岡山県岡山市北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
岡山県/岡山市北区
リベール学南町
岡山県/岡山市北区
ビウェル内山下
岡山県/岡山市北区
グレースタワー2
岡山県/岡山市北区
エバーグリーン内山下
岡山県/岡山市北区
岡山県岡山市北区は住宅市場においてもひときわ注目されるエリアです。特に駐輪場を備えた中古マンションは、都市部で自転車を利用する層にとって大きな魅力となっています。現在岡山市北区には、駐輪場を完備した中古マンションが251棟存在し、これらの物件は幅広いニーズに応える様々なプランで提供されています。昨年のデータを見ると、岡山市北区の中古マンション市場は活発で、売り出し物件数が1237件、成約件数は206件となっており、売買の動きは非常に盛んです。さらに、直近1か月での売り出し物件数は71件と、引き続き購買機会は豊富にある状況です。平均価格に目を向けると、岡山市北区の中古マンションは1998万円で、最も豊富な価格帯は1550万円〜2200万円となっています。この価格帯は中間層にアピールするリーズナブルな価格設定であるため、多くの方に選ばれているようです。最も価格が高い物件は、平和町に位置するルミノ平和町で1億0438万円（107.12平米）に設定され、贅沢な居住空間を提供しています。対照的に、最も手頃な価格となるのは津島サンコーポで、130万円（19.02平米）という驚きの価格での提供となっています。過去10年間の価格変動を見ると、岡山市北区の中古マンション市場は約54％の高騰を見せており、これは坪単価で72万円から111万円へと上昇しています。更に近い5年間では、坪単価が95万円から111万円へと16％の価格上昇を記録しており、このエリアのマンションは投資としても魅力があります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによる将来性の分析結果では、岡山市北区の中古マンションは偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで13位に位置づけられる結果となっています。また、買い時とされる物件は166件、売り時と判断される物件は84件というシグナルが出されており、タイミングよくマンションを売買することで、より有利な条件での取引が期待できます。岡山市北区にはフローレンス本町グランドシティ本町プラザやリベール学南町、ビウェル内山下など魅力的な売り時物件が多数あり、これらは独自調査による偏差値を基に選ばれた売却に有利なおすすめのマンションです。これらの物件は、立地や駐輪場といった利便性の高さに加え、価格帯も魅力的であるため、売却を検討している所有者にとっても、購入を考えている方にとっても、非常に注目すべき選択肢となるでしょう。
岡山県岡山市北区は住宅市場においてもひときわ注目されるエリアです。特に駐輪場を備えた中古マンションは、都市部で自転車を利用する層にとって大きな魅力となっています。現在岡山市北区には、駐輪場を完備した中古マンションが251棟存在し、これらの物件は幅広いニーズに応える様々なプランで提供されています。昨年のデータを見ると、岡山市北区の中古マンション市場は活発で、売り出し物件数が1237件、成約件数は206件となっており、売買の動きは非常に盛んです。さらに、直近1か月での売り出し物件数は71件と、引き続き購買機会は豊富にある状況です。平均価格に目を向けると、岡山市北区の中古マンションは1998万円で、最も豊富な価格帯は1550万円〜2200万円となっています。この価格帯は中間層にアピールするリーズナブルな価格設定であるため、多くの方に選ばれているようです。最も価格が高い物件は、平和町に位置するルミノ平和町で1億0438万円（107.12平米）に設定され、贅沢な居住空間を提供しています。対照的に、最も手頃な価格となるのは津島サンコーポで、130万円（19.02平米）という驚きの価格での提供となっています。過去10年間の価格変動を見ると、岡山市北区の中古マンション市場は約54％の高騰を見せており、これは坪単価で72万円から111万円へと上昇しています。更に近い5年間では、坪単価が95万円から111万円へと16％の価格上昇を記録しており、このエリアのマンションは投資としても魅力があります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによる将来性の分析結果では、岡山市北区の中古マンションは偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで13位に位置づけられる結果となっています。また、買い時とされる物件は166件、売り時と判断される物件は84件というシグナルが出されており、タイミングよくマンションを売買することで、より有利な条件での取引が期待できます。岡山市北区にはフローレンス本町グランドシティ本町プラザやリベール学南町、ビウェル内山下など魅力的な売り時物件が多数あり、これらは独自調査による偏差値を基に選ばれた売却に有利なおすすめのマンションです。これらの物件は、立地や駐輪場といった利便性の高さに加え、価格帯も魅力的であるため、売却を検討している所有者にとっても、購入を考えている方にとっても、非常に注目すべき選択肢となるでしょう。
目次
1
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
2
リベール学南町
リベール学南町
3
ビウェル内山下
ビウェル内山下
4
グレースタワー2
グレースタワー2
5
エバーグリーン内山下
エバーグリーン内山下
6
ロイヤルガーデン桃太郎通り
ロイヤルガーデン桃太郎通り
7
パークホームズ内山下イーステージ
パークホームズ内山下イーステージ
8
シティパル野田公園
シティパル野田公園
9
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
10
リビンコートプライム伊福町
リビンコートプライム伊福町
11
ルミノ平和町
ルミノ平和町
12
ライオンズタワー岡山表町
ライオンズタワー岡山表町
13
アルファステイツ桃太郎大通り
アルファステイツ桃太郎大通り
14
リベール表町
リベール表町
15
ポレスター岡山タワーレジデンス
ポレスター岡山タワーレジデンス
16
両備グレースマンション大元
両備グレースマンション大元
17
アーバンビュー城下
アーバンビュー城下
18
コープ野村伊島コートハウス
コープ野村伊島コートハウス
19
グレースマンション運動公園
グレースマンション運動公園
20
アルファステイツ後楽園通り
アルファステイツ後楽園通り
21
ビウェル問屋町
ビウェル問屋町
22
フォーラムシティビル
フォーラムシティビル
23
リベール大和町
リベール大和町
24
ポレスター岡山ターミナルシティ
ポレスター岡山ターミナルシティ
25
セレスト東島田
セレスト東島田
26
リベール大元駅前
リベール大元駅前
27
ロイヤルガーデン中山下2番館
ロイヤルガーデン中山下2番館
28
ポレスターガーデンシティ清心
ポレスターガーデンシティ清心
29
アルファステイツ新屋敷公園
アルファステイツ新屋敷公園
30
ロイヤルガーデン中山下
ロイヤルガーデン中山下
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
偏差値
64
価格
2,400万円〜3,850万円
物件名
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜102平米
住所
岡山県岡山市北区本町8-15 フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
階建
15階
最寄駅
西川緑道公園駅徒歩3分, 岡山駅前駅徒歩5分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分
総合
64
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
67
251 物件中
環境
満足度
49
251 物件中
フローレンス本町グランドシティ本町プラザの概要
