大阪府堺市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フェアコート北花田の概要

フェアコート北花田は、大阪府堺市北区北花田町に位置し、北花田駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る15階建てのマンションで、95の住戸が1998年10月に完成した歴史を持っています。69㎡の2SLDKから77㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4500万円となっており、市場における一般的な取引価格は3280万円〜3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値66を持つフェアコート北花田は、堺市北区において価格の高騰が見られる中、近年5年間で平均27％の価格上昇がある中、わずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では市場価格3686万円に対して2695万円と評価されています。このことから、現価格での売却は市場価格よりも高く、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築26年経過しているフェアコート北花田ですが、その将来性の偏差値は63点と、地域の平均よりも高く、特に駅からの距離が3分という利便性がこの評価に繋がっています。エリア内での同価格帯のマンションと比較しても7年ほど築年数は上ですが、そのロケーションの良さが将来への期待を高めています。

環境満足度

周辺環境において、フェアコート北花田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩数分の範囲内にあります。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、生活の利便性も高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しており、堺市立五箇荘小学校や堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

エバーグリーン金岡4号棟の概要

「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。

プレファシオなかもずの概要

「プレファシオなかもず」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、中百舌鳥駅やなかもず駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い15階建てマンションです。2004年6月に竣工されたこの物件は、3LDK・70㎡の住戸が2,980万円、2SLDK・71㎡の住戸が4,980万円の価格帯で、同エリアの市場価値と比較しても非常に魅力的な価格設定となっており、実際に最も取引が盛んな価格帯は4,580万円です。

適正価格（売却）

プレファシオなかもずの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回っていることから、売却偏差値68と評価されており、現在の売り出し価格が平均4,328万円であるため、この物件は適切な投資タイミングと考えられます。近隣エリアのデータと照らし合わせた推定価格3,203万円に基づいても、市場価格は健全な範囲です。

将来性

築19年を迎えるプレファシオなかもずは、将来性の観点から見ると偏差値47を記録していますが、その駅近という立地条件は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。ただし、同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が長いため、購入の際には建物の状態や管理体制にも注意を払う必要があります。

環境満足度

プレファシオなかもず周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあることや、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても安心の住環境です。

エクセル新金岡の概要

エクセル新金岡は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅まで徒歩6分の利便性を誇る9階建て総戸数88戸のマンションで、築年は1996年となっております。広さは62㎡のコンパクトなものからファミリー向けの131㎡までと幅広く、市場価格は1750万円から5480万円と堺市北区の物件として一定の価格範囲を持っています。特に、2640万円〜2850万円の価格帯が市場での主流となっており、その価格での供給と需要が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

エクセル新金岡の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場動向と照らし合わせ、売却における偏差値が62と平均を上回る位置にあります。近年このエリアでは中古マンション価格が平均27%上昇している一方で、本物件は1%の価格下落を示すため、市場価値に比べれば購入機会として魅力的な価格設定といえます。特にマンションマーケット独自AIによる1983万円の適正推測価格と実際の平均売り出し価格2759万円との差が注目点です。

将来性

エクセル新金岡は、築28年を数える中で、将来性の評価としてはAI分析による偏差値57と堺市北区内の他物件と比較しても高い数値を保っています。この立地の良さや、リノベーションの可能性、周囲のインフラ整備の進展などが将来的な価値上昇を見込める要因となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性の高さが求められる中で、エクセル新金岡は最寄りの交番まで263mと近く、病院65件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価のポイントです。教育施設も周辺に複数存在し、学区としても魅力的な環境が整っています。

クレアガーデン新金岡の概要

「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、2002年築の6階建てマンションで、全39戸からなる物件です。広さは67㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3780万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。交通アクセスは新金岡駅から徒歩10分と便利であり、近辺は生活施設が充実しており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン新金岡の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格偏差値が56と、平均を上回る評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約27%の上昇を見せているものの、本物件は比較的安定した価格推移をしており、現在の売出し価格が推測適正価格2270万円に対して2674万円と高いことから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が22年である「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区のマンション市場において平均的な物件となっていますが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの平均より高い評価を受けています。その理由は、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展が注目されているためで、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では「クレアガーデン新金岡」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで559mと近く、病院47件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活が非常に便利です。教育施設としては、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の選択肢があり、災害リスクも低い地域となっています。地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地条件も魅力の一つです。

