大阪府大阪市鶴見区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日本建産今津ハイツビルの概要

日本建産今津ハイツビルは、大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-19に位置する、放出駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年6月竣工の6階建てマンションで、65㎡の2LDKが1280万円で取引される価格帯がこの物件の特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は1252万円ですが、周辺の中古マンション価格が5年で18％上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、現在の売出し価格は1258万円で平均偏差値50を超える適正価格で売り出されています。

将来性

築50年を超えた歴史を持つ日本建産今津ハイツビルは、その将来性において、AI分析による偏差値が59ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地の良さが将来にわたる価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ日本建産今津ハイツビル周辺には、交番が390mの距離にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便施設が充実していて、高潮や津波リスクの低さも評価され、東大阪市立森河内小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

コスモ鶴見緑地3番館の概要

コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。

将来性

コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アウレリアエスタレジデンスの概要

「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。

環境満足度

アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。

ベルアーバニティ鶴見緑地の概要

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する中古マンションで、築年月は1994年5月、9階建ての26室からなり、50㎡の2DKが約1430万円から、65㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、横堤駅から徒歩8分、鶴見緑地駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ鶴見緑地の売却に関しては、売却偏差値58を記録し、大阪市鶴見区の平均偏差値48よりも10ポイント高く、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1692万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円であり、市場と比較して適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が30年近い「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この地域のマンションの平均偏差値52に対して4ポイント高い数値を保持し、交通の利便性や地域開発の動向を考慮したうえで、中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、治安の良さがうかがえる交番までの距離が385mと近く、環境満足度の評価では偏差値48を記録しており、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実し、また大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

万葉ハイツ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する「万葉ハイツ鶴見緑地」は、1984年築の14階建てマンションであり、横堤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に107の居室を備えており、現在の販売価格幅は60㎡の3LDKが1530万円から69㎡が2999万円までと、エリア内の市場動向に即した帯であります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場の分析に基づき、万葉ハイツ鶴見緑地の現在価格は平均偏差値48を上回る52を記録しており、過去5年の市場動向に対して10%の価格下落を示しつつ、独自AIが分析した1901万円の適正価格と比較して現出している平均売値2045万円は、売却のための好機と推測されます。

将来性

築年数が40年を経ているにも関わらず、万葉ハイツ鶴見緑地は交通アクセスの良さから将来性の評価を受けていますが、総合的な偏差値は49とエリア平均を下回り、大規模修繕や再開発の可能性が今後の価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

交番の近接や充実した医療・商業施設が立地する「万葉ハイツ鶴見緑地」は治安の面で安心感を提供し、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、加えて大阪市立茨田西小学校や横堤小学校、同中学校などの教育機関の近さが環境満足度を58と高める要因となっています。

メイツ鶴見緑地の概要

「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。

将来性

地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。

サンヴェール鶴見緑地の概要

サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要

「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。

環境満足度

大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。

リーガル鶴見の概要

「リーガル鶴見」は、大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、1996年2月に建設された9階建てのマンションで、全29室からなる住居です。平米数は一律65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1,390万円から2,680万円となっており、該当エリアにおける中古マンション市場における多様なニーズに対応可能です。最寄り駅は横堤駅で徒歩8分、ほかに今福鶴見駅、放出駅がアクセス可能な距離にあり、交通の便利さはこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

リーガル鶴見の現在の価格設定は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の動向を考えると、総合的な評価で適正価格偏差値が50を記録しております。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で約18%の上昇を見せる中、リーガル鶴見は5%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測は2,152万円となっています。現行の平均売り出し価格が2,193万円であることを考えると、市場状況を鑑みても適切な価格帯での売り出しと言えます。

将来性

築年数が28年と中古マンションとしては平均的なリーガル鶴見ですが、その将来性の偏差値は53であり、周辺の他のマンションと比べても非常に有望です。駅からのアクセスの良さや、これからの大阪市内の発展を予測すると、この物件は価値が保たれたり、将来的には向上する可能性も秘めていることが推測されます。

環境満足度

リーガル鶴見の環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ14件という充実した周辺環境が評価され、偏差値は37となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域である点は安心感を提供しており、大阪市立鶴見南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層には評価される要素です。