岡山市北区本町に位置する「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、2008年築の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、2400万円から3850万円の価格帯で取引されていることが多い;西川緑道公園駅や岡山駅前駅からのアクセス良好な立地と、全67戸の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データを基に分析した結果、フローレンス本町グランドシティ本町プラザは、平均価格と比較して適正価格の偏差値が76と高く、5年間で市場平均価格が17%上昇する中、本物件は9%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格2534万円と比較して売出し中の平均価格3000万円はやや高めであるが、駅近の利便性を反映した価格と言えます。
将来性
築16年を経た「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、岡山市北区の平均的な物件年数に相当し、徒歩圏内の交通アクセスも優れており、AIによる将来性の評価では平均値を上回る偏差値67を獲得;周辺のインフラが充実していることもあり、将来的な資産価値の維持が期待される。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さで知られる地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、また164件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが近隣に揃い生活利便性が高く、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設も充実;国のハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者に安心を提供しています。
2位
リベール学南町
偏差値
62
価格
2,150万円〜2,350万円
物件名
リベール学南町
築年月
2001年8月
平米数
80平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45 リベール学南町
階建
8階
最寄駅
法界院駅徒歩2分, 西川原駅徒歩27分
総合
62
251 物件中
適正価格
61
251 物件中
将来性
82
251 物件中
環境
満足度
44
251 物件中
リベール学南町の概要
岡山市北区に位置するリベール学南町は、2001年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は24戸、法界院駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。80㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が、岡山市内の平均市価を反映した価格帯2150万円〜2350万円で取引されており、このエリアでは希少な駅近物件でありながら、中古市場価格の変動を見ても安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
リベール学南町の平均売出価格は約2247万円で、岡山市北区の中古マンション市場の価格推移と比較しても、過去5年間で平均よりも約25%の価格上昇を遂げています。一方で、マーケット分析に基づいたAI予想価格は1986万円となっており、市場との価格差が明確になっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと評価できます。
将来性
リベール学南町の将来性は、築年数が23年でありながらも、利便性の高い立地条件が評価されAIによる偏差値で82ポイントと高く、この地域で求められる物件の特性をしっかりと満たしています。駅への近さ、通勤や通学の利便性が将来的にも価値を保ち、資産価値の減価リスクを低減する要因となっています。
環境満足度
リベール学南町周辺の安全性は、交番の近さに象徴される治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実が際立っており、国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが住環境の高評価を後押ししています。また、教育環境も整っており、徒歩圏内に岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。
3位
ビウェル内山下
偏差値
61
価格
5,300万円〜5,800万円
物件名
ビウェル内山下
築年月
2014年11月
平米数
105平米〜109平米
住所
岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 ビウェル内山下
階建
13階
最寄駅
西大寺町（岡山電軌）駅徒歩3分, 県庁通り駅徒歩5分, 田町（岡山県）駅徒歩8分
総合
61
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
65
251 物件中
環境
満足度
43
251 物件中
ビウェル内山下の概要
ビウェル内山下は、岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12に位置し、西大寺町駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てで、105㎡〜109㎡のゆとりある3LDKの居室を提供しており、2014年11月に築かれた比較的新しい36室のマンションです。平均価格帯は、5300万円〜5800万円で、この立地と広さを考慮すれば岡山市北区における優良な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビウェル内山下の売出し価格5300万円〜5800万円は、近隣の中古マンション市場価格に照らし合わせると、適正価格偏差値76を記録し、過去5年間での価格上昇率は4％となります。これは岡山市北区で同様の物件が17％の上昇を示していることと比較しても、高い水準を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する5102万円の価格に近いことから、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築10年と新しめのビウェル内山下は、将来性偏差値65を記録しており、同区域の他物件よりも14ポイント高い評価を受けています。この駅近くの物件は、利便性と将来の発展性を見越した場所にあり、価格の上昇が見込まれるため、中長期的な視点での投資においても有望な選択肢です。
環境満足度
治安の良さが際立つビウェル内山下は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にある安心の立地条件を備え、近隣に93件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常の利便性も高いことが環境満足度偏差値43を反映しています。岡山市立旭東小学校が近くにあり、地盤や災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
グレースタワー2
偏差値
60
価格
3,499万円〜5,280万円
物件名
グレースタワー2
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 グレースタワー2
階建
29階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩2分, 西川緑道公園駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩5分
総合
60
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
