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フォーラム西古松

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,550万 〜 1,620万円
5階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,550万円 〜 1,620万円5階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴40件2024年04月05日更新
家賃相場6万 〜 10万円
表面利回り4.1％ 〜 5.1％5階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.69

318人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩3分
築年月
1986年3月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フォーラム西古松の基本情報

フォーラム西古松は、1986年03月に竣工された総戸数53戸の9階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,329万～2,419万円、参考相場単価は23万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォーラムニシフルマツ管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 西古松2丁目2-24管理形態委託
郵便番号〒700-0927管理員巡回
築年月1986年3月管理費1㎡あたり127円
総戸数53戸修繕積立金1㎡あたり109円
階建9階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。清輝橋駅から徒歩23分、東中央町駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行 東古松支店 (461 m)
    • 中国銀行 大元支店 (473 m)
    • 岡山商銀 (566 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (578 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (578 m)
    • 百十四銀行大元支店 (647 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (686 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (797 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (798 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (848 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (787 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山大元駅前店 (60 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (392 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (415 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (525 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (548 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (572 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (616 m)
    • セブンイレブン 岡山大元2丁目店 (678 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (686 m)
    • ファミリーマート 東古松中央店 (704 m)
  • スーパー7件
    • 山陽マルナカ 大元店 (165 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (487 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (718 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (718 m)
    • A-プライス 岡山店 (799 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (915 m)
    • もりむらミニスーパー (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (368 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (481 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (830 m)
    • スコラこども塾 (832 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (832 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (833 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (833 m)
    • 岡山市立大元小学校 (903 m)
    • ソフトプレビュー (906 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (987 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (163 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (164 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (198 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (253 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (717 m)
    • 岡山市立 大元公民館 (813 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (881 m)
    • ハローワーク岡山 (920 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (921 m)
    • 岡山市北消防署 (942 m)
  • 病院/医療10件
    • 岡山療護センター (183 m)
    • 幸町記念病院 (245 m)
    • 中津クリニック (252 m)
    • デイサービスセンターほっと館 (254 m)
    • ヘルパーステーションほっと健 (254 m)
    • しらかわ整骨院 (285 m)
    • 野上歯科医院 (305 m)
    • ピーチおかやま訪問看護ステーション (312 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (343 m)
    • 柳本外科 (350 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • こじかこども園 (582 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (643 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (735 m)
    • 岡山市立大元幼稚園 (838 m)
    • たちばな上中野保育園 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォーラム西古松の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォーラム西古松の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,329万～2,419万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 28万円
坪単価
77万円 〜 92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より13.8% 低い↓
岡山県の平均より6.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,550万 〜 1,620万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 317位
岡山市北区
317棟中 187位
西古松
14棟中 9位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フォーラム西古松の相場

    ㎡単価
    23.3万円
    坪単価
    77万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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フォーラム西古松の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,400万〜1,480万円対前年同月比↑1,550万〜1,620万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォーラム西古松の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、920万〜2,480万円です。専有面積は約57㎡〜約86㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,099万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約105万円)南済
2024年4月1,999万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年3月1,999万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年3月2,099万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年2月2,099万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約105万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。以前の期間と比較して＋38.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.1万円となっております。以前の期間と比較して＋63.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォーラム西古松の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,300万円（22.6万円）
61〜70㎡24件1,531万円（23.4万円）
71〜80㎡9件1,785.6万円（23.6万円）
81〜90㎡13件1,599.2万円（18.5万円）

フォーラム西古松の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,531万円（㎡単価23.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォーラム西古松の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,022.9万円15万円
3階〜4階1,212.5万円18.6万円
5階〜6階1,808.3万円25.4万円
7階〜8階1,810万円21.9万円
9階1,266.7万円15.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,102万円16.2万円
3LDK/3SLDK等1,525.6万円21.8万円
4LDK/4SLDK等1,692.2万円19.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,524.7万円21万円

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フォーラム西古松の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 3K〜3LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年10月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年9月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年8月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年7月7.0万円3LDK70.0㎡14.0万円7.0万円6〜10南
2018年5月7.5万円3LDK70.0㎡15.0万円7.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォーラム西古松の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.1万〜5.4万円
57.64㎡ / 南		6.4万〜6.7万円
71.98㎡ / 南
2階5.3万〜5.5万円
57.64㎡ / 南
3階
4階5.3万〜5.6万円
57.64㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
65.86㎡ / 南
5階5.6万〜5.9万円
62.46㎡ / -
6階7.8万〜8.2万円
83.46㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
65.86㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
86.31㎡ / 南
7階5.4万〜5.7万円
57.64㎡ / 南		6.6万〜6.9万円
70.0㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
86.31㎡ / 南
8階5.4万〜5.7万円
57.64㎡ / 南
9階6.2万〜6.5万円
65.86㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
86.31㎡ / 南

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