大阪府大阪市生野区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

勝山東ガーデンハイツの概要

勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。

適正価格（売却）

勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15％の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。

将来性

建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの概要

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」は、大阪市生野区巽中3丁目に位置し、南巽駅から徒歩6分、北巽駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある総戸数25のマンションで、2001年5月に竣工した10階建てです。販売価格帯は59平方メートルの2LDKが1480万円から、69平方メートルの3LDKが最大で3098万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯を保っており、特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却市場における適正価格は、大阪市生野区の同規模の中古マンションの価格推移を考慮すると平均的であり、独自のAI分析による推定適正価格2151万円にほぼ等しい2161万円の売り出し平均価格を示しています。エリア内での中古マンション価格が近年約15％上昇している中、本物件は18％価値が下がっており、市場とのバランスを鑑みれば、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」の将来性は、AIによる偏差値53と評価されており、周辺相場よりもやや高い数値を示しています。築年数が23年と周辺エリアの平均に比べて6年若く、継続的な需要が見込まれる駅近物件であることが将来性をさらに高めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に交番があり治安が良いこと、病院が71件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇る他、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ラフィーネ北巽の概要

ラフィーネ北巽は、大阪市生野区巽北に位置し、平成20年築の11階建てであり、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあります。分譲時からの価格変動を見ると、2LDK、57㎡の部屋が1980万円、3LDK、73㎡の部屋が3180万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯で取引されており、広さや日当たり等の条件を考慮すると、住まい探しに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラフィーネ北巽の適正価格は、生野区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格約2506万円と評価されており、周辺地域の物件価格推移と比較すると、わずかに高めなものの、駅近かつ利便性を考慮すると納得の範囲です。

将来性

築16年という立派な経年を含め、駅徒歩圏内のロケーション、周辺施設の充実度から見ると、ラフィーネ北巽の将来性は偏差値51ポイントと評価され、今後の価値上昇も見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離にあり、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを踏まえると、ラフィーネ北巽の環境満足度は高評価を受けています。子育てにも適した学校環境があり、家族向けの住まいとしても優れた選択肢ではないでしょうか。

生和巽マンションの概要

大阪府大阪市生野区巽北に位置する生和巽マンションは、北巽駅へ徒歩4分という便利な立地にあり、築年月は1976年11月で4階建ての住宅です。各戸は30㎡の2DKから41㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は440万円〜980万円の範囲に設定されており、物件の中で最も多く取引されている価格帯は798万円です。

適正価格（売却）

生和巽マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高い水準にあり、近隣の価格動向を分析した結果、過去5年間で15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は10%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は641万円で現在の平均販売価格813万円と比較して高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が48年とやや古い生和巽マンションですが、将来性の偏値は51と平均値を若干上回り、駅近の立地という利点を考慮すれば、今後も引き続き利便性は高く評価されるでしょう。

環境満足度

交番などの公共施設が670m圏内にあり、治安の面での安心感があるほか、90件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物にも不便がありません。地盤や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関も豊富で、大阪市立北巽小学校や大阪市立新生野中学校など、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

朝日プラザ鶴橋の概要

「朝日プラザ鶴橋」は、1981年竣工の6階建て、総戸数47のマンションで、41㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は780万円から1980万円で、大阪市生野区鶴橋3丁目1-28に位置し、交通アクセス良好な鶴橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鶴橋の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1321万円ですが、現在の平均売出価格が1490万円であり、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が43年の朝日プラザ鶴橋は、生野区内の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、駅近という立地のメリットは大きく、将来性の評価も地域平均に近い水準ではありますが、エリア全体の案件に比べて4ポイント低い偏差値46を記録しています。

環境満足度

朝日プラザ鶴橋は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、交番も至近に位置しており安全面に優れると共に、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低い地域です。教育施設も豊富に点在し、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校などが近く、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

フローレス田島2の概要

大阪市生野区田島6丁目に位置する「フローレス田島2」は、1990年3月に竣工された11階建てのマンションで、52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、東部市場前駅から徒歩11分、南巽駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

弊社独自の市場分析に基づくと、「フローレス田島2」の適正価格は約1247万円であり、現在の平均販売価格1304万円は、市場価格と比較してやや高めです。周辺の中古マンション市場との比較では、5年間で15％の価格上昇が見られるなか、本物件は6％の価格ダウンが見受けられますが、価格の安定や資産性を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルを有しています。

