良好であり将来性の偏差値は44ポイントと、エリア平均にはわずかに劣りますが、交通利便性を考慮すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エメラルドマンション草津東の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療機関が53件、スーパー5件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、自然災害のリスクが低い安全なエリアとしてハザードマップでも評価されています。教育環境としても、広島市立草津小学校や広島市立庚午中学校／広島市立古田中学校が近くにあり、子育て家族にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･シプレームの概要

「メゾン･ド･シプレーム」は、広島市西区横川町に位置し、築34年の11階建てマンションであり、総戸数69戸の中から23㎡の1Rが400万円、26㎡の1Kが550万円で売り出されており、これはエリア内の同規模物件に比べてやや低価格であることから、特に単身者や投資用として購入を検討する方に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･シプレームの価格は、エリアの中古マンション市場のデータと比較すると偏差値47と低めですが、広島市西区における中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、この物件は4%の価格上昇にとどまっており、市場推測価格約548万円との差を考慮すると、現状ではやや過小評価されていると分析されます。

将来性

築34年を迎えるメゾン･ド･シプレームは、将来性の偏差値が60と予測され、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを示しています。駅から徒歩3分の立地とエリア内の若干の築浅さが、長期にわたる資産価値の維持や向上を予想させます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩2分という安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実している上に、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも配慮した住環境が整っており、環境満足度は偏差値50と平均的な水準を示しています。

ダイアパレスガーデンヒルズ井口の概要

ダイアパレスガーデンヒルズ井口は、広島県広島市西区井口3丁目に位置し、72㎡の広さを持つ3LDKの物件が1,880万円から2,080万円で売り出されています。1988年に建てられたこのマンションは、15の居住ユニットから成り、井口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。現在の価格帯は近隣のマーケット相場に対しても妥当とされており、主に1,980万円台で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスガーデンヒルズ井口の売出し中の物件は、広島市西区の中古マンション市場において偏差値46の総合評価を受けています。過去5年間で周辺不動産価格が12％上昇しているにも関わらず、この物件は3％下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定が2,115万円であることを踏まえると、今は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築36年のダイアパレスガーデンヒルズ井口は、広島市西区の同区画内で平均築年数よりも古いものの、その将来性は偏差値56を獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと立地の良さが、将来的な価値の向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ダイアパレスガーデンヒルズ井口の環境は、偏差値53を獲得しており安心して暮らせる地域と評価されています。治安の面では、交番が276m圏内にありますし、井口小学校や井口中学校のような教育施設も近隣に充実しています。さらに、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ7件が生活圏内にあるため、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も評価されています。

ダイアパレス横川公園の概要

ダイアパレス横川公園は広島県広島市西区横川町3丁目に所在し、横川駅から徒歩5分の距離にある1989年10月築の13階建てマンションで、総戸数89戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様なプランがあり、中古市場における価格帯は300万円から2,290万円で、これは地域の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇した中、ダイアパレス横川公園の価格は4%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する560万円が現在の平均的売り出し価格であるため、相場に即しており買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つダイアパレス横川公園ですが、同エリア内の平均築年数と比べて若く、徒歩5分の駅近で都市部へのアクセスも良好なため、AIが算出する将来性の偏差値は52ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ダイアパレス横川公園は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されていることから環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション古江西(A棟･B棟)の概要

ライオンズマンション古江西(A棟･B棟)は、広島市西区古江西町に位置し、平米数49㎡の2DKから最大92㎡の3LDKまでの幅広いタイプの住戸を提供し、価格は850万円から2,090万円となっており、特に最も多い価格帯は1,200万円から1,360万円です。1989年2月に建築されたこのマンションは、10階建てで総戸数は53室あり、最寄りの古江(広島県)駅まで徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古江西(A棟･B棟)の売却価格は、広島市西区における中古マンション市場と比較すると偏差値45となっており、周辺の平均価格よりも低い傾向にあります。この物件は過去5年間で価格が8%下落しているのに対し、同区域では平均で15%の価格上昇が見られています。マンションマーケットAIによる推定適正価格1,433万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,226万円と評価されています。

将来性

ライオンズマンション古江西(A棟･B棟)は、周辺環境とアクセスの良さから将来性の偏差値を51と獲得しており、同じエリア内での平均と比較しても有望な物件と言えます。建物自体は35年の歴史を持ちますが、広島市西区内の同価格帯の中古マンションと比べてそれほど古くなく、依然として人気の地域内での駅近立地が評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション古江西(A棟･B棟)は、治安の観点から若干の課題を抱えている可能性がありますが、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っています。また、広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校などの教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点も住みやすさを感じさせる要素です。

