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フォーラム西古松の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,660万 〜 1,750万円
5階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 28万円/㎡更新
参考相場価格1,660万円 〜 1,750万円5階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴53件更新
家賃相場6万 〜 10万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％5階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.77

1255人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩3分
築年月
1986年3月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

フォーラム西古松の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォーラム西古松の基本情報

フォーラム西古松は、1986年03月に竣工された総戸数53戸の9階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,429万～2,419万円、参考相場単価は25万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォーラムニシフルマツ管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 西古松2丁目2-24管理形態委託
郵便番号〒700-0927管理員巡回
築年月1986年3月管理費1㎡あたり127円
総戸数53戸修繕積立金1㎡あたり109円
階建9階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。清輝橋駅から徒歩23分、東中央町駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行 東古松支店 (461 m)
    • 中国銀行 大元支店 (473 m)
    • 岡山商銀 (566 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (578 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (578 m)
    • 百十四銀行大元支店 (647 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (686 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (797 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (798 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (848 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (787 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山大元駅前店 (60 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (392 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (415 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (525 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (548 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (572 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (616 m)
    • セブンイレブン 岡山大元2丁目店 (678 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (686 m)
    • ファミリーマート 東古松中央店 (704 m)
  • スーパー7件
    • 山陽マルナカ 大元店 (165 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (487 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (718 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (718 m)
    • A-プライス 岡山店 (799 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (915 m)
    • もりむらミニスーパー (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (368 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (481 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (830 m)
    • スコラこども塾 (832 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (832 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (833 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (833 m)
    • 岡山市立大元小学校 (903 m)
    • ソフトプレビュー (906 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (987 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (163 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (164 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (198 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (253 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (717 m)
    • 岡山市立 大元公民館 (813 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (881 m)
    • ハローワーク岡山 (920 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (921 m)
    • 岡山市北消防署 (942 m)
  • 病院/医療10件
    • 岡山療護センター (183 m)
    • 幸町記念病院 (245 m)
    • 中津クリニック (252 m)
    • デイサービスセンターほっと館 (254 m)
    • ヘルパーステーションほっと健 (254 m)
    • しらかわ整骨院 (285 m)
    • 野上歯科医院 (305 m)
    • ピーチおかやま訪問看護ステーション (312 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (343 m)
    • 柳本外科 (350 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • こじかこども園 (582 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (643 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (735 m)
    • 岡山市立大元幼稚園 (838 m)
    • たちばな上中野保育園 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォーラム西古松の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォーラム西古松の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,429万～2,419万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 28万円
坪単価
82万円 〜 92万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より9.2% 低い↓
岡山県の平均より1.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,660万 〜 1,750万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 290位
岡山市北区
317棟中 181位
西古松
14棟中 9位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォーラム西古松の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.8万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.2万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

売買価格相場の未来予想

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フォーラム西古松の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、65㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,650万〜1,740万円対前年同月比↑1,660万〜1,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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フォーラム西古松の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、920万〜2,480万円です。専有面積は約57㎡〜約86㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,780万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約26万円 (約89万円)南-
2025年2月1,790万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約30万円 (約102万円)南-
2025年2月1,690万円-4〜03LDK約66㎡ (約20坪)約25万円 (約84万円)南-
2025年2月1,999万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)--
2025年1月1,780万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約26万円 (約89万円)南-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。以前の期間と比較して＋38.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.1万円となっております。以前の期間と比較して＋63.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォーラム西古松の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,300万円（22.6万円）
61〜70㎡24件1,531万円（23.4万円）
71〜80㎡9件1,785.6万円（23.6万円）
81〜90㎡13件1,599.2万円（18.5万円）

フォーラム西古松の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,531万円（㎡単価23.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォーラム西古松の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,022.9万円15万円
3階〜4階1,212.5万円18.6万円
5階〜6階1,808.3万円25.4万円
7階〜8階1,810万円21.9万円
9階1,266.7万円15.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,102万円16.2万円
3LDK/3SLDK等1,525.6万円21.8万円
4LDK/4SLDK等1,692.2万円19.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,524.7万円21万円

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フォーラム西古松の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年11月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.8万〜6万円
  • 3K〜3LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年10月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年9月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年8月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年7月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年5月7.5万円3LDK70.0㎡15.0万円7.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォーラム西古松の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.1万〜5.3万円
57.64㎡ / 南		6.4万〜6.7万円
71.98㎡ / 南
2階5.2万〜5.5万円
57.64㎡ / 南
3階
4階5.3万〜5.5万円
57.64㎡ / 南		6万〜6.3万円
65.86㎡ / 南
5階5.6万〜5.9万円
62.46㎡ / -
6階7.7万〜8.1万円
83.46㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
65.86㎡ / 南		8万〜8.4万円
86.31㎡ / 南
7階5.4万〜5.6万円
57.64㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
70.0㎡ / 南		8万〜8.4万円
86.31㎡ / 南
8階5.4万〜5.7万円
57.64㎡ / 南
9階6.2万〜6.5万円
65.86㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
86.31㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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フォーラム西古松へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォーラム西古松周辺の中古マンション

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コープ野村西古松

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩4分
岡山市北区西古松2丁目

850万〜1,980万円

61㎡〜76㎡
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ライオンズマンション西古松

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩7分
岡山市北区西古松1丁目

830万〜1,299万円

64㎡〜69㎡
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アルファ西古松

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
岡山市北区西古松2丁目

340万〜400万円

23㎡〜24㎡
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ロイヤルガーデン大元駅前

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩2分
岡山市北区大元駅前

2,980万〜5,280万円

62㎡〜97㎡
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西古松パークホームズ

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
岡山市北区西古松1丁目

1,840万〜3,350万円

70㎡〜94㎡
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ポレスター大元駅前

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩5分
岡山市北区西古松

2,440万〜3,530万円

71㎡〜90㎡

フォーラム西古松周辺の相場が近い中古マンション

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藤和ハイタウン京山

ＪＲ吉備線「備前三門駅」徒歩17分
岡山市北区京山2丁目

1,680万〜2,580万円

66㎡〜86㎡
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両備グレースマンション大元

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩10分
岡山市北区西古松

2,180万〜2,580万円

76㎡〜98㎡
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リベール津島京町

ＪＲ吉備線「備前三門駅」徒歩24分
岡山市北区津島京町2丁目

1,590万〜2,500万円

69㎡〜90㎡
NO IMAGE

シャンティ田町

岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋駅」徒歩4分
岡山市北区田町2丁目

270万〜2,030万円

29㎡〜73㎡
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グランコート島田本町

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩14分
岡山市北区島田本町1丁目

1,350万〜1,980万円

64㎡〜71㎡
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リビンコート問屋町タワー

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩19分
岡山市北区問屋町

2,080万〜3,700万円

66㎡〜112㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。