58
251 物件中
環境
満足度
47
251 物件中
グレースタワー2の概要
岡山県岡山市北区野田屋町に位置する「グレースタワー2」は、柳川駅から僅か徒歩2分の利便性を誇る29階建てのタワーマンションで、2006年の竣工以降、地域のランドマーク的存在として注目を集めています。75㎡の3LDKが3499万円から、88㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で、特に3600万円〜3990万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
「グレースタワー2」は、岡山市北区の地価動向を基に分析した結果、平均的な市場価格よりも売却偏差値が76と高く設定されており、近年17%の価格上昇を見せる周辺エリアにおいて、若干の3%価格下落が見られますが、AIが適正価格とする3536万円との比較で現在の平均売出価格は4071万円となっており、適切な売却タイミングであることが推測されます。
将来性
築18年の「グレースタワー2」は、岡山市北区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均より7ポイント高い58を記録しており、駅近の利点を活かした魅力が将来的な価値を保持していると見込まれます。
環境満足度
グレースタワー2周辺は、安全性に富んだ環境であることが警察の交番が103m圏内にあることからも伺え、155の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニに囲まれた生活至便な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低く、教育環境としても岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住地です。
5位
エバーグリーン内山下
偏差値
59
価格
290万円〜700万円
物件名
エバーグリーン内山下
築年月
1978年3月
平米数
32平米〜47平米
住所
岡山県岡山市北区内山下1丁目8-21 エバーグリーン内山下
階建
8階
最寄駅
県庁通り駅徒歩4分, 西大寺町（岡山電軌）駅徒歩5分, 田町（岡山県）駅徒歩7分
総合
59
251 物件中
適正価格
51
251 物件中
将来性
85
251 物件中
環境
満足度
43
251 物件中
エバーグリーン内山下の概要
エバーグリーン内山下は、岡山県岡山市北区に所在し、緑豊かな内山下1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数53戸となっており、平米数は32㎡から47㎡、価格帯は290万円から700万円と幅広いニーズに応える物件であると言えます；県庁通り駅から徒歩4分という優れたアクセス性を備え、築年月は1978年3月であり、中古マンション市場における洗練された選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
エバーグリーン内山下は、岡山市北区の他物件と比較した場合、平均価格推移を考慮すると相対的に価値が高まっており、現在の平均売り出し価格が適正価格520万円に対してもその水準で推移していることから、市場価格に対して適切な価格設定となっていることが窺えます；このため、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な買い時であると評価できるでしょう。
将来性
エバーグリーン内山下は、築年数が長いながらも維持管理が行き届いており、立地の良さが高く評価されています；AIによる将来性評価では、周辺同等物件の平均偏差値を大幅に上回り、85ポイントという高い評価を獲得しており、地域の発展とともに価値の上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
エバーグリーン内山下の立地環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性などを備えており、周辺環境の満足度は高いと言えます；特に岡山市立旭東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っている点が大きな魅力となっています。
6位
ロイヤルガーデン桃太郎通り
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
ロイヤルガーデン桃太郎通り
築年月
2005年7月
平米数
86平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区天神町1-16 ロイヤルガーデン桃太郎通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩7分
総合
59
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
54
251 物件中
環境
満足度
47
251 物件中
ロイヤルガーデン桃太郎通りの概要
岡山市北区天神町に位置するロイヤルガーデン桃太郎通りは、利便性に富んだ城下駅からわずか徒歩2分、柳川駅と県庁通り駅も近く、14階建てで総戸数56戸から成る2005年築のマンションであり、提供される居住空間は広さ86㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで様々です。
適正価格（売却）
3480万円から4780万円の間で取引されるこのマンションの価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値76を獲得しており、現行の平均価格4147万円は推定適正価格3754万円よりも高く、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
2005年の竣工から数え、約19年の歴史を持つロイヤルガーデン桃太郎通りは、岡山市北区内の類似のマンションと比較して築年数では多少古いものの、将来性偏差値54を記録し、駅からの絶好のアクセスと周辺の発展により、投資としても魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
ロイヤルガーデン桃太郎通りの周辺環境は非常に恵まれており、203m以内にある交番が安全な日常生活を支え、121件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが居住者の便利をサポートし、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が教育の面での安心を提供しており、さらに地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いとされる地域でもあります。
7位
パークホームズ内山下イーステージ
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,550万円
物件名
パークホームズ内山下イーステージ
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区内山下1丁目4 パークホームズ内山下イーステージ
階建
14階
最寄駅
県庁通り駅徒歩5分, 西大寺町（岡山電軌）駅徒歩6分, 田町（岡山県）駅徒歩8分
総合
59
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
57
251 物件中
環境
満足度
44
251 物件中
パークホームズ内山下イーステージの概要