将来性

「フローレス田島2」の将来性は、市場データとAI予測モデルを用いて評価された結果、築34年の物件にしては高いと見られております。中でも交通アクセスの良さは今後も変わることなく、大阪市生野区の不動産市場でプラスの評価を受け続けると予想されており、偏差値52ポイントを獲得しています。

環境満足度

「フローレス田島2」の住環境は、治安、生活便利性、自然災害リスクなどで総合的に良好な評価を得ています。周辺に388m以内に交番があり、犯罪の抑止に効果的な一方で、多くの医療施設や商業施設が徒歩範囲内にあるため、日常生活に必要なものが容易に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ないという評価が下されており、さらに周辺には複数の教育施設が立地しているため、子育て世代にも安心を提供します。

メゾンドール巽南の概要

メゾンドール巽南は、大阪市生野区巽南3丁目に位置し、南巽駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションです。1987年5月に建築されたこの物件は、総戸数58戸で、平米数は49㎡から61㎡の間で展開され、価格帯は1,080万円から1,980万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール巽南は、大阪府のマンション市場動向を考慮した際に、売却価格偏差値51という評価を得ており、大阪市生野区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率15%に対して、13%の価格下落を示しています。AIが算出する推測適正価格1,499万円に対し、平均売出価格は1,589万円となっており、相場に対する価格の適正さが認められます。

将来性

築年数が37年を迎えるメゾンドール巽南は、同エリアの平均築年数より3年古い物件ですが、その立地の良さは将来性評価において大きな利点となります。AIが予測する将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、49件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、メゾンドール巽南の立地は生活環境に優れています。さらには国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校が位置しています。

ライオンズマンション鶴橋の概要

ライオンズマンション鶴橋は、大阪市生野区鶴橋5丁目に位置する、1992年竣工の14階建てマンションで、総戸数66戸あります。広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2230万円となっており、エリア内の物件と比較して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣地域の物件と比較した市場データに基づき、ライオンズマンション鶴橋の適正価格は1370万円程度と推測され、現在の平均売出価格1512万円は、市場平均を少し上回るものの、駅近かつ生活便利な立地のため、長期的な価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鶴橋は、築30年を超えるものの、周辺の物件と同様に維持管理が行き届いており、交通の便が良い立地にあるため、将来性は比較的保たれていると評価できます。さらに近隣の再開発計画などの地域情報を鑑みると、価値の減少を見込むよりも、むしろ将来的に価値が上がる可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鶴橋は、治安が良く、鶴橋駅から徒歩8分の便利な立地にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小学校と中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも魅力的な環境が整っています。

シャルマンコーポ寺田町の概要

大阪府大阪市生野区生野西4丁目に位置する「シャルマンコーポ寺田町」は、1986年竣工の7階建てマンションで、寺田町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数は25戸で、各住戸の広さは49㎡から63㎡の範囲内に収まり、3DKから3LDKの間取りが主流です。中古価格は730万円から2480万円という範囲で推移し、築年数に対する維持状態や近隣の市場価格を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ寺田町」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高い安定性を保っており、現在の平均売出価格が1418万円である中、独自AI分析による推定適正価格は1223万円となっています。このデータは過去5年間で近隣の物件価格が平均15％上昇する一方、本物件は適度な価格で推移しており、市場価値に対して公正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合、「シャルマンコーポ寺田町」は築38年と比較的長い歴史を持ちつつも、駅近という利点があります。しかしながら、機械学習に基づく将来性偏差値44は平均値50から見るとやや低めです。そのため、大規模なリノベーションや今後の街の再開発計画など、周辺環境の変化を注視する必要があります。

環境満足度

「シャルマンコーポ寺田町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も114件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、大阪市立勝山小学校や大阪教育大学附属天王寺中学校など、教育機関が近隣に多く存在し、子育て環境としても理想的です。

ルネ巽公園の概要

「ルネ巽公園」は、住所を大阪府大阪市生野区巽西1丁目3-17に構え、北巽駅から徒歩12分に位置する11階建のマンションで、1985年7月に築かれた全67室の物件です。広さは50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、920万円から2750万円の価格帯で取引され、市場で最も一般的な価格範囲は1580万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

