奈良県奈良市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ブランズ学園北1丁目の概要

ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。

将来性

このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ライフヒルズ富雄の概要

ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。

将来性

築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。

西大寺住宅(1〜9号棟)の概要

奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。

将来性

地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

グレース大宮の概要

グレース大宮は1983年築の9階建てで、総戸数52のマンションであり、その立地は奈良県奈良市大宮町1丁目4-30に位置し、奈良駅から徒歩3分、近鉄奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩12分という優れた交通アクセスを誇ります。利便性を追求する層に適した40㎡から66㎡の間の広さを持つユニットが6,800万円から1億2,980万円の範囲で取引され、特に999万円から1,048万円の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、グレース大宮の適正価格偏差値は52と評価されており、このエリアにおける平均価格と比較しても、約12％のプレミアムがついています。5年間の価格高騰率を見ると、奈良市の平均は28％に対して、グレース大宮は12％と控えめで、現在売り出されている平均価格は1,003万円、AIによる適正推測価格としては916万円となっており、売り時と分析されています。

将来性

グレース大宮の築年数は40年を超えており、同価格帯の物件と比較するとやや古めですが、その将来性の偏差値は67と、エリア内の同等物件の平均から見ても13ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、長期間にわたる価値の維持が見込まれることから、投資対象物件としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを物語る警察の交番が126m圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、その数は病院が108件、スーパー9件、コンビニ19件に上ります。教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は63と高めです。

リーベスト奈良の概要

リーベスト奈良は、奈良県奈良市大豆山突抜町に位置し、平成10年7月竣工の7階建てマンションであり、62平米から71平米の間の部屋が中心で、価格帯は2,090万円から2,500万円となっています。最寄り駅の近鉄奈良駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、充実した都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

リーベスト奈良の価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算出された適正価格1704万円に比べ約28%高い2187万円の傾向にありますが、これは駅近立地や奈良市内での需要を反映した価格であるため、市場価格としては妥当な範囲です。

将来性

築26年を迎えるリーベスト奈良は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも高く、継続的な需要が見込める立地でありながら、周辺開発や交通アクセスの改善が期待されれば、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設の豊富さ、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校へのアクセスの良さなど、リーベスト奈良は子育て世代にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

プラザ花芝南都ハイツの概要

プラザ花芝南都ハイツは1977年に建てられた5階建てのマンションで、奈良県奈良市花芝町に位置しており、総戸数14室の規模を誇り、57㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、1080万円から1250万円という価格帯で市場に出されていることから、奈良市の中心地にある物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

近鉄奈良駅からの徒歩3分の立地にあるプラザ花芝南都ハイツは、売却偏差値58をマークし、近隣相場と比較しても妥当な価格で売り出されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となりうる一方、マンションマーケットのAI分析による802万円という推測適正価格と差異があるため、売却時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築年数が47年となるプラザ花芝南都ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便の良さを考慮すると、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラザ花芝南都ハイツは環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境が充実していることが評価されています：治安の良さを示す交番までわずか299m、医療施設81件、生活に便利なスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件が徒歩圏内にあり、更には私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には有益な環境要因となるでしょう。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ローレルコート高の原レジデンスの概要

ローレルコート高の原レジデンスは奈良県奈良市右京5丁目に位置し、2013年2月に完成した総戸数107室を誇る6階建てのマンションで、広さは71㎡から83㎡の間で、3LDKから2LDKの間取りがあり、最寄りの高の原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原レジデンスは、33,800,000円から44,500,000円の価格帯で提供されており、総合売却偏差値は57で適正価格偏差値は58を記録、同エリアの中古マンション市場と比較して7ポイント高く、適正価格とされています。

将来性

築11年のこの物件は、将来性に関して奈良市エリアの平均を少し下回る49の偏差値を有しており、付近のインフラや整備された周辺環境が今後の価値向上へとつながる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート高の原レジデンスは、警察の交番が近くにあり、安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活圏内の利便性が高く、また近隣には木津川市立高の原小学校や奈良市立右京小学校、木津川市立木津第二中学校、奈良市立平城西中学校があり、子育て環境としても良好であることから環境満足度は63と高評価を得ています。

