大阪府八尾市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーバードルチェ八尾北本町の概要

「ビーバードルチェ八尾北本町」は、1999年竣工の14階建てのマンションで、総戸数32室、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは56㎡から66㎡まで様々に対応しています。所在地大阪府八尾市北本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩僅か4分の利便性の高さが魅力です。市場に出ている中古マンションは、1,930万円から2,980万円の価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場の動向とマンションの詳細な特性を考慮すると、適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ八尾北本町」の適正価格は、23,390万円とAI推定されている中、現在の市場価格は23,640万円の平均であり、大阪府八尾市の中古マンション市場で偏差値50を記録しています。これは近隣物件の価格上昇傾向と比べて安定している証拠であり、売却検討者にとっては良いタイミングであると評価されています。

将来性

ビーバードルチェ八尾北本町は、駅からの近さと十分な施設の整っている地域性を考慮すると、将来性は充分にあると見込まれます。AIによる偏差値予測では54となっており、八尾市の他のマンションと比較しても上位に位置するため、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾北本町の環境満足度は、偏差値69と非常に高く、治安の良さや周辺施設の豊富さを指標に評価されています。警察署が近く、また、医療施設や教育施設も充実しており、災害リスクも低いことから、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の概要

「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という好立地にある3階建て、総戸数6戸の中古マンションです。1993年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれており、50㎡の2LDKが平均1300万円という価格帯で取引されています。住所は大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78で、周辺の生活インフラが充実していて、実需者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較した際に、共和ヴィラージュ桜ヶ丘は平均的な市場価格より偏差値が2ポイント高く、独自AIによる適正価格推測は1651万円です。しかし、現在の売り出し価格が1300万円であるため、市場評価を踏まえると購入機会として見るべきでしょう。また、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18％の高騰を見せている中、本物件の価格変動は見られていません。

将来性

築31年の「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、駅から近いことが魅力です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が56で、地域平均を6ポイント上回っています。この結果は、駅からの近さや八尾市の都市計画の進展などによる、地域の発展性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の周辺環境は、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番は404m以内と近く、病院が109件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が豊富に揃っています。更に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮に対する危険性も少ないです。また、教育機関として八尾市立西山本小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の概要

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市光町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分にある12階建てで42室のマンションで、2004年7月に建設されました。ゆとりの2LDKから3LDK、60㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は約2260万円から3180万円の範囲で推移しており、平均価格帯は2280万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」の適正価格は、売却時の偏差値が45となっており、八尾市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。市場調査とAI分析による適正価格予測は2708万円で、現行の売出し平均価格2393万円は買い手にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築年数20年という「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市の平均と比較して新しさを保持しており、AIによる将来性偏差値は55と予測され、同エリアの中古マンションの平均より有望であると評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性が高い「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、最寄りの交番まで244mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などが近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

ロイヤル八尾久宝寺の概要

「ロイヤル八尾久宝寺」は、大阪府八尾市東久宝寺1丁目に位置し、1989年8月に築かれた全66室の8階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は40㎡から59㎡まで対応しております。最寄りの久宝寺口駅、近鉄八尾駅、そして八尾駅からはいずれも徒歩15分圏内というアクセスの良さが特徴で、築30年を超えながらも充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾久宝寺は、大阪府八尾市において、平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を保っており、1080万円から1460万円の範囲で取引されています。特に1280万円台がもっとも一般的な価格帯ですが、このエリアでの中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ロイヤル八尾久宝寺の価値は安定していて、将来の価格上昇にも期待が持てます。

将来性

マンションの将来性としては、ロイヤル八尾久宝寺は築30年以上の物件でありながらも、発展している八尾市の将来の都市計画や交通利便性を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれます。特に駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備による利便性の向上が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤル八尾久宝寺は、近隣施設が充実していることから高い評価を受けています。交番が近くにあり治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤が固く洪水リスクの少ない地域で、近くには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校があり、家族にも優しい環境です。

シャトーロワールの概要

「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の概要

ファミール八尾桜ヶ丘3番館は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目23に位置し、近鉄八尾駅まで徒歩7分という恵まれた立地にあり、5階建ての中規模マンションで、34室の住戸を擁しています。築年月は1995年8月で、広さは58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場価格は1380万円から2080万円で、このエリアでの中古マンションとしてはリーズナブルな価格帯とされています。

