広島県広島市中区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上柳橋ハイタウンの概要

広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。

適正価格（売却）

近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。

将来性

「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。

リバーサイド広瀬の概要

リバーサイド広瀬は、広島県広島市中区広瀬町に位置する、1988年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、寺町駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2830万円から3280万円で、この地域での中古マンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド広瀬は、広島市中区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値85と評価されており、平均価格よりも安定した価値を保っていることが分かります。近年の市場動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあり、リバーサイド広瀬の平米単価は、適正価格とされる水準を反映する形で市場に好評されています。

将来性

リバーサイド広瀬は築36年を経ており、広島市中区の同区画内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で、この地域の平均を上回っています。良質な交通アクセスと、今後の都市再開発などの影響を受け、価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

リバーサイド広瀬の周辺環境は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には事欠きません。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

藤和中町ホームズの概要

広島市中区中町に位置する「藤和中町ホームズ」は、袋町駅から徒歩5分という好立地にある1989年築の6階建共同住宅で、2LDKの66㎡が3680万円から、広さ120㎡の3LDKまでは5300万円までの価格帯が設定されており、中町3-1の地域での魅力としては、アクセスの良さや周辺の利便性が挙げられます。

適正価格（売却）

市場データを考慮すると「藤和中町ホームズ」の適正価格偏差値は85と非常に高く評価されている一方で、同エリアの他物件との比較から見ると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落をしており、現在売り出し中の平均価格3496万円はマーケットからすれば売り時の価格と推察されます。

将来性

建築から35年が経過した「藤和中町ホームズ」はエリア内での平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、立地が駅に近く生活便利性を反映した価値はあり、リノベーションによる価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、充実した生活施設、教育環境など環境満足度の高さが魅力の一つであり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされつつ、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション橋本町の概要

ライオンズマンション橋本町は、広島県広島市中区にある銀山町駅から徒歩6分の立地に位置する、全70戸から成る13階建のマンションで、1985年3月に竣工しました。26㎡の1Rが480万円から、97㎡の2LDKが3430万円までの幅広い価格と広さがあり、その中で2970万円〜3230万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場価格推移を踏まえると、ライオンズマンション橋本町は平均偏差値56に対して66という評価であり、現行の売り出し平均価格2610万円に対し、AIによる適正価格推測が1934万円となっていることから、市場価格に対して高い値付けがされており売り時と判断されています。

将来性

築39年と他の物件に比べるとやや古いものの、ライオンズマンション橋本町は都心へのアクセスが良好で、AI評価により将来性偏差値は54と他地域平均を上回ります。この数値は、立地の良さと持続する需要を反映しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設192件、スーパー10件、コンビニ51件が点在する充実した生活環境が特徴のライオンズマンション橋本町は、環境満足度の評価が37となっています。ハザードマップも安全性を示しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的です。

チュリス新八丁堀の概要

チュリス新八丁堀は広島市中区八丁堀に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の便利な立地である9階建て、総戸数50戸のマンションです。1986年3月に竣工したこの物件は、17㎡の1Rから46㎡の3Kまでの間取りがあり、中古の購入価格は最も手頃なもので500万円から、最大で1300万円まで幅広い層に対応しています。主要な販売価格帯は650万円～690万円で、築年数にも関わらず利便性の高さから継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

チュリス新八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して適性価格を保っており、売却偏差値は53と平均以上を示しています。過去5年間で広島市中区内の同規模マンションが12％の価格上昇を見せる中、この物件は2％と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正価格575万円との比較から、現在の平均販売価格718万円は売り時と評価されます。

将来性

築38年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63と予測されています。この数値は、広島市中区内の同カテゴリーのマンションの平均よりも12ポイント高く、その背景には、チュリス新八丁堀が提供する利便性と立地の優れた駅近さがあります。これは、周辺地域の発展とともに、長期的に物件価値が保たれる可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

チュリス新八丁堀周辺の生活環境は、交番が226m以内にあり治安が良好です。さらに医療施設として250件、スーパー8件、コンビニ65件が揃い、快適な日常をサポートします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する安全性も確認できます。教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校が近くに存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ベルマリオ本川公園の概要

