大阪府大東市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス住道ステーションスクエアの概要

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、大東市赤井1丁目に位置し、住道駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年築のこのマンションは、総戸数109戸、11階建てで、現在市場に出ている物件は1DKの24㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、価格範囲は420万円から2650万円です。中心価格帯は1780万円から2040万円で、多様な層のニーズに応える物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス住道ステーションスクエアの売却価格に関して、AI分析による適正価格評価では1498万円とされていますが、現在の市場価格がそれを大きく上回る1766万円となっています。周辺地域の同条件物件が過去5年で10%の価格上昇を見せているのに対し、この物件はわずかに価値が下がっています。このことから、売却偏差値54を元に考えると、売り手に有利な条件で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、1989年築となる35年経過した建物ですが、駅近という立地の優位性は変わらず、将来性偏差値は51となっています。なお、周辺の開発動向やインフラの整備状況を踏まえると、立地の良さが長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は、マンションの住み心地に大きく寄与する要素です。ダイアパレス住道ステーションスクエアは、治安の良さを物語る交番が189m以内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性は高く評価されます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、加えて近隣には優れた教育施設が複数存在するため、環境満足度偏差値は65と優れた評価を得ています。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

レック住道スカイハイツの概要

レック住道スカイハイツは、1982年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大東市扇町12に所在し、総戸数は86戸です。各住戸の面積は57㎡から69㎡の間で、広さのバリエーションがあります。最寄りの住道駅からは徒歩10分というアクセスの良さで、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は998万円から1999万円までと、大東市内の中古マンション市場における選択肢の一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

レック住道スカイハイツは、過去5年間の価格推移を見ると、大東市の他マンション相場が平均で10%上昇している中、約5%下がっているというデータがあります。売却偏差値は47と、大東市の平均偏差値46と比較しても若干高めですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1472万円であり、現在の平均販売価格1274万円は比較的お求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が42年と大東市内の同価格帯の平均より古めであるものの、偏差値51と中立的な位置にあります。立地の良さは今後も魅力とされる要素であり、駅近であることや、今後の周辺地域の開発などによって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レック住道スカイハイツは周辺に充実した生活施設があり、警察署まで328mと治安の面でも優れていることに加え、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には東大阪市立加納小学校および大東市立住道南小学校、さらに大東市立住道中学校と大東市立大東中学校があり、子育て世帯にも適している点が環境満足度を高めています。

三ツ川マンションの概要

三ツ川マンションは、大東市住道1丁目に位置し、住道駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1980年4月に築かれた歴史を持ちます。広さは42㎡の2LDKから87㎡の1Rまでの幅広い間取りで、販売価格は520万円から1280万円までとなっており、中古市場における競争力も考慮すると、特に580万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、三ツ川マンションの適正価格の偏差値は40と、大東市の中古マンション市場の平均値46に対してやや劣る位置にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で10％上昇していますが、三ツ川マンションは逆に1％の価格下落を見せています。AIによる評価価格は1217万円と高く、現在の売り出し平均価格652万円との乖離が大きいため、売却にはもう少し時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

三ツ川マンションは、築年数44年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、駅近という利便性の高さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。この地域は大阪府内でも発展が見込まれており、駅近のこのマンションは将来的にも価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

三ツ川マンションは治安の面で信頼性が高く、交番が346mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校など複数の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にも適している環境です。環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ドムール鴻池の概要

「ドムール鴻池」は、1981年9月に建てられた、大阪府大東市新田本町に位置する7階建てのマンションで、広さは49㎡から72㎡の間で2LDKの部屋が中心です。価格は600万円から1580万円の範囲で推移しており、生活に便利な立地を持ちながら、築年数が長いため比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ドムール鴻池の売り出し価格は平均的な偏差値41を記録しており、市場価格1555万円に比べて平均で1034万円という低価格で取引されていることから、現在は購入する際のコストパフォーマンスが高い物件と評価できます。

将来性

鴻池新田駅から徒歩14分のドムール鴻池は、築年数が43年を数えるものの、その将来性はAI分析による偏差値53を得ており、エリア内他物件と比較しても柔軟な適応能力を持っていることを示しています。このことは、立地の良さや駅の利便性が長期的に価値を保持する要因になっている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてドムール鴻池は治安の良い地域に位置し、交番も至近距離に存在するほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、大阪市立茨田東小学校、大東市立諸福小学校など教育機関の豊富さも環境満足度の高さを裏付けています。

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

ユニーブル住道の概要

ユニーブル住道は、大阪府大東市氷野1丁目に位置し、住道駅から徒歩11分の距離にある1999年11月竣工の6階建てマンションで、62㎡の1SLDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、29室からなる住環境としては恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

1590万円から2498万円の範囲で価格設定されているユニーブル住道は、大東市内の中古マンション市場において、平均価格偏差値が46に対して若干低めの40を記録していますが、1999年築という年齢を考慮すると、購入時における価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値は53と平均値を僅かに上回っており、大阪府大東市における築年数の平均範囲内にあるこの物件は、駅近の立地にもかかわらず、価格的にも将来の価値が見込まれるポテンシャルを持ったマンションであると評価されています。

環境満足度

ユニーブル住道周辺の生活利便性は非常に高く、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い点や、大東市立三箇小学校、大東市立氷野小学校、大東市立住道北小学校といった教育施設の豊富さが環境満足度を高めています。

大東公園前ガーデンハイツの概要

「大東公園前ガーデンハイツ」は、大阪府大東市谷川2丁目に位置し、住道駅から徒歩15分、野崎駅から徒歩22分という利便性を備えた1981年竣工の12階建てマンションで、全165室からなる規模です。広さは65㎡から72㎡の間で展開され、価格帯は680万円（3LDK、65㎡）から1980万円（3LDK、72㎡）となっており、市場では最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、大東市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べてやや高めであることが指摘されており、具体的には過去5年間で周辺物件が平均10％程度の価格上昇を見せている中で、本物件は12％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は平均1490万円に対し、売出し価格は1439万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年を数える「大東公園前ガーデンハイツ」は、大東市内の同類物件の平均築年数よりも約11年古く、将来性に対する懸念がある一方で、維持管理がしっかりと行われているため、適切なリノベーションにより価値を高める可能性は残されています。駅からの距離が若干ありますが、近隣の開発状況によっては将来的な利便性向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では近隣の交番が970m離れているため、他のエリアと比べると見劣りする可能性がありますが、日常生活に必要な病院は35件、スーパーは2件、コンビニは6件と揃っており、快適な生活が期待できます。自然災害に対する安全性も評価され、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮被害の危険性が低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が位置しています。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。