適正価格（売却）

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の売却価格は、大阪府八尾市内のマンション市場動向に鑑みると適正価格の偏差値が48で、周辺の中古マンションの平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の同条件のマンション市場が18％の価格上昇をみせる中、20％の価格下落を見せており、このため現状では売却には最適なタイミングではないとの分析がなされています。

将来性

築29年というファミール八尾桜ヶ丘3番館は、近隣の同価格帯マンションと比較して3年ほど新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均の50を維持しており、いずれの観点からも安定した投資価値が期待されています。

環境満足度

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか324mです。生活の利便性も高く、病院115件、スーパー12件、コンビニ17件が周囲にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、さらに八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設のアクセスも優れており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

グランドパレス八尾の概要

「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市西木の本1丁目48-3に位置する1989年2月竣工のマンションで、4階建ての建物内に34の住戸があり、規模は40㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りが存在します；最寄り駅は八尾南駅で徒歩12分、長原（大阪府）駅は徒歩15分の立地にあり、現在の販売価格帯は400万円から1699万円で、その中でも1080万円〜1180万円の中古物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランドパレス八尾の物件価格は、4,000,000円から16,990,000円の範囲に設定され、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格偏差値42に対して44と若干高めですが、5年間で周辺市場平均が18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がないため、販売偏差値は適正とは言い難く、市場分析に基づく適正推測価格1,379万円との乖離を鑑みると、売却タイミングとしては現時点では不適とされる可能性が高いです。

将来性

築数35年の「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より2年若く、将来性評価においては偏差値57と平均より高い評価がされています；また、立地が駅近であることもポジティブな要素として考慮され、長期的な資産価値の保持や賃貸需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「グランドパレス八尾」周辺は、生活インフラが充実しており、治安の良さが特徴で、近隣に交番があるほか、病院が55件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活の便利さが保証されています；ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも安心材料となりますし、教育施設には大阪市立長原小学校、八尾市立大正北小学校などが至近に配されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ビーバードルチェ八尾の概要

「ビーバードルチェ八尾」は1991年築、大阪府八尾市安中町に所在し、八尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションです。総戸数33戸のこの物件は、48㎡から57㎡の間の広さの部屋があり、市場には890万円から1780万円の価格帯で提供されています。価格の多様性と駅近のメリットがありながら、築年数も30年を過ぎており、購入後の修繕などの必要性を考慮することが肝心です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾における価格の適正性は、売却偏差値44をマーケットの指標として考慮すると、近隣物件と比較して若干高評価ですが、この物件は過去5年間のデータに基づき18％の価格上昇が見られる地域内にありながら、僅かに価格が下落しています。これにより、AIによる適正価格予測1386万円と現行平均価格1027万円の乖離があり、将来の価格上昇を見込んでの投資対象としては、現時点では避けたほうが良いかもしれません。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値53は、ビーバードルチェ八尾が八尾市内における他の同規模の物件と比較してやや魅力的であることを示しています。33年の築年数は八尾市の平均より若く、交通のアクセスや都市開発の進展を見据えた場合、今後の価値上昇の可能性を秘めていることが考えられます。特に交通利便性は今後の市場価値へ直結する要素であるため、この点での投資価値は高いと評価できます。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾は、周囲に治安、買い物、医療機関が充実しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の高い物件です。付近には八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を誇ります。環境面でのリスク低減と、身近な生活圏の利便性は、居住者にとっての満足度をさらに高めています。

八尾ストークハイツの概要

「八尾ストークハイツ」は大阪府八尾市安中町に位置し、1977年築の8階建て、総戸数109戸のマンションで、48㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は780万円から1880万円で多くの物件が1080万円から1450万円の範囲に集中しており、八尾駅まで徒歩4分という絶好のアクセスを誇ります。老朽化は見受けられますが、地域内での需要は継続しており、総合的な魅力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

八尾ストークハイツの売却適正価格は、周辺市場の動向と比較して、わずかに高い偏差値43を示していますが、一部の部屋では市場価格よりも価格下落が見られます。この地域の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を経験している中、本物件は6%の価格下落を記録。独自AIが推定した1627万円の適正価格に対し、現行の平均売出価格は1236万円であるため、売却を急ぐ必要はなく、価格回復を見込んで長期戦略を立てるのが賢明です。