新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)の概要

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、1971年6月に竣工された大阪府堺市北区新金岡町4丁3に位置する10階建てマンションで、総戸数344戸、57㎡から65㎡の3LDKや2LDKが中心となっており、価格範囲は690万円から2098万円となっています。この物件は新金岡駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い事が特徴です。

適正価格（売却）

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)の売出価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格帯にあることを示しています。しかしながら、過去5年間で地域全体の価格が27%上昇する中、本物件は23%下落しているため、適正推測価格1086万円に対して現行の平均売出価格が1292万円となっていることは注意が必要です。

将来性

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、築53年が経過しているものの、偏差値56と評価されている将来性を持っています。これは、駅に近く、大阪府堺市北区における同価格帯の他の物件と比較して、利便性が高いことや、長い歴史の中で地域に溶け込んできた信頼感が反映されているものと推察されます。

環境満足度

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、生活に必要なインフラが整っており、偏差値59という高い評価を得ています。治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップでも地域は安全とされています。また、堺市立光竜寺小学校などの教育機関も近隣に多く存在しており、家族層にも適した環境が整っています。

ベルアーバニティ北花田の概要

ベルアーバニティ北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、北花田駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い住宅です。総戸数28戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKは最大2780万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ北花田の価格帯は、地域の不動産市況と比較して、平均偏差値以上を示す59と評価されています。5年間で27%の価格上昇を見せた堺市北区の中古マンション市場において、この物件は7%の上昇率であり、AIによって算出された適正価格1693万円との比較も、現行の売り出し価格がそれを上回る状況です。

将来性

1995年築のベルアーバニティ北花田は、その将来性において偏差値54を記録し、近隣平均よりも僅かに上回る評価を受けています。築年数が29年で駅から徒歩圏内の立地という点が、今後も需要を保つと見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が747m以内にあり、周辺には48件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、生活至便な環境にベルアーバニティ北花田はあります。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが伺えます。教育機関にも恵まれており、堺市立五箇荘小学校や堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校が近くにあります。

ベルク新金岡の概要

ベルク新金岡は、大阪府堺市北区金岡町に位置する、築年月1994年12月の7階建て総戸数30室のマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、最大70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2098万円から2298万円となっています。新金岡駅から徒歩10分の立地にあり、中古市場での需要が安定しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区における中古マンション市場の価格推移を踏まえると、ベルク新金岡は平均偏差値53に対して偏差値60を記録しており、5年間で他のマンションが平均27％値上がりする中、この物件は5％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1504万円に対して現在の平均販売価格は2139万円であり、正に売り時といえる状況です。

将来性

新金岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるベルク新金岡は、築年数約30年でありながら、将来的な価値の見通しを意味する偏差値51を獲得しており、同地域の中古マンション市場における平均値と同等の将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、ベルク新金岡は治安面で安心できる立地にあり、交番が254m以内に存在するほか、病院や医療施設が50件以上、生活必需施設であるスーパーやコンビニも充実しています。教育環境にも優れ、堺市立金岡小学校、堺市立大泉小学校ならびに堺市立金岡南中学校、堺市立大泉中学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

メゾンドール三国ヶ丘の概要

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。

適正価格（売却）

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。

グランドパレス堺三国ケ丘の概要

「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。

将来性

グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。

ラティーブの概要

「ラティーブ」は大阪府堺市北区百舌鳥梅町に位置し、築年月1996年3月の6階建てマンションで、中百舌鳥駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数は13戸で、68㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1998万円から3280万円の範囲で、地域の生活利便性とアクセスの良さを反映した物件です。

適正価格（売却）

ラティーブの平均売出し価格は約2416万円であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格1908万円と比較すると、大阪府堺市の中古マンション市場において売却偏差値58と高評価ですが、過去5年間の地域内価格高騰率27％に対して14％の下落が見られ、投資リターンを見込むには慎重な判断が必要です。