パークホームズ内山下イーステージは、岡山市北区の栄えある地域に位置し、県庁通り駅から歩いて5分のアクセスの良さを誇る2015年築のマンションで、全91室の14階建てです。広さは65㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,550万円の範囲で推移しており、平均価格は約3,800万円となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データに基づき、パークホームズ内山下イーステージのマーケット価格は適正価格であると認識されており、同エリアの平均価格と比べて高い偏差値76を記録しています。市場の動向を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかに価値を落としており、3,327万円のAI推定価格と現行の売出し価格3,761万円との差が投資家にとって売却のチャンスを示す可能性があります。
将来性
駅から5分という好立地にありながら、築後9年と若干年を経ているパークホームズ内山下イーステージの将来性は、AI分析により偏差値57を獲得しており、これは地域の平均から見てもやや高い数値です。この評価は、建物の維持管理状態やアクセスの利便性、そして周囲の地域開発などが良好であることによる反映と考えられます。
環境満足度
パークホームズ内山下イーステージの周辺環境は高い満足度を誇り、交通の便の良さに加えて、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富にあることから日常の利便性が高く、岡山市立旭東小学校が近隣にあることもファミリー層にとってプラス要素です。自然災害に対しても比較的安全なエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。
8位
シティパル野田公園
偏差値
59
価格
950万円〜2,050万円
物件名
シティパル野田公園
築年月
1988年6月
平米数
57平米〜83平米
住所
岡山県岡山市北区野田2丁目3-8 シティパル野田公園
階建
11階
最寄駅
大元駅徒歩15分, 備前三門駅徒歩26分, 北長瀬駅徒歩27分
総合
59
251 物件中
適正価格
52
251 物件中
将来性
85
251 物件中
環境
満足度
40
251 物件中
シティパル野田公園の概要
岡山市北区野田2丁目に位置する「シティパル野田公園」は、1988年築の11階建てマンションで87室を擁し、大元駅から徒歩15分という利便性とともに、57㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKは最高2050万円という帯で市場に出ており、この地域の中古マンション価格帯の中でも比較的手に入れやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区という立地を考えると、「シティパル野田公園」の中古マンション価格は相対的に見て適正であり、近年の市場データを基に算出された機械学習による適正価格予測は1386万円で、現在の売出し平均価格1420万円がそれに近いため、購入のタイミングとしては妥当と思われます。
将来性
36年の築年数を持つ「シティパル野田公園」は、岡山市北区の平均と比べやや古いものの、将来性評価は高く、特にこの価格帯の物件においてAIが予測する偏差値85という点は注目に値し、資産価値の長期的な保持や向上が見込める要素を持っています。
環境満足度
周辺環境としては、治安面では交番が近くにない点に注意が必要かもしれませんが、48件の医療施設、多数の買い物施設、そして地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地は、住環境の満足度としては高い評価ができます。岡山市立大元小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
9位
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
偏差値
58
価格
1,500万円〜4,980万円
物件名
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
築年月
2013年1月
平米数
53平米〜129平米
住所
岡山県岡山市北区平和町7-22 アルファステイツ平和町(岡山市北区)
階建
14階
最寄駅
郵便局前駅徒歩5分, 西川緑道公園駅徒歩5分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分
総合
58
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
51
251 物件中
環境
満足度
48
251 物件中
アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要
アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。
将来性
アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。
環境満足度
アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。
10位
リビンコートプライム伊福町
偏差値
58
価格
2,250万円〜4,490万円
物件名
リビンコートプライム伊福町
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜104平米
住所
岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 リビンコートプライム伊福町
階建
14階
最寄駅
岡山駅徒歩13分, 備前三門駅徒歩16分, 岡山駅前駅徒歩17分
総合
58
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
53
251 物件中
環境
満足度
45
251 物件中
リビンコートプライム伊福町の概要
「リビンコートプライム伊福町」は、岡山駅から徒歩圏内の便利な立地に位置する、全94室の14階建てマンションで、2007年11月の竣工以来、多数の居住者に選ばれ続けている物件です。この物件は2LDKから3LDKまでの間取りを備え、72㎡から104㎡の広さがあり、価格帯は2,250万円から4,490万円で推移しており、その中でも3,480万円から3,490万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場を分析した結果、リビンコートプライム伊福町は偏差値76という高評価を獲得しており、市場平均価格と比較し高いコストパフォーマンスを示しています。このエリアの中古マンション市場価格が過去5年間で17%の価格上昇を見せる中、リビンコートプライム伊福町は5%の価格下落を記録しているため、購入のチャンスと見ることができ、マーケット分析では、適正推測価格は3,270万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,572万円となっており、売主にとっては好機であると言えます。
将来性
築17年という経過時間を考慮しても、リビンコートプライム伊福町は将来性の見込まれるマンションであることが明らかです。岡山駅まで徒歩13分という立地条件の良さや、周辺の発展の可能性を加味したAI分析によれば、同じエリア内の他マンションの平均と比較しても2ポイント高い将来性の偏差値を得ており、投資や居住の適地として検討する価値があります。
環境満足度
リビンコートプライム伊福町の環境は、治安、教育、生活利便性に優れた地域であると評価されています。交番が徒歩数分の範囲内に位置し、周辺には66件もの医療施設と5件のスーパー、さらに11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの教育機関も近隣にあります。
11位
ルミノ平和町
偏差値
58
価格
3,300万円〜10,438万円
物件名
ルミノ平和町
築年月
2009年2月
平米数
57平米〜107平米
住所
岡山県岡山市北区平和町1-1 ルミノ平和町
階建
20階
最寄駅
西川緑道公園駅徒歩1分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 岡山駅前駅徒歩5分
総合
58
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
