大阪府泉大津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北助松マンションの概要

「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。

ディオフェルティ泉大津の概要

ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。

シャルマンフジソフィア泉大津駅前の概要

シャルマンフジソフィア泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町6-14に位置し、泉大津駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、65㎡から75㎡の3LDKが1878万円から2780万円の価格帯で提供され、その価格は泉大津市の同様条件の物件と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジソフィア泉大津駅前の適正価格分析によると、大阪府泉大津市の中古マンション価格の平均偏差値44に対して偏差値46を記録し、過去5年の価格上昇率と現在の価格推移を見ると、わずか1％の上昇率を示しており、独自AIの分析では適正推測価格2476万円に対して実売価格が平均2249万円であることから、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

泉大津駅前の好立地にあるシャルマンフジソフィアは、築年数が平均を若干下回る24年でAIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、周辺平均より将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。

環境満足度

シャルマンフジソフィア泉大津駅前は治安、生活利便性ともに高い環境満足度を示しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、54の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが近隣に点在し、さらに泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が周辺に位置しており、家族向けの安全で便利な居住環境を提供しています。

コーポ泉大津の概要

「コーポ泉大津」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府泉大津市東雲町に位置し、泉大津駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数30戸、サイズは42㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格帯は300万円から580万円とリーズナブルながら、最寄り駅や商業施設への近さが生活利便性を高めています。

適正価格（売却）

コーポ泉大津の売出し価格は300万円から580万円となっており、近年の泉大津市周辺の不動産市場の動向を考えると、このエリアでの中古マンション価格は5年間で平均19％上昇している一方、コーポ泉大津は1％の価格下落を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は518万円とされていますが、現在売り出されている平均価格は407万円であるため、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築52年を迎えるコーポ泉大津ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても高い数字を示しています。駅からの近さや、今後の街の発展が期待される地点にあるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

コーポ泉大津の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が446mの距離にあります。加えて、病院80件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約されており、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低いことが確認できます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

助松ハイツの概要

大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。

適正価格（売却）

「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。

将来性

築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。

ハイネスクラウズ泉大津駅前の概要

ハイネスクラウズ泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町に位置し、平米数55㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,490万円から2,680万円で提供されています。2006年2月に建築された12階建てのこのマンションは、泉大津駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、市の中核を担う住宅として41室が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ泉大津駅前の売却価格は、地域市場の動向と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と平均よりも低い数値を示しています。このことは、大阪府泉大津市内でその他の同条件のマンションが過去5年間で19%価値を上昇させたのに対し、本物件は6%下がっていることに起因しており、マーケット分析では現段階での売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

ハイネスクラウズ泉大津駅前は築18年と、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄り駅への近さは将来性を高める要因の一つとなっており、AIによる将来性の評価は68と高めで、地域内の他のマンションと比べても16ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、生活する上で重要な環境要素に対して、ハイネスクラウズ泉大津駅前は高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、この地域での生活は安心して享受できます。また、周辺の教育環境としては泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近接しており、子育て世代にも配慮された立地となっています。

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。

将来性

築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。

環境満足度

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。

松ノ浜団地の概要

松ノ浜団地は大阪府泉大津市東助松町3丁目に位置し、松ノ浜駅から徒歩9分、北助松駅から徒歩10分というアクセスの良好さが魅力です。総戸数50戸のこのマンションは、1973年3月に竣工された5階建てで、広さは61㎡〜64㎡の間の多彩な間取りが存在します。市場価格は320万円（3DK）から780万円（2LDK）までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場としては手頃な価格帯が設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

松ノ浜団地の現在の価格は、大阪府泉大津市の市場データを基に考慮すると、売却の適正価格を示す偏差値が44と、標準値からやや下方にあることが確認できます。これは、近隣の同条件の物件が5年間で19％の値上がりを見せているのに対し、松ノ浜団地が9％の価格低下を辿っていることに起因します。そのため、資産価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

松ノ浜団地は築年数が長いことから、リノベーションやリフォームへのニーズが今後高まる可能性があります。周辺の同価格帯物件と比べると築年数が14年ほど長いものの、地震や台風などの災害リスクが低いエリアに位置し、将来性の偏差値が50と平均を保っているため、投資対象や自己居住用としても長期的な視野での検討に値します。

環境満足度

松ノ浜団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、医療施設が64件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近くには泉大津市立上條小学校、泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校が所在するなど、教育環境にも優れており、家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