広島市中区猫屋町に立地する「ベルマリオ本川公園」は、築34年の歴史を持ちながら、本川町駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションです。全38室のこのマンションは、79㎡の3LDKから、ゆとりある159㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2400万円から6980万円と、中心市街地に位置するにも関わらず比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルマリオ本川公園」の適正価格は、エリア内の市場データと比較しても価値ある投資と評されており、中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値を保っています。現在の平均売出し価格は、周辺相場と比較してやや高めではありますが、独自のAI評価による2604万円の適正価格を鑑みると、購入を検討するにあたっての適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年というこの物件ですが、「ベルマリオ本川公園」は将来性の観点からも注目に値します。立地の良さ、周辺の発展性、及び近隣のインフラ整備の進捗を踏まえると、同エリア内の他マンションと比較しても引き続き市場価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境をお求めの方にとって、「ベルマリオ本川公園」は理想的な選択肢です。地域の医療施設、買い物施設、学校などが近隣に多く、日々の生活を支える基盤が整っているだけでなく、自然災害リスクも低いことから、安全で快適な住環境と言えるでしょう。

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアの概要

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、広島市中区千田町に位置し、日赤病院前駅と鷹野橋駅から徒歩5分という複数の駅への好アクセスを兼ね備えた、1987年築の15階建てマンションです。全78戸の規模で、62㎡の1SLDKから126㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,680万円から4,690万円の範囲にありますが、平均価格は2,480万円から3,080万円となっており、中区の他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を分析すると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、適正価格の偏差値を66とし、平均偏差値56に対して高く評価されておりますが、過去5年で13％の高騰を見せる市場において、こちらの物件は2％価格が下落しています。この傾向を踏まえると、現在の市場価格では、買い手にとっては理想的な投資とみなされ、売却についても適切なタイミングと判断されることが多いでしょう。

将来性

コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは築年数が37年に達しており、エリア内の他の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性偏差値は58と平均以上を記録し、立地の良さが将来的な価値を支えていると判断されます。駅近の利便性、周辺の発展性を含め、中長期的な投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を含めた環境満足度で見ると、コープ野村鷹野橋ガーデンスクエアは、交番が徒歩4分に位置するなど治安面で高い評価を受けています。また、周辺には80件以上の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことが把握されています。さらに、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス小町の概要

「ダイアパレス小町」は広島県広島市中区小町9-24に位置し、市役所前駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は1988年11月、総戸数59戸の規模を有し、提供される住戸の広さは約57㎡から149㎡のプランがあります。中古マンション価格は1320万円から4980万円の幅で、このエリアに特化した市場データを参照すると、最も一般的な取引価格帯は2380万円から2500万円であることが特筆されます。

適正価格（売却）

中古市場における「ダイアパレス小町」は広島市中区の平均価格から見て、偏差値59というデータからも明らかなように、適正価格での取引が可能な物件です。近年の市場傾向として5年間で約11%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は約2%の上昇率を記録しており、予測価格1994万円に対し現行の平均売り出し価格が2360万円となっていることから、売却に適したタイミングを迎えていると判断できます。

将来性

建築から36年が経過しているためやや古さは感じられますが、駅近の立地と考慮すると、将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるほか、地域の発展や交通アクセスの利便性向上による価値増加が予測され、投資対象としての魅力も高いです。

環境満足度

ダイアパレス小町周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離を始め、生活必需施設が豊富で、医療施設179件、スーパー5件、コンビニ42件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも環境満足度を向上させ、広島市立袋町小学校など複数の学校が身近にある点も住宅地としての魅力を高めています。

ライオンズマンション銀山町の概要

広島県広島市中区銀山町2-10に位置するライオンズマンション銀山町は、銀山町駅から徒歩3分の好立地にあり、築年数は1987年3月となる8階建てのマンションです。一室の平米数は38㎡から96㎡までのバリエーションがあり、販売価格は1DKの38㎡で1340万円から3LDKの96㎡で3480万円までの幅があり、市内の他の物件と比較しても魅力的な価格範囲を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション銀山町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、マンションマーケットの独自AI分析によると、総合の偏差値50の中で、適正価格偏差値は63と、エリア平均を上回る評価を受けています。現在の平均売り出し価格は2436万円で、AIが推定する適正価格1883万円と比較しても適正な範囲内での取引が見込まれます。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション銀山町は築年数が37年とやや古い部類に入りますが、駅近であることや、施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値54を獲得しており、近隣物件の平均よりもわずかに上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション銀山町周辺は交通の便が良く、生活施設が豊富であり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は33となっています。広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校および広島市立幟町中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス舟入中の概要

ダイアパレス舟入中は、1987年3月に竣工した広島県広島市中区舟入中町3-31に位置する10階建てのマンションであり、16㎡の1Rから43㎡の7DKまでの幅広い部屋タイプが揃い、価格帯は355万円から1100万円となっております。立地は、最寄り駅である舟入町駅から徒歩3分と非常に便利で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、都市生活を享受するための確かな条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス舟入中の物件価格は、市場データと比較して適正と評価されているものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は9%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格463万円に対して売出し価格平均が468万円であることから、売り時と判断されている物件です。

将来性

ダイアパレス舟入中は築37年を経てもなお、将来性が期待される物件であり、AIが割り出した将来性の偏差値は69と、エリア内の平均を大きく上回っています。この評価は、駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮したもので、長期的な視点で見た投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス舟入中は、287m以内に交番があり、治安が良好な状態を維持しており、医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ20件という豊かな生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり子育てにも適していると言えるでしょう。

ダイアパレス堺町の概要

広島市中区堺町に位置する「ダイアパレス堺町」は、小網町駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、27㎡の1DKから58㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1988年の竣工以来、中心街に近く住環境が充実している点が強みです。価格帯は430万円から2890万円と、地域の市場価格に合わせたリーズナブルな設定がされており、特に2850万円〜2890万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、ダイアパレス堺町は広島市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で13％の価格上昇が見られた中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格1950万円に対し現行価格が2476万円とやや高めですが、これには駅近の立地や充実した生活環境が反映されていると考えられます。

将来性

竣工から36年が経過したダイアパレス堺町は、周辺のマンションの平均築年数に比べてやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は57をマークしており、これは地域の平均を上回る数値です。主要施設や交通機関へのアクセスの良さは、将来にわたって不動産価値を支える要素であり、長期的な視点で見た場合に有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

治安の良さや日常の生活圏内に必要な施設が充実している点を考慮すると、ダイアパレス堺町の環境満足度は高いと言えます。周囲には広島市立天満小学校をはじめ複数の教育施設があり、病院が97件、スーパー8件、コンビニ23件と、家族層にとっても魅力のある住環境です。また、ハザードマップによる自然災害リスク評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション柳橋公園の概要

ライオンズマンション柳橋公園は、広島市中区西平塚町に位置し、銀山町駅、稲荷町（広島県）駅、比治山下駅から徒歩圏内の立地にある1985年9月竣工の11階建てのマンションです。全39室から成り、51㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、現在の価格帯は1,560万円から3,180万円で、広島市中区のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柳橋公園の価格帯は、1,560万円から3,180万円であり、平均的には2,224万円の売り出し価格で、広島市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は58と評価されています。この価格は、近隣の類似物件と比較しても適正であり、売却を考えている方にとっては、現在が市場価格以上で売却する絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

ライオンズマンション柳橋公園は築39年を迎える物件でありながら、交通アクセスの良さは将来性に大きなプラスとなっています。市内中心部に近い立地と複数の駅への徒歩圏内は、マンションの価値を維持する要素として重視されており、築年数による物理的な劣化を補う地理的利点を持っています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を下回っており、リノベーションや再開発などの可能性を見極めることも重要です。

環境満足度

ライオンズマンション柳橋公園の環境満足度は、周辺に交番が195m以内にあり、治安の良さ、医療施設190件、スーパー4件、コンビニ46件といった充実した生活施設、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など優れた教育環境が点在し、地盤の安定や洪水など自然災害のリスクの低さを国のハザードマップが示しており、住民の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション縮景園の概要