50
251 物件中
環境
満足度
48
251 物件中
ルミノ平和町の概要
ルミノ平和町は岡山市北区平和町1-1に所在し、西川緑道公園駅から僅か徒歩1分の距離に位置する2009年築の20階建タワーマンションであり、全77室から成る総合評価偏差値58の物件です。マンションの規格は57㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯も、3300万円から1億438万円までとなっており、市場の動向に応じてフレキシブルな価格設定がされている点が特徴です。
適正価格（売却）
岡山市北区における中古マンション市場の分析によると、ルミノ平和町の現行価格は、機械学習による適正価格4014万円と比較して、市場価格が4473万円と高く、総合的な適正価格偏差値は76と評価されており、このエリアにおける他物件と比較しても価値が高いと見られています。
将来性
将来性においては、ルミノ平和町は築15年を経過しており、同区域の平均築年数と比較してやや古いながらも、偏差値50の将来性として評価されおり、3駅が徒歩圏内にある駅近の利便性と、現状の価格推移を鑑みると、将来的な価値の変化にも期待ができる物件です。
環境満足度
ルミノ平和町は治安の面で交番が40m以内にあり、周辺には167件もの医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが充実しており、生活環境の充実度では偏差値48の高評価を得ています。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。
12位
ライオンズタワー岡山表町
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズタワー岡山表町
築年月
2007年8月
平米数
47平米〜105平米
住所
岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 ライオンズタワー岡山表町
階建
23階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩1分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩6分
総合
58
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
50
251 物件中
環境
満足度
48
251 物件中
ライオンズタワー岡山表町の概要
ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。
13位
アルファステイツ桃太郎大通り
偏差値
58
価格
2,050万円〜4,980万円
物件名
アルファステイツ桃太郎大通り
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜95平米
住所
岡山県岡山市北区蕃山町9-15 アルファステイツ桃太郎大通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩3分, 西川緑道公園駅徒歩6分
総合
58
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
49
251 物件中
環境
満足度
48
251 物件中
アルファステイツ桃太郎大通りの概要
アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山市北区蕃山町に位置し、築年数18年の14階建てマンションで55㎡の1LDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、アクセスも城下駅、柳川駅が徒歩3分、西川緑道公園駅が徒歩6分と優れ、価格帯は2,050万円から4,980万円で、周辺の市場価格と比較しても適正と捉えられることから、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アルファステイツ桃太郎大通りの適正価格は、売却偏差値76を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、岡山市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率17％を上回る3646万円とみなされる一方で、現行の平均売り出し価格が3974万円であるため、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築年数がやや経過したアルファステイツ桃太郎大通りですが、将来性の指標となる偏差値は49と平均をわずかに下回り、古さによる価値の減衰が見られるものの、3つの駅へのアクセスの良さや市の発展計画の恩恵を受け、将来的にも価値を維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
アルファステイツ桃太郎大通り周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、さらに岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるなど、教育環境にも優れ、ファミリー層には特に高い満足度が期待できるでしょう。
14位
リベール表町
偏差値
57
価格
2,380万円〜2,990万円
物件名
リベール表町
築年月
2001年5月
平米数
82平米〜82平米
住所
岡山県岡山市北区表町1丁目7-8 リベール表町
階建
8階
最寄駅
県庁通り駅徒歩2分, 城下（岡山県）駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
49
251 物件中
環境
満足度
47
251 物件中
リベール表町の概要
「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。
将来性
「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。
環境満足度
「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。
15位
ポレスター岡山タワーレジデンス
偏差値
57
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ポレスター岡山タワーレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 ポレスター岡山タワーレジデンス
階建
18階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
57
251 物件中
適正価格
60
251 物件中
将来性
63
251 物件中
環境
満足度
50
251 物件中
ポレスター岡山タワーレジデンスの概要
「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。
将来性
「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。
16位
両備グレースマンション大元
偏差値
57
価格
2,500万円〜2,580万円
物件名
両備グレースマンション大元
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜98平米
住所
岡山県岡山市北区西古松325-101 両備グレースマンション大元
階建
10階
最寄駅
大元駅徒歩10分, 備前西市駅徒歩21分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
58
251 物件中
環境
満足度
39
251 物件中
両備グレースマンション大元の概要