ライオンズガーデン井口の概要

ライオンズガーデン井口は、広島県広島市西区に位置し、井口駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、1985年6月竣工の3階建て、総戸数22室から成る住宅施設であり、広さは76㎡から83㎡の間の3LDKが主な間取りで、価格帯は880万円から1190万円となっており、生活に必要な施設が周辺に充実していることから居住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン井口の売出し価格は、広島市西区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格から見てやや低めの水準にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格1,464万円に比べると、現状の平均売出し価格1,113万円が示されており、市場価値に対する割安感が見受けられますが、将来の価値上昇を見越した投資としての検討が必要です。

将来性

ライオンズガーデン井口は築39年を迎え、近隣の同規模マンションに比べてやや古くなっていますが、駅徒歩圏内の立地と、持続的なメンテナンスによる建物の品質維持が将来性を左右する要素となり、AIに基づく偏差値44を記録しており、投資に際しては再開発やエリアの人気動向などを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズガーデン井口は、広島市立井口小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校、広島市立井口中学校といった教育施設が近隣にある他、治安の点で交番が234m圏内にあること、31件の医療施設や多数のショッピング施設が周辺に存在しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定した地域にあるなど、住環境としての満足度が高いことが特徴です。

鈴が峰第6住宅(1〜10号棟)の概要

「鈴が峰第6住宅(1〜10号棟)」は、広島県広島市西区鈴が峰町38に位置し、築年数37年を経た5階建てのマンションで、緑豊かな住環境に囲まれています。総戸数30戸で構成され、各住戸の広さは70㎡から91㎡と広々としており、価格は900万円から1890万円の範囲で、最寄りの草津南駅までは徒歩約10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「鈴が峰第6住宅」の適正価格は、周辺物件との比較から見ても、平均的な市場価格から見ると若干低めと言えるでしょう。現在の平均売り出し価格が1316万円である一方、近隣で類似した物件の価格が5年で15%上昇している中、本物件の価格は7%減少していることから、購入者にとっては魅力的な価格設定といえますが、売り手にとってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「鈴が峰第6住宅」は築37年とある程度経年の物件ですが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を見込めるポイントです。AIによる分析で将来性の偏差値は52を示し、このエリアの他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「鈴が峰第6住宅」周辺の環境満足度は、交番、医療施設、買い物施設が徒歩範囲内に揃っており、治安や生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性、そして広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口台中学校が近隣に位置する点など、子育て世帯にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

サンシティ古江上の概要

広島市西区古江上に位置するサンシティ古江上は、1989年4月に建てられた8階建てのマンションで、全体で20室からなり、62㎡の3LDKが998万円から、71㎡の3LDKが最大で1890万円という価格帯にセットされています；最寄りの古江駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺の住環境も整っているため、居住目的での購入または投資目的での購入の双方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市西区での中古マンション市場を考察すると、サンシティ古江上は平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値45とやや低めであり、近年の市場動向において他物件が価値を増している中、11％の価値減少を見せています；売却検討のタイミングとしては不適切であり、市場価格の回復を見極める必要があると言える状況です。

将来性

築35年のサンシティ古江上は、将来性の評価である偏差値50を獲得しており、同エリアの平均水準を維持しています；駅近の立地や当該エリアの都市開発状況に鑑みれば、将来的に住みやすさや利便性がさらに向上する可能性があり、長期的な視点で見た投資価値のある資産となると考えられます。

環境満足度

サンシティ古江上は、近隣に治安の良さを示唆する交番があり、27件の医療施設や必要最低限の商業施設が揃っており、生活に必要なインフラが充実しています；また、地盤安定や自然災害リスクの低さを示すハザードマップを考慮すると、安心感のある環境であり、近くには広島市立古田小学校や広島市立古田中学校が立地しており、家族向けにも適した環境の良さが特徴です。

ライオンズマンション古江ガーデンの概要

広島県広島市西区に位置するライオンズマンション古江ガーデンは、1989年築の10階建てで、44㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、最寄りの古江駅から徒歩12分という好立地にあり、中古価格帯は750万円〜2290万円で、市場データに基づく集計結果では、特に1290万円〜1580万円の区分に購入希望者が集中している傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古江ガーデンの売出し価格範囲は750万円から2290万円で、地域の市場動向と比較してやや低めの傾向にあるものの、築年数に見合った価格設定であり、中央値である1371万円の価格は市場分析におけるAIの適性価格評価1629万円と比較しても購買層に適した価格帯と評価されています。

将来性

ライオンズマンション古江ガーデンは、築年数が35年と市場平均築年数と同等でありながら、将来性偏差値は50と平均的な評価を受けており、駅のアクセス良好な立地は未来の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、病院や医療施設が充実しており、生活利便施設のアクセスも良いものの、最寄りの交番までの距離は1185mとなっているため、治安面で他の物件との比較が必要になりますが、一方で地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であり、広島市立古田小学校と広島市立古田中学校が近隣に位置しているため、子育てファミリーにとっても安心の住環境を提供しています。