ライオンズマンション縮景園は広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある1985年築の6階建てマンションで、価格範囲は1680万円の40㎡の1LDKから、4500万円の107㎡の4LDKまでであり、最も一般的な価格帯は3180万円〜3298万円となっており、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション縮景園の売却偏差値は85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して優れた価格で取引されていますが、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は32％の価格下落を示しているため、適正推測価格2082万円に対して現在の平均売り出し価格3088万円となっており、市場価格に対して高い割安感があります。

将来性

築39年のライオンズマンション縮景園は、広島市中区の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの徒歩2分という抜群の立地に支えられ、将来性を考慮すると偏差値は30とエリア平均より低いものの、中長期的な視点での投資には検討の余地がある物件です。

環境満足度

ライオンズマンション縮景園周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好で、また157件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことに加えて、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が近く、環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。

グローバル幟町の概要

グローバル幟町は広島市中区幟町5-9に位置し、銀山町駅から徒歩4分、胡町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分と複数の駅にアクセス可能な7階建てで総戸数27室のマンションです。1985年5月に竣工されたこの物件は、現在15㎡の1Rが最低333万円から、30㎡の1Kが最高1480万円という価格帯で提供されており、広島の中心地で生活するのに適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

グローバル幟町の売却価格は現在333万円から1480万円の範囲にあり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺の市場や過去5年間の価格変動を踏まえると、無高騰傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる578万円の適正推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格は646万円と売り時であると分析されています。

将来性

1985年竣工のグローバル幟町は、広島市中区の平均築年数と比較してわずかに古い39年の歴史を持っていますが、その将来性の偏差値は60を記録し、同地区の物件平均より9ポイント高い評価を受けており、地域の発展や利便性の高さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番が108m圏内にあり、病院229件、スーパー7件、コンビニ60件が近隣にあるグローバル幟町は、治安の良さと利便性を兼ね備えています。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な立地であり、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く教育環境にも優れています。

シャルマン千田町の概要

「シャルマン千田町」は、広島県広島市中区東千田町2丁目11-16に位置し、広電本社前駅、御幸橋駅、日赤病院前駅から徒歩圏内にある便利な立地を誇るマンションです。1985年10月の竣工以来、15階建てのこの物件は、38㎡の1Rから69㎡の3LDKまでさまざまな居住空間を提供し、現在の市場価格は600万円から3180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

シャルマン千田町の中古物件価格は、平均を基準にした偏差値61を記録しており、広島市中区内のその他物件と比較しても価格の妥当性が高いことを示しています。過去5年間の市場動向を見ると、同区域内の同条件の物件は平均12％の価格上昇を見せている中、本物件価格は若干の下落傾向にあり、AIによる推定適正価格1898万円に対して実際の売り出し中の平均価格が2343万円となっており、売主にとっては売り時ともいえる状態です。

将来性

築39年を経たシャルマン千田町は、周辺のマンションに比べやや築年数が古いながらも、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回っています。この駅近の物件は、広島市の都市開発の動向や公共交通の便利さを鑑みると、都市の成長に伴い価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの数、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなどが、シャルマン千田町の環境満足度を高めています。さらに広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校、私立広島三育学院小学校が周辺に立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っている点も大きな利点です。

ダイアパレスリバーサイド加古町の概要

ダイアパレスリバーサイド加古町は、広島県広島市中区の中心部にあり、市役所前駅から徒歩8分という好立地に立地する1986年築の8階建マンションで、全17室の規模を誇ります; 2LDK（49㎡）が1730万円から、より広い3LDK（74㎡）では3180万円と、さまざまなニーズに応える価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は48となっているダイアパレスリバーサイド加古町の物件価格は、過去5年間で広島市中区の中古マンション市場の平均価格が12%上昇する中、7%の下落を示しています; これにより、適正価格の偏差値が63となり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1723万円に対して売り出し平均価格は2277万円となり、市場価格よりも高額な設定であることがわかります。

将来性

ダイアパレスリバーサイド加古町の将来性は、現在38年の築年数が経過しているものの、便利な立地条件を備え、偏差値52という算出結果はエリア内の他マンションと比較しても1ポイント上回る数値です; 直接的なアクセス性や周辺環境の利便性が将来的な価値維持に寄与するとみられます。