将来性

築46年が経過している八尾ストークハイツは、周辺と比較して若干古いものの、駅近の立地条件と、今後の大阪府八尾市の発展を見据えると、建物全体のリノベーションやエリア内のインフラ整備が進めば、将来性は高まる可能性を秘めています。AI分析に基づく将来性の偏差値48は、地域平均にやや届かないものの、適切な改修やエリアの価値向上により、将来的な価値アップが期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は周辺の治安を担保する施設や生活必需施設が充宠しており、特に交番は242m以内、近隣には八尾市立安中小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設が位置し、家族層にも安心の環境が整っています。地盤が安定している点や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値65と高く評価されており、安全で便利な日常生活を望む方に適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション八尾第2の概要

ライオンズマンション八尾第2は、大阪府八尾市光南町1丁目6-25に位置し、平成3年(1991年)3月竣工の4階建て、総戸数31戸の中古マンションであり、38㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1150万円で、近鉄八尾駅まで徒歩11分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は44となっており、大阪府八尾市内の同類物件の平均価格と比較しても、ライオンズマンション八尾第2は、その立地や物件状況を考慮すると、現行の価格設定が妥当であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と評価されており、相対的に見て築年数は平均よりも若く、駅近であることから将来的な価値の維持や向上が見込まれることが期待されます。

環境満足度

周囲の環境としては、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校をはじめとした教育施設が充実しており、地域の治安を示す交番への距離が287mと近いなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

ダイアパレス八尾本町の概要

ダイアパレス八尾本町は、駅チカで生活便利な立地に位置し、1985年5月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数52室、広さは52㎡から57㎡の間で展開されており、現在の価格帯は980万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、ダイアパレス八尾本町の中古物件価格は、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値42を記録しており、エリア内の同条件物件が5年で18%上昇している中、本物件は3%の価格下落を示しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築39年の本物件は、近辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、近鉄八尾駅からの徒歩7分の駅近立地という大きな利点があり、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で高評価を得ているダイアパレス八尾本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院114件、スーパー8件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さが窺えるハザードマップ上でも、災害リスクの低さが示されています。

聖心第1ハイツ山本の概要

聖心第1ハイツ山本は、大阪府八尾市山本町南1丁目7-12に位置し、1976年2月に竣工した4階建て、総戸数12戸のマンションで、2LDK・54㎡の居室が590万円で売り出されており、最寄りの河内山本駅からは徒歩2分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

聖心第1ハイツ山本の現在の販売価格590万円は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均偏差値42に比べて1ポイント高くなっており、過去5年で周辺の不動産価格が平均18％上昇する一方で、本物件は7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格973万円との比較では、市場としては低評価傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が48年を数える聖心第1ハイツ山本は、八尾市内で同等の価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、優れた立地条件から将来性の偏差値は48ポイントと評価されており、これからの価値上昇を見据えた潜在的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

聖心第1ハイツ山本周辺には、治安の良さを示す交番が134m以内に位置し、80件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニ等が至近にあり、八尾市立南山本小学校と八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校も近く教育環境にも恵まれています。地盤の確かさや洪水リスクの低さもあり、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の概要

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に所在し、近鉄八尾駅から徒歩7分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、2011年11月に竣工した築13年の物件です; 2LDK（56㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、販売価格帯は2,450万円から4,180万円で形成されており、平均的な価格帯は2,980万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39を持つプレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較して価格上昇率が低く推移しており、5年間で18%高騰した市場においては変動が見られない; 独自AIが算出する適正推測価格は3,791万円に対して、現時点での売出し平均価格が3,119万円であるため、中長期の投資視点では現在の売却は推奨されません。

将来性

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、築年数が比較的若く、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AIによれば将来性の偏差値は56と、エリア平均より6ポイント高く将来価値の上昇が見込まれます; 都市の発展や周辺環境の改善も将来性に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが推察されます; また生活利便施設が充実しており、近隣には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校があるなど、教育環境も整っており、災害リスクも低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

千栄ファミリーハイツ八尾の概要

「千栄ファミリーハイツ八尾」は、大阪府八尾市本町3丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建マンションで、展開される52㎡の2LDK住戸は、中古市場で650万円という価格帯を維持しており、周辺物件と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

近年の大阪府八尾市周辺の中古マンション市場の動向を分析したところ、千栄ファミリーハイツ八尾の売り出し価格は平均より若干低めであり、周辺物件と比較しても価値を見出しやすい価格帯となっていることから、購入検討者にとっては適正価格であると評価されています。

将来性

千栄ファミリーハイツ八尾は築年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資対象としてはポテンシャルを秘めていると言え、将来性においても期待が持てる不動産であると判断されます。

