奈良県香芝市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローバル二上駅前2の概要

「グローバル二上駅前2」は奈良県香芝市穴虫107-1に位置し、2008年の竣工後、5階建てで総戸数95戸を数えるマンションです。最寄りの二上駅からは徒歩8分の立地であり、広さは48㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでと多様で、価格は1060万円から2500万円に設定されており、平米数と間取りのバリエーションが豊かで、奈良県内での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

グローバル二上駅前2の適正価格は、地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値49とされており、奈良県香芝市内の中古マンション平均偏差値50から1ポイント低いことから、これらの条件を考慮すると1604万円の現行売り出し価格は適正価格であると評価できます。

将来性

築年数が16年で周辺エリアの同価格帯物件に比べて比較的新しい「グローバル二上駅前2」は、将来性評価である偏差値が38となっており、他のマンションに比べてやや低めですが、駅近の立地と、地域の開発動向によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

住民の安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、グローバル二上駅前2は偏差値59と評価されており、周辺には治安の良い状況が確認できる交番が398mの位置にあり、香芝市立香芝北中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整っており、また複数の医療施設や商業施設も点在しており、居住者にとって安全かつ快適な住環境を提供しています。

グリーントピア21香芝アネックスの概要

「グリーントピア21香芝アネックス」は、交通アクセスが便利な奈良県香芝市下田西1丁目に位置し、近鉄下田駅からわずか徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は2003年11月となっており、柔軟な居住プランを可能にする74㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古価格は950万円から1970万円の幅を持っています。

適正価格（売却）

このマンションは、奈良県香芝市の不動産市場における平均的な価格推移を鑑みると、適正価格の売却偏差値が42となっており、平均よりもやや低く評価されていますが、独自開発の機械学習データに基づくAI推定適正価格1777万円に対し、売り出し平均価格は1565万円という結果から、現在は買い手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

グリーントピア21香芝アネックスは、築年数が21年でエリア内の中古マンションと比べ平均的でありながら、駅からの近さと将来性を示す偏差値52の数値から、一定の将来価値が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番がやや遠いものの、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近いこともあり、ファミリー層に適した暮らしやすい環境が形成されている一方で、津波や高潮のリスクが低い住環境であり、環境満足度の偏差値は51となっています。

グローバル二上駅前の概要

グローバル二上駅前は、奈良県香芝市穴虫56-4にあり2005年5月に竣工した8階建てのマンションで、87戸の1LDKから3LDKまでの広さは48㎡から81㎡までとなっており、現在の売出し価格は800万円から2180万円の範囲ですが、このエリアでは1480万円から1590万円が最も一般的な価格帯です。物件は二上駅から徒歩わずか1分の立地にあり、他の2つの駅も徒歩圏内に位置し、築年数は市内の中古マンションと比較して平均よりも若いため、将来的な価値の見込まれる地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によれば、グローバル二上駅前の売却偏差値は46と、奈良県香芝市の他の物件と比較して若干低くなっています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均12%上昇している中、このマンションは17%下落しているため、市場価格1651万円に対して現行の平均売出し価格は1562万円となっており、売主にとって厳しい価格設定となっています。

将来性

グローバル二上駅前のAIに基づく将来性偏差値は42と評価され、この地区の平均よりも5ポイント低いものの、築19年の若さと抜群のアクセス性（二上駅から徒歩1分）の利点があります。この地域の発展や将来のインフラ整備の計画を踏まえると、長期的な視点で見れば、魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

グローバル二上駅前の環境は、交番が117m圏内にあり、病院や医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活環境を提供しています。近隣に香芝市立香芝北中学校があるなど教育施設も整っており、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できると評価されています。