環境満足度

ダイアパレスリバーサイド加古町周辺は、治安の良さを示す交番が452m以内にあるほか、105件の医療施設や23件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活利便性が高いエリアです; 国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は30となっています。

藤和シティコープ鶴見橋の概要

藤和シティコープ鶴見橋は、広島県広島市中区東平塚町に位置し、築年月は1986年8月で9階建てのマンションです。平米数は52㎡から60㎡で、1SLDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1330万円から2450万円となっております。交通アクセスとしては、比治山下駅徒歩6分、稲荷町（広島県）駅徒歩8分、比治山橋駅徒歩9分と非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ鶴見橋の売り出し価格は、広島市中区の中古マンション市場では平均偏差値56を上回る61と評価されており、売却の適性を示しています。近年の市場データに基づくと、このエリアの類似物件が価値を上昇させている傾向にある中で、本物件が若干の価格下落を見せていることを考慮すると、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ鶴見橋は、建築から38年が経過しているものの、将来性の評価は偏差値52と平均よりも高く位置づけられています。駅からの近さと、周囲のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な投資としても魅力があるとAIによる分析で示されています。

環境満足度

藤和シティコープ鶴見橋周辺は、治安の良さ、136件にも及ぶ医療施設の近さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実さ、地盤の強固さや自然災害のリスクの低さに加え、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が近隣に位置しているなど、環境満足度の高いエリアとされ、偏差値30となっていますが、居住者の生活利便性や安心感は非常に高いレベルにあります。

鶴見町パークマンションの概要

鶴見町パークマンションは広島県広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩4分の距離にある1988年築の8階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。各住戸は52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格帯は1500万円から2880万円で、この地区での主要価格帯は2100万円から2380万円です。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格の動向を踏まえた上で、鶴見町パークマンションの適正価格は、独自開発したAI分析に基づく偏差値59となっており、この地区の平均偏差値56に比べてやや高く、現時点では2147万円の平均売出し価格が提示されていますが、推定されるマーケット価値は1774万円ですから、売却を考えるには適切な時期であると言えます。

将来性

鶴見町パークマンションは、築36年となりますが、駅からの近さや周囲の生活環境を評価すると、AI分析に基づく将来性偏差値は54ポイントとなり、このエリアのマンションと比べても3ポイント高い将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安の面で近隣に交番があり、また医療施設が84件、スーパー2件、コンビニ21件と生活上の便利さが確保されており、ハザードマップ調査結果によれば地盤の安定性や洪水のリスクも低く、津波や高潮への耐性もあるとされています。さらに広島三育学院小学校、広島市立皆実小学校などの教育施設も周辺に複数存在しています。

カルチェ大手町の概要

広島市中区大手町に位置する「カルチェ大手町」は、交通の利便性に優れた立地にあり、1987年に建設された9階建てのマンションで、25㎡の1Kから114㎡の3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は1495万円から4180万円と幅広く、居住用途から投資目的まで様々なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「カルチェ大手町」の販売価格は、広島市中区の中古マンション市場データを基に評価すると、売却偏差値63を記録しており、エリア平均を上回る価値があることを示しています。同区域の不動産市場動向を鑑みると、現在提示されている売り出し価格は、適正と評価されることが多いため、購入者にとっては比較的リーズナブルな投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築年数が既に37年を迎えた「カルチェ大手町」は、同エリアの新しいマンションと比較すると歳月の影響は否めませんが、中電前駅まで徒歩2分という駅近の便利な立地は、将来性の観点から見ても価値が維持されやすい要素です。市場の変動リスクや建物の老朽化を考慮すると、偏差値42と評価されるものの、利便性が高いため、継続的な需要は期待できます。

環境満足度

「カルチェ大手町」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療機関の充実、教育施設の近さが住む人々の満足度を高める要因となっています。具体的には、近隣に広島三育学院小学校や市立袋町小学校などが位置しており、ファミリー層にも適した環境です。環境偏差値37との数値は、これらのポジティブな点が総合的に考慮された結果と言えるでしょう。