環境満足度

このエリアは、生活施設が充実しており、特に安全性に配慮した地域環境が整っている点が評価されており、近隣に教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境の中古マンションと言えるでしょう。

八尾セントラルハイツの概要

八尾セントラルハイツは、1979年竣工の大阪府八尾市山城町に位置し、11階建ての総戸数98室を誇ります。価格帯は890万円（53㎡、1LDK）から1598万円（64㎡、2LDK）で、最寄りの近鉄八尾駅からは徒歩5分と、通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

八尾セントラルハイツの現行価格は適正価格の偏差値42で、近隣の中古マンション市場と見比べても平均価格帯に位置します。近年の不動産市況や地域の価格動向を反映して、現在の売出し価格は1252万円の平均で、周辺の物件価値の推移と比較して6％の価格下落が見られます。

将来性

建物の築年数が45年となる八尾セントラルハイツは、将来性の偏差値49を保持しており、同じ価格帯の八尾市内の物件と比較して平均より9年古いですが、駅近という利点を活かし、将来にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

八尾セントラルハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好ですし、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、教育施設も八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校が近隣に位置しています。

エスリード八尾東本町の概要

エスリード八尾東本町は、大阪府八尾市東本町1丁目2-17に所在し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する2003年竣工のマンションで、サイズは56㎡から66㎡の間で価格帯は1690万円から2780万円となっており、地域内での相場と比較しても平米数に応じた妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード八尾東本町の物件価格は、近年の大阪府八尾市の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値42と評価されており、他の同地域の物件と比較しても価値が認められる範囲内であることが伺えますが、市場予測価格に対して現販売価格がやや低いことから、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

このマンションは築21年を迎えており、将来性の観点からAI分析による偏差値52を獲得しており、これは同じエリア内の他のマンションの平均値よりも若干高く、駅へのアクセスの良さや、都市再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が考慮されています。

環境満足度

エスリード八尾東本町の周辺環境は環境満足度偏差値59と評価されており、交番が至近距離に存在し、医療施設や商業施設も充実している上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが評価されています。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校、八尾市立高美中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プラウド八尾桜ヶ丘の概要

「プラウド八尾桜ヶ丘」は、2004年に満足度の高い施工で建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数76戸を誇ります。64㎡の3LDKが約2480万円から、75㎡で約3790万円という価格帯で売り出されており、近鉄八尾駅からのアクセスの良さ（徒歩6分）が魅力です。他の交通アクセスも便利で、河内山本駅へは徒歩18分、久宝寺口駅へは徒歩21分となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場データと照らし合わせて、売却偏差値41を示しています。これはエリア平均の42に比べやや低めであり、近年の市場動向においては他の物件が価値を増しつつある一方で、プラウド八尾桜ヶ丘は価格が7％下落しており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プラウド八尾桜ヶ丘の将来性は偏差値48と評価され、地域平均と比べて若干見劣りしますが、築20年ということを考えれば、この偏差値は十分に魅力がある範囲内です。特に駅からの近さは長期的な価値を持つ要素として、将来的にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド八尾桜ヶ丘は非常に高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。周辺には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、そして八尾市立八尾中学校といった教育施設が揃っているほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。地域の安全性も高く、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料となるでしょう。

ロイヤル八尾の概要

ロイヤル八尾は、1989年築の8階建てマンションで、大阪府八尾市久宝寺1丁目に位置し、久宝寺口駅、久宝寺駅、近鉄八尾駅まで徒歩13分から最大17分とアクセスが良好です。全64室を擁し、広さは40㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、市場価格は890万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾の売却価格は、大阪府八尾市内の同等物件と比較して偏差値46を記録しており、市場平均価格より若干高めである一方、過去5年間の価格動向を見ると7%の価格下落を示していることから、現時点では買い手にとって割安感があると分析できます。

将来性

築35年のロイヤル八尾は、将来性の偏差値が49と、八尾市内の平均値50と比較してわずかに劣りますが、立地の良さや利便性を評価すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤル八尾周辺は、交番が615m以内にあり、治安が良好である上、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

コープ野村恩智B棟の概要

大阪府八尾市に位置するコープ野村恩智B棟は、恩智駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建てのマンションで、合計124室からなり、築年は1979年12月です。広さは60㎡から68㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、売出し価格は680万円から1450万円となっており、実需に合わせた価格設定のため、特に1080万円から1150万円の価格帯の需要が高いです。