将来性

28年の築年数を持つラティーブは、将来性の偏差値41と評価され、同じエリアの新しいマンションに比べると若干評価は劣るものの、堺市北区の発展と中百舌鳥駅周辺の利便性を背景に、適切なメンテナンスを行うことで将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラティーブは、環境満足度の偏差値60を獲得しており、交番から244m、病院103件、スーパー5件、コンビニ15件という利便性に恵まれた地域に位置しています。堺市立百舌鳥小学校および堺市立中百舌鳥小学校の近隣にあり、治安や日々の生活においても住環境に優れていると言え、家族層にも適した場所です。

浅香山住宅(1〜27号棟)の概要

大阪府堺市北区東浅香山町に位置する浅香山住宅(1〜27号棟)は、北花田駅から徒歩わずか4分にあり910室からなる、1969年竣工の5階建てマンションです。サイズは46㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと多様で、中古購入価格は470万円から1480万円の範囲にあり、多くの層にとって幅広い選択肢が提供されております。

適正価格（売却）

浅香山住宅の適正価格に関しては、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較した際の偏差値が52であり、近隣相場と比べると若干低い傾向にありますが、5年間で27%の価格上昇を見せるマーケットの中で、本物件の価格は底堅い動きを見せています。

将来性

築55年が経過している浅香山住宅ですが、最寄り駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性には一定のポテンシャルを秘めており、再開発やインフラ整備が進む可能性を踏まえることで、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

浅香山住宅(1〜27号棟)は、治安が良好で生活に必要な施設が揃った快適な居住環境を提供しており、地盤が固く自然災害リスクの低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、地元の子育て世帯にも安心を提供する立地条件を備えています。

ふぁみーゆ堺の概要

「ふぁみーゆ堺」は大阪府堺市北区常磐町に位置し、平成元年に建設された地上6階建てのマンションで、広さ63㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1690万円で、交通利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ堺の平均売出し価格は1242万円であり、地域市場の動向を考慮したAI分析による適正価格推定値1180万円と比較して、やや高めですが、過去5年間で27％という堺市北区の不動産価格上昇率を勘案すると、将来的な資産価値の向上が期待できるため、投資目的の購入検討にも適していると評価されています。

将来性

築35年の「ふぁみーゆ堺」は、周辺相場と比較して若い方のマンションで、立地の良さや堅実な物件状況から将来性の偏差値は60と高く、堺市北区内の他のマンションより9ポイント高い数値を維持しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に見当たらず若干の不安要素はあるものの、ふぁみーゆ堺は病院や商業施設の充実した地域に位置し、災害リスクが低く安全な地盤に建てられており、付近には大阪市立苅田南小学校や松原市立天美西小学校、大阪市立我孫子南中学校があり子育て環境も整っています。

シャルマンフジ御堂筋なかもずの概要

「シャルマンフジ御堂筋なかもず」は、2000年11月に竣工された大阪府堺市北区長曽根町に位置する、9階建てのマンションで、総戸数は55戸、平米数64㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあります。立地はなかもず駅から徒歩6分という魅力的なエリアにあり、中百舌鳥駅、新金岡駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

販売価格は2380万円から3680万円の範囲で、地域市場と比較して適正価格の偏差値は57と高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が27％上昇する中、当該物件は19％の価値下落を経験しており、市場予測価格2704万円に対して現行の平均販売価格が3119万円となっていることから、売り時と判断されます。

将来性

築年数が24年で周辺同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の偏差値は40と評価されています。これは徒歩6分で複数の駅にアクセスできる利便性の高さと、大阪府堺市北区が都市開発に力を入れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤の強さなどから、環境満足度の偏差値56は納得のいく水準であり、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校があり子育て世代にも適しています。

シャルマンフジ中百舌鳥パームスイートの概要

大阪府堺市北区金岡町に位置する「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、2005年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は143戸です。広さは56㎡から91㎡の間で異なるプランがあり、価格は2480万円から3980万円と多様なニーズに対応しており、近隣施設としてなかもず駅へ徒歩5分、中百舌鳥駅へ徒歩9分、白鷺駅へ徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」の売り出し価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、機械学習による適正価格推定では2671万円と算出されており、平均価格が2998万円となっているため、1ポイント高い偏差値55を得ています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比較すると、12％の価格下落が見られるため、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、築年数が19年と新しい部類に入るマンションでありながら、AIによる将来性評価はやや低めの39を示しています。これは、近隣マンションの平均と比べて、将来価値が低いことを意味しており、予想される将来の再開発計画や設備の改善などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、環境満足度が高い住宅と言えます。周辺には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設があり、家族にも最適な環境が整っています。