ダイアパレス光南公園の概要

ダイアパレス光南公園は広島市中区光南2丁目に位置し、昭和63年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数35戸となっており、現在の市場での売り出し価格は3LDK、59㎡の住宅で1380万円から66㎡で2570万円となっており、このエリアの物件の中では比較的手の届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス光南公園は適正価格の偏差値が57と評価されており、広島市中区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、この物件の平均売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、他の物件に比べ価格下落の傾向が見られますが、AIによる推測では1606万円という適正価格が算出されており、市場価格よりも割安感があります。

将来性

ダイアパレス光南公園は、築年数が36年と周辺の同価格帯マンションの平均より若干古いこと、最寄り駅から徒歩16分という立地のため、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、広島市中心部に近い立地は都市機能の充実と将来の再開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス光南公園の環境満足度は治安の良さや、医療施設、買い物施設などの近隣環境が良いことから評価されており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、広島市立吉島小学校が近いこともあって、子育て世代にも優れた居住環境と言えます。

藤和舟入ハイタウンの概要

広島市中区舟入南に位置する「藤和舟入ハイタウン」は、舟入川口町駅から徒歩7分と駅近くにある12階建てマンションで、1988年7月竣工の歴史を持ちます。全98室からなるこの物件は、59㎡の2LDKが1,230万円から、118㎡の4LDKが3,980万円という価格帯で市場に出ており、特に2,080万円から2,230万円の間の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

藤和舟入ハイタウンの価格範囲は、広島市中区の中古マンション市場において平均的な推移を見せているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,097万円であり、実際の売り出し平均価格が2,243万円であることから、売り手にとって有利な価格設定がなされている可能性が高いです。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均12％上昇している中、本物件は2％の価格下落を見せており、買い手にも魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

建築から36年が経過している「藤和舟入ハイタウン」は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より4年長いながらも、AIによる将来性偏差値は56と高めに推定されており、特に立地の良さが長期的な価値を保つ要因となっています。駅からのアクセスの良さや、周辺地域の発展がマンションの将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

「藤和舟入ハイタウン」は、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校といった教育施設が近隣にある一方、交番が1km以上離れているため治安面での懸念はあるものの、病院45件、スーパー9件、コンビニ14件といった充実した周辺施設が生活利便性を高めています。またハザードマップによる地盤の情報や洪水・津波の危険性が低いとされる地理的条件は、自然災害へのリスクが少ない住環境を提供しています。

ダイアパレス舟入幸町の概要

ダイアパレス舟入幸町は広島県広島市中区舟入幸町2-2に位置し、築年数が約34年の、総戸数31戸から成る11階建てマンションで、19㎡の1DKから43㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1200万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅の舟入本町駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス舟入幸町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、当該物件は域内で5年間で12％の価格上昇が見られる中、4％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格947万円に対して現在の売出平均価格が1069万円とされていますが、これから売却を考える場合には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

ダイアパレス舟入幸町の将来性は、築35年と一定の年数が経過しているものの、同地域内の同価格帯の物件平均築年数よりも若く、偏差値56と、平均よりも高い将来性が見込まれています。駅近立地が長期的な価値を支えるものと予想されます。

環境満足度

ダイアパレス舟入幸町は、治安の良さ、日常の買い物の利便性、充実した医療施設といった点で環境に優れています。交番が301m以内にあるほか、病院は78件、スーパー4件、コンビニ21件が周囲にあり、身の回りのニーズを容易に満たせる地域環境が整っています。更に地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な位置にあります。教育環境も整っており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション京橋川公園の概要

広島市中区東平塚町に位置するライオンズマンション京橋川公園は、稲荷町駅から徒歩7分にある都市型住宅で、築35年を超える歴史を持ちながらも、25㎡の1DKから114㎡の2LDKまでの多様な間取りが提供され、798万円から4200万円の価格帯にて市場に出回っており、特に20-22百万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション京橋川公園は平均偏差値56に比べて5ポイント低い51と評価されており、過去5年の市場動向では12%の価格上昇にもかかわらず、当該マンションは8%価格が下落しており、現在の平均販売価格は2431万円で、AIが算出した適正価格2373万円に比べると若干高めであることが判明しています。