ダイアパレス今福鶴見の概要

ダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総階数10階建ての中規模マンションである1999年竣工の物件です；広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス今福鶴見の売却価格は、同区域の中古マンション市場の推移と比較して、偏差値が52と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると、適正売却価格は約2648万円であるため、現在の平均売出し価格2761万円は市場価格を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区における同様の物件と比較して平均の築年数に位置しており、今後の価値の推移に関してAIによる予測では偏差値46を記録し、若干の下落傾向ではあるものの、継続してニーズのあるエリアにあるため、将来的にも安定した評価が見込めます。

環境満足度

ダイアパレス今福鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあり安心です；さらに、病院が99件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が十分に揃っており、教育施設として大阪市立鶴見小学校や大阪信愛学院中学校など多くの学校が近隣に存在します、自然災害のリスクも低く、総合的に高い環境満足度を誇る地域といえます。

ビューネ鶴見緑地公園の概要

ビューネ鶴見緑地公園は、平均価格2,523万円で取引される、15階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあります。2000年11月竣工のこの物件は、新森古市駅や今福鶴見駅から徒歩圏内に位置し、大阪市鶴見区緑2丁目の利便性と快適な住環境を兼ね備えた住まいです。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づく適正価格は3,035万円とされており、周辺の同条件のマンションと比較して8％の価格上昇を示していますが、この地域のマンションは平均19％上昇しており、適正価格偏差値は平均より6ポイント低い42を記録しています。このことから、現時点での売却は推奨されず、価値がさらに向上する可能性があるため、購入を検討する際には長期的な視野が必要となります。

将来性

ビューネ鶴見緑地公園は24年の歴史を持ちますが、将来性の面では偏差値67と高評価を受けており、周辺同価格帯の物件と比較しても2年若いことから、長期保有に向いた投資として考えることができ、キャピタルゲインの期待も持てます。

環境満足度

周囲には病院60件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、治安が良いことが確認できる交番も近くにあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクも低いことが評価され、環境満足度は偏差値59をマーク。教育機関も豊富で、大阪信愛学院小中学校など複数の学校が徒歩圏にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グランドメゾン放出の概要

大阪市鶴見区に位置し、放出駅から徒歩6分の利便性を誇る「グランドメゾン放出」は、1984年築の9階建てで、総戸数53戸の規模を持つマンションであり、51㎡の2LDKが1000万円から、83㎡の3LDKが最大1950万円で取引されており、近隣の物件と比較しても、その価格は市場相場を反映した適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市況を鑑み、グランドメゾン放出の適正価格は、中古市場での平均価格が1676万円に対し、AI分析による推測価格は1741万円であり、少し市場価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては優れた投資機会である可能性が高いです。

将来性

築年数は若干古めの40年を迎えるグランドメゾン放出ですが、駅近という立地条件や今後の地域計画を考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が57と平均より高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン放出の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院や学校などの公共施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな要素として寄与しており、居住者のライフスタイルに安心と快適さを提供しています。

鶴見日光ハイツの概要

「鶴見日光ハイツ」は、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の8階建てマンションで、51㎡の3LDKが最低888万円、68㎡の3LDKが最高1780万円で売り出されており、中核を成す価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府の市場動向を考慮した場合、「鶴見日光ハイツ」の価格偏差値47は、地域の平均値48から微妙に低く、ここ5年間に大阪市鶴見区のマンション価格が19%上昇している中、このマンションは18%の上昇にとどまります。AI推定適正価格は1493万円であり、市場平均売出価格1327万円から判断すると、売却にはまだ余地があると言えます。

将来性

駅に近く生活便利な立地にもかかわらず、築年数が41年とやや古い「鶴見日光ハイツ」ですが、AIによる将来性評価は77の高評価を得ており、地域平均より25ポイント逸脱しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

鶴見日光ハイツの周辺環境は高い治安を誇り、交番が446mと至近です。生活に必要な医療施設60件、スーパー8件、コンビニ7件が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ないとされる地域で、大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田中学校といった教育機関にも恵まれています。

キングマンション鶴見の概要

キングマンション鶴見は、大阪府大阪市鶴見区の閑静な住宅地に位置し、1997年7月に竣工した15階建ての中古マンションで、全95戸の3LDKが主な間取りです。各部屋はおおよそ60㎡の広さを持ち、価格帯は1440万円から3030万円となっており、売り出し中の物件はほどよい広さの3LDKが多く見受けられます。最寄りの徳庵駅まで徒歩11分という立地条件を備えているほか、横堤駅や放出駅へも徒歩圏内で、アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

キングマンション鶴見の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格動向と比較してやや低めに設定されています。近年の大阪市鶴見区の不動産価格の上昇率を見ると、平均で19％の増加が見られる中、本物件は1％しか価格上昇が見られませんでした。適性価格として算出された約2276万円と現在の平均売り出し価格約1870万円とのギャップから、売り手にとっては価格上昇を期待しつつ待つことが賢明と言えるでしょう。

将来性

キングマンション鶴見は、築年数が27年と他の同区域の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩11分と利便性が高く、これが将来性の偏差値を60に押し上げています。エリア内での中古マンション市場における偏差値平均が52であることを踏まえると、本物件は市場平均を上回る将来性を有していると評価されています。

環境満足度

キングマンション鶴見は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が227m以内にあるため、住民の安心感は高まります。また、69の医療施設、5のスーパー、9のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。学校に関しても、大阪市立茨田南小学校、今津小学校、榎本小学校、今津中学校といった教育機関が近くに位置するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

鶴見ハイツ(大阪市)の概要

大阪市鶴見区に位置する「鶴見ハイツ」は、徳庵駅からわずか6分の距離にある1977年築の8階建てマンションで、全58室からなるこの住宅は52㎡の2LDKが800万円、60㎡が1780万円という価格帯で取引されており、鶴見区内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「鶴見ハイツ」の現在の市場価格は大阪市内の中古マンションと比べ、適正価格偏差値49を記録しており、エリア内での価値は底堅いものがあると評価されていますが、近年の市場推移を鑑みると、販売価格がAIによる評価額1471万円に若干及ばず、売却の最適なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

「鶴見ハイツ」は、築年数47年とやや古さは目立つものの、将来性の見込みは偏差値54と、地理的なメリットや周辺環境の充実によってエリア平均を上回り、中長期的に安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好なことから環境満足度偏差値57を獲得しており、買い物施設や医療環境が整っている点が好評価を受けています。また、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が徒歩圏内にあり、家族向けの居住にも適しています。

日商岩井今津北マンションの概要

大阪市鶴見区に位置する「日商岩井今津北マンション」は、徳庵駅、放出駅、横堤駅と複数のアクセスポイントを持つ築42年の7階建て物件で、総戸数35室の中規模マンションです。56㎡の2LDKが880万円から、60㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されており、市場では1690万円から1790万円の価格帯が最も一般的であることが観察されます。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市況を鑑みた「日商岩井今津北マンション」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場が5年で19％の価格上昇を記録している中、若干の価格低下を示しています。適正とされる売却価格は1840万円に対して現在の平均売出価格が1615万円となり、市場平均の売却偏差値48に対して46とやや低めの価格設定がされており、買い手にとって魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

建物が築42年とやや古いことや、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性の評価は様々ですが、AIによる予測では偏差値58と、エリア平均を上回る将来性が指摘されています。これは、地域開発や交通網の改善など、ポテンシャルを含む要素によるものかもしれません。

環境満足度

「日商岩井今津北マンション」周辺は、321m以内に交番があり安全性が高く、病院56件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した日常生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも少ないです。さらに大阪市立茨田南小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適している地域と言え、環境満足度の偏差値は56と安心して生活を営むことができる水準です。

イトーピア鶴見(大阪市)の概要

大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目に位置するイトーピア鶴見は、放出駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1981年築の9階建てマンションで、広さは45㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2580万円で、エリアの中古マンション市場において安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

イトーピア鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区の他物件との比較に基づいて、平均偏差値48に対して49とわずかに高い数値を示しており、過去5年間の市場動向を見ると周辺エリアで19%の価格上昇があったのに対し、本物件は7%の価格下落が見られるため、現在の売出し平均価格はマーケット価格と比較して相応か若干割安と判断されます。

将来性

イトーピア鶴見は築43年が経過しており、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて若干の経年感は否めないものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性も含め、総合的な将来性の偏差値は平均値と同じ52をキープしており、維持管理が行き届いていることが評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたイトーピア鶴見の環境満足度は高く、交番も近く治安は良好であり、病院60件、スーパー1件、コンビニ10件が至近に存在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで容易です。また、洪水や地盤のリスクが低い立地であり、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立今津中学校、大阪市立放出中学校といった教育施設が周辺に充実しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ロジュマンデフォレ放出の概要

ロジュマンデフォレ放出は、大阪市鶴見区放出東3丁目に位置する2005年築の15階建マンションで、広さ64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は2750万円から5098万円となっており、放出駅からは徒歩4分という利便性を持っているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自分析によると、ロジュマンデフォレ放出の売り出し価格は、適正推測価格と比較して市場に即した価格設定となっており、近隣の平均価格推移に基づく偏差値50を上回る52となっており、価格面での適正さが伺えます。

将来性

建築から19年が経過しているロジュマンデフォレ放出ではありますが、交通の便が良い立地条件と一定の需要が見込めるため、将来性の偏差値が51と、エリア内で平均的なポテンシャルを示しており、長期的な投資や自己居住用物件としての適性も考慮できます。

環境満足度

ロジュマンデフォレ放出周辺は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が豊富に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できる地域です。さらに、大阪市立諏訪小学校などの教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

イニシア鶴見パークウエストの概要

イニシア鶴見パークウエストは、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から僅か徒歩7分の距離にある2010年築の14階建てマンションで、価格帯は2380万円の66㎡から4080万円の73㎡の3LDKが主流を占めています。

適正価格（売却）

この立地と広さの1室当たりの平均市場価格を算出すると、現在の販売価格が平均よりやや低く、適正価格の指標としての偏差値は44と評価され、周辺の物件相場と比較した場合にはややお買い得な水準に立っています。

将来性

築13年を迎えるイニシア鶴見パークウエストですが、将来性の偏差値は55を記録するなど、若干年数の経過したマンションとしても注目されるポテンシャルを持っており、駅近という立地も資産価値を維持する要因となっています。

環境満足度

周辺環境に優れ、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、治安の良さと複数の教育機関が近くにあることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が整っており、環境満足度の指標としては57の高評価を受けています。

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」は、鶴見緑地駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建て、総戸数38室のマンションで、2002年7月に竣工した物件です。63㎡の3LDKが2060万円から、96㎡の3LDKが最高3680万円で取引されており、その価格帯は平均して2980万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」の適正価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、近年の不動産価格の高騰にも関わらず5％価格が下落しています。AIの分析による3290万円の推定適正価格に対して、現実の平均売り出し価格は2873万円であり、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年を迎える「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」ですが、将来性の偏差値は53となり、エリア平均よりも高く評価されています。駅近という大きなメリットがあり、この立地は長期的に見ても価値が維持されると考えられています。

環境満足度

このマンションは、360m以内に交番があり治安が良好です。周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、近隣には大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北中学校が位置し、子育て世帯にも安心の環境です。

セザール第2鶴見緑地の概要

セザール第2鶴見緑地は、1999年に築かれた7階建ての建物で、所在地は大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目18-27に位置しています。総戸数は51戸あり、各住戸は61㎡〜64㎡の広さで、価格帯は1,880万円から2,450万円となっています。このマンションは、横堤駅まで徒歩7分、鶴見緑地駅まで徒歩13分、今福鶴見駅まで徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な好立地であり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を考慮すると、セザール第2鶴見緑地の現在の平均売り出し価格は2,165万円となっており、このエリアの平均偏差値47よりもわずかに低い位置付けです。過去5年間で見ると、地域の不動産価格は平均19%の上昇を見せていますが、この物件は7%の価値減少を記録しています。専門のAI評価によれば、この物件の適正推測価格は2,321万円とされているため、現在は売却には不適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

セザール第2鶴見緑地は築24年が経過していますが、周辺の中古マンションと比べても築年数は平均的であり、駅近という大きな利点を持っています。加えて、地域の中古マンション市場における将来性の偏差値は52と平均値を上回っており、これは周辺の発展と共に物件価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としての治安は、472m以内に交番が存在することからも良好です。更に、生活必需施設として50件の医療機関、6件のスーパーマーケット、8件のコンビニが近隣に存在しており、日々の生活が非常に便利です。国が発表するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、大阪市立鶴見小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立みどり小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

エスリード鶴見緑地公園の概要

「エスリード鶴見緑地公園」と称されるこのマンションは、2016年竣工の11階建てで、総戸数69戸あり、大阪府大阪市鶴見区焼野2丁目南5-5に位置し、平米数53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から4480万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

エスリード鶴見緑地公園は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値34と低めで、AIによる推測適正価格は4133万円に対し、現在の平均売出価格が3057万円となり、このエリアの物件としては、価格面で魅力があると言えるものの売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築8年と比較的新しいエスリード鶴見緑地公園は、鴻池新田駅から徒歩34分とやや距離がありますが、将来性偏差値は59と平均を上回り、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード鶴見緑地公園は治安の良い立地にあり、近隣には交番が421m以内、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件があります。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、近くには大阪市立焼野小学校／大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田北中学校があり、ファミリー層に適した環境が整っています。

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンの概要

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、2007年に竣工した大阪府大阪市鶴見区今津北5丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数100戸、徒歩圏内に複数の駅がある交通利便性の高い立地です。広さは63㎡から73㎡で、価格範囲は2180万円から3080万円であり、このエリアで求められる平均的な広さと設備を備えたマンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、周辺の市場動向と比較して、やや価格下落傾向にある一方で、適正価格偏差値は45となっており、同エリアの平均偏差値である48に対してわずかに低い数値を示しています。これは、近隣の同条件のマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2606万円はAIによる推測適正価格2930万円に比べ割安であることを示唆しています。

将来性

築年数17年と新しい部類に入るパークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、将来性の偏差値49を持ち、エリア平均の51に比べてやや劣るものの、徳庵駅から徒歩5分の利便性と近隣の整備されたインフラを考慮すれば、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さに関しては、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度偏差値は54とエリア平均以上です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も66件と充実しています。自然災害リスクが低い立地であり、近隣には大阪市立茨田南小学校と大阪市立今津小学校があるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ今福鶴見の概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置する「藤和シティホームズ今福鶴見」は、平米数61㎡から113㎡の間で変動する広さ、価格帯は1,980万円から3,880万円と幅広いニーズに応える物件で、1997年3月に建てられた10階建のマンションです。立地は優れており、最寄りの今福鶴見駅までは徒歩わずか3分、他に横堤駅や蒲生四丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ今福鶴見の売却偏差値は48と、大阪市鶴見区にある同様の物件と比較して平均的な水準です。市場データに基づくと、過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19%上昇している中、当マンションは17%の価格下落が見られるため、現時点での売却は適していないと推測されます。

将来性

築26年を経た藤和シティホームズ今福鶴見は、将来性の偏差値が41と、地域平均よりも低めの評価ですが、駅近であることや周辺インフラが充実している点は、将来の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを総合すると、藤和シティホームズ今福鶴見の環境満足度は57となっており、近くには大阪市立鯰江東小学校や大阪市立鶴見南小学校、大阪市立横堤中学校などの教育機関も多数あり、ファミリーにとっても魅力的な立地です。

鶴見緑地レックスマンションの概要

大阪市鶴見区安田に位置する「鶴見緑地レックスマンション」は、徒歩17分圏内に複数駅がある利便性と、スペースを選べる53㎡〜68㎡の広さが魅力の中古マンションで、価格帯は980万円から2498万円で二世帯向けの3LDKも含まれています。施設名称：鶴見緑地レックスマンション、住所：大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4、築年数：1985年5月、階建：11階建て、中古価格平均：1558万円（市場分析に基づく）、世帯数：110室です。

適正価格（売却）

1985年築の鶴見緑地レックスマンションは、大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格から見ると、適正価格推定では1869万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1558万円と適正価格を下回る水準にあります。周辺市場では過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は逆に13％の価格下落を示しており、売却偏差値45を記録しています。

将来性

築39年の歴史を持つ鶴見緑地レックスマンションは、地域内での平均築年数より4年年長であり、最寄駅まで徒歩17分という立地条件を踏まえた将来性の評価は偏差値46と、エリア内マンションの平均偏差値51に比べて若干見劣りが見られますが、長期的な市場動向と再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

鶴見緑地レックスマンション周辺は治安の良好さが際立ち、交番が470m圏内に位置しています。さらには病院36件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアです。教育施設として大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境が提供されていることから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

プレサンスロジェ今福鶴見の概要

プレサンスロジェ今福鶴見は、2017年に竣工した大阪市鶴見区緑2丁目に位置する、15階建ての総戸数56戸のマンションで、3LDKが69㎡で3380万円から、2SLDKが76㎡で4380万円の価格帯が設定され、新森古市駅から徒歩11分、今福鶴見駅から徒歩13分、清水駅から徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場において、プレサンスロジェ今福鶴見の価格範囲は平均的であり、特に69㎡の3LDKが最も需要が高く、3580万円〜3780万円の間の価格帯で取引されることが多いものと見られ、これはエリア内の他物件と比較しても適正な価格であると評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、経年劣化が少ないプレサンスロジェ今福鶴見は、将来価値も見込まれ、近隣のインフラ整備やエリアの発展に伴い、売却時の価格上昇も期待できるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレサンスロジェ今福鶴見周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されており、教育環境も兼ね備え、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ネオコーポ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「ネオコーポ鶴見緑地」は、1979年に建てられた10階建てのマンションで、横堤駅から僅か徒歩4分の距離にあり、51㎡の2LDKから95㎡の5LDKまで、多様な間取りの228室が存在し、価格帯は980万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場では1680万円から1790万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ネオコーポ鶴見緑地」の価格設定は、大阪市鶴見区の他物件と比較して、推定の相場価格よりも約162万円低い平均価格1737万円となり、過去5年間の19％の価格上昇率に対し21％の価格下落を示しており、現状では売却に際しての適正価格とは言い難い状況です。