新金岡第3住宅(1〜26号棟)の概要

新金岡第3住宅(1〜26号棟)は、大阪府堺市北区新金岡町1丁7に位置し、新金岡駅から徒歩5分の距離にある1967年7月竣工の5階建てマンションで、広さは45㎡の2LDKから95㎡の6DDKKまでの様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1298万円と幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

新金岡第3住宅の中古価格は、築年数や立地を加味した堺市北区周辺のマーケッティングデータに基づき、平均価格が772万円であることから見ると、機械学習による推定適正価格724万円と比較して、市場価格はやや高い傾向があります。

将来性

建築から57年を数える新金岡第3住宅は、老朽化が進んでおり、地域内の他の物件と比較して将来性の評価が低めで、AIによる分析では将来性の偏差値が40と出ており、投資や資産価値の増加を期待するには難しい立地と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方には魅力的な環境であり、新金岡第3住宅周辺は交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校を始めとする学校施設も近隣に存在するため、ファミリー層にとっては非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

コスモ三国ヶ丘の概要

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に立地する「コスモ三国ヶ丘」は、百舌鳥八幡駅から徒歩4分の好立地に位置し、10階建ての総戸数43戸、1998年に築かれた物件です。広さは48㎡の2LDKから66㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1,830万円から2,590万円であり、周辺相場との比較からも市場における適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区に位置する「コスモ三国ヶ丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間で約27％の価格上昇傾向にあるエリアであるにもかかわらず、25％の価格下落を見せています。売却偏差値52をもとにしたAI価格評価では、2,184万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格は2,299万円であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎える「コスモ三国ヶ丘」ですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備が進んでいることから、将来性の偏差値は41と、エリア平均より劣るものの、生活便利性から見ると長期的に見込まれる価値の低下は限定的な可能性があります。

環境満足度

「コスモ三国ヶ丘」の近辺は、治安の面で見ても交番が550m以内にあり安心です。周辺には病院や医療施設が78件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに対しても地盤の安定性が高く、洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

三国ケ丘スカイハイツの概要

三国ケ丘スカイハイツは大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に立地し、三国ヶ丘駅から徒歩8分という好アクセスの6階建てマンションで、1978年11月に建築された歴史を持つ物件です。69室から成り、大小さまざまな間取りがあり、価格帯は60㎡の2LDKが1,180万円から、80㎡の3LDKは2,098万円で取引され、市場において求められる価格帯は1,410万円〜1,480万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場において三国ケ丘スカイハイツは適正価格の偏差値52を有しており、同地区の平均偏差値53に比べてやや低い水準です。過去5年間で、地区内の同条件の中古マンション価格が平均で27％上昇したのに対し、当マンションは22％価格が下落。AI推測による適正価格は1,390万円で、現行の平均販売価格が1,528万円であることから、売却を考えるにあたっては価格調整の余地があると言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えた三国ケ丘スカイハイツは、大阪府堺市北区内の同価格帯の平均築年数よりも約9年古い建物ですが、駅近という立地条件は維持されています。AIによる将来性評価では偏差値が41と、地域平均よりも9ポイント低く評価されており、総合的な将来見込みには課題があるものの、魅力的な立地は投資ポテンシャルを残します。

環境満足度

三国ケ丘スカイハイツ周辺環境は治安と生活利便性が良好で、交番が474m圏内にあり、病院や医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ11件と揃っているため、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境満足度の高い立地と言えます。

リーガル堺の概要

リーガル堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、58㎡の2LDKが1,370万円から、最大69㎡の3LDKで2,480万円という価格帯で、周辺の中古市場と比較しても合理的な価格設定がされています。交通アクセスは優れており、JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線の堺東駅から15分、大阪府営の三国ヶ丘駅から16分と、複数路線が徒歩圏内にあります。築年は1996年6月で、7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

リーガル堺は、堺市北区の平均価格と比べて僅かに価格が低めで、売却に際しての偏差値は52と適正な範囲内にあります。近年の物価上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格は1,988万円であり、マンション市場のデータをもとにしたAI推定価格1,825万円と比較しても、売り手にとって有利な価格設定と見受けられます。