岡山県岡山市北区西古松に位置する両備グレースマンション大元は、築20年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは76㎡から98㎡の間で、機能的な3LDKが中心です。最寄りの大元駅からは徒歩わずか10分という、交通の便の良さが魅力の一つとなっており、快適な日常生活と都市アクセスのバランスが絶妙です。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データに基づくと、両備グレースマンション大元の売出し価格帯は2500万円から2580万円と、地域の状況を反映した適正価格になっています。近年の市場動向と比較すると、類似物件に対しての価格高騰が見られず、売却偏差値76という数値はこの物件の価格設定が妥当であることを示唆しています。
将来性
築年数こそ平均を2年上回りますが、将来性の偏差値58という評価は、駅近であり、街の発展が見込める岡山市北区という立地条件が大きく影響しています。また、今後の地区計画や公共施設の整備など、環境改善の動きも将来性に寄与しており、投資としての魅力を持っています。
環境満足度
両備グレースマンション大元は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に複数存在しています。生活環境面では近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物から緊急時の対応まで安心です。さらに、地盤が固く高潮や洪水のリスクが少ない地域に立地し、教育面では岡山市立大元小学校が近いこともファミリー層には好評価です。
17位
アーバンビュー城下
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,300万円
物件名
アーバンビュー城下
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜108平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 アーバンビュー城下
階建
18階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
46
251 物件中
環境
満足度
49
251 物件中
アーバンビュー城下の概要
アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。
将来性
将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。
18位
コープ野村伊島コートハウス
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
コープ野村伊島コートハウス
築年月
1985年11月
平米数
68平米〜85平米
住所
岡山県岡山市北区伊島町2丁目10-15 コープ野村伊島コートハウス
階建
4階
最寄駅
備前三門駅徒歩25分, 法界院駅徒歩25分, 岡山駅徒歩25分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
52
251 物件中
環境
満足度
43
251 物件中
コープ野村伊島コートハウスの概要
岡山県岡山市北区伊島町に位置するコープ野村伊島コートハウスは、築年月1985年11月の歴史を持つ4階建ての住宅で、68㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りが1,400万円から2,480万円で取引され、特に1,780万円から1,880万円の価格帯が市場において最も動きがあります。
適正価格（売却）
岡山市北区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、コープ野村伊島コートハウスは適正価格の偏差値76と高評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇しているのに対し、当物件は6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格1,584万円に対して現行の平均売出価格は1,944万円であり、売却に適した時期と考えられます。
将来性
コープ野村伊島コートハウスは、周辺の同価格帯の物件に比べて築39年とやや古いものの、岡山市北区内での平均と比較して、偏差値52を記録し、将来性は平均を上回っていますが、最寄りの備前三門駅や岡山駅まで徒歩25分とアクセスにやや課題があります。
環境満足度
コープ野村伊島コートハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に恵まれ、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが確認でき、さらに岡山市立伊島小学校が近隣にあります。
19位
グレースマンション運動公園
偏差値
57
価格
2,620万円〜3,480万円
物件名
グレースマンション運動公園
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
岡山県岡山市北区学南町1丁目18-20 グレースマンション運動公園
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩12分, 岡山駅徒歩21分, 柳川（岡山県）駅徒歩22分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
55
251 物件中
環境
満足度
40
251 物件中
グレースマンション運動公園の概要
岡山県岡山市北区学南町に位置する「グレースマンション運動公園」は、法界院駅から徒歩12分とアクセスに優れ、2014年に建設された5階建てのマンションで70㎡から72㎡の広さを持つ住居が2620万円から3480万円の価格範囲で取引されています。周辺のマンション市場と比較して価格の安定性があり、駅近であるにも関わらず緑豊かな環境にあり、学問の神様として知られる菅原道真を祀った学問神社が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
グレースマンション運動公園の売却価格は、近隣の市場動向に基づき適正とされる範囲内にあり、特に70㎡の3LDKタイプは平均価格2620万円、72㎡の2LDKタイプは平均価格3480万円で購入可能であり、近辺の物件と比較して約16%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格的に魅力があり、購入後の資産価値の安定も期待できるため、長期的な居住を考える購入者にとって好条件のマンションです。
将来性
築後約10年のグレースマンション運動公園は、将来性が期待される物件であり、周辺の開発動向とともに、立地条件が良好であることから、都市計画によるエリアの価値向上が見込まれ、リセールバリューの保持につながると考えられます。特に、この地域は学問の街として知られ、教育施設も充実しており、新しいファミリー層への需要拡大が見込まれます。
環境満足度
住環境として最適なグレースマンション運動公園の立地は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内に岡山市立御野小学校があることから子育て世代にも安心で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域防災上の安全性も高いことから、都市型生活と自然環境のバランスを求める居住者にとって満足度の高い条件を兼ね備えています。
20位
アルファステイツ後楽園通り
偏差値
57
価格
2,750万円〜6,480万円
物件名
アルファステイツ後楽園通り
築年月
2012年8月
平米数
74平米〜85平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町13-8 アルファステイツ後楽園通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩6分, 柳川（岡山県）駅徒歩9分, 県庁通り駅徒歩11分
総合
57
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
48
251 物件中
環境
満足度
46
251 物件中
