大阪府大阪市住吉区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド帝塚山東の概要

プラウド帝塚山東は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目に位置する、2015年3月竣工の中古マンションで、5階建ての全19戸からなり、84㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの広さがあります。立地は帝塚山三丁目駅から徒歩わずか2分という好アクセスで、4999万円から7380万円の幅で価格が設定されており、このエリアの生活利便性と新築相当の設備を考慮すると競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、プラウド帝塚山東は総合的な売却偏差値が75であり、近隣の中古マンション市場において、5年間での価格上昇率が14%であるのに対し、こちらの物件は5%と控えめですが、適性推測価格は4769万円であるため、現在の平均売り出し価格6354万円と比較すると、売却には好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、プラウド帝塚山東は築9年と新しめで、AIによる将来性偏差値が63ポイントと平均を上回ることから、同エリアの他の物件と比べて価値が長く維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド帝塚山東の周辺には、交番が515m以内にあり安全性が確保されており、充実した医療施設71件、生活便利なスーパー3件、コンビニ5件があるほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も豊富であることから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

長居東コーポの概要

長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。

将来性

築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。

環境満足度

長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。

グランアッシュあびこの概要

「グランアッシュあびこ」は、大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、建築は2005年に完了した14階建てのレジデンスで、6種類の住戸プランを提供する全38戸のマンションです。広さ64㎡から77㎡のレイアウトで、価格は2450万円から4180万円となっており、快適な市街地生活を支える豊富なインフラストラクチャーを備えています。

適正価格（売却）

「グランアッシュあびこ」の販売価格は、近隣市場のデータに基づくと平均偏差値53に対して57となり、過去5年間で平均14％上昇した地域内の他物件に比べ、上昇率が9％であることから、売却検討の際はマーケットの動向を見極めつつ、機を逃さない売却タイミングを狙うことが勧められます。

将来性

築19年の「グランアッシュあびこ」は、駅近物件としての利便性と、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても将来性の高い偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、投資や住む場所として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

この住宅の周辺環境は、便利な商業施設の利用可能性が高く、治安の良い地域であることに加え、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育機関が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コート帝塚山万代の概要

コート帝塚山万代は、大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1989年2月に建築された34室からなる物件です。広さは79㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでと多様で、現行価格は1,980万円から5,180万円の範囲にあり、このエリアでの主流価格帯は2,350万円から2,480万円であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

大阪府市場データを基に評価されたコート帝塚山万代の適正価格は、周辺中古マンション市場の平均偏差値よりも5ポイント高い58を記録し、過去5年間の価格上昇率は14%に対して同マンションは4%とみられています。AIによる推測適正価格1,992万円に対し、現在の平均売出価格が2,470万円であるため、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

コート帝塚山万代は、築年数が35年と周辺物件に比べるとやや古めですが、その将来性はAI分析による偏差値64を獲得し、エリア平均を13ポイント上回る評価を受けています。此の駅近くの利便性とバランスの取れた物件価格が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという面で見ると、コート帝塚山万代は高い環境満足度を誇ります。交番が498mの距離にあるほか、98件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。さらに大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

東急ドエルアルス長居公園の概要

東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区の都心に程近い立地にありながら、長居駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、平米数は60㎡から110㎡の間で提供されており、価格帯は2180万円から4480万円で、1998年竣工の実績ある6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス長居公園の現在の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が52となっており、地域の中古マンション価格の平均の上昇率14％に比べて僅かに低い10％の価格上昇を達成していますが、マンションマーケットAIの推定価格3157万円に対して市場平均価格が3288万円のため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築26年を数える東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区内の平均築年数に対してやや古いものの、駅近という立地条件の良さや、将来性の偏差値66というデータが示すように、将来的にも価値が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が207m以内にあり、周辺には医療施設119件、スーパー5件、コンビニ15件が立ち並ぶ充実した生活環境に恵まれており、公共機関が公開するハザードマップによる評価も高く、地域の安全性に寄与しています。さらには、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、そして中学校・高校も点在しており、教育機関へのアクセスも容易です。