将来性

ライオンズマンション京橋川公園は、広島市中区の平均と比較して5年程度築年数が古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、交通のアクセス良好な立地に加えて、中古物件としての価値が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校といった教育施設に恵まれ、病院159件、スーパー2件、コンビニ43件といった充実した周辺施設に支えられた生活環境を実現しています。治安に優れた立地として、268m以内に交番があり、また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

ダイアパレス大手町第3の概要

ダイアパレス大手町第3は、繁華街へのアクセスが良好で、広島県広島市中区大手町5丁目に位置し、平米数22㎡から54㎡の間に展開する多彩な間取りが特徴のマンションで、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、1987年築の歴史を持つ11階建ての建物でありながら、その価格帯は広島市中心部の動向を踏まえ400万円から1790万円というリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町第3の適正価格は、周辺市場データとAI算出モデルをもとに評価され、現在の平均売り出し価格996万円は、適正推測価格921万円を上回る水準ですが、エリア内の中古マンション価格動向を見ると、5年で12%の価格上昇が見られる中、本物件は8%価格が下落しており、市場価値に比べて販売価格が高めであることが示唆されています。

将来性

築37年を数えるダイアパレス大手町第3は、将来性評価においてAIによる偏差値が51ポイントとなっており、これは広島市中区の同築年数帯の平均とほぼ同等ですが、駅近立地という利点を生かし、再開発や街の活性化が見込まれるこのエリアでのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第3の環境は、交通の利便性と生活利便施設の充実度が高く評価されており、89m以内に交番が立地する安心の治安環境、周辺に99件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが存在する充実した日常生活のサポート体制、また、広島市立神崎小学校や広島三育学院小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション京橋の概要

ライオンズマンション京橋は、住所広島県広島市中区橋本町に立地し、銀山町駅まで徒歩4分、稲荷町駅と胡町駅も徒歩圏内でアクセス抜群のマンションです。1985年3月築の10階建てで、総戸数28戸、広さは22㎡の1Rから48㎡の2LDKまでバリエーションがある中古マンションであり、価格帯は450万円から1980万円までとなっており、市場で最も動きのある範囲は680万円から750万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し偏差値55で、相場よりやや高めです。近年のデータに基づくと、広島市中区の中古マンション価格は5年で12%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は15%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格570万円に対して売り出し平均価格は761万円であるため、市場価格に対して割高であることが推察されます。

将来性

ライオンズマンション京橋の将来性を見ると、築年数は39年と地域平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さから将来的な価値が見込まれることは否定できず、AIによる将来性の偏差値は48で、エリア平均の50と比較して僅かに低いものの、立地の良さがその差を補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション京橋は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日常の利便性は非常に高いです。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが相対的に低い地区として位置づけられています。また、教育環境は広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が至近距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ダイアパレス加古町の概要

ダイアパレス加古町は、広島県広島市中区加古町1-12に位置し、広島市中区市街地に近い8階建てのマンションで、総戸数27戸の規模です。広さは53㎡の2LDKから111㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は約1,290万円から2,400万円となっており、ほどよい市街地へのアクセスと住環境の良さが魅力です。最寄り駅は舟入町駅が徒歩7分、広島市中心部への利便性が高く、築年数は1986年8月と幾分古めですが、その分価格に反映されており、手頃な価格帯で中心地の生活を享受できます。

適正価格（売却）

1290万円から2400万円という販売価格のダイアパレス加古町は、広島市中区の中古マンション市場における適正価格としては、平均的な偏差値56に対して4ポイント低めの偏差値52を記録しています。近年の市場動向を見ると、周辺の類似物件は価格上昇傾向にありますが、本物件はその波に乗り遅れ7%の価格下落を示しており、今後の市場価格変動に注意が必要ですが、その分買主にとってはお買い得な価格で入手可能な状況です。

将来性

ダイアパレス加古町の将来性は、築38年と市場平均の35年に比べやや古いものの、近隣へのアクセスの利便性や中区内での地理的メリットを有しており、特に駅近であることは将来的な価値を見込めるポジティブな要素です。AI予測による将来性の偏差値51という数値は、この地域のマンションとしては標準的な数値を示しており、現状維持かわずかな価値向上が期待される状況と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、ダイアパレス加古町の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった施設が豊富にあるため、日々の生活は非常に便利です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害へのリスクも低減されています。さらに、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適していますが、偏差値34とやや低めであるため、住環境のさらなる改善が望まれます。