アルファステイツ後楽園通りの概要
岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。
将来性
「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。
21位
ビウェル問屋町
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,200万円
物件名
ビウェル問屋町
築年月
2008年6月
平米数
80平米〜103平米
住所
岡山県岡山市北区問屋町20-101 ビウェル問屋町
階建
12階
最寄駅
北長瀬駅徒歩17分, 備前西市駅徒歩25分
総合
56
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
48
251 物件中
環境
満足度
44
251 物件中
ビウェル問屋町の概要
岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。
将来性
岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。
環境満足度
ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。
22位
フォーラムシティビル
偏差値
56
価格
3,500万円〜4,998万円
物件名
フォーラムシティビル
築年月
2001年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区駅元町14-1 フォーラムシティビル
階建
21階
最寄駅
岡山駅徒歩4分, 岡山駅前駅徒歩7分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
56
251 物件中
適正価格
86
251 物件中
将来性
41
251 物件中
環境
満足度
42
251 物件中
フォーラムシティビルの概要
フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。
将来性
フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。
23位
リベール大和町
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
リベール大和町
築年月
1994年10月
平米数
66平米〜70平米
住所
岡山県岡山市北区大和町1丁目4-27 リベール大和町
階建
6階
最寄駅
法界院駅徒歩14分, 西川原駅徒歩23分, 城下（岡山県）駅徒歩26分
総合
56
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
57
251 物件中
環境
満足度
36
251 物件中
リベール大和町の概要
「リベール大和町」は、比較的利便性の高い岡山県岡山市北区大和町1丁目に位置し、法界院駅から徒歩14分のエリアにある中古マンションで、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが1280万円から2480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1750万円台です。1994年10月に建てられた6階建てのこの物件は、25室から成り立っており、居住に適した機能的な作りとなっています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の中古マンション市場における適正価格は、リベール大和町を含む同条件の物件と比較しても、その価格偏差値は76と平均以上であり、独自のAI分析による推測適正価格1449万円に対し、現在の平均売出価格が1793万円程度であることから、売却においては適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
リベール大和町は築30年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内の他物件と比較しても高く、地域内での価値の維持や小幅な資産増加が見込まれると分析されています。加えて、交通の利便性も良いことから、将来的な住み替えや投資にも適した物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良好さを示す交番までの距離は488m以内と近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。さらに、周辺には岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
24位
ポレスター岡山ターミナルシティ
偏差値
56
価格
3,250万円〜4,980万円
物件名
ポレスター岡山ターミナルシティ
築年月
2017年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
岡山県岡山市北区奉還町2丁目19 ポレスター岡山ターミナルシティ
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩7分, 岡山駅前駅徒歩9分, 西川緑道公園駅徒歩13分
総合
56
251 物件中
適正価格
78
251 物件中
将来性
47
251 物件中
環境
満足度
43
251 物件中
ポレスター岡山ターミナルシティの概要
ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。
将来性
築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。
環境満足度
ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。
25位
セレスト東島田
偏差値
56
価格
1,990万円〜2,250万円
物件名
セレスト東島田
築年月
1998年5月
平米数
80平米〜80平米
住所
岡山県岡山市北区東島田町1丁目7-3 セレスト東島田
階建
11階
最寄駅
岡山駅徒歩11分, 岡山駅前駅徒歩14分, 田町（岡山県）駅徒歩16分
総合
56
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
51
251 物件中
環境
満足度
40
251 物件中
セレスト東島田の概要
岡山市北区東島田町に位置する「セレスト東島田」は、築25年を迎える全30室から成る11階建ての中古マンションで、80平米の居住空間には3LDKから4LDKの間取りがあり、公示価格は1990万円から2250万円の範囲ですが、販売価格は近隣事例との比較により一定範囲内に収まっており、岡山駅から徒歩11分という便利なロケーションに恵まれ、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場における「セレスト東島田」の適正価格は、AI推定価格が1700万円であり、このエリアにおける他の物件価格の16％上昇に対して本物件は6％下落しており、平均売出価格が2107万円に設定されていることから、適正価格偏差値は76と評価され、売主に有利な売却が見込まれる状況です。
将来性
「セレスト東島田」は築26年と若干古いものの、駅チカ立地であること、周辺環境の良さ、及び市場データを踏まえると将来性はやや見込めるため、機械学習に基づくデータ分析では将来性の偏差値を51とし、近隣物件の平均と比較しても2ポイント高い値を示しています。
環境満足度
「セレスト東島田」周辺は治安の面で高い評価を得ており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国公開のハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認されていますし、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。
26位
リベール大元駅前
偏差値
55
価格
1,250万円〜4,430万円
物件名