リーベスト南住吉の概要

大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。

将来性

築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。

ディアエスタミオ南住吉1番館の概要

ディアエスタミオ南住吉1番館は、2011年2月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目に所在し、計80室からなる物件です。我孫子町（阪和線）駅から徒歩3分、我孫子前（南海電鉄）駅から徒歩10分、あびこ（大阪メトロ）駅から徒歩12分という複数の鉄道アクセスを兼ね備える立地にあり、66㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の2LDKが3800万円の価格帯で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ南住吉1番館は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が55と、平均偏差値53より高い水準にあります。近隣の物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2836万円に対して、現在の平均売り出し価格が3171万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

ディアエスタミオ南住吉1番館の築年数は13年で、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯の中古マンションと比較して約8年新しく、将来性を示す偏差値は55ポイントで、地域平均より4ポイント高い評価がなされています。この駅近マンションの維持された建物品質と立地条件は、物件の長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ディアエスタミオ南住吉1番館は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が185m以内にあり、周辺には130件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、大阪市立大空小学校、大阪市立山之内小学校、大阪市立依羅小学校、大阪市立南住吉小学校などの小学校や、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校、私立浪速中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

ネオロイヤルハイツあびこの概要

「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。

適正価格（売却）

「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。

将来性

将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。

環境満足度

ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

マンションモンシェリの概要

マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

帝塚山パークホームズの概要

帝塚山パークホームズは、大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27に位置する、1987年2月竣工の9階建てマンションで、25戸の居住スペースを提供しており、住居の広さは58㎡から71㎡、価格帯は1,450万円から2,898万円で、中心価格帯は2,049万円から2,330万円であり、交通アクセスは姫松駅から徒歩6分、帝塚山三丁目駅から徒歩10分、西田辺駅から徒歩11分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、帝塚山パークホームズの適正価格偏差値は61で、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均偏差値53より高く、過去5年間で近隣物件が平均14%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに2%の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格1,585万円に対して実勢価格平均が2,276万円と現在の売り出し価格が高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると評価されます。

将来性

築年数が37年と、住吉区内の同価格帯の物件に比べてやや高い年数の帝塚山パークホームズですが、将来性については偏差値54をマークし、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からの徒歩6分という素晴らしい立地や、中古マンション市場における需給バランスが考慮されています。

環境満足度

帝塚山パークホームズ周辺は、治安の面で524m以内に交番があり、病院などの医療施設が101件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活環境に恵まれています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されます。教育施設としては大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。

スターハイツ長居の概要

スターハイツ長居は、1983年3月に築かれた8階建の大規模マンションで、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、大阪メトロの長居駅やあびこ駅から徒歩14分のアクセス便利な立地です。販売されている3LDKの部屋は64㎡から66㎡の間で、価格帯は1290万円から2250万円と住吉区内の市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

スターハイツ長居の適正価格の評価は偏差値51で、住吉区の中古マンション市場の平均よりわずかに低く、この地域での過去5年間の価格上昇率を考えると、1591万円の現在の平均売出価格は比較的妥当な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が41年のスターハイツ長居ですが、その将来性に関しては偏差値66とエリア内で高評価を得ており、交通アクセスの良さやエリアの発展がその理由の一つと考えられ、継続的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

スターハイツ長居の環境満足度は偏差値52で、交番が1km以上離れた位置にあるにもかかわらず、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低い地域特性を有しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。また教育施設についても豊富に存在しており、子育て環境としても評価されます。

ブラームスあびこライズの概要

「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メゾンドールあびこの概要

大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランフェルティあびこの概要

「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。

将来性

「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。

帝塚山イクスの概要

帝塚山イクスは、大阪市住吉区帝塚山中に位置する最寄り駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、価格は4680万円（97㎡の3LDK）から5980万円（146㎡の2LDK）で提供されており、これらの価格範囲で最も一般的な取引価格は4780万円から4980万円です。2005年8月に築かれ、5階建ての建物は9室を擁しており、中古市場においてもその品質と立地により高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と帝塚山イクスの価値を比較すると、帝塚山イクスの価格は大阪府大阪市住吉区の中古マンション市況との比較で総合偏差値が58となり、周辺の平均と比べて価値が高いことが窺えます。加えて、同エリアのマンション価格が過去5年間で12％の価格上昇を見たのに対し、帝塚山イクスはその高騰が抑えられているため、適正推測価格4578万円に対して平均売出価格5060万円となっている現状は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

