奈良県桜井市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルト桜井(1号館･2号館)の概要

エルト桜井(1号館・2号館)は、1991年3月に築造された、奈良県桜井市大字桜井に位置する8階建てのマンションで、総戸数17室を誇ります。立地は桜井駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇り、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋が6100万円から6500万円という価格帯で売り出されており、同エリアの平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定です。桜井市の平均と比較してもその魅力は確かなものがあります。

適正価格（売却）

エルト桜井(1号館・2号館)の価格帯は6100万円から6500万円となっており、奈良県桜井市の中古マンション市場と比較しても、適正価格であることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均8％ほどの価格上昇を見せていますが、エルト桜井はそのトレンドから少し水を開けた5％の価格下落を経験しており、投資としては注意が必要であると言えるでしょう。

将来性

エルト桜井(1号館・2号館)には築33年という歴史がありますが、その将来性は依然として高く、AIに基づいた偏差値は平均53と評価されています。桜井駅からの距離がたったの徒歩2分という立地は、都会での生活に憧れる方々にとって魅力的であり、この点が将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

エルト桜井(1号館・2号館)の周辺環境は、治安、医療、日常の便利さを兼ね備えており、環境満足度の評価も62と非常に高い数値を示しています。交番が徒歩圏内にあり、50件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど、生活基盤が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽微であるため、安心して暮らせる条件を備えていると言えるでしょう。

プレステ2番館の概要

プレステ2番館は、奈良県桜井市大字大福251-1に位置し、67㎡から78㎡の広さの3LDKを備えた5階建てのマンションで、300万円から980万円の価格帯にて販売されています。立地は大福駅から徒歩わずか3分という駅近であり、築年月は1993年2月で、この地域の歴史ある建物の一つとなっております。

適正価格（売却）

プレステ2番館の適正価格に関して、近隣相場と比較して、現在の平均売出し価格583万円は市場価格732万円に対して適正とみなされるが、近年の奈良県桜井市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、今の時点での売却は推奨されません。

将来性

建てられてから31年が経過しているプレステ2番館ですが、その将来性は明るく、AIによる予測では偏差値57と評価されており、地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近であり、周囲のインフラ整備が進む可能性もあります。

環境満足度

プレステ2番館の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりした地盤による自然災害への備えなどが評価され、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすいエリアであることが伺えます。また、桜井市立大福小学校や桜井市立桜井西中学校が至近にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

鳥見山荘園ビル(1〜2号館)の概要

奈良県桜井市に位置する「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」は、平成29年時点で築50年を迎えた4階建のマンションで、全部で88室あり、広さは41㎡から42㎡の2DKが売り出されており、価格帯は98万円から480万円となっています。立地は桜井（奈良県）駅から徒歩13分と利便性が高く、近隣には生活施設も充実しており、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場において、平均的な偏差値48から少し低いものの、適正な価格帯で取引されているとされます。AIによる価格分析では、評価価格278万円に対して平均売出価格は245万円で、市場の動向に対して適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

このマンションが位置する奈良県桜井市は、歴史的文化財が豊富で観光客も多く将来的な発展が期待される地域です。また、築57年と年数を重ねてはいますが、駅近で利便性が高く、再開発の可能性も含め、将来性の偏差値61と評価されています。

環境満足度

「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、桜井市立桜井小学校や桜井市立桜井南小学校が近くにあり、家族にも適していることから環境満足度は高いとされています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に対する安心感も提供します。

大美和荘園の概要

奈良県桜井市に位置する「大美和荘園」は、三輪駅から徒歩17分の立地にある8階建てのマンションで、全48室の規模を誇り、平均53㎡の2DKタイプの部屋で構成されています。築年数は1972年とやや古めですが、165万円から300万円という価格帯は地域の物価を反映した現実的な設定であり、特に200万円前後がマーケットの中心であることが分かります。

適正価格（売却）

「大美和荘園」の適正価格は、奈良県桜井市周辺の市場価値と比較してやや低めの偏差値46と評価されており、売却を考慮する場合、現行価格（平均213万円）はマーケット推測値（約282万円）に対して下回っているため、将来の価値上昇を見越した長期的な投資戦略が求められます。

将来性

「大美和荘園」は築52年を経ており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては価値が再評価される可能性を秘めています。立地の利便性はやや低いものの、偏差値54を記録するなど、エリア内での将来性は平均をわずかに上回っていることから、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、「大美和荘園」は周辺に交番が比較的遠く、安全面において懸念材料となりますが、病院や医療施設が近隣に複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。また、桜井市立大三輪中学校が近いこともあり、家族にとっては住環境として魅力的な要素があります。津波や高潮のリスクが低く、安全な地盤に恵まれているため、災害に対する耐性も比較的高いと評価できるでしょう。

シャルマンフジ桜井2番館の概要

シャルマンフジ桜井2番館は、築年数が1995年であるにもかかわらず、その立地の利便性を考えると、奈良県桜井市内でも特に注目される4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが367万円から、72㎡の同レイアウトが高額な960万円で取引されており、この価格帯で見られる多くの物件は530万円から650万円の範囲に収まっています。最寄りの三輪駅から徒歩わずか4分の距離は、日々の通勤や通学において大きなメリットと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、シャルマンフジ桜井2番館の適正価格は平均的な物件より若干低めで、特に近年の物価上昇や市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが明らかです。現在の売出し平均価格は618万円で、これはAIによる748万円と推測される適正価格と比較してかなりお得な価格で売り出されており、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

シャルマンフジ桜井2番館は、同地域内の同じ価格帯の物件と比べ築年数が新しく、また駅近の利点を持っており、これは将来性を判断する上で有利な要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と平均以上であり、これはエリア内での競合物件と比べても良好と判断されるため、長期的な投資としても適していると考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ桜井2番館は、周辺の治安が良く、また学校や医療機関へのアクセスが容易であるなど、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。近隣には桜井市立三輪小学校があり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。

グローリー桜井北本町の概要

グローリー桜井北本町は、奈良県桜井市大字桜井142-5に位置し、桜井駅から徒歩5分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、全42戸のうちの一部屋である60㎡の2SLDKが780万円から1180万円で売り出されており、中古マンションとしては、エリアや平米数を考慮した際にお手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の観点からグローリー桜井北本町を分析すると、該当物件の平均売出価格は985万円程度であり、近隣の市場動向に基づく推定適正価格1043万円と比較して、現在の価格設定は比較的購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

グローリー桜井北本町は築28年でありながら、駅への近さや周辺のインフラ整備を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点でのAIによる将来性偏差値は30と平均より低く、短中期の資産価値の伸びは限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、グローリー桜井北本町は交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低い安全なエリアに位置しているほか、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるでしょう。