大阪府大阪市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。

適正価格（売却）

グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。

将来性

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。

環境満足度

グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

グランアッシュ谷町エクスコードの概要

大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

都住創石町の概要

「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。

将来性

都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

メロディーハイム天満橋の概要

メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

ジオ天満橋上町台レジデンスの概要

ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。

将来性

このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。

環境満足度

環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

グランドムール清水谷の概要

グランドムール清水谷は、大阪市中央区玉造に位置し、43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、価格は1,400万円から3,980万円の範囲で設定されていて、最も需要が高いのは1,890万円から2,690万円の価格帯です；その立地は大阪メトロ玉造駅から歩いて4分という利便性の高い環境で、1986年に築かれたこの11階建てのマンションは、中央区の活気ある生活圏内に位置するというメリットがあります。

適正価格（売却）

グランドムール清水谷の売却価格は、周辺の市場価格を考慮すると、平均の適正価格偏差値は55であることから、このマンションは適正価格内で取引されていることが示唆されます；実際、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にあり、この物件もその流れに沿った価格設定がされていることがわかり、売却のタイミングとしては適切だと判断できるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、グランドムール清水谷は築38年という歴史を持ちながらも、偏差値77という高評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です；この駅近の物件は、アクセスの良さや、継続的なエリア開発のメリットを享受できるため、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度においても、グランドムール清水谷は治安、教育、生活利便性のいずれにおいても高い評価を受けます；交番が徒歩圏内にあり、周辺には83件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在していて、また洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップ上の評価も得ています；さらに、城星学園小学校をはじめとする多数の教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な要素でしょう。

レックスヒルズ大手前の概要

レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。

環境満足度

レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。

ローレルアイ谷町六丁目の概要

ローレルアイ谷町六丁目は、大阪市中央区に所在し、谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に誇る13階建て、総戸数72戸のマンションです。築後わずか2年という新しさを保ちつつ、65㎡の2LDKが市場には67,800,000円から71,800,000円で出回っており、中古市場においては競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2020年の完成以来、ローレルアイ谷町六丁目は、適正価格の偏差値74を記録し、中央区の同規模マンション市場平均と比較して高い評価を受けています。価格分析では、周辺の中古マンションが4年間で価格上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格調整を経ており、将来的な価値維持が期待されます。

将来性

ローレルアイ谷町六丁目は、築年数が2年と比較的新しいため、長期間に渡る価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値52を反映しています。駅近でありながら、周辺の再開発動向やインフラ整備の進展も将来価値に好影響を与える要素となります。

環境満足度

治安の面で見れば、ローレルアイ谷町六丁目は交番が近く、また環境満足度偏差値62を獲得しており、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在していることから、居住者の日常生活において不自由を感じさせない環境が整っています。学区内には大阪市立中央小学校などの実績ある教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の居住環境です。

シティハウス大手前の概要

シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。

ネバーランド上町台の概要

「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。

将来性

「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。

シャルマンフジリッツ大手前の概要

シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。

淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要

大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。

環境満足度

淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要

ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。

アルス谷町シーベースの概要

「アルス谷町シーベース」は、大阪市中央区谷町に位置し、最寄りの谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年築の10階建マンションであり、58㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2870万円から4980万円の範囲に分布していることから、中央区の不動産市場において競争力のある物件と考えられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較したアルス谷町シーベースの適正価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移を見ると、中央区の5年間での22％の価格上昇とは異なり、わずかに13％の価格低下が見られるものの、市場環境の変化に対してまだ強気の売出し価格を維持しており、利益を最大化しようとする現所有者にとっては売り時と捉えられる物件です。

将来性

築年数22年のアルス谷町シーベースは、中央区の他のマンションと比較して若干新しく、駅近の利点を活かした将来性評価が高いことから、購入後の資産価値の維持や、将来的な再販売においても有利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

アルス谷町シーベースは、治安の良い地域に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているほか、自然災害に対するリスクも低いため、居住者の生活環境に対する満足度が高いと評価されています。また、教育施設が近隣に多く存在することから、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン安堂寺の概要

「グランドメゾン安堂寺」は大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から僅か徒歩2分という利便性の高い場所にある、総戸数33戸、14階建ての2001年12月竣工のマンションです。広さは心地よい生活を約束する90㎡の2SLDKから、ゆとりの145㎡の3SLDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格範囲は4180万円から7480万円で、このエリアで求められる価格帯としては6980万円から7480万円が主流です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析し、大阪市中央区の中古マンションと比較した際、グランドメゾン安堂寺の価格偏差値は64と平均より高く、価格高騰率も3％と健闘しています。特に、AIが算出した適正推測価格5440万円に対し、販売平均価格が6313万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年のグランドメゾン安堂寺は、周辺と比べて築年数は若干高めですが、立地の優位性を考慮に入れると将来性は依然として期待でき、AIによる評価では偏差値63と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを裏付けるハザードマップのデータに加え、大阪市立南大江小学校や大阪市立高津中学校など複数の学校が近隣にあることから、家族層にとっての生活環境の充実度は高く、環境満足度は偏差値58と評価されています。

都住創中大江の概要

大阪市中央区南新町に位置する「都住創中大江」は、平成元年に竣工した歴史ある9階建てマンションで、総戸数13戸というこじんまりした規模を誇っています;谷町四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、116㎡から129㎡のゆとりある間取りで4280万円から6780万円の価格帯が設定され、広さとアクセスのバランスが求められるユーザーに適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「都住創中大江」の売出し価格は、エリア内の他物件と比較し適正価格偏差値70を獲得しており、特に129㎡の2LDKが6780万円という価格は、近隣の同条件物件と比較しても高い評価を得ており、資産価値のある投資としても、自己居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

「都住創中大江」の将来性は、築年数が経過しているものの、再開発が進む大阪市中央区の動向と、駅近という立地条件を勘案すると、まだまだ価値が見込める物件であることを示しており、偏差値48という数値は将来の市場動向に左右される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての評価も高く、治安のよい地域に位置し、病院や商業施設が充実しているうえ、大阪市立中大江小学校や南大江小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えた「都住創中大江」は、偏差値66を獲得しており、住む人の満足度を高めるポテンシャルを有しています。

エスリード上本町の概要

エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。

都住創カレンズの概要

都住創カレンズは、2000年築の大阪市中央区内平野町に所在し、10階建てのマンションとして、64㎡の2LDKが最低価格で3180万円から、164㎡の3SLDKが最高価格で6980万円の幅を持ち、立地の良さを活かした駅近物件として、天満橋駅、北浜駅、谷町四丁目駅へのアクセスが優れており、中心街への移動に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

都住創カレンズの価格は、地域内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間で22％上昇した市場の中で、わずか1％の価格上昇に留まっていることから、現在の平均販売価格が5943万円であることを考えると、市場推定価格5047万円に比べて売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が24年を数える都住創カレンズは、駅から徒歩7分の好立地に位置し、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値で、今後の価値保持や成長が見込める地域的なポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

都住創カレンズ周辺には、交番が360m以内に位置し治安の良さが期待され、病院163件、スーパー10件、コンビニ54件など、日常の利便性に優れた施設が充実しており、自然災害ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地し、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、それに私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった教育機関が近隣に集まることから、ファミリー層にとっても環境に満足感を提供しています。

天満橋コープの概要

天満橋コープは、都市生活を求める人々に適した大阪市中央区島町2丁目に位置し、地下鉄天満橋駅からは徒歩約4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数42戸のこのマンションは、築年月1981年3月であり、幅広い層に適した34㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、市場における中古価格は1,080万円から3,380万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

天満橋コープの売出し価格は、中央区の同規模物件の中で、平均価格推移を考慮した際に、やや高めの傾向にあることがマンションマーケットの分析から読み取れます。中古価格の中央値は1980万円前後であり、過去5年間の地域市場価格の変動を鑑みたAI推定適正価格と比較すると、売却を検討する際の市場状況を反映する重要な指標です。

将来性

竣工から40年以上経過した天満橋コープは、地域平均よりも高い将来性を示す61の偏差値を持ち、その理由の一つが立地の優位性にあります。再開発計画や都市機能の拡充が見込まれるエリアの特性を反映しており、長期投資を視野に入れたマンション選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、天満橋コープは環境満足度が高い物件です。周辺には警察の交番が近隣にあることを始め、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価の要因です。また、地域のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

法円坂ハイツの概要

法円坂ハイツは、大阪市中央区法円坂に位置する1980年築の9階建てマンションで、総戸数19戸の規模です。広さは53㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は広さや間取りに応じて2,349万円から4,280万円で変動しています。最適な交通アクセスを考えると、谷町四丁目駅へは徒歩9分、玉造(Osaka Metro)駅は徒歩10分、森ノ宮駅には徒歩11分と、複数路線への利便性が高く、都心への移動が容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での法円坂ハイツの適正価格は、大阪市中央区という立地のメリットや、周辺の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇率を見せており、適性を示す偏差値67を記録しています。マンションマーケットAIの算出した推測価格2,243万円に対し、現行の平均売出し価格が3,324万円と高めに設定されている事実は、売却に際して慎重な判断を必要とします。

将来性

築44年を数える法円坂ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、立地の良さにより偏差値61という将来性の高さを持っています。周辺地域の開発動向や、マンション自体の維持管理状態などが価値を左右するポイントとなりますが、中央区の地価や開発状況を見る限り、投資としての潜在価値は存分にあります。

環境満足度

法円坂ハイツのある中央区は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に複数存在します。生活インフラも充実しており、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利です。自然災害からのリスクも低く、近隣には大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

都住創大手前の概要

大阪府大阪市中央区大手前1丁目に位置する「都住創大手前」は、快適なアクセス性を誇る天満橋駅から徒歩わずか4分の距離にある、55㎡から138㎡の広さを持つ住戸が揃う14階建てのマンションで、築年月は2001年7月であり、価格の範囲は2580万円から9880万円で、特に3680万円から4600万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場のトレンドを分析した結果、都住創大手前の平均売出価格は過去5年間で約5%の下落を記録する一方で地域全体では22%の価格上昇が見られ、その適正価格の偏差値は66となり、他の物件の平均偏差値54と比べると高価格帯に位置しており、現在売出中の平均価格は5830万円で、機械学習による適正価格として推算された4790万円を上回っているため、売却時には価値を見極める必要があります。

将来性

都住創大手前の将来性を示す偏差値は52で、これは中央区の他のマンションの平均とほぼ同等ですが、築23年という年数が経過しているため、今後の価値向上には継続的なメンテナンスやリノベーションが鍵となります; その一方で、好立地であるため将来的な再開発なども期待でき、投資家には一定の魅力があるでしょう。

環境満足度

都住創大手前は、周辺の医療施設85件、スーパー4件、コンビニ27件と便益施設が充実しており、361m以内に交番が位置する等、治安の面でも安心できる環境です; ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、大阪市立滝川小学校や私立追手門学院小学校、大手前中学校が近隣にあるため、教育面でも環境満足度の高いマンションと評価できます。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ハイマート上町の概要

「ハイマート上町」は、大阪市中央区上本町西に所在し、豊かな居住空間を提供する11階建てのマンションです。築年月は1990年10月で、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇り、19㎡のワンルームから116㎡の広々とした2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する室内プランを揃えており、中古価格帯は750万円から4980万円と、中心部にありながら手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ハイマート上町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが市場データから明らかです。大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る16％の評価額増加を遂げており、平均推定価格約1812万円に対して実際の売出価格約1909万円となっていることから、市場状況に見合った価値があると評価されています。

将来性

大阪の都心部でありながら緑豊かな住環境を持つ「ハイマート上町」は、築34年という経年を考慮しても、その将来性は高く評価されています。周辺の交通網の発展や地域経済の活性化が見込まれ、AI分析による偏差値70は、エリア内他マンションと比較しても卓越した数値を示しており、投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ハイマート上町は、生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境が整っています。周辺には必要な医療施設や商業施設が豊富にあり、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。