帝塚山イクスは築19年と、同じ価格帯で市場に出ている物件と比べると若干新しい部類に入ります。交通の便も良く、駅からの距離が徒歩5分以内と利便性が高く、将来性の偏差値は57ポイントと、一般的なエリアのマンションより6ポイント高く評価されています。このため、長期的な視点で見た場合にも、安定した価値ある投資となる可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でも交番が549m圏内にあり、医療施設は99件、スーパーは5件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も優れており、大阪市立晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、玉出小学校といった小学校が周辺にあり、中学校においては大阪市立住吉中学校、阪南中学校、そして私立帝塚山学院中学校が存在するため、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コーポあびこの概要

コーポあびこは、大阪市住吉区沢之町の利便性に優れた場所に立地しており、総戸数136戸の7階建てマンションで、1974年の築で、35㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1680万円で、この地域での適正な市場価格を反映した範囲内です。

適正価格（売却）

コーポあびこの適正価格は、平均偏差値53に対して偏差値52と推定されており、大阪市住吉区の中古マンション市場を考慮すると、平均の1057万円に対して適正推測価格は906万円と算出され、売却市場においては売り時と判断されます。

将来性

コーポあびこの将来性は、築年数が50年に迫る古さにもかかわらず、AI予測による偏差値62を獲得しており、その駅近の好立地が将来性を示唆しているため、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

コーポあびこの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、買い物施設の多さに裏打ちされた偏差値47を獲得しています。また、洪水や津波リスクが低く、近隣には複数の公立小中学校や浪速中学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。

ユニハイム帝塚山の概要

ユニハイム帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、10階建ての総戸数18戸からなるマンションで、1982年2月に竣工された歴史ある物件です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円となっており、駅徒歩2分圏内という抜群の立地に加えて、近隣には充実した生活施設が揃っています。

適正価格（売却）

ユニハイム帝塚山は、売却偏差値を用いた分析によると、適正価格偏差値が53で市場価格は1,734万円と推測されるため、周辺地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であることが分かります。特に最も多い価格帯は1,780万円〜1,790万円であり、この地域の不動産市場での売買が活発であることを示しています。

将来性

築年数が40年を超えるユニハイム帝塚山ですが、その将来性の評価は61と高く、駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件です。また、大規模修繕等の更新がされているかにも注意しつつ、長期的な投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

ユニハイム帝塚山周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。特に教育環境に恵まれ、大阪市立住吉小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47を裏付けています。

カルム長居公園の概要

「カルム長居公園」は、1995年3月に竣工した大阪市住吉区苅田2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、60㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,730万円台から3,180万円台までとなっています。Osaka Metroあびこ駅から徒歩8分、長居駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、61の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

カルム長居公園の価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場を鑑みると、総合偏差値の平均53に対し、適正価格の偏差値は61と高く評価されています。適正価格の偏差値は、エリア内の同条件物件の価格変動と比較して明らかなプラス要素が見受けられ、売却時に適していると分析されます。

将来性

将来性の観点から見ると、カルム長居公園は築29年と若干古い部類に入りますが、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると依然として人気が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は47という評価ですが、エリアの整備や市場の動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯には魅力的な環境です。また、交番が771m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる評価も高いことから、環境満足度の偏差値は53となり、居住者には快適な生活が約束されます。

ブランズ帝塚山万代池公園の概要

「ブランズ帝塚山万代池公園」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の12階建てのマンションです。2007年竣工のこの物件は、33室から成り、62㎡〜74㎡の住空間が特徴で、現在の市場価格帯は2550万円から3380万円となっており、特に2880万円〜2980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ帝塚山万代池公園」の平米単価は、大阪市住吉区と比較して高騰傾向にある物件の中で、売却偏差値は56と平均を上回る安定した価値を持ちます。周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、過去5年での12％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が50％下落しており、現在の売出し平均価格2878万円は適正推測価格2479万円を上回るため、売却の好機と評されています。

将来性

「ブランズ帝塚山万代池公園」は築17年となりますが、周辺のマンションと比較して築年数が若く、将来性に関してAI分析による偏差値は46と平均より低い結果になりました。しかしながら、駅近の立地と地域の発展が見込まれるため、長期的な投資価値は依然として秘めています。

環境満足度

環境面で「ブランズ帝塚山万代池公園」周辺は優れており、治安の保たれた地域に位置します。具体的には交番が274m以内にあり、また周辺施設として病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が便利に利用でき、家族連れにも理想的な生活圏を提供します。さらに、教育環境も整っており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代のファミリーにも適した住環境です。

エクセル長居の概要

「エクセル長居」は、大阪市住吉区に位置し、平成7年（1995年）に建設された8階建てのマンションで、住宅環境が良好な立地にあるほか、平米数53㎡から68㎡の室内はゆとりを感じる空間となっており、価格帯が1,780万円から3,180万円で提供されている。

適正価格（売却）

この物件は、平均的な中古マンション価格の偏差値53に比べて偏差値63と評価され、適正価格との差異を考慮すると売却に適した時期であることを示しており、近隣物件との比較分析を行った結果、価格的にも魅力を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

立地条件として駅近であること、また大阪市での今後の発展が見込まれることから、築年数がやや古いながらも将来性の偏差値38という評価を受けており、再開発などの動向次第では価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

エクセル長居は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点、そして自然災害リスクが低い地理的条件、さらには教育施設の近接性などを考慮して、環境満足度の偏差値58と評価され、住居としての快適さを約束する立地となっています。

帝塚山中央マンションの概要

帝塚山中央マンションは大阪市住吉区に位置し、広さ67㎡の2LDKから135㎡の3SLDKまで大小様々な住戸を提供する4階建ての物件です。価格帯は960万円から2800万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、特に1580万円から1680万円の帯が取引の中心となっています。駅近でありながら築年数は1971年と古めですが、その歴史ある建築が価値のバランスを保っています。

適正価格（売却）

帝塚山中央マンションは、中古マンションとしては大阪市住吉区の中で適正な価格帯に位置しており、売却偏差値53という評価を受けています。最近5年間で近隣物件の価格が平均12％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1599万円ですが、AIによる適正推測価格は1421万円となっており、売主にとっては売却に適した市場環境です。

将来性

築53年と長い歴史を持つ帝塚山中央マンションは、AIの分析による将来性偏差値55を獲得しており、地域内での平均を上回る評価を得ています。駅からの徒歩3分の立地は、都市利便性と将来の開発による価値の向上を期待させる要素として評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた帝塚山中央マンションは交番まで636mと近く、病院95件、スーパー3件、コンビニ8件と便利な立地条件を誇ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地域のリスクに強い環境です。加えて、大阪市立晴明丘南小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ラール帝塚山の概要

「ラール帝塚山」は、1984年11月に竣工された6階建てのマンションで、大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41に位置し、全56戸から成り立ち、神ノ木駅からは徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。提供される住居の広さは54㎡から62㎡で、市場における価格帯は1190万円から1780万円の範囲にあり、特に3DKの54㎡タイプが1190万円で提供されていることから、中古マンション市場において手頃な価格帯での取引が期待できます。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値が50となっており、実際の市場価値を反映していることが見受けられます。過去5年間の価格の動向を考慮すると、エリア内で平均12%の価格上昇が見られた中、ラール帝塚山はこの波に乗れていないものの、1512万円の現行売り出し平均価格と1492万円と推測されるAIによる適正価格が近似していることから、売却には適していると言えます。

将来性

築年数が約40年となる「ラール帝塚山」は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が57と平均より高く評価されています。駅近の好立地が将来的な価値を支えており、周辺の開発動向や市場の流れを見ても、安定した住環境やアクセスの良さが価値の下支えになるでしょう。

環境満足度

「ラール帝塚山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも548m以内に交番が存在し、安全性が保たれています。また、102の医療施設や多数の教育機関が点在しており、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、粉浜小学校、帝塚山学院中学校、住吉中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いという評価を受けているため、家族にも安心してお勧めできる住環境です。

あびこターミナルハイツの概要

「あびこターミナルハイツ」は大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、40㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでが揃っており、価格範囲は850万円から1900万円となっており、最寄駅であるOsaka Metroのあびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

あびこターミナルハイツの適正価格は、AIによるデータ分析を基にした推測価格が1101万円であり、住吉区の同条件の物件との比較では平均偏差値より3ポイント高い56を記録していますが、現在の平均売り出し価格は1489万円と高めであり、近年12％の価格上昇を見せる住吉区の中古マンション価格動向と比べてみると、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析によると偏差値45とやや見劣りするものの、交通利便性の高さは将来へのプラス要素として評価できますが、51年の築年数を考えた場合、建物の老朽化やリニューアルの必要性などが将来の価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「あびこターミナルハイツ」の周辺環境は、治安の良さが顕著で、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い状態です；さらに教育施設も豊富で、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス帝塚山の概要

大阪市住吉区に位置するダイアパレス帝塚山は、姫松駅から徒歩7分の利便性を誇る1999年竣工のマンションで、広さ63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4380万円の範囲に設定されており、その立地や建物の質から高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス帝塚山は適正価格の偏差値56を記録しており、地域内の同等物件と比較してやや高価格帯ではありますが、その価格は大阪市住吉区の不動産市場の動向と相関しており、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

大阪市住吉区のダイアパレス帝塚山は、築24年を迎えるものの駅近で利便性が高く、周辺の開発状況に鑑み将来性の偏差値は44と評価されており、地域内での競争力を保持している物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されるダイアパレス帝塚山は、周辺に充実した医療施設や商業施設が確保されており、また国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値57という数値に反映されています。

上町台南住吉の概要

大阪府大阪市住吉区に位置する「上町台南住吉」は、住吉東駅からわずか徒歩9分の距離にある1989年8月築の4階建てマンションで、50㎡の2LDKが1480万円から、77㎡の3LDKが最高2580万円で販売されており、その価格帯が1620万円〜1680万円の間に集中しています。築30年以上の歴史をもつこの物件は、大阪市住吉区の中でも駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「上町台南住吉マンション」は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格推移データと比較し、売却偏差値55という結果を示しています。このエリアでは過去5年間で平均12％の価格上昇が見られた中、本マンションはわずかに価格が下落しているものの、現在の売り出し平均価格1708万円とAIが推測する適正価格1386万円との差は売却の機会を示唆しており、投資家や購入検討者にとって魅力的な物件の可能性があります。

将来性

築35年の「上町台南住吉」はAIによる将来性評価で偏差値49を記録し、周辺エリアの平均と比較しても引けを取らない位置付けにあります。駅近でありながら、今後の都市計画や地域の発展を考慮に入れれば、再開発などの動向次第で価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での資産価値の変動に注目が集まります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク低減という三つの視点で「上町台南住吉」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近くにあり安心感を提供し、106件の医療施設、スーパー5件、コンビニ13件があるため日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いというハザードマップの情報も加わり、家族連れにとっても優れた住環境を誇っています。

ユニライフ住吉公園の概要

「ユニライフ住吉公園」は、大阪市住吉区に位置し、住吉駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションで、1996年3月に築かれた5階建の落ち着いた住環境です。全20室からなるこの物件では、各69平米の2LDKが2130万円から2330万円で取引されており、地域に密着した市場分析に基づく適正価格が求められています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場の動向を鑑みると、「ユニライフ住吉公園」の平均販売価格は2215万円となっており、売却偏差値55と評価されるなど、機械学習による分析で市場価格を上回る適正価格と判断されています。この地域の類似物件が過去5年で価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあり、適正推測価格1900万円を下回る価格での売却が期待されています。

将来性

築28年を迎える「ユニライフ住吉公園」は、駅近でありながら将来性の偏差値46と評価されており、このリージョンの他の物件に比べると若干見劣りする可能性があります。ただし、周辺地域の発展とともに価値が見直されることも予想され、長期的な視点で資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニライフ住吉公園」の立地は、治安の良さや生活利便性で高い評価を受けており、周囲には多くの生活施設が点在。最寄りの住吉駅周辺は、大阪市立住吉小学校などの教育機関に恵まれ、自然災害からのリスクも比較的低いことから、快適な住環境が期待される素晴らしい立地条件を備えています。