ノバ奈良大森町の概要

「ノバ奈良大森町」は、1995年竣工の奈良県奈良市大森町に位置する5階建てのマンションで、総戸数83戸、各戸の広さは57㎡から70㎡で2LDKから3LDKの構成です。価格帯は840万円〜1680万円で、市場の中核価格帯に位置しており、最寄りの奈良駅からは徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、日当たりや静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ノバ奈良大森町は、奈良市の中古マンション市場データを基に算出された適正価格推測では、独自AIによる分析で1273万円と評価されており、現在の売出し平均価格1284万円はこの適正価格をわずかに上回っています。市場における価格上昇トレンドを踏まえ、投資や自己居住の観点からも、価値の維持が見込まれる物件です。

将来性

同エリアの平均を上回る将来性偏差値63を持つノバ奈良大森町は、築年数は29年とありますが、駅近というプラス要素を加味すると、周辺開発や交通インフラの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来性において高い評価を得ています。

環境満足度

ノバ奈良大森町は、周辺に病院や学校などの施設が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。交番が近く安全面に配慮された環境、さらに地盤の安定や自然災害リスクの低減など、住環境において高い満足度が期待できるでしょう。

シャンティー西大寺の概要

シャンティー西大寺は奈良県奈良市西大寺栄町に位置し、大和西大寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年月は1985年7月です。価格帯は890万円（55㎡の2LDK）から1980万円（61㎡の3LDK）で、中古マンション市場における一般的な売却価格を考慮すると、価格の多くは1280万円から1480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、シャンティー西大寺の適正価格は、エリアの平均を上回る59の偏差値を持ち、予測された適正売却価格は1006万円ですが、市場での売出し平均価格は1300万円程度であるため、比較的高い売却価格を期待できる物件と言えます。

将来性

当マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値53と平均値をわずかに上回り、立地の良さや駅近が評価されていますが、築39年という年数を考慮する必要があり、長期的にはリノベーションや設備の更新が必要になることも予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるほか、病院やコンビニ、スーパーなどの生活利便施設が充実している上、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、環境満足度としては偏差値56と評価されています。

奈良日光ハイツの概要

奈良県奈良市に位置する「奈良日光ハイツ」は、築45年を迎えたリーズナブルな価格帯の中古マンションで、55㎡の2LDKが最低480万円から、74㎡の2Kが最高1498万円までのバリエーションを持ち、徒歩圏内に京終駅、奈良駅、近鉄奈良駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「奈良日光ハイツ」は、奈良市内の中古マンション市場において平均価格と比較して優れた価値を持つことがAIによる分析で示されており、現在の平均売出し価格が888万円に対して、適正推測価格は680万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、築45年という築年数から考えると、若干古さは感じられるものの、「奈良日光ハイツ」は、駅近という利便性と、将来性を示す54ポイントの偏差値を持ち、一定のインフラ整備が進む地域性を考慮すると、良好な投資先と見られる可能性があります。

環境満足度

「奈良日光ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活至便な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在に加え、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校といった教育施設の充実から、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティホームズ新大宮駅前の概要

シティホームズ新大宮駅前は、奈良県奈良市の利便性に恵まれた立地に位置する1995年10月竣工のマンションで、広さ57㎡から61㎡の3LDKが市場価格1180万円から1640万円で取引され、その価格範囲内での売買が活発です。

適正価格（売却）

該当物件は適正価格の偏差値が57と、地域平均を上回っており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと現在の相場は売り手にとって有利な傾向にあると指摘され、その売出価格は高い評価を受けています。

将来性

築29年のシティホームズ新大宮駅前は、エリア内の中古マンション市場においてやや若く、将来性の偏差値が48と若干低めですが、駅近であることや、周辺開発の進展が期待されることから、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

シティホームズ新大宮駅前周辺には、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院や学校、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる点から、環境満足度の偏差値62を獲得しており、居住者にとって快適な生活を提供する環境が整っています。

レイセニット西大寺ギャラリアの概要

レイセニット西大寺ギャラリアは、奈良県奈良市西大寺本町に位置する2004年11月竣工の9階建て、全47室から成る中古マンションで、58㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、大和西大寺駅から徒歩5分の距離にあります。市内でも交通利便性が高く、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、主な価格帯は2,450万円から2,849万円で、広さや設備に応じて変動しています。

適正価格（売却）

レイセニット西大寺ギャラリアの中古マンション価格は、奈良市周辺の不動産市場動向を反映しており、過去5年間の市場価格上昇率20%に対し、当物件はわずかに1%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,588万円に対し、現在の平均売出価格が2,662万円と評価され、市場価格に適しており売却の検討に適した時期と言えます。