「ルネ巽公園」の適正価格は、大阪市生野区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、平均偏差値よりも4ポイント高い54を記録しており、近隣物件と比べて価格上昇率は低めの13％減少を見せていますが、適正推測価格は約1424万円でありながらも、現在の平均売出価格が1675万円であるため、売り手に有利な市場状況となっています。

将来性

1985年築の「ルネ巽公園」は、周辺同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が古めですが、その将来性の偏差値は46と平均よりも低い傾向にあり、大阪市生野区の中でリノベーションや周辺環境の整備が進めば価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルネ巽公園」周辺は治安面で優れており、交番が272m以内に位置します。また、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに、大阪市立北巽小学校、大阪市立舎利寺小学校、大阪市立田島小学校、大阪市立大池中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー勝山の概要

シャルマンフジビルトモアー勝山は、大阪市生野区勝山北に位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離にある2002年築の8階建てマンションで、33室の居室があります。今回販売されている3LDKの広さは58㎡から63㎡の間で、物件価格は1,880万円から2,480万円となっており、このエリアにおける同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定になっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格設定は、生野区で同規模のマンションが過去5年で平均15%の価格上昇を見せている一方で、シャルマンフジビルトモアー勝山は16%価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は2,067万円と見積もられており、これに対して市場価格が2,247万円であるため、売却時の価格としては比較的妥当と評価できます。

将来性

築20年を超えているとはいえ、この物件は生野区内の平均的な築年数よりも新しく、立地の良さから将来的な資産価値の維持も期待されます。しかし、AIによる分析では、エリアの平均に比べると将来性偏差値は42と若干低めであるため、長期の価値変動には留意が必要です。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー勝山は、治安や日常の利便性が重視される居住者にとって有益な環境に位置しています。交番が651m圏内にあり、134件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが近隣に点在しており、子育て世代にとっても安心の教育施設が充実しています。

南巽グリーンマンションザステージの概要

「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。

将来性

南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ライオンズマンション今里の概要

ライオンズマンション今里は、大阪市生野区中川にある築37年の中古マンションで、13階建ての95室から成り立ち、各戸の広さは49㎡から60㎡の範囲で、価格帯は750万円から1980万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を考慮すると、最適な購入価格帯は1280万円から1380万円であり、大阪メトロ今里駅と近鉄線今里駅両方のアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今里の適正価格は、地域の市場価格動向と比較しても、総合的な売却偏差値が46と若干低めであり、近年の生野区における中古マンション価格の15%上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が49%下落していますが、AIによる推測では適正価格は1558万円とされており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築37年経過しているライオンズマンション今里は、将来性の偏差値が60と評価されており、即戦力であることや、2路線の駅に近い利便性の高さ、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、今後の価値向上が見込まれる可能性があると判断できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション今里周辺は警察署が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設の充実度が高く、またハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地になっており、さらに大阪市立大成小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も魅力的なポイントです。

朝日プラザ今里第2の概要

朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

生野コーポの概要

「生野コーポ」は大阪府大阪市生野区中川東2丁目に位置し、北巽駅から徒歩10分という好立地にある8階建て総戸数108のマンションで、1969年3月に竣工しました。現在、1LDK・38㎡の物件が最低270万円から、最大43㎡の3DKでは880万円までという価格帯で販売されており、このエリアでは580万円〜680万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

生野コーポの現行価格は、近年の大阪市生野区内の中古マンション市場の動向を分析すると、マンションマーケットにおける機械学習データによる適正推測価格が622万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が613万円となっており、売却偏差値50をわずかに上回る適正価格と評価されています。

将来性

築55年を迎えた「生野コーポ」は、大阪市生野区における同価格帯の物件の平均築年数より約16年古いものの、最寄り駅へのアクセスやエリア内での立地の良さを考慮すると、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が51と平均を上回り、まだまだ価値の高い物件として認識されています。

環境満足度

「生野コーポ」の立地はセキュリティ面で評価が高く、最寄の交番が449m圏内にあります。また、病院や医療施設が周辺に104件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実した日常生活をサポートする環境が整っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。教育施設としては大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

リブコート新今里の概要

リブコート新今里は、大阪市生野区の閑静な住宅街に位置し、1996年12月に竣工した11階建てのマンションで、21室の居住空間が提供されており、広さは52㎡から56㎡の間で価格は約1230万円から約1980万円です。最寄りの今里駅へは徒歩6分という好立地でありながら、メンテナンスの行き届いた外観と安定した住環境が特徴的です。