将来性

将来性の観点では、リーガル堺は築28年と歴史があるものの、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいため、維持管理がしっかりしていると推測されます。しかし、AIによる将来性の偏差値は35と、周辺物件と比較して若干低めです。これは、市場での他物件との競争や新築物件の出現など、環境変化によるものと見られます。

環境満足度

環境満足度において、リーガル堺は治安の面で優れており、近隣に交番があるほか、医療施設80件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に存在し、生活利便性が高いことが魅力の一つです。さらに、堺市立東三国丘小学校、堺市立三国丘中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には特に適しています。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、災害リスクが低いことも大きなメリットと言えるでしょう。

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの概要

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁766-1に位置し、なかもず駅からわずか徒歩5分の距離にある60㎡〜65㎡の3LDKマンションで、2004年8月に完成した10階建ての建物です。総戸数は36室で、市場においては2380万円から3380万円の価格帯で取引されており、周辺の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格帯は2380万円から3380万円であり、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較すると売却偏差値53を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると、平均で27％の価格上昇が見られる中、シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは32％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自のAI推定によると適正価格は2669万円であり、現在の平均売出価格がその上をマークしていることから、売却に適した時期であるといえます。

将来性

築19年を迎えるシャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、堺市北区内の類似物件に比べて若干新しいため、将来性は平均的ですが、AIによる将来性の偏差値は31とエリア平均より20ポイント低く、投資リスクが低いとみなせます。しかし、優れた交通アクセスは将来的な価値を支えるポジティブなファクターと評価できます。

環境満足度

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、治安が良い地域に立地しており、交番が61mと非常に近く環境満足度は高いです。また、周辺には堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥中学校をはじめとした教育施設や、98件の病院、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活を送るには大変便利な環境です。国が公開しているハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配も少ない住環境となっています。

陵南住宅(1〜3号棟)の概要

大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁に位置する「陵南住宅(1〜3号棟)」は、上野芝駅から徒歩12分にある10階建ての中古マンションで、築年数は1976年3月であり、65㎡〜68㎡の3LDKが420万円から1590万円で売り出されており、市場で最も交易されている価格帯は980万円から1100万円であることから、ファミリー層に適した広さとコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

「陵南住宅(1〜3号棟)」の売却価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、平均偏差値(53)より7ポイント低い45を記録しており、過去5年間での価格上昇率は平均27%に対して10%と控えめですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1315万円と比べ、売り出し平均価格が1036万円のため、今は売り時でないとされています。

将来性

陵南住宅(1〜3号棟)」の将来性は、48年の築年数を考慮すると、堺市北区の同価格帯平均より5年古いものの、AI評価の偏差値は75と高く、地域平均偏差値51よりも24ポイントも上回り、今後の価値上昇が見込まれる駅近物件であることを示唆しています。

環境満足度

「陵南住宅(1〜3号棟)」は、環境面での利便性が高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近接する堺市立百舌鳥小学校／堺市立西百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校などの教育施設も整っている反面、交番が916m以内になく治安上の問題が指摘される場合もありますが、ハザードマップ情報によると洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域です。

シャルマンフジ堺北の概要

シャルマンフジ堺北は、大阪府堺市北区常磐町に位置し、平米数は63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格帯は1180万円から1880万円と幅広く、築年月は1996年2月で、5階建ての総戸数23戸のマンションです。北花田駅から徒歩13分というアクセスの良さと、あびこ駅、浅香駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ堺北の適正売却価格は、堺市北区の中古マンション市場データと比較して、総合偏差値が47と平均値以下であり、周辺の物件価格の上昇率に比べて価格高騰がみられないため、売却時期としては適していないと評価されています。現在の推定適正価格は1594万円とされていますが、平均売り出し価格1409万円とのギャップがあります。

将来性

築28年のシャルマンフジ堺北は、堺市北区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも12年若く、AI分析による将来性の偏差値は60と高めです。立地条件や建物の質を考慮すると、長期的に見て価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ堺北は周辺に24の医療施設と、日常生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は比較的高いです。治安の面では交番が少し離れていますが、地域の安全性は堅牢で、自然災害リスクも低いと評価されており、教育施設としては大阪市立苅田南小学校や松原市立天美西小学校、大阪市立我孫子南中学校が近隣にあります。