ニュー小町ビルの概要

「ニュー小町ビル」は、広島県広島市中区小町1-7に位置し、中電前駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1985年竣工、7階建ての中古マンションで、全室が18㎡の1Rからなります。380万円から450万円の価格帯で、このエリアにおける同じ広さのマンションと比較しても適正価格とされており、主に単身者や学生に適した住空間となっています。

適正価格（売却）

「ニュー小町ビル」の売却価格範囲は380万円から450万円であり、広島市中区の中古マンション市場の価格動向分析に基づき、適正価格の推移においてはマンションマーケット独自のAI分析により391万円が適正とされていますが、現在の売出し平均価格が426万円と僅かに高めであり、この地域の不動産市場の動向を考慮すると、投資としての購入も視野に入るでしょう。

将来性

「ニュー小町ビル」は築39年という歴史を有しており、広島市中区の平均的な築年数と一致しています。将来性の見通しとして、このエリアの不動産市場の活性化や再開発の動きを踏まえた上で、AI分析に基づく偏差値は54を記録しており、その数値は同地域平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

「ニュー小町ビル」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが至近にあり、安心して日常生活を送ることが可能です。治安の良さや災害リスクの低さも確認されており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校など教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション本川町の概要

ライオンズマンション本川町は、広島県広島市中区本川町3丁目3-15に位置し、1986年7月竣工の総戸数26戸、10階建てのマンションであり、寺町駅、本川町駅、十日市町駅といった複数の駅へのアクセスが容易な立地にあります。販売中の部屋は33㎡の1DKが990万円から、57㎡の2LDKが最大2880万円までの価格帯で提供されており、周辺環境とのバランスも良好であるため、市中心部での居住を希望する方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して63と評価されているライオンズマンション本川町は、近隣の市場動向を鑑みると比較的適正な価格で取引されています。周辺の中古マンション市場が5年間で12％の価格上昇を見せる中、本物件は23％の価格下落を経験しており、AIによる推測価格が1653万円に対し、実際の平均売出価格が2175万円である点を考慮すると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築38年が経過しているライオンズマンション本川町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも5年程度古いことになりますが、徒歩圏内に3つの駅が存在する駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値42は周辺マンションの平均と比較して若干低いものの、利便性の高さを考えれば適切な投資先となりえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション本川町は治安の良さを示す交番が350m以内にあり、周辺には病院93件、スーパー7件、コンビニ20件と生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域でありながら、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心な住環境と言えます。

相生通りパークハウスの概要

相生通りパークハウスは、広島県広島市中区十日市町に位置する、1987年6月竣工の13階建てマンションで、本川町駅、十日市町駅、原爆ドーム前駅から徒歩約2分という好立地にあります。全54戸のこのマンションは、58㎡の2LDKが1,680万円から、89㎡の3LDKは最高2,880万円の価格帯で取引され、市内の他物件と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

相生通りパークハウスの平均売り出し価格は2,114万円で、マンションマーケットのAIによる1995万円の適正推測価格と比較した場合、広島市中区の平均偏差値56に比べ3ポイント低い53を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均12％上昇しているなか、当物件は26％の価格下落を見せており、潜在的な売却機会として捉えられています。

将来性

築年数が37年とエリア内の同価格帯の平均よりやや古い相生通りパークハウスですが、駅からの距離という点で非常に優位性があります。AIが算出する偏差値46はエリア平均にはわずかに劣るものの、駅近の便利さと将来的な再開発の可能性を考慮すれば将来性は見込まれます。

環境満足度

相生通りパークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す警察署が207m以内にあり、医療施設は95件、スーパー7件、コンビニ22件と十分な生活便利施設が存在します。ハザードマップ上でも安全性が高く、広島市立広瀬小学校、本川小学校、天満小学校といった教育施設の近接も魅力的で、環境満足度の偏差値は36となっています。