長居コーポラスの概要

「長居コーポラス」は、昭和45年に建設された、大阪市住吉区長居東3丁目21-28に位置する7階建てのマンションで、総戸数103室の規模を誇ります。最寄りの長居駅からは歩いてわずか10分の好立地にあり、広さは37㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格範囲は約748万円から約1690万円で、二人暮らしや小家族に適した空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場において、「長居コーポラス」の現在の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケット独自AIの推測適正価格1010万円に比べてやや高めの1117万円で設定されていますが、近隣の物件との比較では、適正価格偏差値52を記録し、市場価格に即していることが分かります。

将来性

築54年の「長居コーポラス」は、AIに基づいた将来性評価では偏差値51を取得しており、現状では平均的な投資リターンを期待できるものの、地理的な利便性と既存の建物価値を鑑みると、慎重に将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

安心の医療アクセスと充実した周辺施設を誇る「長居コーポラス」は、周囲に病院が137件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、家族連れにとってもぴったりな環境です。また、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、教育施設へのアクセスも容易であり、震災リスクにおいても国のハザードマップによると地盤の安定と洪水・津波・高潮の心配が少ない地域に位置しています。

ライオンズマンション長居の概要

ライオンズマンション長居は、1996年3月に竣工された7階建の物件で、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、平米数は61㎡から76㎡の間で、3LDKから2SLDKの間取りがあります。価格帯1780万円から3180万円で、多くの売り出し物件が2800万円前後となっており、三つの駅に徒歩圏内という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長居の売り出し価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58を示しており、平均的な価格よりもやや高い水準にあります。総合的な市場動向とマンションマーケットのAI分析による予測価格2,117万円に対し、売出価格がそれを上回る2,601万円であることから、売却には適していると考えられます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション長居は、地域の平均築年数に比べてやや高齢ですが、便利な立地にあり、将来性の偏差値は42となっております。今後の大規模修繕や再開発、地域の発展に期待を寄せつつも、市場価格とのバランスを考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が717m以内に位置し、その付近には129件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなどがあり生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤安定地域にあるライオンズマンション長居は、環境満足度の偏差値が53を示しています。周辺には大阪市立大空小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適しています。

ラクシア長居公園の概要

「ラクシア長居公園」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からわずか徒歩3分、阪和線「長居」駅からは徒歩6分という至便な立地にある14階建てのマンションで、サイズは65㎡から74㎡の間の広さを提供しており、2006年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ラクシア長居公園の売出し価格は2430万円から4350万円の間で、近隣の市場データに照らし合わせると、相対的に3ポイント高めの偏差値56を示していますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる中、この物件は30％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格として2602万円を推定していることから、現在の市場価格はやや高めに設定されているといえます。

将来性

築18年の「ラクシア長居公園」は、平均より4年若い建物で、交通の便利さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していますが、AIの将来性評価では平均以下の37ポイントを記録しており、適宜なリノベーションや周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

安全性や便利さ、教育施設の近さが住居選びで重要な要素ですが、「ラクシア長居公園」は交番が500m圏内に位置し、医療施設が139件、生活必需のスーパーやコンビニが豊富に点在しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安心の立地条件を満たしており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。加えて、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

住吉西シティハウスの概要

住吉西シティハウスは大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29に位置し、住吉駅、粉浜駅、住吉大社駅から徒歩4分以内という抜群のアクセスを誇る1990年竣工の12階建てマンションで、66㎡から74㎡の間取りで構成された全42室からなり、価格は1500万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

住吉西シティハウスの適正価格は、AIによる市場価格分析と照らし合わせて、平均偏差値が53の中、59と判定されるなど、住吉区の中古マンション市場に比べて価格競争力があるとされており、5年間で12％の物価上昇がある中で13％価格が下落した実績から、売り時とされる価格で取引されています。

将来性

住吉西シティハウスは築34年で周辺物件に比べやや古いものの、駅近立地が将来性を支えており、AIが算出する将来性偏差値は45と評価されていますが、継続的なリフォームや改修を行えば、より良好な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

最寄りの交番まで66mと近く治安面で安心ですし、周辺には90件もの医療施設や、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、また大阪市立住吉小学校をはじめ多数の教育施設が近隣にあり、環境満足度は偏差値48とされています。