広島県安芸郡府中町 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ府中の概要

エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。

将来性

築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

ヴィラ鹿籠の概要

「ヴィラ鹿籠」は広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目18-18に位置し、築年月1985年8月の3階建て、24室のマンションで、平米数は72㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格範囲は1,480万円から2,480万円であり、向洋駅徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鹿籠」の適正価格は1,817万円とする評価で、現在の売り出し価格の平均が2,006万円であるため、価格面での魅力があり、周辺マンション市場と比較してもその差は顕著です。

将来性

築年数は39年であり、近隣の中古マンション平均と比べるとやや古いものの、AIによる将来性の評価は53ポイントと平均以上を記録しており、駅近の利便性や価格の手ごろさから、購入後の資産価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点からも環境満足度は高く、またハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

エメラルドマンション府中南の概要

エメラルドマンション府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、1986年の竣工より市場に供給されているマンションで、向洋駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。5階建ての全40室からなり、64㎡から66㎡の3LDKが主流の間取りで、市場価格は980万円から1533万円となっており、この地域での理想的なファミリー層向け住宅として評価されています。

適正価格（売却）

投資視点で考えた場合、エメラルドマンション府中南の現在価格は市場分析データに基づき、周辺市場の平均と比べて適正価格偏差値42と見積もられ、府中町内の同条件物件の価格上昇トレンドにも関わらず、実際の売出し価格は平均1164万円と、AIによって推定される適正価格1474万円に比べて低く、売却のタイミングとしては不適当であると判断されています。

将来性

築38年のエメラルドマンション府中南は、その年数を補うロケーションの良さと継続的な価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価は偏差値55と、地区平均を上回るスコアを得ており、特に交通の便の良さが今後も相続財産価値の維持や向上に貢献すると予想されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設など生活環境に対する評価としては、エメラルドマンション府中南は優れたポイントを持っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さに加えて、地盤や津波・高潮などの自然災害に対するリスクの少なさが評価され、環境満足度偏差値47を獲得している他、近隣には広島市立青崎小学校や府中町立府中南小学校があるため、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

ヴェルシャトー府中の概要

ヴェルシャトー府中は、広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩14分、海田市駅から徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、築年月は1985年10月であり、広さは60㎡から76㎡の間で多様な間取りが提供されており、一定の居住ニーズを満たすことができます。

適正価格（売却）

1090万円から2590万円の価格帯を持ち、ヴェルシャトー府中は平均価格帯1650万円から1830万円で取引されており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、買い手にとって手が届きやすい範囲を維持しています。

将来性

39年の築年数を抱えるこの物件は、その年数に反してAIによる将来性の偏差値が56ポイントと、エリア内の他の物件に比べて高く、交通アクセスの良さは将来の価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設へのアクセスは良好で、近郊に府中南小学校があるなど家族にとっても住みやすい環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い住環境がヴェルシャトー府中には備わっています。