将来性

築40年超と歴史を持つこの物件は、平均築年数よりも古いものの、交通至便な立地は未来への価値を保持しており、大阪市鶴見区内の他の物件に比べて偏差値が低いものの、改修や再開発の可能性も考えると、長期的視野に立てば価値を見出すことができます。

環境満足度

「ネオコーポ鶴見緑地」周辺は生活施設が充実しており、治安が良好であることから環境満足度の評価が高く、また、地盤の強度や自然災害に対するリスクが低いことが評価され、周辺には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっては特に魅力ある環境と言えます。

ドムール緑町の概要

ドムール緑町は、大阪府大阪市鶴見区緑1丁目9-6に位置し、新森古市駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1982年11月の竣工以来、総戸数は102室に及びます。広さは59㎡から70㎡で、価格帯は850万円から2080万円となっており、特に1280万円から1300万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

ドムール緑町の適正価格は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場データを基にした偏差値36を記録しており、これは平均偏差値48に比べてやや低めです。近年、同地域では中古マンション価格が19％上昇しているのに対して、ドムール緑町では3％の上昇に留まっており、売却を考えるにあたっては、より市場価値を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が42年であるドムール緑町は、大阪市鶴見区の同カテゴリのマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア平均より10ポイントも高いという結果が出ています。AIによる分析から、立地の良さや今後の再開発可能性を考慮した上で、投資としての潜在的価値は依然高いと評価されています。

環境満足度

ドムール緑町は生活利便性が高く、最寄りの交番まで419mの距離にあり、治安の面でも安心して暮らせる地域です。加えて、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に存在し、日常の買い物に不便がありません。教育施設としては大阪市立みどり小学校など複数の小学校があり、中学校に至っては大阪市立旭東中学校を含む数校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

鶴見スカイハイツ(大阪市)の概要

大阪市鶴見区に位置する「鶴見スカイハイツ」は、今福鶴見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1982年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数52戸で、各住戸の広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、現在の販売価格範囲は1,080万円から2,690万円で、中心的な価格帯は1,850万円程度です。

適正価格（売却）

「鶴見スカイハイツ」の中古マンションとしての価格は、19.27万円/㎡と地域相場に比べて適正とされ、大阪府大阪市鶴見区の価格推移データに基づき、他物件と比較しても高値安定の傾向にあります。それに加え、地区全体の物件価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、この物件は価格を落とさずに市場に対応しており、投資としての安定した潜在価値を持つと評価されています。

将来性

築40年を超える「鶴見スカイハイツ」ではありますが、その将来性は依然として期待されています。今福鶴見駅近くの立地条件、周辺エリアの発展性、さらには耐震性などの建物基準の向上により、将来性の偏差値は51を記録しており、同築年数帯の他物件と比較しても遜色のない評価を得ています。

環境満足度

「鶴見スカイハイツ」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、101件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立すみれ小学校や大阪産業大学附属中学校など多くの学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

シーアイマンション鶴見緑地公園の概要

シーアイマンション鶴見緑地公園は、1995年竣工の大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中規模マンションです。全48室からなるこの物件は、62㎡の2SLDKが1780万円、66㎡の3LDKが3380万円で取引され、多くの住戸が2180万円〜2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場において、シーアイマンション鶴見緑地公園は適性価格の指標である偏差値49を記録し、地域の5年間の平均価格上昇率19％に対して18％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIによる推測価格2144万円に近い2124万円の売り出し平均価格は、現在の市場状況を反映しており、適正価格として評価されていることがわかります。

将来性

シーアイマンション鶴見緑地公園の将来性は、AI分析に基づいた偏差値41を記録しており、同地域の他マンションに比べてやや低くなっています。しかしながら、築29年という年数であっても駅に近い立地のため、長期的な資産価値の維持には有利な条件を備えており、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境面では、シーアイマンション鶴見緑地公園周辺には治安維持のための交番が336m以内に位置しており、56件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。