金岡グランドハイツの概要

金岡グランドハイツは、大阪府堺市北区中長尾町に位置する築50年近い歴史を持つマンションで、JR堺市駅から徒歩8分、浅香駅から徒歩16分、南海高野線堺東駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。総戸数は46戸で、各住戸は49㎡の3DKから56㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は390万円から1280万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

金岡グランドハイツの売却価格は、堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値（53）を下回る49を記録しています。過去5年間の価格傾向を考えると、同地区の中古マンション価格は27%の上昇を見せていますが、金岡グランドハイツは6%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は912万円ですが、現状の平均売出し価格は881万円と評価されています。

将来性

金岡グランドハイツは築年数が50年に迫る物件ですが、交通の利便性は高く、将来性の評価は偏差値49と堺市北区の平均と比較して少し下回る程度です。堺市北区は都市開発が進んでおり、駅近物件としての価値は維持される可能性がありますが、建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

金岡グランドハイツ周辺は、生活施設が充実しており、交番が600m圏内にあり、77件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在するなど、日常生活に便利な環境が整っています。また、堺市立東浅香山小学校や堺市立五箇荘中学校などの教育施設も周辺にあり、治安と教育環境の双方で高い満足度を誇ります。

ジェイグランエル堺の概要

「ジェイグランエル堺」は大阪府堺市北区南長尾町に位置し、三つの駅にアクセスしやすい立地で、快適な日々を送りたい方々に適したマンションです。2015年8月に建設された11階建てのこの物件は、135の住戸から成り、66㎡から79㎡の広さで構成された3LDKの住居を提供し、売り出し価格は2830万円から3680万円となっており、その価格帯は近隣の他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ジェイグランエル堺の売却価格は、周辺相場と比較して少々低いことが判明しており、AIによる分析に基づく適正価格3769万円に対し、現在の売出し価格は平均で3197万円となっています。大阪府堺市北区の不動産市況を考慮した場合、過去5年間で27%の価格上昇があった中で、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、そのことが売却偏差値41と低めに評価される要因となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地は重要な要素です。ジェイグランエル堺は築9年であり、同エリア内の他マンションに比べ平均11年若く、最寄駅への距離も徒歩8分と近いため、交通アクセスの利便性は高いです。これらの変数をAIが分析した結果、将来性の偏差値は61と、平均より10ポイント高いとの評価を得ています。

環境満足度

ジェイグランエル堺の環境満足度は、治安、医療施設の充実、生活利便施設の存在で高い評価を受けています。交番が601m以内にあることや、病院が87件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、安心して暮らせる地域と言えます。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設も周辺に位置しています。

浅香ハイツの概要

浅香ハイツは、大阪府堺市北区東浅香山町に位置し、浅香駅からの徒歩5分という便利な立地にある1973年築の7階建てマンションです。全36室からなるこの物件は、2LDK（49㎡）が680万円から、3DK（55㎡）が1100万円までと価格帯は比較的手頃であることが特徴で、周辺市場と比較しても最も多い取引価格帯は900万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区における他の中古マンション市場のデータを基に分析すると、浅香ハイツの現価格は総合的な市場価値を示す平均偏差値53に対して49とやや低めであり、近年の27％の価格上昇に対し、13％価格が下落していることが明らかになります。これらのデータから、この物件の適正価格は1022万円とされているものの、現行の売出し価格が平均944万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築51年経過している浅香ハイツは、堺市北区内の類似物件の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い点が評価されます。しかし、AIによる将来性分析では平均偏差値50に対して45と低く、予想される建物の老朽化や市場動向を考慮すると、同地区内の他の物件と比較すると将来性がやや劣ると見受けられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（244m以内）や、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した周辺施設が浅香ハイツの住環境の良さを物語っています。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も少ないです。教育施設としては堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校・高等学校が近隣にあるため、家庭にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)の概要