適正価格（売却）

リブコート新今里の価格帯は、大阪府内の同様の物件相場と比較して適正と言える範囲内にあり、市場データを基にした適正価格は1718万円と推定される一方で、実際の売出し価格は平均1466万円となっており、現在は市場価値に対してやや割安な価格設定となっています。

将来性

この物件は築年数が28年と近隣の物件に比べると新しい部類に入り、今後の大阪市の都市開発計画やリバーフロントプロジェクトの影響を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していますが、現段階では偏差値48と市場の平均点より少し下回っています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあるほか、近辺には106件の医療施設、14件のコンビニ、4件のスーパーなど生活利便施設が充実しており、生活環境の面で高い満足度が見込めます。また、大阪市立片江小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が周辺に豊富に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

生野ハイツの概要

「生野ハイツ」は、大阪市生野区巽北1丁目に位置し、北巽駅から徒歩11分の距離にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、築年月は1971年5月であり、住居の広さは14㎡の1Rから55㎡の3DKまで多様に対応している一方で、市場価格は500,000円から9,800,000円の範囲で、周辺の不動産市場に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

生野ハイツは、周辺地域の物件と比較して、売却偏差値が47と平均を下回っており、適正推測価格とされる572万円に対して実際の平均売出価格が384万円と低いことから、現時点での売却は市場価格より不利な条件となる可能性が高いです。

将来性

同マンションの将来性の評価は低く、築年数が53年ということを踏まえると、近隣のマンションと比較しても老朽化が進行しており、駅近という利点があるものの、将来の価値増加が期待しにくい傾向にあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

生野ハイツの環境満足度は58と平均を上回っており、交番が至近にあり治安の良さ、病院や買い物施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤の安定性など、快適な居住環境を形成しており、周辺には複数の小学校や中学校もあって家庭にとって住みやすいエリアとなっています。

クローバーハイツ今里の概要

クローバーハイツ今里は、大阪市生野区中川に位置し、大阪メトロおよび近鉄線の今里駅やJRおよび近鉄線の鶴橋駅から徒歩圏内にある1981年築の10階建てマンションで、販売中の物件は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広く揃っており、730万円から2080万円の価格帯で取引されており、このエリアでの購入を検討している層にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市生野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クローバーハイツ今里は平均価格偏差値50に比べて43と評価されており、過去5年間に近隣物件価格の14%上昇に対し12%下落しているため、1468万円と推測される適正価格に対して平均1077万円で売り出されていることから、現在の市場では買い手にとって有利な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築43年のクローバーハイツ今里は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46と評価され若干低いものの、今里と鶴橋という2つの駅の良好なアクセスは将来にわたっての地価維持に寄与するであろうポイントであり、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

環境面で見ると、クローバーハイツ今里は治安の面で安心感があり、交番まで405mと近く、医療施設が119件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性は高いです。地盤や洪水リスクも低く、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、大阪市立大成小学校など複数の学校が周辺に存在し、教育環境も整っています。

生野第2ハイツの概要

「生野第2ハイツ」は、1974年1月に完成された10階建てのマンションで、大阪市生野区巽北1丁目21-23に位置し、北巽駅から徒歩13分の場所にあります。全50室から成り立ち、広さは51㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格は520万円から1380万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は890万円から898万円です。

適正価格（売却）

生野第2ハイツの価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、平均的な偏差値50を下回る44と評価されています。このエリアの同規模の中古マンション価格が過去5年で約14％上昇したのに対し、生野第2ハイツは約15％の価格低下を見せているため、現在売出し中の平均価格962万円は、マンションマーケットによるAI推定適正価格1329万円より低く、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築年数が50年を超える生野第2ハイツは、同区域内の類似物件と比べると11年程度古いものの、北巽駅まで徒歩13分という交通アクセスの利便性を持ちます。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44で、地域平均よりもやや低めの将来性を示唆しています。

環境満足度

生野第2ハイツは、111m以内に交番があるなど治安の面で安心です。医療施設88件、スーパー5件、コンビニ10件といった便利な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。津波や高潮の影響の心配も少なく、教育環境も充実しており、大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校など複数の学校が周辺に位置しています。