吉野ハイツの概要

大阪府泉大津市昭和町に位置する「吉野ハイツ」は、泉大津駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、築年数は1976年から数えること約48年の歴史を持つ4階建てマンションです。全16室から成り、現在市場に出ている物件の平米数は44㎡から46㎡であり、3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は298万円から450万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「吉野ハイツ」の物件価格は、泉大津市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値が44と評価されており、これは平均的な価格水準を指しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中で「吉野ハイツ」は13％の価格下落を経験しているため、現時点での売却はAIによる推測適正価格641万円と比較しても低評価とされています。

将来性

築48年を数える「吉野ハイツ」は、将来性についての偏差値が48と市場平均よりもやや低いものの、交通の便が良く、泉大津市の再開発計画による周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があると判断されています。

環境満足度

「吉野ハイツ」周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好です。更に、徒歩圏内には泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dクラディア泉大津の概要

Dクラディア泉大津は、大阪府泉大津市田中町に位置し、築年数は2006年3月で、13階建てのマンションであり、全33戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡から72㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3580万円となっており、市場では2280万円から2380万円の範囲が主流となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能です。立地は泉大津駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Dクラディア泉大津は近隣物件との比較から見て、平均値である44点に対して48点を獲得しており、市場価格としては若干高目であることが示されています。過去5年間の市場動向を考慮すると、周辺地域の物件価格が平均19％上昇した一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、現時点での販売価格は適正推測価格である2609万円よりもわずかに低い2528万円で、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年という年数を経ても、Dクラディア泉大津の将来性は、AIによる評価で34ポイントと平均よりも低めですが、駅から徒歩1分の立地という強みを考慮すれば、利便性の高さは購入検討者にとって長期的な価値を持ち続ける可能性があります。地域の平均築年数よりも5年若い本物件は、エリア内での競争力を維持しているものと見られ、特に通勤やアクセスの利便性を重要視する層に対しては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しても、Dクラディア泉大津は環境満足度の高さを示しています。交番が至近距離にある点や、病院や商業施設が周囲に豊富に存在することで、生活環境としての安心感があります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、さらに津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ないことも大きな利点です。教育環境としても、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

北助松第2次団地の概要

「北助松第2次団地」は、大阪府泉大津市末広町に位置し、北助松駅まで徒歩12分とアクセスの良い立地にある1985年竣工の5階建てマンションで、77㎡から88㎡の3LDKを中心とした149室から成る住環境です。築年数を考慮した価格設定となっており、市場における主流価格帯は1330万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府泉大津市の不動産市場データを基に機械学習分析を行なった結果、北助松第2次団地は適正価格偏差値45と評価され、市場相場に比べて価格がやや高めの傾向にあることが示されています。市場の動向とこの物件の価格を比較検証した結果、現在の売出し価格が平均1587万円に対して、本物件の価格が1311万円であることから、現在は積極的な売却を推奨する状況ではないことを示唆しています。

将来性

北助松第2次団地は築年数が39年で市場平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48となり、長期的な価値維持が期待されます。立地の良さを活かしたリノベーションや地域開発の動向に注目し、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして潜在的な投資価値を持ちます。

環境満足度

北助松第2次団地周辺は治安の良さを示す交番の近さ、必要な医療施設が豊富に存在すること、さらに日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており環境満足度は高く、地盤の安定性や洪水の危険が少ないなどの自然災害リスクも低いことが確認されています。また、教育施設が周辺に揃っており、子育て環境としても適している住宅地です。

シャルマンフジスマート泉大津駅前の概要

大阪府泉大津市田中町に位置する「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、2015年竣工の15階建マンションで、総戸数59戸のうち、3LDKは68㎡から71㎡の広さを誇り、価格は2,500万円から3,080万円の範囲内に設定されており、最適な居住空間を提供しています。交通アクセスは優れており、泉大津駅まで徒歩2分、松ノ浜駅までは徒歩14分です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジスマート泉大津駅前」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市の平均価格から見るとやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値が40と評価されています。同地域での5年間の価格上昇率19％に対して本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測3395万円に対して現売出し価格は平均2786万円となり、価値の上昇を待つ必要があると言えます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、周辺相場の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値54を記録しています。駅近の利便性が高く、地域の発展と共に価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療施設のアクセスが良好な「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、交番が79m内にあり、近隣に55件の医療施設が存在し、スーパー7件、コンビニ12件が生活圏内に点在しており、環境満足度の偏差値32を獲得。さらには泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。