リベール大元駅前
築年月
2000年9月
平米数
55平米〜98平米
住所
岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 リベール大元駅前
階建
8階
最寄駅
大元駅徒歩5分, 清輝橋駅徒歩20分, 東中央町駅徒歩23分
総合
55
251 物件中
適正価格
82
251 物件中
将来性
48
251 物件中
環境
満足度
37
251 物件中
リベール大元駅前の概要
岡山市北区東古松に位置する「リベール大元駅前」は、大元駅から徒歩5分にある便利かつ快適な生活を支えるマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが用意されており、価格帯は1250万円から4430万円となっていますが、最も交易の活発な価格帯は1700万円前後で形成されています。築年数は2000年9月で、8階建の構造を有し、都心へのアクセスの良さや生活施設の充実度から、特にファミリーや若年層に人気があります。
適正価格（売却）
「リベール大元駅前」の中古物件価格は、岡山市北区の不動産市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して顕著な高さを示す82を記録しており、これは地域の価格上昇幅15％に対して、マンション自体は10％の価格下落を見せていることを意味します。市場分析ツールによると1687万円と予測される適正価格に対し、平均で2447万円の販売価格が設定されているため、ピーク時に比べ割安感があり、賢い買い時と考えられます。
将来性
築24年の「リベール大元駅前」は、岡山市北区における類似価格帯の物件と比べてやや年数が経過していますが、駅近の利便性や周辺の再開発計画などの要因を鑑みると将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIが算出する将来性の偏差値が48とエリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の改善が見込まれるため、中長期の投資として魅力があります。
環境満足度
「リベール大元駅前」は、交番まで196mという治安の良さに加え、近隣には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが少ない上、周辺には岡山市立鹿田小学校があるため、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。
27位
ロイヤルガーデン中山下2番館
偏差値
55
価格
2,780万円〜5,150万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下2番館
築年月
2013年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 ロイヤルガーデン中山下2番館
階建
15階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
55
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
38
251 物件中
環境
満足度
52
251 物件中
ロイヤルガーデン中山下2番館の概要
ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。
将来性
近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
28位
ポレスターガーデンシティ清心
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,880万円
物件名
ポレスターガーデンシティ清心
築年月
2003年6月
平米数
75平米〜122平米
住所
岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 ポレスターガーデンシティ清心
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩8分, 岡山駅前駅徒歩10分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
55
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
51
251 物件中
環境
満足度
39
251 物件中
ポレスターガーデンシティ清心の概要
岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。
将来性
「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。
環境満足度
「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。
29位
アルファステイツ新屋敷公園
偏差値
55
価格
1,750万円〜1,750万円
物件名
アルファステイツ新屋敷公園
築年月
1998年7月
平米数
75平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 アルファステイツ新屋敷公園
階建
8階
最寄駅
大元駅徒歩16分, 岡山駅徒歩22分, 大雲寺前駅徒歩23分
総合
55
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
51
251 物件中
環境
満足度
38
251 物件中
アルファステイツ新屋敷公園の概要
岡山市北区新屋敷町に位置するアルファステイツ新屋敷公園は、75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、全26室のマンションで築年月は1998年7月、静かな住宅街にありながらも大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで22分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
アルファステイツ新屋敷公園の適正価格は、周辺の市場価格と近年の価格推移を考慮すると、1750万円となっており、マンションマーケット独自AIの予測では1412万円であり、現在の市場価格が高いことを示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
将来性をみると、アルファステイツ新屋敷公園は建築から26年が経過し、岡山市北区の中古マンションの平均築年数と同じであり、立地の利便性や近隣開発の動向も踏まえた将来性の評価は平均的ですが、維持管理の良さによって価値は保たれることが予想されます。
環境満足度
環境満足度については、アルファステイツ新屋敷公園は周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活施設を備え、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言えます；また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
30位
ロイヤルガーデン中山下
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 ロイヤルガーデン中山下
階建
14階
最寄駅
郵便局前駅徒歩4分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩4分
総合
55
251 物件中
適正価格
76
251 物件中
将来性
38
251 物件中
環境
満足度
51
251 物件中
ロイヤルガーデン中山下の概要
ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。
環境満足度
環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。
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