将来性

大和西大寺駅からの近接性に優れ、築年数が20年のレイセニット西大寺ギャラリアは、地域内での同価格帯物件と比較しても同等の築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、倍増する都市開発や交通アクセスの利便性から中長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が221m以内にあり、周辺には63件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に便利な環境です。国によるハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低く評価され、高潮の影響も少ないエリアであります。また、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

奈良グリーンマンションの概要

奈良グリーンマンションは奈良県奈良市三条大路に位置し、新大宮駅から徒歩13分の立地にある1979年竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、中古市場では550万円から1980万円で取引され、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良グリーンマンションの中古価格帯は、奈良市内の不動産価格の上昇傾向を加味しても、適正価格の偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較すると比較的安定した投資価値を持つと考えられます。平均的な売出価格が1103万円である中、AI推算の適正価格が868万円とされることから、売却に関しては市場価格を考慮した適切なタイミング選びが重要です。

将来性

築45年の奈良グリーンマンションはこのエリアの物件の平均築年数より古く、将来性の評価はやや低めの偏差値52を示していますが、駅近であり、奈良の歴史文化を身近に感じられる立地は長期的にみても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、36件にも及ぶ医療施設や、複数のスーパー・コンビニといった生活利便性の高さ、さらに安定した地盤や洪水リスクの低さがハザードマップに示されており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が徒歩圏内にあることなどから、環境満足度の偏差値56を確保しています。

パレス奈良の概要

「パレス奈良」は奈良県奈良市西木辻町に位置し、京終駅から徒歩10分の距離にある1978年6月築の5階建てマンションで、戸数は50室、提供されている住空間は50㎡から56㎡の間で、価格は380万円（2LDK）から800万円（3DK）となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯は540万円から650万円に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中心部に位置する「パレス奈良」の現在価格は、周辺の同条件物件と比較してやや上昇傾向にあり、適性価格としてマンションマーケットAIは579万円と算定していますが、市場価格は平均601万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で28％上昇していることを考えると、比較的購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が46年の「パレス奈良」ですが、AIによる将来性の評価は一定のポテンシャルを示しており、偏差値53を記録しています、これは地域内の他の物件と比較しても競争力があり、駅からの距離など立地条件の良さが指摘されています。

環境満足度

「パレス奈良」の隣接環境は、治安が良く生活施設が充実していることから高い評価を受けており、環境満足度偏差値61を得ています、周辺には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校など教育機関があり、家族にとっても安心の住環境となっています。

グレース新大宮の概要

奈良県奈良市大宮町に位置する「グレース新大宮」は、築年月が1984年6月で9階建て、総戸数49戸の中古マンションであり、平米数は42㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は530万円から2080万円と幅広く、なおかつ最寄りの奈良駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

購入を検討するに当たり、「グレース新大宮」の売却相場は、奈良市の中古マンション市場における平均価格から見て適正価格偏差値が52であり、近年の価格推移をみると、ここの物件は5年間で28%の価格上昇が見られる市場に対し7%の価格下落をしているため、現在出されている平均売り出し価格1079万円は、適正と推定される977万円を上回るものとなっています。

将来性

築年数が40年に迫る「グレース新大宮」ですが、将来性の点では、奈良県内の同等価格帯のマンション平均に比べてやや古いことが考慮され、AI推定の将来性偏差値は49と若干低めですが、それでも奈良駅からの徒歩6分の立地は、長期的な魅力としては変わらない可能性を秘めています。

環境満足度

「グレース新大宮」周辺は、生活の利便性を左右する病院91件、スーパー9件、コンビニ18件に恵まれ、交番も徒歩圏内にあり、安全面での心配が少ないエリアです。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境である一方、災害リスクの面ではハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

富雄スカイハイツの概要

富雄スカイハイツは奈良県奈良市富雄元町に位置し、交通至便な立地を誇る5階建ての総戸数48戸の中古マンションです。築年数は約46年でありながら、55㎡の2LDKが350万円から、67㎡の居住空間では最大1080万円の価格帯に設定され、特に748万円〜798万円が市場での主流です。適切なメンテナンス管理により、長期にわたる居住ニーズに応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

奈良市内の市場動向を鑑みると、富雄スカイハイツは平均的な適正価格が705万円とされる中で、実際の販売価格である平均761万円は、それに比べやや高めに設定されています。この差異は、立地の良さや生活利便性を反映した結果であり、投資家や自己居住者にとっては、適切なタイミングでの購入が求められる状況です。