適正価格（売却）

コープ野村恩智B棟の現在の価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41と評価されており、エリアの同条件物件価格が5年間で約18％上昇している中、この物件は価格上昇を見せていません。マンションマーケットの適正価格推測では、1547万円とされており、現在の平均売り出し価格が1032万円と、適正価格よりも低く設定されているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

コープ野村恩智B棟の将来性は、築年数が45年とエリア内の同額物件の平均より古いものの、駅近という利点があり、AIが割り出した偏差値56はエリア平均より6ポイント高いことを示しています。この数値は、立地としての価値やアクセスの良さが将来にわたって評価される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コープ野村恩智B棟周辺には生活便利施設が充実しており、治安の維持に貢献する交番が371m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップに記載されている他、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、周辺には八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校など、教育機関も揃っています。

デュアル八尾高安の概要

大阪府八尾市八尾木北6丁目に所在する「デュアル八尾高安」は、エリア内で比較的手ごろな価格帯の3LDKを提供する中古マンションで、広さは53㎡から57㎡の間に収まり、築年数は1995年11月から数えており、全4階の建物に26室があります。最寄りの恩智駅、高安駅、志紀駅へは徒歩17〜21分と、公共交通機関へのアクセス面でも比較的便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

「デュアル八尾高安」の販売価格は1,280万円から1,680万円の範囲で、大阪府八尾市の平均市場価格と比較しても適正な価格帯の中で取り引きされていますが、近年の市場動向や隣接地域の価格上昇率に目を向けると、価格の下落傾向が見られるため、投資目的ではなく自己居住を目的に購入するのに適したタイミングといえます。

将来性

本物件は、平均より低い偏差値45を記録しており、周辺のマンションと比較して将来性がやや劣ると評価される傾向にありますが、今後の街の開発やインフラ整備により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な視点での購入を検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、交番が191m以内にあるなど安心感があり、医療施設や商業施設も多数点在しており、生活に必要な施設が揃った環境です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が固く洪水の危険性が少ないエリアに位置しております。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立高美南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供している点も魅力の一つです。

ユニハイム八尾桜ヶ丘の概要

ユニハイム八尾桜ヶ丘は、築年月2014年5月、全40戸からなる11階建てのマンションで、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目42にあります。広さは60㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2180万円から3700万円、最も多い価格帯は2780万円から2850万円です。立地は近鉄八尾駅から徒歩6分、河内山本駅から徒歩17分、久宝寺口駅から徒歩22分と3駅利用可能で交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

ユニハイム八尾桜ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して33と計算されます。大阪府八尾市で近年中古マンション価格が18％上昇している中、本マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格4039万円と比較して、実際の売り出し価格平均2850万円は、今後の価格上昇を見込める場合に売却を控える理由になります。

将来性

2014年築のユニハイム八尾桜ヶ丘は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、立地の良さをAIが評価し将来性偏差値を59と算出しています。駅近で生活便利な場所に位置し、今後の価値上昇が見込まれれば、より良い投資となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校が近いことで、子育て家庭には魅力的な環境です。交番も近くにあり、病院115件、スーパー13件、コンビニ17件と周辺施設が充実しています。地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度偏差値は58を記録しています。

プランメゾン八尾1番館の概要

大阪府八尾市にあるプランメゾン八尾1番館は、平成7年竣工の9階建てマンションで、32戸の住居があり、加美駅から徒歩14分、新加美駅から徒歩15分、出戸駅から徒歩18分の利便性の高い立地に位置しています。51㎡から54㎡の間取りで、価格は560万円から1,898万円と比較的手頃で、この地域で求められる平均的な価格帯にあります。

適正価格（売却）

プランメゾン八尾1番館の価格帯は5,600万円から約1,898万円となっており、市場データに基づく売却偏差値は39と平均より低いものの、実際の市場価格が近隣の同条件物件と比較しても価格帯は適正であると判断できます。

将来性

将来性に関して、AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均以上をマークしており、築年数に関わらず、交通アクセスの良さと今後の地域開発が価値を保つことに寄与していると見られます。

環境満足度

環境満足度偏差値56を誇るプランメゾン八尾1番館は、治安が良く、教育機関が充実しているだけでなく、医療施設や買い物施設が近隣に豊富で生活の利便性が高いことから、居住環境として高い評価を得ています。