百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)は、大阪府堺市北区に位置し、百舌鳥駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、1975年5月の竣工以来、多くの居住者に親しまれています。具体的な広さは63㎡から66㎡の間で、価格帯は720万円から1480万円で設定されており、特に890万円から1160万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)では、中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、過去5年間で堺市北区の同条件の物件が27％の価格上昇を遂げる中、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値は平均53に対して45と低めです。このため、AIによる推算では現在の適正推測価格は1297万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1010万円となっており、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築49年の百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)は、大阪府堺市北区における同価格帯のマンションとしてはやや古く、将来性に関してはAIによる偏差値50と、エリア平均に相当する評価結果を示していますが、駅徒歩6分の立地は長期的な都市計画においても引き続き評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や高潮の影響を受けにくい地域性から環境満足度の偏差値は53と高評価です。周辺には堺市立百舌鳥小学校や堺市立西百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校も立地し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ディオフェルティ白鷺の概要

堺市北区に位置し、交通の利便性が高い「ディオフェルティ白鷺」は、白鷺駅から徒歩わずか3分の地点にあり、築年数は1996年とやや古いものの、全40室の8階建てのマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの複数の間取りが存在し、市場価格は1580万円から2300万円で推移しており、築年数を考慮しても依然として堺市北区内の不動産市場において一定の競争力を持ち、居住や投資における選択肢の一つとして見られています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中でも穏やかな住宅街に位置するディオフェルティ白鷺は、最新の市場データに基づくと、周辺の中古マンション市場価格の平均と比較するとやや価格が低めであり、適正推定価格はおおよそ2057万円であるにも関わらず、売り出し価格が1690万円となっており、購入検討者にとっては割安感がある一方で、売り手としては今後の市場の動向を慎重に見定める必要がある状況です。

将来性

ディオフェルティ白鷺の将来性は、地域内での比較から見ても平均築年数に比べて新しいわけではありませんが、駅徒歩3分という立地条件と、堺市が今後実施予定のまちづくり計画により、周辺環境のさらなる発展が見込まれる点から、長期的な観点で見ると価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているディオフェルティ白鷺は、治安の面で近隣に交番があるほか、円滑な日常生活を支えるための多様な施設が周辺に充実しており、教育機関にも恵まれており、堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校といった近隣の学校へのアクセスが良く、家族連れにとって魅力的な立地と言えるでしょう。

三国ヶ丘ホームプラザの概要

三国ヶ丘ホームプラザは大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄りの百舌鳥八幡駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、1979年5月に建てられた全12室の住居から成り、広さは51㎡から55㎡の間で2LDKタイプのものが主流であり、価格は530万円から1230万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘ホームプラザの中古マンション価格は、他の堺市北区の同種物件の価格上昇傾向に比べて14％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格は1011万円で、マンションマーケットAIが推測する適正な価格1193万円と比較すると、売却にはあまり適した時期ではないと見受けられ、偏差値47を示しています。

将来性

築45年という三国ヶ丘ホームプラザは周辺のマンションと比較すると若干の年数を感じさせるものの、駅近の利便性を持ち、大阪都心へのアクセスの良さや今後のインフラ整備に期待を寄せることができ、将来性の評価は偏差値45となっています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や買い物施設も充実し、生活の利便性が高い点が魅力です。また、国が公開するハザードマップによれば、三国ヶ丘ホームプラザは地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

なかもずオールズグランコートの概要

大阪府堺市北区金岡町に位置する「なかもずオールズグランコート」は、白鷺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に築かれた比較的新しい12階建のマンションです。全111室から成り、広さは65㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は3250万円から5250万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内です。

適正価格（売却）

なかもずオールズグランコートの適正価格は、大阪府堺市北区の他物件との比較分析に基づき、現在売出されている平均価格が約3915万円と算出されています。周辺の市場価格の傾向と合わせて考えると、機械学習データによる予測価格3962万円にはやや及ばないものの、市場相場に沿った価格設定となっており、過度な高値ではないことが分かります。

将来性

築6年のなかもずオールズグランコートは、将来性に関しては同区内の他マンションと比較してやや低い評価を受けていますが、強調すべきはその新築に近い状態であり、白鷺駅へのアクセスの良さです。このような条件は都市部における住宅価値を長期的に保つ要素として認識されており、今後のエリア開発や公共交通の充実が価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物、医療アクセスなどの面で、なかもずオールズグランコート周辺は高い評価を受けています。交番が近いことから治安の良さが伺え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、堺市立金岡小学校や中百舌鳥小学校などの教育施設も徒歩圏内にあります。さらにハザードマップによれば、自然災害のリスクも低めとなっており、安心して暮らせるエリアと言えます。