将来性

都市部にほど近い立地でありながら、富雄スカイハイツは将来性の評価が高く、偏差値60を記録しています。これは築年数の経過にも関わらず、駅近であること、奈良市内の開発状況、そして持続的な需要が期待できる地域特性を反映しています。これらの要素は、長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

富雄スカイハイツの居住環境は、近隣に奈良市立富雄中学校をはじめ、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設、買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送れるレベルです。更に、自然災害リスクが低い地盤に立地し、ハザードマップ上でも安全な区域に位置するため、環境満足度は高いと言えます。

日興奈良新大宮スカイマンションの概要

「日興奈良新大宮スカイマンション」は、1983年5月に竣工し、奈良県奈良市大宮町に位置する9階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇り、平米数はまちまちで60㎡から86㎡と家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能です；立地は新大宮駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件に恵まれ、奈良駅や近鉄奈良駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学やレジャーに便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は699万円から2480万円となっており、奈良市の市況と照らし合わせると適正価格偏差値52をわずかに超える水準ですが、近年の周辺地域での不動産価格の上昇トレンドに対し、本物件は値下がりしているため、潜在的な価値とのギャップを見つけ出すチャンスがあります；マンションマーケットのAI分析によれば、現状の平均的な売り出し価格1270万円は、AIが推定する適正価格1180万円を上回っているため、売り手にとっては現在が適切な売却時期と考えられます。

将来性

築40年を超える「日興奈良新大宮スカイマンション」は、エリア平均と比較してやや古い部類に入るものの、駅近という立地の良さは将来性を左右する重要な要素となります；エリア内同価格帯の物件と比べて若干低めの将来性偏差値51を記録しているものの、周辺地域の発展や改修が進めばその評価は見直される余地があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる交番が218m以内にあり、また病院79件、スーパー9件、コンビニ19件と充実した生活施設がイチゴイチエに集まっています；地盤の固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度は偏差値60と高い評価を得ています。

ルネ新大宮の概要

ルネ新大宮は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、奈良県奈良市法蓮町に所在し、新大宮駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、販売価格帯は550万円から1398万円となっておりますが、周辺の市場状況を鑑みると、最も一般的な価格帯は1180万円から1198万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネ新大宮の売却偏差値は51で、奈良市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して微妙に下回っています。過去5年の奈良県内の中古マンション価格は約28％上昇しているのに対して、ルネ新大宮は7％下落しており、AIが算出した1039万円の適正価格に比べ、現在の平均売出価格は約1099万円となっており、相場より高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

ルネ新大宮は築43年が経過しているにも関わらず、近隣の便利な交通アクセスと駅近の利点を持ち、予測された将来性の偏差値は51となっています。この数値は一般的な奈良市内マンションの将来性の平均と比較してもわずかに低いものの、継続的な需要が見込まれる立地要素を考慮すれば、長期的な投資としては有望であることが伺えます。

環境満足度

ルネ新大宮は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番まで658mと安心の距離にあり、また医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活便利性は高いです。国のハザードマップにおける評価では洪水リスクも低く、地盤がしっかりしていることから安心して生活できる地域と言えるでしょう。さらには奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校、奈良教育大学附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

あやめ池パークホームズの概要

奈良県奈良市に位置する「あやめ池パークホームズ」は、1994年築の5階建てで、駅からのアクセスが良好な立地にあります; 58㎡の2LDKが880万円、73㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要は安定しています。

適正価格（売却）

近年の地域の不動産相場を鑑みると、あやめ池パークホームズは中古マンション市場において総合的な価値を維持し、その適正価格はAI評価による1309万円でありながら売り出し平均価格は約1500万円となっており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

菖蒲池駅から徒歩6分の立地にあるこのマンションは、将来性を示唆するAI評価では平均を上回る56ポイントを獲得; このエリア内での若干の築浅さがプラス評価されていることが分析から伺えます。

環境満足度

「あやめ池パークホームズ」周辺では治安に起因するマイナス評価が見られますが、豊かな生活インフラを背景に、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校への近接性、ハザードマップ上での安全性が評価され、環境としては高い満足度を持っています。

オリエント奈良杉ヶ町の概要

オリエント奈良杉ヶ町は、奈良県奈良市杉ヶ町70-1に位置し、JR奈良駅から徒歩9分、近鉄奈良駅から徒歩11分に位置する利便性の高い環境です。1995年1月に竣工されたこの9階建てのマンションは、総戸数62戸で、広さは52㎡から67㎡の間の幅広い居住スペースを提供しており、価格は1180万円から2280万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