井口台東パークハウスの概要

井口台東パークハウスは、広島市西区井口台に位置し、井口駅から徒歩13分の利便性を持つ1985年築のマンションで、68㎡から82㎡の広さを持つ３LDKの部屋が980万円から2180万円の価格で提供されていますが、市場の動向を考慮した適正価格は1742万円と算定されており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

適正価格（売却）

広島市西区の平均的な中古マンション価格と比較すると、井口台東パークハウスは平均偏差値に対して下落傾向にあり、特に同じエリアの類似物件が5年間で15％上昇する中、これが4％下落している点から、現時点での売却には適さず、市場価格の回復を待つべき時期と評価されています。

将来性

39年の築年数を持つ井口台東パークハウスは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、この立地が継続的な価値をもたらす可能性があるとAI解析では判定されています。

環境満足度

井口台東パークハウス周辺には、広島市立井口台小学校や広島市立井口台中学校を含む充実した教育機関があり、病院や買い物施設も充実しているため、ファミリー層に適した生活環境が整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、治安の面でも交番が近いことから、環境満足度は高く評価されています。

サンシティ古江の概要

「サンシティ古江」は、広島市西区古江西町に位置し、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKや2SLDKなどの間取りとなる中古マンションで、1988年竣工の10階建てで総戸数が36戸の比較的コンパクトな規模を誇っています; 最寄りの古江駅までは徒歩11分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は920万円から2490万円となっておりますが、市場調査に基づく多くの取引事例では1480万円から1690万円の範囲が最も活発な価格帯とされています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において「サンシティ古江」の平均販売価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、若干の下落を見せており、平均偏差値より11ポイント低い売却偏差値40を記録しています; 現在の平均販売価格は1390万円となっており、物件の適正推測価格は1773万円と評価されていることから、将来価格が回復する可能性を見込んでの長期的な投資や自己居住を目的とした購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年の「サンシティ古江」は、広島市西区における同年代物件の平均と一致し、駅から徒歩11分の立地条件は通勤通学に適していることから、住宅としての利便性は保持されています; 将来性の偏差値は47と地域平均と比較してやや低いものの、良好な交通アクセスと必要なインフラが整っていることから、今後の市場環境やエリア開発によっては価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している一方で、交番が1kmほど離れており、安全性に関しては他の物件に劣る可能性がありますが、広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て環境には適しています; 加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、洪水や高潮の心配が少なく、長期間安心して生活できる住環境であると評価されるでしょう。

バルミー高須の概要

広島県広島市西区高須4丁目にある「バルミー高須」は、1987年11月竣工の8階建てマンションで、広さは54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である高須（広島県）駅から徒歩11分の利便性の良い立地に位置しており、総戸数は58戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

バルミー高須の販売価格帯は680万円から2190万円で、地域市場の動向に基づき分析すると、平均偏差値52に比べて偏差値44とやや下回っていますが、この価格帯では近隣の中古マンションに比べて手頃な価格設定となっており、特に1050万円〜1180万円が市場における最も一般的な価格帯であるため、広さと価格バランスを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

バルミー高須は築年数が37年を数える物件でありながら、周辺エリアと比較して平均的な築年数を保持しており、最寄駅からの11分という近さは将来的にも交通利便性の高さを保証していますが、AIによる将来性の評価では偏差値44と平均からやや低めであり、今後の市場価値の上昇は慎重に見極める必要があるでしょう。

環境満足度

バルミー高須周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が532m以内と安心でき、病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が手軽にアクセスできる便利さを備えています；さらに、広島市立高須小学校があり、家族にとっても優れた生活環境を提供しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域として認識されています。

ライオンズマンション古江東の概要

広島県広島市西区に所在する「ライオンズマンション古江東」は、築年月が1985年7月と比較的古めで、4階建てのコンパクトな造りですが、駅近の立地条件が魅力で、43㎡の1DKが750万円から、73㎡の3LDKで1380万円の価格帯で取引されており、広島市西区の中心部に近く生活便利な地域に位置しています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、ライオンズマンション古江東の売却価格は平均市場価格と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値が38と算出されている点から、現在の売出し平均価格935万円に対して独自AIが算出した適正推測価格1402万円と比べると割安感がありますが、中古市場における価格動向を考慮すると売却の最適なタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

「ライオンズマンション古江東」は、周囲のマンションに比べて築年数が平均的な一方で、将来性の偏差値は56と市場平均を上回っており、立地の良さが今後の価値維持や上昇を見込む要素となっていることが示されています。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で高い安心感を提供し、交番が徒歩圏内に存在すること、医療施設や商業施設が豊富にあり生活利便性が高いこと、自然災害リスクが比較的低い地域であることなどから、環境満足度は35と評価されていますが、実際の居住者にとってはより高い満足感を持つ可能性があり、広島市立高須小学校も近く、子育て世代にも適しています。