岡山県岡山市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファウィズ芳泉の概要

アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。

適正価格（売却）

アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。

将来性

築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。

ペルル豊成の概要

岡山市南区豊成に所在する「ペルル豊成」は、築年月1994年9月の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。住まいの広さは61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで選ぶことができ、さまざまなライフスタイルに対応しています。最寄りの清輝橋駅からは徒歩34分の立地で、現時点での価格帯は約830万円から約1450万円となっており、岡山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ペルル豊成」の現在の価格帯は830万円から1449万円であり、岡山市南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は53と平均をわずかに上回っています。しかし、適正価格とみなされる偏差値42には届かず、近隣のマンションが過去5年で20％の価格上昇を見せる中、ペルル豊成は35％の価格上昇を実現しているため、市場に対する価格競争力を維持しています。

将来性

築30年を迎える「ペルル豊成」は、岡山市南区の平均築年数に合致しており、現在の価格帯と築年数を踏まえると、将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。これは、AIに基づいた分析によるもので、同じエリアのマンションの平均より29ポイント高い数値となり、投資としての魅力が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「ペルル豊成」は、最寄りの交番まで864mとやや距離がありますが、周辺には充実した医療施設や日常の買物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、生活環境としての利便性は高いと言えます。この地域は国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの観点からも住環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

スペースアップ新保の概要

「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡～64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円（2LDK）から1500万円（3LDK）で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。

シャンティ浜野の概要

岡山県岡山市南区に位置する「シャンティ浜野」は、清輝橋駅から徒歩41分の場所にあり、築年数は1977年10月築の4階建てマンションで室数は合計8室です。42㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は298万円から370万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「シャンティ浜野」の売出し価格は、近隣地域の市場動向を反映して、適正価格としてはやや低めであることが分かります。築年数や立地条件を考慮した場合の適正価格は408万円程度であり、現在の平均売出し価格327万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であることが示唆されます。

将来性

「シャンティ浜野」は築47年を経過しているものの、将来性の指標では61ポイントを獲得し、周辺地域の平均よりも高評価を得ています。これは、建物の構造や維持管理の良さ、さらには今後の地域開発などが考慮された結果であり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として「シャンティ浜野」は、生活利便性が高く、治安も良好と言える立地にあります。交番の近さ、十分な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのアクセスなどが挙げられ、岡山市立福浜小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては評価点が高いでしょう。

ビウェル新保グリーンアベニューの概要

ビウェル新保グリーンアベニューは、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩約17分の距離にある2014年築の9階建てマンションで、全36室となっています。各戸の広さは67㎡から101㎡で、価格帯は約2,100万円から3,180万円となっており、特に2,850万円から2,930万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ビウェル新保グリーンアベニューは、売却偏差値において適正価格が38と評価され、周辺市場の平均偏差値46よりやや下回る価格設定です。近年の岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、同エリアの物件価格が5年で20%上昇する中、このマンションは価値を下げていることが分かります。市場分析に基づくAIの推測では、適正推定価格は約3,041万円であるため、現行の平均売出し価格2,729万円はお買い得と考えられますが、売却にはタイミングが重要です。

将来性

2014年に建てられたビウェル新保グリーンアベニューは、エリア内で比較すると比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性の偏差値は64で、これは岡山市南区内の他マンションの平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がやや遠い点は検討材料となるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の面では、最寄りの交番が852mの位置にあるため、他の物件に比べて治安面で劣る可能性が指摘されています。自然災害のリスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性が低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域と評価されています。さらに、岡山市立芳田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

サンエアポートNDAの概要

サンエアポートNDAは、岡山県岡山市南区浦安南町に所在し、備前西市駅から徒歩66分の距離にある総戸数79室の11階建てマンションで、築年月は1995年5月となっています。物件の平米数は62㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンエアポートNDAの適正価格は、岡山市南区内の他の中古マンションと比較して売出し平均価格は905万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1119万円よりも低いため、購入者には割安感があるものの、売主にとっては市場評価よりも価格が下落しているため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が29年であるサンエアポートNDAは、岡山市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩66分とやや離れていることが影響してAIによる将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高めです。

環境満足度

近隣の治安を守る交番まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が複数点在し、生活利便施設としてコンビニが3件存在するなど、生活に必要なインフラが整っているサンエアポートNDAは、岡山市立浦安小学校も近く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

クリーンピア豊成の概要

「クリーンピア豊成」は岡山県岡山市南区豊成1丁目に位置し、清輝橋駅から徒歩28分の距離にある1988年築のコンパクトな5階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでと幅広く、現在の販売価格は780万円から1080万円の範囲内で、このエリアにおいてはリーズナブルな価格設定ですが、市場データに基づくと95万円から98万円の価格帯が最も取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

「クリーンピア豊成」の売却価格は、近隣地域の不動産相場と比較しても偏差値38と低めの評価であり、およそ5年間で岡山市南区の同条件の物件価格が18%上昇しているにもかかわらず、本マンションは価値が6%低下しています。AI技術によって算出された適正推測価格が1242万円である中、実際の売り出し平均価格が948万円となるため、売却にはやや不利な条件が推測されます。

将来性

築36年の「クリーンピア豊成」は岡山市南区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は52と平均より少し上回る数値を示しています。ただし、最寄駅からの距離が28分とやや遠く、立地条件は今後の価格上昇の妨げになる可能性があります。

環境満足度

治安の面では「クリーンピア豊成」周辺に交番が714メートル以内にあり、また病院は16軒、スーパー2軒、コンビニ6軒が周囲にあるため、地域社会インフラとしては優れた状態です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることもハザードマップから確認されており、自然災害の点で安心して生活できる環境と言えるでしょう。

サーパス芳泉の概要

2008年1月に竣工し、岡山市南区芳泉2丁目に位置する「サーパス芳泉」は、7階建てで総戸数44戸となる中規模マンションで、66㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2580万円を目安に市場に出回っています;この価格は周辺地域の物件と比較して、満足度の高い住居環境を享受できる適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市南区に位置する「サーパス芳泉」の中古価格帯は、地域の不動産価格の上昇傾向に対して6％程度の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格は2198万円と、AIによる予測価格2222万円と比較してわずかに低いため、買い手にとっては比較的適正な価格で取引が期待できるとされます。

将来性

築15年を迎えた「サーパス芳泉」は、築年数の点で周辺マンションよりも新しく、将来性の偏差値46を得ており、備前西市駅から徒歩24分と距離はあるものの、エリア内での堅実な資産価値を維持する見込みです。

環境満足度

「サーパス芳泉」周辺は、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣にあり、治安面では交番が徒歩3分圏内にあるなど安心感があります;医療施設、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い地盤と、津波からも比較的安全な地形を有しており、環境満足度は高く評価できるでしょう。

エヌグランデ芳泉の概要

エヌグランデ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置し、2004年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は40戸、67㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,530万円から2,100万円で、備前西市駅から徒歩約37分の立地にあります。

適正価格（売却）

エヌグランデ芳泉の売り出し価格は、岡山市南区の中古マンション市場における価格推移と比較して、マンションマーケットのAI推定適正価格1,928万円よりも低い1,770万円の平均であり、近年の市場価格上昇傾向に伴い、売却の適切なタイミングを逸している可能性があると考えられます。

将来性

築年数20年と比較的新しいエヌグランデ芳泉は、岡山市南区の同価格帯のマンションと比べて若干築浅でありますが、駅からの距離が徒歩37分とやや遠く、これが将来性評価への影響も考えられ、AIによる偏差値は52で、エリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

エヌグランデ芳泉の周辺環境は、安全面で交番が723m以内にあり、19件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、国の公開ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高く評価されています。

エヌグランデ豊成の概要

エヌグランデ豊成は、岡山市南区豊成3丁目に位置する、2012年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。この物件では62㎡の2SLDKが1690万円から、75㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引され、築10年余りの若い建物としての魅力を持っています。最寄りの備前西市駅までは徒歩34分と少々距離がありますが、緑豊かな住環境を望む購入者には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づくと、エヌグランデ豊成の現在の平均価格は2109万円で、同区域の中古マンション市場における適正価格予測値2220万円と比較しても適正範囲内に収まることが分かります。しかし、近年の地域の物件価格が平均18%の経年上昇を見せる一方で本物件は約16%の価格低落を示しており、現段階での売却にはリスクがあるとの見解が導き出されます。

将来性

エヌグランデ豊成の将来性を考えた場合、築12年の物件としては比較的新しく、将来の価値維持が期待できますが、最寄駅からの距離が不利な要因となる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりも高めですが、駅のアクセス向上や地域の再開発など、周辺環境の変化がこの数値の改善につながるかもしれません。

環境満足度

エヌグランデ豊成の環境満足度は、周辺の医療施設17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活利便性と併せて、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険も低く、地盤も安定しているため、安心して生活が楽しめる地域だと言えるでしょう。ただし、最寄りの交番が比較的遠く、細かな治安情報には注意が必要かもしれません。

エバーグリーン泉田の概要

エバーグリーン泉田は岡山県岡山市南区泉田3丁目に位置し、築年数は約46年で総戸数は39室の低層マンションで、シンプルな2SLDKの間取りが53㎡から67㎡までの広さに設定されており、比較的コンパクトな生活空間を求める方に適しています。市の中心部から少し外れた立地でありながら、購入可能な価格帯は320万円から600万円と比較的リーズナブルであり、特に320万円〜480万円の範囲での取引が多いようです。

適正価格（売却）

現在エバーグリーン泉田の売出し平均価格は427万円で、岡山市南区の中古マンション市場における相場と比較しても適正価格偏差値45と評価されており、この地域では同等の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は逆に価格が下落していることから、販売価格においては現在の市場に比べ割安感があると言えます。

将来性

エバーグリーン泉田は築46年が経過しており、岡山市南区の他の同価格帯マンションと比べても老朽化は否めませんが、将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに劣っているものの、目立って低いわけではないため、メンテナンスやリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性は残されています。ただし、最寄りの備前西市駅から徒歩32分という立地は、通勤や通学においては不便と感じる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番から1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、生活利便施設は病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、クオリティの高い生活環境が整っています。さらに、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣に位置しており、学区内にお住まいの家庭にとっては魅力的な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域であることが伺えます。