奈良県内の同規模中古マンション市場を考慮した場合、オリエント奈良杉ヶ町の売却価格は、市場価格の上昇を考慮しても、適正価格推定の偏差値58に基づく平均売出価格1345万円となり、市場平均よりも高い額で取引されている傾向にあります。

将来性

築29年となるオリエント奈良杉ヶ町ですが、駅近という利点や潜在的な価値を考慮すると、将来性の偏差値は50と評価され、同エリアの中古マンションの平均と比べて若干劣るものの、地域内での需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたオリエント奈良杉ヶ町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設95件、スーパー10件、コンビニ20件の存在が生活の快適さを約束し、地盤の強固さや災害リスクの低さも環境満足度偏差値52を裏付けます。さらには、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

西大寺グランドハイツの概要

「西大寺グランドハイツ」は奈良市西大寺国見町に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力のマンションです。54㎡から86㎡の間取りで3LDKが中心、価格帯は約1090万円から1880万円で、築年数は約44年となっています。物件は総戸数69戸を誇り、中古市場における需要も一定あり、比較的手頃な価格での売買が見込まれます。

適正価格（売却）

「西大寺グランドハイツ」の適正価格は、奈良市における中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも上回る数値を持っています。近年の価格推移において、類似物件が約28％の価格上昇を示している中、本物件は約22％の価格下落を見せています。このデータは、販売価格1485万円とAI推定適正価格1093万円の間のギャップを示しており、売却に関しては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築44年を迎える「西大寺グランドハイツ」は、駅近という立地の利点を有しながらも、AIによる将来性の偏差値は36と、エリア平均に比べて低めです。ただし、周辺インフラの充実やアクセスの良さから、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティや緑豊かな環境に加えて、周辺には医療機関や商業施設が充実しており、「西大寺グランドハイツ」の居住者は高い環境満足度を享受しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも、この地域に暮らす一つの大きなメリットです。

ネオハイツ南紀寺の概要

ネオハイツ南紀寺は、1989年11月に建設された奈良県奈良市南紀寺町に位置する5階建ての中古マンションであり、京終駅から徒歩10分という便利な立地にあります。総戸数は29戸で、広さは62㎡〜94㎡の間に渡り、価格帯は770万円から1498万円で、最もポピュラーなのは930万円〜1148万円の範囲です。

適正価格（売却）

ネオハイツ南紀寺の適正価格は、周辺地域の動向を考慮すると売却偏差値54を記録しており、奈良市の中古マンション市場において、5年間で28％の価格上昇を見せています。AIによる価格評価では、この物件の推測適正価格は954万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1102万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ネオハイツ南紀寺の将来性を示す偏差値は56であり、奈良市の他の物件と比べても、これからも価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。築年数は35年で市内の平均と同じであり、主要駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネオハイツ南紀寺は良好な住環境に位置しており、治安の良さを示す交番が713m以内にあります。また、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支える上で不自由しない設備が存在しています。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近隣にあることも、家族が暮らすには魅力的なポイントです。

ローレルコートあやめ池東館の概要

奈良市あやめ池北に位置する「ローレルコートあやめ池東館」は、2011年8月に建設された3階建てのマンションで、駅近の立地に加え、72㎡の3LDKが3580万円から、100㎡の2SLDKが5980万円という価格帯で提供されており、その中でも4180万円から5280万円の範囲が最も市場に流通している価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値が65ポイントと平均よりも高い点から、「ローレルコートあやめ池東館」の価格設定は市場価格に比べて妥当であると考えられますが、周辺の中古マンション価格が5年間で20％上昇している一方で、このマンションは21％価値が下落しており、適正在庫推測価格4141万円と現行平均価格4624万円との差異から、売却という面で考慮する際の見極めが求められます。

将来性

築13年の「ローレルコートあやめ池東館」は、周辺地域と比較してやや経年の進んだ物件であり、その将来性の偏差値は38と、地域平均よりも14ポイント低いことから、長期的な投資や資産価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、好立地であることは魅力の一つです。

環境満足度

「ローレルコートあやめ池東館」周辺は治安が良く、近隣には交番、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ2件などがあります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しているため、環境としては非常に満足度が高い地域といえるでしょう。近くにある近畿大学附属小学校も、家族にとってはメリットとなるでしょう。