エステムコート八尾セントレジデンスの概要

エステムコート八尾セントレジデンスは、大阪府八尾市東本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2017年築、10階建てのマンションであり、全105室の規模を持ちます。価格帯は2780万円（54㎡の2LDK）から4980万円（77㎡の2LDK）までで、最も一般的な取引価格帯は3680万円〜3780万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート八尾セントレジデンスの現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値41と算出され、大阪府八尾市の平均と比べ若干低めの評価ですが、適正推測価格4232万円に対して平均売り出し価格が3697万円であるため、購入検討者にとってはお得な可能性があります。

将来性

築年数わずか7年のエステムコート八尾セントレジデンスは、近鉄八尾駅至近という立地条件と将来性を考慮した偏差値44点で、エリア平均から見ると6点低い評価; しかし、都市開発やインフラ整備が進む地域性を考慮すれば、実質的な将来性はよりプラスに評価され得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番の距離290mに加え、137件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、エステムコート八尾セントレジデンスは環境満足度偏差値64を獲得し、ハザードマップにおける評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地に築かれており、八尾市立八尾小学校、用和小学校、成法中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。

プランメゾン八尾2番館の概要

『プランメゾン八尾2番館』は、1997年2月に竣工した大阪府八尾市竹渕1丁目に位置する9階建てのマンションで、全78室の住戸があります。54㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1990万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅の加美駅まで徒歩14分、新加美駅、出戸駅も徒歩15分、16分と複数のアクセスポイントがある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランメゾン八尾2番館の適正価格の偏差値は36で、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して平均的な価格よりも低く設定されており、近隣相場との比較から見ても価格の魅力があります。例えば、5年間で市場価格が18%上昇する中、この物件はわずかに2%の価格下落を見せており、適正推測価格が2106万円に対して現在の平均価格が1203万円であることから、購入時のお得感が期待できます。

将来性

将来性については、AIが算出した偏差値54をマークしており、八尾市内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、27年の築年数でありながら、同価格帯のマンションの平均より8年若く、加美駅からの距離も駅に近く利便性から将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、治安や生活環境が良好で、周辺には交番が近く（488m）、病院が33か所も存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。加えて、大阪市立加美南部小学校、大阪市立長吉出戸小学校、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南中学校など、教育機関も周辺に多数あり、子育てにも適した環境が整っています。

コープ野村恩智A棟の概要

コープ野村恩智A棟は、大阪府八尾市恩智中町に位置し、恩智駅より歩いてわずか4分という利便性の高さを誇る1979年7月築のマンションで、8階建ての構造に総戸数91室を有しており、提供される住居面積は61㎡から70㎡となっています。売出し価格は720万円から1639万円の範囲で、市場における流通価格の多様性を反映しており、特に3LDKの住居が中心の価格帯は890万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

コープ野村恩智A棟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえた評価に基づき、売却偏差値42と算出されており、それは大阪府八尾市内の同様の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、7%の価格下落を見せている事実に由来します。推定される適正な売却価格が1493万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が1010万円であることから、現在の売却は慎重に検討すべきと示唆されています。

将来性

築年数が45年を数え、八尾市内の同価格帯の中古マンションと比べ7年ほど老朽化しているコープ野村恩智A棟ですが、駅近のメリットを考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は48と判断されており、エリア内の平均と比べても1ポイント低いだけで、今後の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境が整ったコープ野村恩智A棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されており、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、自然災害にも強いと言えます。さらには八尾市立南高安小学校や私立金光八尾中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリーオリエンテッドな居住者にとっては高い環境満足度を提供しています。

久宝寺グリーンマンションの概要

大阪府八尾市に位置する「久宝寺グリーンマンション」は、1974年の竣工で11階建てのマンションであり、久宝寺口駅から徒歩9分の地点に位置することから通勤・通学に便利な立地となっています。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで様々で、価格帯は680万円から2480万円と幅広い層に対応しており、最寄り駅として久宝寺駅、弥刀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「久宝寺グリーンマンション」は大阪府八尾市の市場データに則り、現在の適正価格の偏差値は41であり、周辺地域の中古マンション価格が上昇する中、12%の価値下落を見せており、平均市場価格1624万円に対して実際の売出し価格が1107万円となっていることから、現段階では売り時とは考えられません。

将来性

築50年が経過している「久宝寺グリーンマンション」の将来性の偏差値は42となっており、これは八尾市内の同価格帯のマンションの平均よりも低い値ですが、交通の便が良い立地という点で将来的に再開発などの可能性も含みつつ評価を待つ物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や日常の買い物に便利な周辺環境を持つ「久宝寺グリーンマンション」は、環境満足度の偏差値が62と高評価です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立久宝寺中学校といった教育施設の近接性もファミリーには魅力的な特徴となっています。

エスペラント高安の概要

エスペラント高安は、大阪府八尾市に位置する55㎡の2LDKから3DLKまでの広さを提供する、総戸数40のマンションで、1998年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格帯は1280万円から1330万円となっており、最寄りの高安駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

エスペラント高安の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が37とされており、大阪府八尾市の相場に対して約7％下落している状態ですが、マンションマーケットのAI予測では、この物件の適正推測価格は2057万円と評価されており、現行の1237万円の平均売り出し価格と比較して未来の価値は高いと予想されます。

将来性

エスペラント高安の将来性は、築26年という比較的若い建物で、周囲のインフラが充実しているため偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺の治安は交番が近いこと、また39件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設の豊富さが特徴であり、自然災害に対するリスクも低く、地盤もしっかりしています。さらには、八尾市立高安西小学校や八尾市立南高安中学校、私立金光八尾中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

太平パシフィック八尾の概要

太平パシフィック八尾は大阪府八尾市竹渕2丁目に所在し、1982年築の5階建て総戸数25戸のマンションで、加美駅、出戸駅、新加美駅から徒歩16～17分の距離にあります。広さは45㎡～48㎡の2DKが主で、価格帯は399万円から980万円と家計に優しい価格設定であり、近隣の生活施設が充実しており、子育てにも適した環境です。

適正価格（売却）

太平パシフィック八尾の中古マンション価格は、八尾市内の他物件と比較して偏差値36を記録し、エリアの平均価格よりやや低い傾向にあるため、予算を抑えたい購入者にとっては魅力を感じる価格帯である可能性があります。

将来性

将来性の評価は偏差値56を獲得しており、過去のデータトレンドに基づき、大阪府八尾市という立地や周辺の再開発の可能性などから、現在価格より将来的な価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と算出されており、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校などの学校施設の近接性、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。

朝日プラザ八尾の概要

「朝日プラザ八尾」は、大阪府八尾市本町に位置し、近鉄八尾駅から徒歩約8分の距離にある1973年築、7階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は43㎡サイズの2DKが約450万円から、59㎡サイズの2LDKが最大約1260万円で取引されており、その立地条件と広さを考えると、地域内の相場と比較しても魅力的な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

大阪府八尾市内での中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザ八尾」は、エリア内での平均価格推移に比べ約18%の価値下落が見られるものの、適正価格偏差値が45と市場に出回る同条件の物件と比較して平均以上の評価を得ており、現在の市場価格が平均推定価格1079万円より安い772万円で取引されていることから、購入者にとってはお得な投資タイミングと言えるでしょう。

将来性

「朝日プラザ八尾」が立地する大阪府八尾市は都心からのアクセスの良さが将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めており、築51年と比較的古い建物ではあるものの、駅チカという大きな利点を活かして再開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性偏差値48を見込むことができるでしょう。

環境満足度

住環境の面で見ると、「朝日プラザ八尾」は八尾市立美園小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれている上、治安の良さや生活に必要な施設の豊富さが際立ち、環境満足度偏差値51と高い評価を受けています。さらには、国が公開するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ビーバードルチェ八尾南の概要

大阪府八尾市若林町に位置する「ビーバードルチェ八尾南」は、八尾南駅から徒歩7分、1986年築の7階建てマンションであり、2LDKの広さは55㎡から64㎡で、価格帯は790万円から2,098万円であり、市場における中心価格帯は1,380万円から1,698万円です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾南の適正価格は、大阪府八尾市内他物件の価格動向に鑑みて、平均偏差値42より高い45をマークしており、市場の適正推測価格1,803万円と比較して、現在の平均売出価格が1,493万円と評価され、売却には不適切な時期と推察されます。

将来性

ビーバードルチェ八尾南は38年の築年数があり、八尾市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値46で周辺マンションの平均を少し下回るも、交通の便利さが将来にわたり魅力的な要素となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周囲の豊かな医療施設（15件）、利便性の高いコンビニ（6件）の存在、堅固な地盤、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校など複数の教育施設の近隣に位置することで、環境満足度は偏差値53を記録しており住環境として高く評価されるエリアにあります。